文/诸葛找房
早些年，在投资界，或者说，一个人人皆知的词是“投资山海关”。这个山海关是指东北三省。可想而知，近年来东北三省的投资环境一直不好。不过，就在近日，阿里巴巴集团董事局主席马云率阿里巴巴团队访问哈尔滨，参观高校并签署协议。在与黑龙江省领导的会谈中，马云还表示：阿里巴巴集团的投资将走出山海关，首战将是最好的。在东北，与黑龙江签订的项目将于近期生效。
阿里巴巴集团与黑龙江省人民政府达成战略合作。双方将在数字农业、普惠金融、扩大内需、企业云、数字政务等领域开展深入合作，共建“数字龙江”。马云并不是最近唯一一个到东北访问和投资的企业家。在他之前，京东、腾讯等互联网巨头，以及万达、恒大等企业，都在东北大举投资。
京东到访沉阳后表示，未来三年在东北的投资将超过200亿；万达将在沈阳投资800亿建设文旅、医院、学校等项目；腾讯将在沈阳打造“数字沉阳”，恒大也表示将投资1200亿元在沈阳建设新能源汽车基地。
地处东部三省中部的吉林，也邀请到了北大林毅夫的团队，为吉林经济把握脉搏。林毅夫团队在《吉林省经济结构转型升级研究报告》中提出，吉林省要从产业发展上实现重工业赶超的战略思路。要补齐轻工业短板，为轻纺、家电、电子等行业开药。沉寂多年的东北三省，似乎终于要苏醒了。
曾经辉煌的背后
还依稀记得小时候，老一辈经常提到，新中国成立后，很多人都吃不饱，于是很多人决定去关东。经过半个世纪的开垦，传说中的北大荒终于发展成为年产70亿公斤的国家重要商品粮基地，从此“北荒”（嫩江流域、黑龙江流域、黑龙江省三江平原）已被改造为北仓！
当然，辽阔的东北地区不仅有农业，还有发达的工业。新中国成立之初，中国政府实施了第一个五年计划，东北优先发展。苏联援建的156个项目中，东北地区有57个。我们生产的第一辆解放汽车诞生于长春第一汽车厂。
日前因房价低廉而引起热议的黑龙江鹤岗市，是当年新中国第一个影视制作基地——东北电影制片厂的原址。农业和工业的全面发展，使东部三省的城市迅速跻身前列。根据中国城市经济数据，1978年全国经济总量排名前十的城市中有四个来自东北。但是，快速的发展也对东北地区当地的资源环境造成了一定的影响，尤其是1991年以后，资源枯竭的迹象越来越严重，资源枯竭给未来的资源环境蒙上了一层阴影。 ——基于城市。
1990年代，为适应发展，中国及时调整和改变措施。数千名国有企业员工下岗。东北国有企业从业人员占比较大，无法安排太多岗位吸纳。数百万人失去工作，再就业面临困难。这时，南方的经济增长速度开始慢慢超过东北。东北地区大量失业人员在当地找不到合适的工作。他们别无选择，只能选择南下。这是东北人口流失的开始。资源的枯竭，新兴产业的匮乏，让很多流浪的人不愿回来。
据统计，东北三省中，2017年辽宁省人口减少4.6万人，2017年黑龙江省人口减少12.18万人，2017年吉林省人口减少20.29万人，三省人口减少20.29万人。总共370,700。人口流失势必对当地经济，尤其是当地楼市造成严重影响。至今还记得，因房价过低而上榜的黑龙江鹤岗，就是资源枯竭导致人口流失严重，进而影响楼市的典型案例。最终导致房地产价格下跌或停滞的需求示例。
看看东部三省的房价，你会发现省会城市的房价并不高，甚至远低于一些县城的房价。这种现象很大一部分是由于人口流失造成的，而近年来，东北地区的人口流失问题屡屡让很多人头疼。
东北人口流失的原因大家有目共睹。资源枯竭，城市转型缓慢，没有新兴产业。多年来，有关部门一直在努力改善这种状况，最终得到了回报。2018年11月，国家发改委城镇与小城镇改革发展中心编制的《2018年东北地区主要城市营商环境评价报告》正式发布。这是东北地区觉醒的第一步——改变营商环境，大力招商引资。
东北三省开始觉醒
其实东部三省的资源还不错。例如，黑龙江装备、石油化工、能源、食品四大产业非常发达，农产品享誉全国；吉林发展了汽车、轨道交通、生物医药产业；辽宁是中国东北唯一的沿海省份。交通便利，以沉阳、大连两个副省级城市为全省双核，船舶制造和军工制造十分发达。三省还有一大批高校和科研机构，人力资源十分丰富。
平均工资不高。根据国家统计局公布的2018年我国平均工资主要数据，东部地区全体员工平均年薪为74754元东三省省会，而东北地区平均年薪仅为61801元，其中仅相当于东部地区的82.7%。. 不仅人均工资低，房价也不高。东北经济虽然近几年增速放缓，但风险和浮躁程度较低。
现在很多年轻人都不愿意回到家乡的小县城东三省省会，一二线的房价又那么遥不可及。别说一二线，就连前100个县的县内房屋单价都超过10000。不过，1万元的单价，依然可以在东部三省省会城市买到好楼盘。
近两年，北京、上海等超大城市人口规模有限、产业形态转变、劳动力成本持续上涨，都为沉阳、哈尔滨等东北城市吸引溢出产业和这些大城市的人才外流。再加上房价、租金、员工工资等经营成本优势，足以吸引众多投资者的目光。
大企业的进入和房价的优势，必将为东部三省的人口回流打下坚实的基础。像东部三省这样沉寂多年，却在悄然苏醒的省份还有很多。虽然很多省份都在努力发展，但每个省份在发展中都有自己的优势和不足。只要把握好，找准方向，相信未来。一定很亮！
