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DTZ戴德梁行-2009年大陸住宅市场总结 本文简介：新聞稿即時發布:2010年1月18日需求大量釋放市場恢復上行2009年全國住宅市場總結國際物業顧問DTZ戴德梁行指出，為應對金融海嘯衝擊帶來的經濟增長放緩局面，中央政府自2008年年底採取了一系列宏觀調控政策，財政政策從維持多年的穩健轉向積極，並實施「適度寬鬆」的貨幣政策擴大信貸規模，在經濟上採取人
DTZ戴德梁行-2009年大陸住宅市场总结 本文内容：
新聞稿
即時發布:
2010年1月18日
需求大量釋放
市場恢復上行
2009年全國住宅市場總結
國際物業顧問DTZ戴德梁行指出，為應對金融海嘯衝擊帶來的經濟增長放緩局面，中央政府自2008年年底採取了一系列宏觀調控政策，財政政策從維持多年的穩健轉向積極，並實施「適度寬鬆」的貨幣政策擴大信貸規模，在經濟上採取人民幣4萬億元救市措施來擴大基建，拉動內需增長，實施增值稅全面轉型以減輕企業負擔。此系列政策除了對經濟的刺激作用外，寬鬆的貨幣政策和積極的財政政策也大大改善了房地產市場發展的環境，包括對5次降息以及4次下調存款準備金利率、購買普通住房實行7折利率優惠、二手房交易營業稅免徵年限從5年縮短至2年、房地產項目資本金比例最低降至20%。對銀行信貸不再實施硬性約束的大環境下，一方面信貸投放量的增加減少了開發企業的融資壓力，另一方面也大大降低了消費者的置業門檻，有效的釋放了普通及改善型住房需求。
在一系列政策的大力扶持及推動下，2009年下半年國內經濟開始復蘇，預計經濟增長可實現全年「8%」的增長目標，CPI也結束了連續9個月的下降，在11月轉為上升。房地產市場在一系列優惠政策的推動下，剛性需求大量釋放，市場迅速回暖，呈現史上最大成交量。在市場進入繁榮階段的趨勢下，年末政府適時發揮對市場的調控作用，根據樓市新形勢著力提高政策的針對性和靈活性。首先，下半年政府在全國大力打擊捂盤、囤地行為，公布全國範圍內閒置土地；其次，12月國務院發布「國四條」遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，增加普通商品住房的有效供給，並且繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；接著，出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，規定開發商拿地時首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%；之後又明確二手房交易營業稅免徵年限恢復至5年。此系列密集出台的政策，一方面從供給源頭遏制房價攀升，盤活庫存土地，另一方面在開發商融資環境改善的情況下，提高其拿地門檻，並通過增加購房交易中的支出來抑制投資投機性需求增長。雖然該系列政策並未對樓市造成實質上的調控，但可以預見政府已表明對樓市調控的態度，將不會放任投資投機炒房行為及房價過快上漲，有保有壓，抑制投機性購房，鼓勵自住和改善型購房將是2010年樓市政策調控的大方向。
一線城市土地充分顯示其價值
「地王」頻出
2009年土地市場隨著整體經濟的發展而變化，經歷從年初經濟走勢不明朗、開發商對擴張較為謹慎、交易不活躍的局面，到年中後經濟復蘇，房地產市場快速發展，大大刺激了開發商對土地的需求，土地拍賣競爭激烈的過程。縱觀全年，全國土地購置面積預計為3.1億平方米，同比減少15%。隨著下半年市場回暖，政府土地供應由謹慎轉向積極，資金充裕及對後市的樂觀預期使開發企業也轉向積極擴張，大力儲備土地，全國10大單價地王及總價地王均集中在下半年出現，活躍程度超過2007年。其中廣州亞