南阳社旗县考察报告

南阳社旗县考察报告 本文关键词：社旗县，南阳，考察报告

南阳社旗县考察报告 本文简介：南阳社旗县考察报告一、社旗县概况社旗县位于伏牛山南麓，总面积1023平方公里，总人口63.1万。城区面积10平方公里，人口10万，距省会郑州300公里，距南阳45公里。社旗县是一个以粮为主的农业县，属国家级贫困县，是赊店老酒出产地。2007年全县GDP55.1亿元，财政收入1.1亿元。二、商铺、住宅

南阳社旗县考察报告 本文内容：

南阳社旗县考察报告

一、

社旗县概况

社旗县位于伏牛山南麓，总面积1023平方公里，总人口63.1万。城区面积10平方公里，人口10万，距省会郑州300公里，距南阳45公里。社旗县是一个以粮为主的农业县，属国家级贫困县，是赊店老酒出产地。

2007年全县GDP55.1亿元，财政收入1.1亿元。

二、商铺、住宅情况：

楼盘名称

鸿福花园

项目地址

社旗县建设路

开发商

南阳市宏源地产

总建筑面积

15000平方米

销售价格

一楼至三楼：1450元/平方

四楼：1150元/平方

五楼：1050元/平方

商业销售：3500—4300元/平方

租金价格：20－30元/㎡

/月

按揭情况

首付40—50%，按揭银行未定

销售情况

11月底开盘，目前正在预定，交500抵1000元

备注

销售客户主要以本县居民为主，销售情况不好

二、

地块数据

基本情况

地块位置

五奎厂街

长、宽度

南北115米，东西185米。

占地面积12815平方米（19.2亩）

共21275平方米（32亩）其中广场面积8460平方

土地性质

商业用地。

限高

7.5米

建筑风格

仿古建筑

项目概算

占地面积：12815㎡

可建面积：14000㎡

容

积

率：1.1（预估）

土地成本：2500万（130万/亩）

建筑成本：1120万（800元/平方）

应缴税款：308万（营业税及附加5.5%：308万）

预估规费：免

预估销售额：5600万（4000元/平方米）

企业所得税：335万

预估利润：1675万

税后利润：1340万

四、部门建议

根据市场考察情况，当地是国家级贫困县，主要以农业生产为主，商业氛围差，地块投资价值低，建议放弃。

复核人：

报告人：

2009年11月14日