办公楼施工工程合同 本文关键词：办公楼，施工，合同，工程
办公楼施工工程合同 本文简介：工程名称：xxx工程合同编号：xxxxxx工程施工合同合同文件第一部分协议书发包方（以下简称甲方）：xxx承包方（以下简称乙方）：xxx依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程事项协商一致，订立本合同。一、
办公楼施工工程合同 本文内容：
工程名称：xxx工程
合同编号：xxx
xxx
工程施工合同
合同文件
第一部分
协议书
发包方（以下简称甲方）：xxx
承包方（以下简称乙方）：xxx
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程事项协商一致，订立本合同。
一、
工程概况
工程名称：xxx
工程地点：xxx
工程内容：xxx、
工程立项批准文号
二、
工程承包范围
1、
承包范围：xxx总承包（施工图中所含土建、装饰、给排水、电气，设备安装，消防工程等）。
三、
承包方式：乙方对本合同承包范围内的工程实行总承包，即包人工、包材料、包质量、包安全、保工期，包验收。
四、
合同工期
1、
合同工期：
总工期为xxx天（含节假日，
雨雪天工期不顺延）
2、
开工日期：
以开工通知单为准。
五、
质量标准
全部工程达到国家验收合格标准。
六、
合同价款
金额（大写）暂定：人民币
约xxx万元（以实际决算为准）
七、
组成合同文件
组成本合同的文件包括：
1、
施工补充协议
2、
本合同协议书
3、
本合同专用条款
4、
意向协议书
5、
投标书（承诺书）及其附件
6、
本合同通用条款
7、
标准、规范及有关技术文件
8、
图纸
9、
双方核对确认的工程预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
八、
本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
九、
承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
十、
发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十一、
合同生效
合同订立时间：*年*月*日
合同订立地点：xxx
本合同经双方签字盖章后生效。
发包人（公章）：xxx
承包人（公章）：xxx
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
授权代理人（签字）：
授权代理人（签字）：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
审签机关（公章）
公证机关（公章）
经办人：
经办人：*年*月*日*年*月*日
合同文件
第三部分
专用条款
一、词语定义及合同文件
1、词语定义见本合同文件“通用条款”第一条。
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书2、施工补充协议3、本合同专用条款4、意向协议书5、投标书（承诺书）及其附件6、本合同通用条款7、标准、规范及有关文件8、图纸9、双方核对确认的工程预算书
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用
/
语言文字。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》国务院《建筑工程质量管理条例》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程施工合同（GF—1999—0201）》
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
A.
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
B.
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
C.
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
D.
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2002
E.
《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002
F.
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
G.
《建筑装饰工程施工质量验收规范》GB50210-2002
H.
《建筑给排水及暖通工程施工质量验收规范》GB502042-2002
I.
《建筑通风与空调工程施工质量验收规范》GB502043-2002
J.
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
K.
《住宅装饰装修工程施工质量验收规范》GB5020327-2001
L.
《建筑工程文件归档整理规范》GB/T5020328-2001
M.
现行当地有关的标准、规定
3.4当同一事件适用的国家法律、法规、规程、规范；地方规程、规定与企业标准三者之间有不一致时，以标准高者为使用条件。
4、图纸
4.1甲方向乙方提供图纸日期和套数：2013年
月
日提供陆套盖有设计图审章的图纸给乙方，在此之前提供能满足前期施工的图纸为准。承包人如需增加施工图套数，与发包人联系解决，费用由承包人支付。
4.2甲方对图纸的保密要求：未经甲方同意，乙方不得将本工程图纸及相关工程资料转给第三人，不得在其他工程随意套用本工程图纸，否则，乙方将承担由此对甲方造成的一切损失；工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给甲方。
二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.1监理单位委派的工程师
姓名：
职务：总监理工程师、总监代表、专业监理
甲方委托的职权：
对工程施工质量、进度进行监理，并且组织分部、分项工程验收和安全文明施工检查及其他监理合同中所规定的“监理人”权利。其工作对发包人负责。
需要取得发包人批准才能行使的职权：（1）对工期、施工方案及技术措施的调整和需发生费用的经济签证；（2）工程款支付；（3）停工通知；（4）发包人认为须取得批准方可实施的其他重要事项；
5.2发包人派驻的工程师
姓名：
职务：
工程师
职权：负责工程项目质量、进度及工程项目的现场管理工作；协调现场施工，办理签证；参与工程各阶段的验收等。
6、乙方项目经理
姓名：
职务
：
项目经理
职权：按发包人认可的施工组织设计组织施工，根据乙方法人代表或其授权人的授权范围对本工程的质量、进度、安全全面负责。
7、甲方工作：
7.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
7.1.1施工场地具备施工条件的要求及完成时间：
合同签订后，保证“三通一平”使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上各项遗留问题。
7.1.2将施工所需的水、电接至施工场地的时间：
乙方施工队伍进场前7天，水、电容量满足乙方施工要求并接至施工现场红线范围内。（场地接水、接电至任何部位，由承包人自行解决，其费用由承包人自理。水、电发包人已申请开户，承包人每月应及时向水、电部门缴纳水电费，否则发包人有权从应向承包人支付的工程进度款中扣除，同时承包人应承担由此引发的后果及发包人对承包人水、电费两倍的罚款，对此承包人不得提出任何异议。通讯由承包人自行解决。）
7.1.3工程地质和地底下管线资料的提交时间：
开工前十天，提供有关工程地质图和地下管线网的资料，并对其真实性、准确性负责。
7.1.4由甲方办理的施工所需证件、批件和名称和时间：
甲方按国家有关规定，在允许时间内，办理该工程的相关手续。
7.1.5水准点与坐标控制点验要求：
开工前将水准点、坐标点以书面形式交给乙方，并现场交验。
7.1.6组织图纸会审和设计交底的时间
双方另行约定
7.1.7在施工期间根据销售和施工等实际需要，对施工现场布置进行调整，在甲方和监理审批认可的现场平面布置图范围内，如果发生设施及设备搬迁，由此增加的费用由甲方承担。
8、甲方委托乙方办理的工作：
协助办理工程招标手续、建筑工程施工许可证、向城建档案移交竣工资料及竣工图，承包人应积极配合。
9、乙方工作
乙方应按约定的时间和要求，完成以下工作：
9.1需由设计资质等级和业务范围允许的乙方完成的设计文件提交时间：
甲乙双方根据工程实际情况另行约定。
9.2应提供计划和报表的名称和时间
图纸会审后7天内将施工组织设计报甲方，30天内将施工图纸预算报甲方。每月25日向监理人，并提供下个月施工进度计划。如不按时报送以上资料，发包人有权延期支付工程进度款。
9.3承担施工安全保卫及非夜间施工照明的责任和要求：施工场地内由乙方负责。
9.4需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理手续：按xx市有关文件规定办理各项有关手续，并书面通知发包人；发包方承担办理有关手续发生的费用。因承包人责任造成的罚款除外。
9.5施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、市政设施、古树名木的保护要求及费用承担：
乙方提出方案，甲方进行审批，费用由甲方承担。因乙方施工造成的损失由乙方承担。
9.6施工场地的要求：
9.6.1乙方应按批准的施工组织设计中的总平面图布置。
9.6.2施工现场入口的乙方项目部办公室区要在显眼处挂牌，入口处要设置工程概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、安全及防火牌、工程现场平面布置图等。大门口要进行硬化、绿化处理，出入口安排门卫，并设置符合要求的洗车台。
9.6.3场地围护：在工地四周要做围护（方案须经甲方签证认可），红线外围及标段间的围墙，围墙高2.2米，采用砖砌筑，外侧粉刷，批白，费用由乙方承担。在围墙上甲方将做些CI宣传内容，乙方不得擅自在上面做任何宣传性内容。
9.6.4生产及材料堆放区：场地内施工主干道由乙方修筑，费用由乙方承担。
9.7在工程施工期间，承包人应保持现场不出现不必要的障碍，并应将承包人的任何设备和多余材料储存并做妥善安排；及时从现场清理并运走任何废料、垃圾、不再需要的临时工程。因承包人违反有关安全生产、文明施工和城市管理的规定而发生的费用由承包人承担。交工前，承包人需将自身的人员及材料设备清退出场并打扫干净，清理现场达到市容环境卫生方面的要求，并承担由此而发生的费用。
9.8承包人应对发包人移交的水表、电表进行保护，并按时缴交水电费用。
9.9承包人应对发包人提供的水准点、坐标点和控制点进行有效保护，如施工过程中损坏或遗失，发包人可联系原放样单位复位，所发生的费用由承包人承担。
9.10承包人全权负责其劳务及职员的雇佣、工资的支付、房屋、膳食的安排。承包人在任何时候应采取一切合理的预防措施，以防止其职员发生任何违法的、妨害治安的行为，并维护和保护工程场内的个人或财产免遭上述行为的破坏。
9.11承包人应以迅速而有序的方式将所采购的材料运至工地现场，并承担见证取样、送检；当承包人开展与本合同有关的各种试验、试样工作不符合现行规定（包括不及时开展相关工作）时，发包人有权直接指定符合有关规定的试验检测机构进行相关试验、试样、检测工作。
9.12承包人在施工中负责总包管理和配合，如有需要，还应配合供水、供电、市政、有线电视、通讯、网络等有关部门的施工。
9.13承包人必须做到安全文明施工，自行处理协调好与周边居民、社区、单位和其他参建单位的关系，工程所有处理周边关系，施工安全所发生的费用由乙方负责，确保工程顺利完成。如因承包人确实无法解决的问题应及时申请发包人协助解决，以不耽误工程进度为原则。
9.14施工中所需临时用地、占道、场外运输等均由发包人负责办理相关手续，其费用由发包方承担。
9.15承包人及时向xx市建设行政主管部门办理项目开工前期必要手续以确保按期开工。承包人应负责本工程档案管理，竣工资料的检查、汇总。
三、施工组织设计和工期
10、施工组织设计
10.1乙方提供组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
图纸会审后7天内提供专项施工方案。每月25日提供下月的进度计划。
甲方确认的时间：7天内
四、质量与验收
工程质量必须达到：国家现行施工质量验收规范合格标准
11、具体节点细部要求：
11.1抹灰工程砂浆搓毛不能有色差：阳角需有成品塑料护角或其他保护措施。
11.2砖砌体内外砂浆必须饱满。
11.3墙体开槽必须采用机械开槽。槽宽≥60㎜时必须挂设钢丝网，宽度不小于200㎜。
11.4砂浆找平、抹灰必须有防空鼓、防裂、防漏措施。
11.5外墙砖砌体与梁、柱结合处必须钉钢丝网，宽度300㎜。
11.6外墙凸出墙面的线条、楼梯、窗眉等部位做成品滴水槽。
11.7地下室、屋面、卫生间、厨房、窗户周边、外墙等无渗漏。
12.隐蔽工程和中间验收
12.1按国家有关规范要求以及监理工程师认为有必要进行中间验收的部位。监理工程师及发包人验收合格并不能解除承包人对隐蔽工程质量及安全的责任。当监理工程师及发包人认为有必要重新检验时（重新剥离或破坏性实验），承包人应予以积极配合，检验合格的，工期顺延，费用由发包人支付；检验不合格的，工期不顺延，费用由承包人支付。
12.2工程主体及竣工验收所需检测费用，按规定甲、乙双方各自承担应缴纳的费用。
13设备调试费用的承担：按规定办理。
五、安全施工
14、安全施工与检查
14.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。
14.2乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全生产管理的规定进行施工。
14.3安全文明施工：
（1）建筑物周边必须设置符合要求的排水设施、保证施工场地不积水；
（2）施工道路必须夯实并铺设煤渣或混凝土，保证道路的畅通；
（3）砂、石、钢筋的堆放场地必须采用混凝土硬化；
（4）本工程必须采用全新的合格安全网；
（5）施工总平面布置图必须报甲方审核批准；
15、安全防护
15.1承包人在动力设备、输电线路、地下管道及临街交通要道路附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施，经甲方及监理认可后实施，并计取相关费用。
15.2外架的搭设采用钢管脚手架且必须满足现行国标脚手架搭设规范及当地政府管理部门的规定。
16、事故处理
16.1发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担事故的一切经济损失和相应的法律责任。
16.2甲方、乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。
六、工程造价及合同价款
17、工程造价
17.1执行文件：建筑工程按《xx省建筑装饰装修工程消耗量标准》，安装工程按《xx省安装工程消耗量标准》；。材料价格参照执行xx市同期《工程造价信息》。在工程实施过程中，若遇定额或其他相关文件变化，作相应调整。
17.2计价方式
17.2.1取费标准
土建，安装，装饰工程按照xx省2006年消耗量建设工程费用取定表取费，根据双方议定取费后的总价再下浮8%作为甲乙双方最终结算价。
17.2.2工程竣工结算时材料价格按照施工期间加权平均值进行计算。
17.2.3《工程造价信息》中没有的材料由甲乙双方根据市场情况共同定价。
17.2.4所有甲供材料由供应商提供税务发票给乙方入账。
17.2.5设计变更、现场签证等原因造成的工程价款的变更计价方式同主体工程一样，但任何时候的设计变更所产生的工程量均应按清单计价，无定额子目时，参照相应子目执行，无参照时按市场价甲方计签证计算。
17.2.6设备等场外运输按定额套取，设备短途运输及材料二次搬运按实际签证计算。
17.2.7设计变更及现场签证管理
（1）乙方必须在签证工作内容施工完成后的7天内上报签证单给甲方，否则，逾期甲方有权拒签，乙方送达签证3天内，甲方须审核确认，否则视同认可。
（2）当工程变更时，发生的费用无法根据变更文件进行计量的，乙方应在变更工程持续实施过程中向甲方、监理提请现场签证并填写签证单，变更工程被隐蔽无法计量的，甲方有权拒绝签证。
（3）办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证单原件一式贰份，甲乙双方各持壹份。
（4）现场签证单统一使用甲方指定的现场签证单格式，此单由施工单位填写。
（5）为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证单位的编号等，否则不予办理。
17.3土建工程定额直接费计算的几点规定：
17.3.1固定钢筋用的马凳筋和剪力墙内支撑铁按施工规范和甲方批准的施工组织设计的规定计算工程量，套取钢筋工程定额子目；
17.3.2：“电渣压力焊”按造价管理站颁发的调整子目计算定额直接费。
18、合同价款的确定及调整
本工程采用总承包方式，乙方负责总承包管理。
18.1乙方于图纸会审后7天内将施工组织设计提交甲方审定，15天内将施工图预算送达甲方，预算书的内容必须完整、准确，甲乙双方共同对施工图预算进行核对，作为该工程进度款的支付依据。工程竣工按实际完成工程量和相应的材料单价、人工标准进行结算。
18.2本工程的下列费用实行包干单价，按合同规定计取相应费率。
包干内容包括：
A、砖墙与混凝土、柱、梁结合部必须钉钢丝网（0.6MM、10000目、宽300），射钉加铁皮垫片固定，实行包干价￥xx元/M（每米xx元）；
B、砼面抹灰工程界面剂￥xx元/㎡（每平方米xx三元）；
C、签证工日：普工120元/工日、技工160元/工日。
D、估价部分按规定计取税金
18.3本工程按国家规定由乙方缴纳的各种税费及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税务等部门交纳。
18.4本工程暂定合同造价为人民币
万元（大写：
万元）
18.5可调整部分：A、设计变更、现场签证、甲方要求增加项目，乙方要统一编号后全部按甲方认可为准，费用调整按17.2.7款执行。
七、工程进度款的核实、支付与竣工结算
19、工程款支付
19.1本项目要求垫资施工，乙方垫资完成主体封顶并验收合格后支付工程款xx万元。
19.2、符合竣工验收条件，再支付工程款xx万元。
19.3，工程验收合格且完成备案合格后，按建设工程施工合同规定日期结算审核完毕并在结算书上签字盖章认可，付至总造价的97%.余3%质量保修金，按质量保修书约定支付（无息）。
19.4，所有工程款项，乙方均须向甲方提供项目所在地税务机关认可的正式发票，否则由甲方负责代扣缴有关税费。
八、材料、设备
20、施工用材料按设计要求，由乙方采购并按17.1规定进行结算；所有主要材料必须在报送甲方和监理审核认可后方可采购，且必须在报送产品范围内选择。否则，由此造成的一切损失由乙方承担。
21、所有材料和设备必须符合设计要求和验收标准及相关规定；材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用。
22、甲方指定样板或品牌的材料各设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合质量要求或未按照指定的品牌进行采购，由此造成的一切损失由乙方负责，电梯甲方自行采购。
23、材料、设备限价（限价价格已含采购保管费）
23.1限价是指由甲方根据选定的样板、品牌、规格及市场情况，在施工过程中根据实际需要进行限价。
23.2对于限价材料，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价后5天内书面通知甲方，进行协商定价。
23.3、根据工程需要，经征得甲方同意，乙方方可使用代用材料、设备。
九、奖罚措施
24、工程进度奖励：乙方如未按本合同约定的工程竣工日期完成相应的工程，则乙方应向甲方支付违约金；竣工日期每延期一天罚款人民币xx元，逾期超过30天的，则竣工日期每延期一天罚款人民币xx元，若乙方按合同约定的工期提前完工，则甲方应向乙方支付奖金每天人民币xx元，工期奖金及违约金总额都不得超过单位工程总造价的10%。
25、工程质量奖罚
乙方未按合同约定的工程质量标准完成相应的工程，乙方承担全部费用整改至达标，工期不顺延，因此造成甲方的全部损失由乙方承担，且甲方有权对乙方处以单位工程合同总价的10%违约金。
十、竣工验收
26、竣工验收
26.1乙方提供竣工图的约定：贰套（并提供电子版竣工图壹套）。
26.2中间交工工程的竣工验收规定：竣工验收前一周内书面通知甲方，由甲方组织有关部门进行验收。
十一、工程移交
27.1、乙方应在竣工验收合格后20天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净。
27.2甲方未按规定日期办理结算并支付工程款时，乙方有权拒绝移交工程，并由甲方承担违约金。违约金计取方式按中国人民银行同期贷款利息标准4倍给付乙方，且不低于月息2%。
28、乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕。
32、本工程项目产品在未移交甲方之前，乙方须负责维修，超过合同规定保修时间，维修由甲方支付费用；如甲方提前使用，因损坏发生的维修费用由甲方承担。
十二、违约和争议
30、甲、乙双方的违约应承担的责任按GF-1999-0201《合同文件·第二部分
通用条款》和下述约定执行。
发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担下列违约责任：
（1）承担应付工程款的贷款利息。贷款利息的计取方法：按中国人民银行同期贷款利息标准4倍给付乙方，且不低于月息2%。
（2）承担乙方管理人员工资及在场工人停工补贴。
（3）承担乙方机械停滞费、钢管架租赁费，及相关周转辅助材料损耗费，计费单价执行市场价。
（4）工期相应顺延。
31、争议
双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
约定向工程所在地人民法院提起诉讼。
十三、其他
32.保险
乙方投保内容：按本合同文件GF-1999-0201《通用条款》中第40条执行。
33担保
33.1甲方向乙方提供履约担保，担保方式为
/
担保合同作为本合同附件；
33.2乙方向甲方担保方式为
/
担保合同作为本合同附件；
34、合同份数
双方约定：合同正本两份，双方各执一份；副本捌份，双方各执肆份。
十四、补充协议
35、如有以下情况之一发生，在监理工程师发出第一次监理通知单2日内拒不整改导致发出第二次监理通知单的，发包人有权从应向承包人支付的工程款中直接扣除罚金1000元人民币/次，直至解除合同。
35.1、监理工程师已签发开工通知书，而承包人迟迟不开工的；
35.2承包人在施工过程中擅自停工、窝工的；
35.3在工程实施期间，未经监理工程师批准，承包人的施工管理人员缺员的；
35.4承包人施工过程中明显违背招标文件及其附件约定，违反强制性标准或施工操作规程，工程质量无法达到合格要求，经监理工程师要求整改却无正当理由拒绝整改的；
35.5在施工过程中，承包人因出现上一道工序尚未按规定报监理工程师验收或不合格擅自进入下一道工序施工、将不合格材料当合格材料使用、在分部分项工程报验后被发现存在明显质量缺陷等情形之一而被监理工程师发出监理通知单的；乙方须及时整改。场外二次运输按规定计算；因场地狭小导致材料二次调拨的按实际发生计算。
36、本合同所有附件均与本合同具有同等法律效力。
37、发生前述违约情况的，甲方有权无责解除合同，同时乙方需按合同总额的20%向甲方支付违约金。
工程质量保修书
发包人（全称）xx
承包人（全称）xx
为保证xx工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订本工程质量保修书，承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、质量保修范围和内容
质量保修范围和内容包括：承包人承包范围内的土建工程、消防，智能化、电气系统、给排水管道、设备安装、装修工程。
二、质量保修期
质量保修期从实际竣工验收合格之日算起。分单位竣工验收的工程，按单位工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
1.，电气系统、给排水管道、土建装饰装修，消防，智能化，设备安装为壹年；
2、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
3、房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
5、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
6、装修工程为2年。
三、质量保修责任
1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构工程的质量，因承包人原因致使工程在合理使用期限
内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付
工程质量保修金一般不超过合同价款的3%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同总价款的3%，金额为人民币约xx万元整
（大写），质量保修金执行利率为
零
。
五、质量保修金的返还
发包人在质量保修期满（壹年；）后14天内，将剩余保修金（无息）返还承包人。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：
/
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。
发包人（公章）：
承包人（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：*年*月*日*年*月*日
19
篇2：2020年办公楼装修合同样本
20XX年办公楼装修合同样本 本文关键词：办公楼，合同样本，装修，XX
20XX年办公楼装修合同样本 本文简介：20XX年办公楼装修合同样本甲方：________________乙方：________________丙方：________________丁方：________________由于甲方办公楼装修需选择装修单位进行设计、施工，乙、丙、丁三方均是专业的装修、设计单位。各方协商，达成如下合同：一、__
20XX年办公楼装修合同样本 本文内容：
20XX年办公楼装修合同样本
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
丁方：________________
由于甲方办公楼装修需选择装修单位进行设计、施工，乙、丙、丁三方均是专业的装修、设计单位。各方协商，达成如下合同：
一、_________年_________月_________日前，乙、丙、丁三方分别完成对甲方基本要求的调查了解，甲方配合乙方的工作。
二、_________年_________月_________日前，乙方应完成平面图(布局)、效果图的设计方案，及工程投资概算和经济分析。
三、甲方在收齐三方的前条所述资料后_________日内决定所采纳的方案。该方案可以是一方提出的方案，也可以是两方或三方方案的结合。
四、按甲方最终确定的设计方案由设计方(或者采纳设计方案比重较大的一方)制作施工图。
五、按设计方的施工图，由乙、丙、丁三家制作工程预算及工作量清单。
六、甲方在收到三方前条所述资料后_________日内确定一家负责装修工程施工。施工合同另行签定。
如设计方未被确定为施工方，设计方同意甲方无偿使用其设计方案和施工图;同时由施工方给予设计方适当补偿，具体补偿数额由施工方与设计方自行协商。
七、甲方不另支付设计费和施工图制作费;施工方不得将其列入装修成本。3lian.
八、本合同自双方签字、盖章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各执壹份。
甲方：___________________
乙方：___________________
丙方：___________________
丁方：___________________
签约日期：_______________
篇3：办公楼装修感应雷防护方案
办公楼装修感应雷防护方案 本文关键词：办公楼，感应，防护，方案，装修
办公楼装修感应雷防护方案 本文简介：感应雷防护方案目录一、概况二、故障情况三、故障分析四、建议方案五、可参考的标准和规范六、防雷产品的选择和安装要点七、MCG产品介绍八、工程报价单九、安装示意图十、售后服务一、概况根据气象资料统计数据，广州市年平均的雷暴日天数为87.6天，近三十年来最高为115天，经济损失15亿元。广东省xx办公室位
办公楼装修感应雷防护方案 本文内容：
感应雷防护方案
目
录
一、
概况
二、
故障情况
三、
故障分析
四、
建议方案
五、
可参考的标准和规范
六、
防雷产品的选择和安装要点
七、
MCG产品介绍
八、
工程报价单
九、
安装示意图
十、
售后服务
一、
概况
根据气象资料统计数据，广州市年平均的雷暴日天数为87.6天，近三十年来最高为115天，经济损失15亿元。广东省xx办公室位于广州市东山区珠江边，附近楼房较低，树木众多，该处独有的地理、环境因素使其成为落雷几率极高的地域。
二、
故障情况
xx3号楼二层会议室的交换机的几个接口经常被打坏；4号楼中心计算机房的交换机也出现不同程度的损坏；5号楼电脑、交换机都受到雷击。
三、
故障分析
省xx所在地区特有的地理环境是引起该地区雷击高发的主要原因。雷云对地放电产生的强大的电磁场可以在附近的导体线缆和金属导管中感应起电磁脉冲即感应雷。感应雷产生于导体中并沿导体传播，损坏与导体相联的某些设备或设备中的某些器件，直击雷可在其周围一定范围内的导体上感应起危险电压，加上建筑物之间连接的各种长距离电缆可在更大的范围内感应上雷电电磁脉冲，并几乎无衰减地沿电缆传入设备。因此对设备来讲应做到整体综合防护，防止直击雷与感应雷产生的危害。根据参观发现引起交换机故障的可能原因有：
1、电力电缆——电力线上的雷电电涌通过UPS（UPS对电涌几乎没有防范能力，只起到稳压的作用，同时其受电涌破坏的几率也十分大）窜入交换机，造成交换机损坏。
2、数据线路——强大的雷电感应电流通过数据线窜入机房，由于交换机未安装数据线防雷器，机内部分电路无法承受高电压而造成损坏。
3、机房接地导线——由于房屋古老，防雷接地、安全接地、工作接地、数据地等可能是分别设置，及有可能造成地电位反击。
四、
建议方案
进行防雷工作必须从整个系统考虑出发，才能取得较好的保护效果。针对大部分雷电的过电压均从与外界相连接的线路引入而损坏设备，因而建议采取如下措施：
1、
3号楼
二楼楼层配电柜安装2套40KAYD40K385QH；信号线路装1套16端口的LDJ10K05X16H-4C信号避雷器。
四楼楼层配电柜安装一套MCG
SF80避雷器，三各房间电源柜装1套40KA
YD40K385QH；信号线路装1套16端口的LDJ10K05X16H-4C信号避雷器。
2、
4号楼
四楼楼层配电柜安装1套MCG
SF80避雷器，机房电源进线1套40KA
YD40K385QH；信号线路安装3套16端口的LDJ10K05X16H-4C信号避雷器。
3、
5号楼
四楼楼层配电柜安装1套MCG
SF80为一级防雷，二级建议安装1套40KA
YD40K385QH；信号线路安装1套16端口的LDJ10K05X16H-4C信号避雷器。
另外，我们建议各计算机终端都应加装数据线浪涌防护器，防止计算机和网卡因雷击损坏。电脑、交换机的金属外壳都应接地，金属走线架等金属物也必需接地。金属物良好的接地不但是用点安全的要求，也是屏蔽雷电感应、均衡设备电位的重要措施。泄放雷电流可用于16平方毫米的铜线。
五、可参考的标准和规范：
（1）中华人民共和国信息产业部标准《通信工程电源系统防雷技术规定》YD5078-98：
（2）国家标准《建筑物防雷设计规范》GB5OO57-94
（3）国际电工委员会（IEC）标准《Protection
of
Structures
against
Lightning》IEC61024
（4）国际电工委员会（IEC）标准《Protection
of
Structures
against
Lightning》（雷电电磁脉冲的防护）IEC61312
（5）国际电信联盟ITU-T
SG5相关建议书：K.11（过电压和过电流保护的原则），K.27（电信大楼内的连接结构和接地），K.34（电信设备电磁环境条件分类），K.35（远端小型机房的连接结构和接地），K.40（电信中心对雷电电磁脉冲的防护）。
六、防雷产品的选择与安装要点
现代的电子设备趋向于大规模集成化及数字化，在越来越小的空间中堆积越来越多的元件，工作电压越来越低，线路越来越细，元件间的距离远小于人类的头发丝，因而对过电压、过电流的敏感程度大大增加，因此造成的有形无形的损失也越来越大，各种各样的防护产品也应运而生。
现时，市场上供应的抗电涌保护器主要有三种类型，其主要部件为：
1．
气体放电管；其代表产品有DEHN、OBO、CITEL等，应用范围为电源、数据线和高频同轴电缆保护。
2．
金属氧化膜可变电阻（MOV）；其代表产品有MCG，FURSE等，应用范围为电源、数据线保护。
3．
固态二极管；品牌众多，主要应用于低频数据线保护。
三种主要技术类型的特性如下图所示：
上图以一个典型的8/20毫秒等级的电涌为例进行分析，三种技术的特性如下：
1．
(Ⅰ)气体放电管：密封器件中有两个电极，中间充满特殊气体。
我们可以看到，其反应时间比较慢，导致残压高，所以该类型的产品必须要做多级保护，以使电涌电压逐级降低。
由于该类产品采用内部尖端放电原理，致使大电流通过时产生巨大的热量及压力，有一定的危险性，而且在电涌通过以后，仍保留一段导通时间，称为续流遮断时间（国际规定为≤150ms），造成线路的短暂短路，因此，在安装此类产品时必须加装熔断保险丝，以防以外。
该产品的优点是通流能力较强；因大规模生产而价格较低。
2．
(Ⅱ)金属氧化膜可变电阻（MOV）：从上图中可以看出，MOV的反应时间相当快，电压钳制能力强大而使残压很低。由于MOV的特性，能承受大电流的冲击，能量吸收能力巨大，所以十分适合于电源系统的保护。
MOV受大电流冲击时，不会产生火花放电，产生的热量低，同时没有续流遮断时间，不会导致线路瞬间短路。
值得注意的是，市面上此类型的产品，所采用的MOV模块容量有很大的差别，因而产品的寿命、质量有很大的区别。
3．(Ⅲ)固态二极管：从上图中曲线上可以看出，固态二极管的特性综合了气体放电管及MOV的优点。具有残压底及过电流小的特点，但固态二极管有两个致命的弱点：一是承受峰值电流的能力低，所以一般不能应用于一级防护或电源的防护。另外一点是其分布电容大，造成插入阻抗大，不适应于高频，所以此种技术类型一般用于低频数据线保护，并通常与气体放电管连用，以增强其承受峰值的能力。
综上所述，各种技术类型的产品均有其优缺点，应用时应充分考虑所应用的场合，所需保护的电子设备的特性及所处的地理位置，以确保最大的保护效果。
在设计防雷项目时按国家有关规范及参考国际上有价值的先进经验，确立整体防雷的方针，再根据所需防护的建筑物特点及所需防护的设备的分布特性，建立内外分区及等电位、接地等完美的整体防雷方案，再根据实际需要选择产品及其安装的地点。
1、
防雷产品的选择
根据防雷保护的设备的特性及端口选择适合的产品及保护等级
一般情况下，应按以下十项原则选择产品：
a)
外型设计易于安装、尺寸小安装要求低，具良好的设计
b)
所能承受的峰值电涌
c)
能量吸收能力
d)
响应时间及残压
e)
保护形式，如电源保护是否所有线路均受到保护，包括零线到地线
f)
每路独立接地的路径，并有保险丝保护
g)
所符合的国际、国家标准及证书
h)
保用期及售后服务
以上的项目基本上能反映产品的质量及其信誉程度
对于不间断电源供应设备：UPS
的主要作用是在部分电压降低或是完全停电的情况下提供电力；而电涌防护器(过电压保护器)的作用则是钳制高出标准几百或几千伏的瞬态过电压，两种系统的电压工作范围不同。大多数UPS没有防护过电压（流）的能力，有些品牌有，但能力非常有限，不足以保护计算机和电气设备免受雷电和电涌的损坏。况且，UPS
本身就集中了很多复杂的电气元件。由此可见，电涌防护器不仅保护计算机和电气设备，同时也是UPS
的保护神。
MCG公司介绍
www.16fw.com
1967以来提供对敏感设备的可靠保护
MCG
公司一直生产可靠的电涌防护器，是电涌防护技术的领导者。1998年
9月当第一期的中文EC&M《电气施工与管理》需要一篇关于电涌防护的文章时，中国建设部选择了一个权威的来源－MCG
总工程师的文章。因为MCG
很长时间来一直处于电涌防护技术的前沿，Fortune
500家公司中的大多数都使用MCG
产品（见MCG
部分客户名单）。
电涌防护是MCG唯一的业务
当前，在全球各地的许多大型企业公司正致力于兼并或收购小型企业，其目的是使其企业日趋大型化，产品日趋多样化，以期迅速在世界经济大潮中占有一席之地。MCG
公司则以另一种方式不间断地壮大自己，即以设计、开发、生产各行业领域客户可信赖的产品——电涌防护器为途径，建立起强大的MCG
产品王国。
MCG
公司自1967以来便致力于研制生产电涌防护器——电源线和数据线防护器。三十多年来，我们的产品为公司赢得了崇高的声誉。我们将一如既往实现我们的目标：
生产高质量、物有所值的可靠产品；
为用户提供准确的技术信息咨询；
以诚信为本，杜绝虚假广告宣传；
以严格的质量保证面对每一位用户；
以每日的恭候及常年的许诺作为产品售后服务准则。
MCG
生产的电源线电涌防护器的系列产品，其适用范围相当广泛，从峰值电流为
400千安的防护器到峰值电流为10千安的小巧防护器，产品可应用于各个领域，并可根据需求满足用户对产品和财政预算的特殊要求。
MCG
的数据线电涌防护器在本行业中可谓独树一帜。它具有三级重型混合保护线路，这种高超的设计将高速钳制与强力分流的能力相结合。在危险的电涌发生时。防护器可钳制严重过电压到安全水平，从而确保对敏感设备极好的保护。
此外，防护器带有监视器，可确保数据信号安全传输。此技术为行业界唯一的板上诊断监视。
当您拥有了我们的产品时，您将会深切感受到一个完全致力于生产电涌防护器的专业厂家对您的真诚奉献。
二、MCG电涌防护产品的特性
MCG产品的综合特点
可靠性高、速度快、先进的保护元件MOV(金属氧化物压敏电阻)在不到5纳
秒的时间内将破坏性的电涌安全分流。
★单一型号可将过电压限制在设备可承受的安全标准范围内。
★符合国际标准：
★
连续使用寿命长。
★价格性能比高。
★提供多个电涌分流通路以提供备份保护。
★模块式设计(SF400M,SF275M,SF160M,SF120M)；所有的模块都可在
不使用特殊工具情况下5分钟内更换。
★提供完善的诊断和远程、本地状态监测。
★提供10年绝对的质量保证。
★提供终生免费的模块和保险更换。
★数据线电涌防护器的反应时间不到
1毫微秒。
★综合性的工业级别的数据、信号和电话线保护。
MCG产品符合的标准
▲中国公安部GA173－1998标准并获得证书
▲保险商实验室
(UL
1449
第二版).
▲CAN/C22.2
No.8-M1986
▲CSA
Electrical
Certification
Notice
No.516.
▲计算机设备制造商协会
(CBEMA).
▲IEC
61643-1,Class
I
(2
colombs),Class
II,Class
III,TEST.
▲ANSI/IEEE
C62.11,C62.41
and
C62.45.
▲联邦信息处理标准94
(FIP
PUB
94).
▲美国全国电子制造商协会
(NEMA
LS-1).
▲美国国家防火协会
(NFPA
20,70,75,78).
▲电源电涌防护器的滤波装置符合MIL
STD
220A标准
A．
服务承诺书
概述
xx科讯技术发展公司拥有一支经验丰富、训练有素的服务队伍。齐备各种先进的仪器仪表，能够承担起一系列的售前售后、探测、设计、施工、维护等技术工作。建立了系列完善的客户服务制度，无论从技术支持、商务查询及设备的跟踪维护都能提供全方位的优质服务。
“用户至上，提供优质的服务”是我们公司一直以来的服务承诺！
售前
1产品技术讲座
2技术咨询
售中
3技术研讨
4合同执行查询
工程执行
5施工培训、监督、检验
6安装调试咨询
7设备补充
售后服务
8热线响应、事件处理、巡检
9备件支援，维修更换
10故障反映
一、完善周到的服务体系
我们建立了24×7小时的服务热线，为客户提供全天候的技术支持，保证急客户之所急。
l
技术咨询
l
故障反映
l
商务查询
l
服务投诉
技术支持中心（TAC）
响应突发事件，妥善处理故障问题。在我们（TAC）中心集多位服务工程师与数名优秀技术人员，会以最快的速度、最好的质量完成任务。同时我们对设备和工程进行定期的巡检制度，保障设备的正常工作。
n
12小时内答复用户，或24小时内到达事件现场
n
技术咨询、讲座及培训
n
工程巡检、抽检
n
事件故障处理、排除
n
跟踪服务全过程
n
用户资料数据库
n
维护资料数据库
n
客户投诉记录，事件跟踪、处理
n
定期传送预防措施资料
n
登记巡检报告
本地设备备件库
及时有效地服务于工程与维护，配备一定数量的规格设备备件，第一时间响应客户的需求，为客户提供及时的工程支持与维修部件更换。
每年雷雨季节来临之前及雷击后我公司均协同基站维护人员对防雷装置进行跟踪，检测项目包括：
1、
防直击雷装置及接地状态是否良好
2、
地网电阻是否合格
3、
各类接地引入线和及接地线的连接是否可靠
二、培训
让客户了解我们产品情况，确保防雷工作。
其中培训主要内容包括：
1、
防雷及电涌基本知识培训
培训目的：提高客户人员对防护知识的认识
培训内容：直击雷的产生、电涌对设备造成的危害
培训资料：人手一册讲义和相关参考资料
2、
现场培训
培训目的：针对性培训，确保施工质量
培训内容：组织相关人员，针对工程问题进行现场培训
培训资料：工程资料记录
3、设备技术培训
培训目的：了解产品设备
培训内容：设备的工作原理、连接位置、使用方法及技术论证。
培训资料：产品设备技术资料，使用手册等
三、工程督导和巡检
防雷系统工程督导和巡检工作的建立，直接关系到客户的财产保障
1、
工程督导
每一个工程安排一名经验丰富的工程督导进行工程中的监督、指导与咨询，安排现场培训。
2、
工作巡检
时间建立于每年雷雨季节来临之前及雷击后，安排工程质检人员进行巡回检查，及时发现系统设备的隐患与故障，提出改进方案。
到达现场时限保证：
24小时
一般事件处理时限：
3天
大型事件处理时限：
7天
保修承诺
HELITA（依丽达）避雷针
三年内免费保修
终生保养维护
MCG电涌防护器
10年质量保证MOV模块和保险
丝永久免费更换
YD40K385QH
保修两年
LDJ10K05X16H-4C
保修两年
附件
1）设备维修记录表
2）设备巡检记录表
3）客户投诉记录表
设备维修记录表
编号：
登记时间：
客户名称：
维修号
维修地点：
联系人：
电话：
出仓号：
型号
故障原因现象
更换记录及其他处理
故障类别
备注
填表人：
系统设备巡检记录表
编号：
登记时间：
客户名称：
任务号：
地点：
联系人：
联系电话：
项目
□防直击雷装置
□天馈线避雷器
□信号中继线避雷器
□电源避雷器
□接地引入线
□地网电阻
□各接地连接点
□
相关记录：
设备型号
状况/指标
结论/原因
建议
问题处理结果：
客户意见
签名：
日期：
填表人：
客户投诉记录表
投诉编号：
登记时间：
客户名称
联系人
联系电话
投诉时间
投诉内容：
登记人：
解决方案及实施：
处理时间：
完成时间：
负责人：
事件原因：
责任处理方案：
责任负责人：
部门：
客户负责人意见：
签名：
总结：
部门经理意见：
签名：
主管（副）总经理意见：
签名：
表格一式三份，分别送人事部、技术部和客户服务部存档