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美国旧金山Westfield购物中心考察报告 (2)

日期:2021-01-31  类别:最新范文  编辑:一流范文网  【下载本文Word版

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美国旧金山Westfield购物中心考察报告 (2) 本文简介:美国旧金山Westfield购物中心考察报告1美国旧金山Westfield购物中心考察报告杨宝民一.旧金山城市经济发展与人口情况旧金山,又译圣弗朗西斯科或三藩市,是美国西部重要的海港城市,金融、贸易和文化中心。它地处加利福尼亚州西北部,太平洋和圣弗朗西斯湾之间半岛的北端,三面临海。城市面积约120平

美国旧金山Westfield购物中心考察报告 (2) 本文内容:

美国旧金山Westfield购物中心考察报告1

美国旧金山Westfield购物中心考察报告

杨宝民

一.

旧金山城市经济发展与人口情况

旧金山,又译圣弗朗西斯科或三藩市,是美国西部重要的海港城市,金融、贸易和文化中心。它地处加利福尼亚州西北部,太平洋和圣弗朗西斯湾之间半岛的北端,三面临海。城市面积约120平方公里,都市区面积6428平方公里。

图1

作者考察美国旧金山商业留影在金门大桥

旧金山的经济以服务业为主,金融和国际贸易也很发达。美国最大的银行之一──美洲银行总部就设在这里。旧金山还盛产各种水果、蔬菜以及鲜花。

旧金山也是一座文化都市,共有18所高等院校,如1855年创立的旧金山大学;1873年建立的加利福尼亚-旧金山大学;及1899年创建的旧金山州立大学。市内还有世界闻名的柯伦剧院和金门剧院。北海湾有一条长约9公里的海滩,是全国艺术家的一个活动中心。美国近代作家杰克?伦敦的故居位于郊区,已被辟为纪念馆。

旧金山是一座国际化城市,人口构成复杂,有很大的亚洲人、意大利人、法国人、墨西哥人、黑人和西班牙人的社区。每个社区都有各自的特点。市内的唐人街据称是亚洲以外最大的华人社区。1980年1月28日,旧金山与中国的上海结为友好城市。

据统计,2002年旧金山人口76万,华人就有20万以上,在美国各大城市中比例最高。由于旧金山人口密度高商业十分繁华,西域购物中心是旧金山最有代表性的市区购物中心。

二.

项目规划设计特点

Westfield

Group西域集团是美国大型的国际商业物业开发、建设和管理公司,拥有4000多员工,开发了位于旧金山18街区的大型购物中心-西域旧金山购物中心,是典型的美国城区购物中心。

2项目外立面

西域购物中心地下直接和地铁联通,交通便利。

图3

购物中心入口

4购物中心圆形中庭

图5

中庭拱廊――属于文物建筑

由于圆形拱廊是文物建筑,因此,在建筑设计中予以保留,高度进行提升,新建部分扩大了商业面积。

三.

项目商业布局与业态规划

西域购物中心布局很有特色,把主力店放在端点和高层,将最好位置留给品牌专卖店,提升整个购物中心的总体租金水平,在业态设计方面是比较成功的。我们相信两大名店能够吸引客流,众多专卖店和服务设施也能够吸引顾客享受购物的乐趣。

图6

购物中心指南两大主力店布局在端点和上层

图7

bloomingdales百货入口

位于新建的Westfield

San

Francisco

Centre内的Bloomingdale百货公司,共357740-平方英尺。是美国第二大间的Bloomingdale。

有人说,这百货公司设计的像是博物馆一样。

美国旧金山Westfield购物中心考察报告2

图8

NORDSTROM百货

知名品牌专卖店较多

著名品牌包括H&M,BeBe,Banan

Republic,adids,hugo

boss等等。

图9

HM专卖店

图10

鞋类展示

女性服务设施比较齐全,例如SPA.

四.

西域购物中心经营管理体系

本项目是美国旧金山最大的城区购物中心,项目整体由westfield购物中心管理,包括主力店出租和专卖店出租管理,统一推广购物中心形象。

图11开业前宣传

图12

西域购物中心渴望已久的盛大开业

购物中心拥有礼品卡,外汇兑换,旅游指南多种语言服务。

城区购物中心的经营挑战

过去几十年,旧金山人不断向南湾的郊区城市搬迁,在市区的消费也逐渐减少,许多人都习惯在住家附近的shopping

mall购物。

Westfield

San

Francisco

Centre在吸引观光客、旧金山市民外,是否也可以吸引到这些人到旧金山市来消费也值得观察。

在第一周疯涌而至的人潮之后,是否能在新鲜感过后,继续吸引消费者上门消费,将是Westfield

San

Francisco

Centre能否成功的关键。

美国购物中心和大卖场大都设在郊区,在城区大型购物中心很少,基本上是名店和百货商店。因此,西域购物中心如果未来三年经营都能够成功,那将是非常有意义的尝试。

图13西域购物中心开业后长方形中庭

西域购物中心的两个主力店都很有实力,布鲁明戴尔是美国高档百货的著名品牌,拥有良好的视觉陈列,经常开展独具特色营销活动。

图14

布鲁明戴尔百货的女装橱窗

NORDSTROM是美国服务最佳的百货,其皮鞋皮具经营非常出色,不仅拥有出色的商品,而且它的服务闻名世界。

图15

NORDSTROM的鞋类商品展示

旧金山西域购物中心根据旧金山人口多民族特点,不断举办丰富多彩的文化活动,例如在中国春节都要举办盛大活动,在春节活动更是隆重。

西域购物中心2006年重新装修开业,预计全年销售额达到6亿美元,顾客达到2500万人次。

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