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美国旧金山Westfield购物中心考察报告 (2) 本文简介：美国旧金山Westfield购物中心考察报告1美国旧金山Westfield购物中心考察报告杨宝民一．旧金山城市经济发展与人口情况旧金山，又译圣弗朗西斯科或三藩市，是美国西部重要的海港城市，金融、贸易和文化中心。它地处加利福尼亚州西北部，太平洋和圣弗朗西斯湾之间半岛的北端，三面临海。城市面积约120平
美国旧金山Westfield购物中心考察报告 (2) 本文内容：
美国旧金山Westfield购物中心考察报告1
美国旧金山Westfield购物中心考察报告
杨宝民
一．
旧金山城市经济发展与人口情况
旧金山，又译圣弗朗西斯科或三藩市，是美国西部重要的海港城市，金融、贸易和文化中心。它地处加利福尼亚州西北部，太平洋和圣弗朗西斯湾之间半岛的北端，三面临海。城市面积约120平方公里，都市区面积6428平方公里。
图１
作者考察美国旧金山商业留影在金门大桥
旧金山的经济以服务业为主，金融和国际贸易也很发达。美国最大的银行之一──美洲银行总部就设在这里。旧金山还盛产各种水果、蔬菜以及鲜花。
旧金山也是一座文化都市，共有18所高等院校，如1855年创立的旧金山大学；1873年建立的加利福尼亚－旧金山大学；及1899年创建的旧金山州立大学。市内还有世界闻名的柯伦剧院和金门剧院。北海湾有一条长约9公里的海滩，是全国艺术家的一个活动中心。美国近代作家杰克?伦敦的故居位于郊区，已被辟为纪念馆。
旧金山是一座国际化城市，人口构成复杂，有很大的亚洲人、意大利人、法国人、墨西哥人、黑人和西班牙人的社区。每个社区都有各自的特点。市内的唐人街据称是亚洲以外最大的华人社区。1980年1月28日，旧金山与中国的上海结为友好城市。
据统计，2002年旧金山人口76万，华人就有20万以上，在美国各大城市中比例最高。由于旧金山人口密度高商业十分繁华，西域购物中心是旧金山最有代表性的市区购物中心。
二．
项目规划设计特点
Westfield
Group西域集团是美国大型的国际商业物业开发、建设和管理公司，拥有４０００多员工，开发了位于旧金山１８街区的大型购物中心－西域旧金山购物中心，是典型的美国城区购物中心。
图
２项目外立面
西域购物中心地下直接和地铁联通，交通便利。
图３
购物中心入口
图
４购物中心圆形中庭
图５
中庭拱廊――属于文物建筑
由于圆形拱廊是文物建筑，因此，在建筑设计中予以保留，高度进行提升，新建部分扩大了商业面积。
三．
项目商业布局与业态规划
西域购物中心布局很有特色，把主力店放在端点和高层，将最好位置留给品牌专卖店，提升整个购物中心的总体租金水平，在业态设计方面是比较成功的。我们相信两大名店能够吸引客流，众多专卖店和服务设施也能够吸引顾客享受购物的乐趣。
图６
购物中心指南两大主力店布局在端点和上层
图７
bloomingdales百货入口
位于新建的Westfield
San
Francisco
Centre内的Bloomingdale百货公司，共357740-平方英尺。是美国第二大间的Bloomingdale。
有人说，这百货公司设计的像是博物馆一样。
美国旧金山Westfield购物中心考察报告2
图8
NORDSTROM百货
知名品牌专卖店较多
著名品牌包括H＆M,BeBe,Banan
Republic,adids,hugo
boss等等。
图9
HM专卖店
图10
鞋类展示
女性服务设施比较齐全，例如SPA.
四．
西域购物中心经营管理体系
本项目是美国旧金山最大的城区购物中心，项目整体由westfield购物中心管理，包括主力店出租和专卖店出租管理，统一推广购物中心形象。
图11开业前宣传
图12
西域购物中心渴望已久的盛大开业
购物中心拥有礼品卡，外汇兑换，旅游指南多种语言服务。
城区购物中心的经营挑战
过去几十年，旧金山人不断向南湾的郊区城市搬迁，在市区的消费也逐渐减少，许多人都习惯在住家附近的shopping
mall购物。
Westfield
San
Francisco
Centre在吸引观光客、旧金山市民外，是否也可以吸引到这些人到旧金山市来消费也值得观察。
在第一周疯涌而至的人潮之后，是否能在新鲜感过后，继续吸引消费者上门消费，将是Westfield
San
Francisco
Centre能否成功的关键。
美国购物中心和大卖场大都设在郊区，在城区大型购物中心很少，基本上是名店和百货商店。因此，西域购物中心如果未来三年经营都能够成功，那将是非常有意义的尝试。
图13西域购物中心开业后长方形中庭
西域购物中心的两个主力店都很有实力，布鲁明戴尔是美国高档百货的著名品牌，拥有良好的视觉陈列，经常开展独具特色营销活动。
图14
布鲁明戴尔百货的女装橱窗
NORDSTROM是美国服务最佳的百货，其皮鞋皮具经营非常出色，不仅拥有出色的商品，而且它的服务闻名世界。
图15
NORDSTROM的鞋类商品展示
旧金山西域购物中心根据旧金山人口多民族特点，不断举办丰富多彩的文化活动，例如在中国春节都要举办盛大活动，在春节活动更是隆重。
西域购物中心2006年重新装修开业，预计全年销售额达到6亿美元，顾客达到2500万人次。