这是一项影响全国楼市风向标的新政策，意义重大。
刚刚，北京市住建委发布公告：如果原家庭拥有的住房数量达到购买限额，离婚后三年内，任何一方不得在北京购买商品房。夫妻离婚，离婚前原家庭拥有的住房套数不符合本市商品房限购政策的，任何一方（包括未成年子女）均不得在本市购买商品房自离婚之日起三年内。
根据公告，该新政策将于明天（8月6日）起正式实施。也就是说，新政策彻底封杀了通过离婚获得房票的途径。
从楼市资本主义的角度来看，这项新政策将对北京楼市产生四大影响：
1.好处是刚需。这是精准打击“离婚”炒房的新政策，通过离婚炒房的“假刚需”数量自然会减少北京购房新政，自然会有更多的房源流向真正的刚需。
2、精准营销时代来临。炒房的人越来越少，理性的刚需购房者越来越多，市场上的房源选择越来越多，所以开发商在产品、配套和营销服务上也需要更加精准。只需要购房者的需求。
3.保护婚姻，促进生育三孩。此前，由于政策漏洞，尤其是在炒房高利贷的诱惑下，“假离婚”买房引发的真实离婚案例屡见不鲜。毕竟，人性的大部分是经不起考验的。现在填补这个漏洞，会让更多的夫妻安心生活，诚实工作，不折腾。事实上，这将有助于第二个和第三个孩子的出生。
4.控制炒房预期。虽然这个调控政策算不上什么大不了的，但是非常准确，对于很多对楼市抱有不切实际期望的人来说，也是一个警示。政府调控楼市的决心是坚定的，要实现“有房不炒”的目的。，控制方式也丰富巧妙，可以随时按需实施，所以大家如果真的需要生活一定要买。
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01
超过离婚前的购房限额，离婚后3年内不能购房
8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品房限购政策的公告》。公告明确，夫妻离婚的，离婚前原家庭拥有的住房数量不符合本市限购政策的，3年内双方不得在本市购买商品房。离婚日期。据悉，相关规定将从8月5日起实施。北京市住建委相关负责人表示，如果在公告前提交离婚申请，且尚未办理离婚登记，正式处理，离婚后仍执行原政策。可以说，这项政策的出台北京购房新政，为北京目前正在实施的限购政策起到了“补”的作用。尽管北京的购房政策一直对户籍和社保缴费期限要求较高，但仍有不少家庭用“假离婚”买房。早在2017年3月17日，北京就出台了多项住房调控政策。其中一项规定，夫妻离婚后，任何一方只要符合楼市限购政策，都可以买房。那么新旧政策对市场有何影响？例如，如果一个北京家庭已经在北京拥有两套房子，已达到北京限购上限。如果夫妻离婚，房子属于其中一人。如果对方有北京户口，仍可按照北京相关限购规定购房。如果家庭是非北京家庭，并且在北京拥有房屋，则达到北京限购上限。夫妻离婚后，房子归一方所有，另一方为非北京市民，缴纳社保满5年，在北京最多可拥有一套房子。因此，在此前的政策下，不少家庭通过“假离婚”来增加购房数量。但是，新政策的出台进一步收紧了限购，即 增加3年期限，“假离婚”购买的时间成本明显增加。此外，2017年央行还印发了关于加强北京市住房信贷业务风险管理的通知，要求对离婚后一年内的住房贷款申请人实行差别化住房信贷政策，严控信贷风险。其中，对于一年内离婚的按揭申请人，商业贷款和公积金贷款按照二套房贷款政策执行。要求在离婚后一年内对住房贷款申请人实施差别化的住房信贷政策，严格控制信贷风险。其中，对于一年内离婚的按揭申请人，商业贷款和公积金贷款按照二套房贷款政策执行。要求在离婚后一年内对住房贷款申请人实施差别化的住房信贷政策，严格控制信贷风险。其中，对于一年内离婚的按揭申请人，商业贷款和公积金贷款按照二套房贷款政策执行。
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下半年或有“大动作”
北京市住建委表示，2021年上半年，受需求释放、“学区房”、资金非法流入等综合因素影响，北京市二手房交易过热，价格上涨。为落实“房住不炒”定位，保持从严调控的政治决心，进一步完善调控北京房地产市场的长效机制。也就是说，新政策也是为了遏制北京二手房市场的过热。易居研究院智库中心研究主任严跃进，认为此次限购升级可??能意味着2021年下半年北京将多出几项调控政策，完善采购政策，规范采购订单。可见，此次北京限购新规，基本是为了遏制“假离婚”炒房。离婚前家庭的房屋数量未达到北京市限购上限的，夫妻离婚后按照限购规定购房，不再受新政策限制。“‘假离婚’管控政策出台，很大程度上是各大城市频频采用的内容。在类似政策的实施中，可能会有一些意外伤害，所以在实际执行过程中也需要执行。一个好的政策解释，才能真正推动政策的落实。”闫跃进是这么认为的。诸葛也认为，此次出台的政策内容，主要是为了加大对购房的调控力度，有望有效打击使用“假离婚”等非法手段购房，促进房地产市场平稳健康发展。市场，从关注新房到全面管控新房、二手房；从高价学区房管控到大力实施“多校分区”为学区房降温，都表明了要严守“房不炒”基调的决心。同时，由于提出发展保障性租赁住房，让新青年“有家靠”，保障性租赁住房的配套政策也正在落实。此前，住建部保障司相关负责人也曾公开表示，“十四五”期间，在新市民、年轻人多的大城市，房价居高不下。或高压的上行压力，新增保障性租赁住房占新增租赁住房的比重。住房供应总量的比重要提高到30%以上。
内容整合自《华夏时报》等。
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