居上项目市场需求调查报告 本文关键词：市场需求，调查报告，项目，居上
居上项目市场需求调查报告 本文简介：诗派博迩SuperPower目录第一章柳州市房地产市场需求分析……………………2第二章河东片区房地产市场需求分析…………………6第三章龙城水恋项目市场需求调查分析……………10第四章综述……………………………………………31第一章柳州市房地产市场需求分析一近年柳州房地产业呈高速增长态势（一）房地产业
居上项目市场需求调查报告 本文内容：
诗派博迩Super
Power
目
录
第
一
章
柳州市房地产市场需求分析……………………2
第
二
章
河东片区房地产市场需求分析…………………6
第
三
章
龙城水恋项目市场需求调查分析……………
10
第
四
章
综述……………………………………………
31
第一章
柳州市房地产市场需求分析
一
近年柳州房地产业呈高速增长态势
（一）房地产业成为经济运行的“亮点”和“热点”
近年房地产业景气指数一路走高。2002年企业家信心指数为156.8点。在工业、建筑业、交通运输及邮电通信业、批发零售贸易餐饮业、社会服务业等六大行业中独领风骚，保持领先地位。据有关专家的分析，柳州市房地产业至少还有几年的稳定增长期。从企业传来的信息可预计，今后柳州市房地产业的景气指数仍会处于“高居不下”的状态。
（二）柳州市房地产业驶入快车道支持元素
据悉，柳州市房地产业将继续保持快速发展，原因很多，其中主要有，第一，在今后5年内，柳州市城镇化水平由现在的23％增长到31％。城镇化发展步伐加快，加大了柳州广大市民对商品房的需求。第二，国家在政策上支持了房地产业的发展。柳州市这个素有“桂中商埠”之称的城市享受的“阳光”则更多。第三，柳州市单位集资建房已逐渐减少，购买商品房已成为柳州广大市民解决住房和改善住房条件的重要途径。
柳州市经济与房地产发展预测
项
目
年
份
GDP数值
（亿元）
居民收入
（元）
房地产投资
（亿元）
房地产销售
（万平米）
2000
实际数值
177.72
5740
4.84
39.7
2001
实际数值
195.73
7547
8.82
67.7
同比（%）
9.2%
23.9%
45.12%
41.36%
2002
实际数值
230
7928
15.99
81.3
同比（%）
14.9%
4.81%
44.84%
16.73%
2003
实际数值
275.9
9570
27.9
97.2
同比（%）
16.6%
17.16%
42.69%
16.36%
2004
预计值
330.3
11400.6
33.2
116.3
预计同比（%）
16%
16%
16%
16%
2005
预计值
394.8
13600.4
39.6
137.9
预计同比（%）
16%
16%
16%
16%
2006
预计值
467.7
16100.3
47.2
164.8
预计同比（%）
16%
16%
16%
16%
GDP增长走势图
居民收入情况走势图
房地产投资情况走势图
房地产销售情况走势图
（三）2005——2006年柳州房地产市场需求趋势
在2003——2004年，柳州房地产强劲的发展势头，相当的支持力度来源于大量的旧城改造拆迁，同时大型商业项目齐头并进的开发势头也是柳州2003——2004年房地产发展一个最明显的亮点，整体市场发展呈现持续、匀速的发展态势。
依据目前了解到的政策，柳州在2005年、2006年仍然保持和2003年、2004年基本等量的拆迁量，同时城市有计划地扩张又在同步进行，因此预计2005年、2006年柳州的房地产市场基本可以保持2003——2004年的增速，总量需求分别为138万平方米和165万平方米；在柳州新增商业面积已经足量的情况下，2005年、2006年柳州商业地产的发展应该有较大的降幅，商业物业和其它性质的物业之间的比例应该为2：8左右，即住宅物业、公寓物业等应有较大的发展空间。
二
柳州市房地产投资方向与重点
柳州市房地产投资方向与重点——
以河东新区、阳和工业新区及旧城改造为投资重点
面对消费主体的变化，政府采取积极措施，加大调控力度，发展与规范房地产市场：以落实住房消费货币化为核心，深化住房制度改革，加快二级市场开放，培育租赁市场，全面促进住房商品化和市场化进程；土地总量控制，加强宏观调控；拓宽融资渠道，募集国内外资金；建立“开发—产业化、经营—规模化、融资—多元化、销售—商品化、服务—社会化”完善的房地产市场体系。房地产投资以河东新区、阳和工业新区及旧城改造为重点
第二章
河东片区房地产市场需求分析
一
柳州市房地产市场各大板块功能及趋势分析
1、城中版块
核心商圈的地位不可动摇，商务保持一定的活力，但行政、居住的功能逐步弱化。以龙城路为中心向周边扩散的城区改造，包括红光桥的顺利通车，拉动了整个城中区的建设发展。未来几年内物业的开发将定位于高密度的商务公寓和精品产业。即使在其他区域形成新的商业区，也不会改变此区域内的商业氛围，反而会拉动各经济圈的发展。
2、柳南版块
柳南版块是目前柳州商业开发最活跃的版块，市场将向更高的形态
发展，批发业仍然保持全市的领导地位,同时零售业将在这次商业重整中崛起。毫无疑问，以飞鹅路及鱼峰一带的柳南商圈，全力占据以商品批发业为主的外向型商业阵地，这样，柳江南北两个商圈非但没有冲突，反而可使柳州的商业资源实现互补。
3、柳北版块
柳北片区房地产开发的空间相当大，重点还是趋向于中档次的物业开发。在发展空间上应以开发大盘为主，以便于集中吸引各个单位企业的集团购买力。其中环河板块凭借得天独厚的“河景”优势，大工厂搬迁后腾出的地块将会倍受高档住宅区的青睐！该版块是线状的，土地资源稀少紧缺，作为开发热点的开发持续力不长；河东版块是块状的，土地资源丰富，应是柳州今后相当一段时间内商务、高档住宅的开发热点。
4、旧飞机场版块
是柳州不可忽视的住宅开发热点！没有大的工厂，无污染源，空气
清闲，适宜居住。柳州市在前期的规划中也将该区域定位为生活区。
“闲杂人聚居地”的历史决定了该版块只能成为平民住宅区，现在
开发的楼盘基本是中低档楼盘、占天占地形式、经济适用房等几种
类别，居住人群以工薪阶层、个体户、拆迁户为主，柳州市拆迁量
的大小在一定程度上成为该版块开发热度的晴雨表。
5、河西版块
该区域是柳州新兴的绿色居住区域。其区位的交通、绿化、配套设
施等硬件环境日趋完善。并且该区域也是柳南区重点规划的经济开
发区，城市中心的二级经济辐射区，紧临都市核心，具有无以伦比
的经济发展前景，因此相关的居住环境也同时得到了极大的改善。
二
河东片区城市定位——
柳州未来的行政、商务、高档住宅区中心
1、为加快建设特大型区域综合性城市，柳州启动了河东新区的建设。
河东片区将建成柳州市新的拥有标志性建筑和景观环境的政治
文化中心、金融科研中心和高新产业与高尚住宅集结地，实现经
济、社会、环境三大效益的平衡发展。凭借今后柳州行政中心迁
移至此、地块平整拆迁少易开发、目前道路建设在柳州最完善等
诸多有利因素，该版块将成为柳州今后的行政、商务中心和高档
住宅区的首选地，其整体发展态势非常类似于南宁的琅东。随着
河东新区的发展，人口也将由目前的几万人聚集至20万人以上，
为房地产业的发展提供了巨大的空间，目前开发条件已成熟。
2、河东新区与传统的城市中心区隔江相望，随着友谊桥的修建和市政府的搬迁，柳州的CBD中心将逐步迁移到河东一带。巨大的潜力，注定了河东要形成一个高层次的精品区域。河东区域的未来价值已勿庸置疑。
三
河东片区地产需求——
大量的中高档住宅小区，中量的写字楼，适量的商业物业
1、随着行政中心东迁，河东新区将成为城市新的中心，行政中心区域将形成城市新的CBD中心。作为河东新区的标志性和拉动性工程，规划行政中心占地300余亩，建筑面积4万平方米，其特点是：亲民、开放、自然、具可持续发展等。
2、河东新区作为柳州市新的政治、经济中心，其标志性工程“行政中心”迁入新区后，随之将带来广阔的“商务办公”市场。与政府联系紧密的行政部门、企业、金融机构也会适时迁入河东片区，选择一个即依托政府又相对独立的办公场所，该区域的区域性商业地产、商务性质的公寓楼将拥有比较大的发展空间。从投资角度看，市中心的房价已逼近封顶价。而河东区目前还处于起步阶段，2000每平方米的价位仍有很大的升值空间。有人预计，一旦行政、名校全部归位，房价可能会升至3000元以上每平方米。
3、柳州的高端富裕群体没有南宁的群体大，对高档住宅小区的需求量不会很大，相比之下，中偏高档的住宅楼盘在河东版块的发展空间要大得多，一则因该类楼盘的客户群体量大，二则很多地块的先天资源和整个河东版块的特性决定做这类楼盘比较合适。因此，我们将龙城水恋项目的产品定位为中偏高档的精品住宅小区应是该项目的合理选择。
第三章
龙城水恋项目市场需求调查分析
项目情况简介
（一）龙城水恋项目（以下简称本案）位于市体育馆对面，占地70亩，用地形状呈“口”形，地势为比较平坦，起伏不大，沿东环路临街面。
（二）本案用地位于柳州市高新开发区，原为竹木交易市场，背靠马鹿山公园，具有优越的自然景观，北邻两面针新厂区，西对大型住宅小区---鹿山花苑，紧邻柳州市城市快速环道东环路。
（三）通过对本案所处的地段及周边资源条件的综合分析，我们对本案的定位建议是：开发一个高规划设计品质，追求绿色健康主题，并以运动贯穿始终，竭力张扬青春健康的活力，面向柳州市客户群体，适应多样化居住形态的中偏高档的精品住宅小区。
一
调查目的与设计
为了准确探询目标客户群对河东版块的认可度和对本项目所持的态度，为本案的开发提供准确的市场信息，为发展商开发本案提供决策依据，特进行本次市场调查，由南宁诗派博迩房地产策划有限责任公司执行。
（一）、目标客户
根据对柳州市住宅市场格局的判析，结合诗派博迩公司对市场的认知及本案发展构思，本案的目标客户群体可进行如下特征假定：
1、柳州市中、高收入商界人士，政府公务员。
2、柳州市中、高收入家庭，有提升家居环境需求，属二次置业。
3、素养较高、追求生活品质的人士。
（二）、调查目的
1、探询目标客户在有更佳选择的情况下其购房价值趋向以及对价格的敏感程度。
2、探询目标客户对项目所处区位优势的看法及接受程度。
3、探询目标客户对项目发展理念支持程度及项目配套设施的要求。
4、探询目标客户对拟发展物业产品的购买支持程度。
（三）、调查设计
围绕上述调查目的，我们设计一个面对购房意向较强的柳州市社会各界人士，样本量达120份的问卷式调查。具体采用的调查方式有抽样调查、座谈式调查、随机调查等。调查对象基本上符合本项目的目标客户群特征假定，样本量也能满足定向调查目的分析需要。
二
现场作业与技术分析
（一）、样本发放
1、执行时间：现场调查工作从2004年8月16日开始，于2004年8月20
日完成，调查数据处理及本报告于2004
年8月22日完成。
2、执行人员：主要由诗派博迩公司策划部工作人员完成，上述人员在调查前均接受本项目的专项培训。
3、调查范围：基本涵盖柳州主要市区。
4、发放份数：本次调查共发放问卷120份，其中回收有效问卷100份，已达到本次调查样本量的要求。
（二）、技术分析
采用SPSS专用数据库统计分析软件对回收的样本进行数据录入，进行全部的归类统计，以进行全面的分析评价；对部分重要的数据进行交叉聚类分析，以探询不同背景的细分客户对象对同一问题选择的差异性。
三
调查结果与分析
本次市场调查主要由居上项目前期策划小组其中4名组员负责，目的在于通过对柳州市居民购房意向的调查分析，为居上项目A地块的规划设计和市场发展定位提供策略建议。
本次问卷调查针对柳州市城中区、柳南区、柳北区、河西片区及河东片区分别进行了抽样调查，共发出调查问卷120份，收回有效问卷100份。现对问卷调查的汇总数据进行分析。
（一）、受访者基本背景资料
1、受访者男女比例
受访者的性别比较均衡
（男性50%，女性50%），可
以更全面地探询目标客户对河
东房地产和本项目的价值取向。
2、受访者学历构成
受访者学历以大专为主，占到全部比例的35%
，大专以上达到57%，普遍受教育程度较高。这类客户比较理性，其观点很有代表性。
3、受访者在柳州市的居住年限
本次调查的对象基本为在柳州市居住达20年以上的人士，年龄在25-50岁之间，属于较为稳定的城市人口，对本城市的房地产也和了解。
4、获取信息途径
受访者主要接触的报纸以《南国今报》为主，其次为柳州电视台。由此结果可看出，《南国今报》的普及程度较其它媒介高，在受访者中最受欢迎，占到受访者70%的比例。
（二）、受访者置业意向的需求分析
本次调查为配合项目中偏高档住宅的定位，调查对象主要是针对柳州市较高收入人群，职业以国家公务员、法律、科教文卫工作者及合资、独资企业员工所占比例较大，收入在柳州市属中上水平，工作较为稳定，所在单位的福利也较好，因此受访者目前的居所以单位福利房或集资房为主，占到了受访者居住现状的39%，自购商品房的也占到了29%，其中有一次置业者，也有部分属于二次置业者。（见图一、图二、图三）
1、受访者职业构成
图
一
2、受访者月收入情况
图
二
3、受访者居住现状
图
三
4、受访者置业区域选择趋向
受访者在选择置业区域时更多的偏向于城中区、河东新区及鱼峰区。主要是出于离工作地点近，上下班方便，距市中心繁华地段近，购物方便，周边各方面配套齐全等方面的考虑。
5、受访者了解河东新区发展趋势的程度
受访者基本上均是从报纸、电视等媒体上对河东新区的发展有所了解，绝大部分受访者的了解程度是“了解一些”，例如知道市政府东迁，带动河东片区的地产，住宅物业也水涨船高，但对于具体楼盘的情况还不是非常了解。
6、受访者置业于河东片区的原因
之所以置业于河东片区，受访者中35%表示是因为河东片区的环境较市中心及柳北区好，空气新鲜，这部分所占比例最大。其次是由于市政府东迁，跟随城市发展的趋势，另外就是随着这个趋势的发展将带动河东片区的便利交通。
7、受访者选择置业于河东新区的具体路段
受访者中有40%已经或打算置业于高新区一带，占到近一半的比例，其次是工学院附近，再次是本项目所在的体育中心一带。选择高新区一带的原因主要是由于柳高、十二中及景行小学三大名校将迁至高新区，而受访者的年龄层次（25-50岁）基本上属于临近结婚或已婚者，考虑到将来或目前子女的教育问题选择置业于高新区一带。
8、受访者期望的河东片区商品住宅/公寓的理想价格（元/㎡）
由下表可见受访者做为消费者普遍存在的“期望最低价格”的心理，但还是可以看出受访者比较认同河东片区的房价在1800-2200元之间，而2500元以上的高价则较难接受，这也说明了目前柳州市居民购房还是以普通住房为主，在定价时不宜过高，否则会有较大的市场阻力。
9、受访者投资/置业于河东片区的可能时间
受访者投资置业于河东片区的时间有两极分化的趋势，近50%的受访者投资置业的时间集中在2005-2006年之间，另一部分受访者则因主客观原因在2007年之后才考虑投资置业于河东片区。该时间区域对项目的启动还是比较有利的。
10、受访者购买物业考虑的综合因素
由下表显示的结果可见，开发商的信誉度是消费者购房最优先考虑的因素，无论是第一提及、第二提及和综合提及，它的被选比例均最高，这说明开发商应注意树立企业的良好口碑和形象，使消费者在对楼盘肯定之前先认可开发商；
其次考虑的因素是地理位置，被选比例也较高，占34%
，再次是配套设施及建筑质量，另外物业的升值潜力、社区环境和户型结构也是重要考虑因素。由此，开发商应主要在配套设施、建筑质量、社区环境和户型结构四个方面投入更多的精力。
在价格因素方面，被选率为23%，这也说明在柳州市中高层收入居民中，大部分消费者在购房时并非把价格摆在第一位，只要楼盘各方面条件满意，价格属合理范围就可以接受。
（三）、受访者对社区规划的需求分析
1、受访者对社区规划风格的需求
目前柳州市的住宅楼盘在规划风格方面几乎都以园林绿化为主题，本次调查中也有50%的受访者表示偏爱于园林绿化风格的社区环境，这说明了居民渴望回归自然的心理。而由下表也可见，随着人民生活水平的提高，运动康体设施做为社区的必要设施也逐渐受到居民的重视。建议本项目在规划风格方面应相互结合并突显主题，可借助体育中心的运动设施，而且社区里面同样修建相当数量的运动设施（不和体育中心的设施重复，占地不大费用不高的那一类运动设施），而园林景观可以相对做得简单些，用大量的运动设施取代部分园林。
2、受访者对社区规模的需求
在社区规模方面，受访者的选择主要集中在80-150亩之间，尤其是100-148亩之间最受消费者喜爱。这说明柳州市居民目前比较偏爱中等规模的楼盘，而本项目地块大小基本符合中等规模楼盘需求。居民偏爱中等规模楼盘主要是由于如太小规模居民会担心配套不全，而几百亩规模的大盘，普通居民也较多持观望态度，主要是担心入住户数过多会造成物业管理不完善等问题。
3、受访者对社区建筑结构的需求
从下列选择结果中，我们可以看出传统的多层住宅还是受到柳州市广大居民的欢迎，占有绝对地位，比例高达50%
。而随着小高层在住宅物业中的普及，逐渐被部分居民接受，选择率为38%
，也占有较大市场份额。本项目根据目标客户群体的选择及项目的市场定位，在建筑结构方面以多层及小高层的为主导应是符合市场需求的定位。
4、受访者对户内空间形式的需求
由下表可见，在户内空间形式上，传统的平层及新型的跃层形式都受居民欢迎，而跃层成为选择率最高的形式，选择比例为50%
，传统的平层结构退居第二位，选择比例为38%，楼中楼的选择率相对少一些，比例为12%
，还不是目前柳州市居民的主导需求。而本项目的主导套式正是跃层及平层结构，符合市场的主导需求。
5、受访者在户型选择方面的需求
在户型选择方面，三房两厅占有绝对地位，比例高达56%
，选择率明显高于其它户型，而四房两厅和两房一厅的比例都在20%左右，说明目前柳州市居民对住宅的需求主要是以三房户型，住房消费仍然以大众型消费为主。此次在本项目的户型设计上也以三房为主导户型，辅以四户及两房户型。
6、受访者对住宅面积的需求
在住宅面积方面，受访者的选择集中在100-150平米之间，以100-120平米的提及率最高。主要原因是由于柳州市居民对三房两厅的住宅户型最为喜爱，而100-120平米的面积对三房而言也较为合理。从这一点也可看出紧凑型三房目前还是柳州消费的主流。
7、受访者对厅房面积分布的需求
以下结果显示，主人房及睡房较大，客饭厅较小，及客饭厅较大，主人房及睡房较小两方面需求呈现两极化趋势，所占比例相差不远，分别为44%和41%
。
8、受访者对交房标准的需求
由下图可见，简单装修标准成为柳州市居民的首要选择，比例达到了69%。其它形式则相对弱化，要求程度差异不大，比例分别为17%和14%
，说明目前柳州市居民在家装方面的需求还是比较朴实，倾向于共性部分开发商装修，个性部分自己装修。
（四）、受访者对社区配套的需求分析
1、理想小区的配套
由下述统计表可以看出，地下停车场、管道煤气、宽带接入三项的需求程度均超过了50%，应在规划设计中重点考虑。
其次，羽毛球场、健身房和游泳池三个项目的选择率也超过了45%
，这说明随着柳州市居民生活水平的不断提高，对运动健身的需求也越来越强烈，而康体设施也逐渐成为健康人文社区的必要设施。
本项目在社区配套方面将考虑光纤到楼，每户宽带网的接入成为
基本配置，还将考虑智能化物业管理系统，包括IC卡一卡通（门禁、物业收费、会所支付等），与之配套的有远程抄表系统、每户预设的三防接口系统等。在运动设施方面，将在不与体育中心重复的基础上建设数量相当的运动设施，充分体现项目的运动主题，使项目拥有自己鲜明的特色，拥有更宽泛的目标客户群体。
2、受访者对社区商业配套的需求
在社区的商业配套方面，对百货的提及率最高，其次是便利店、休闲娱乐和食品、副食品店，说明了柳州市居民目前对社区配套基本以满足日常生活需求为主。而对于家居装饰和服装方面的需求提及率一般，主要原因与柳州市居民习惯于到市中心或传统的专业商场等地采购此类用品有关。
在本项目的商业配套方面，考虑到体育中心虽已形成一定规模的河
鱼餐饮，但从项目的停车、整个楼盘的销售考虑，在项目沿东环路做河
鱼餐饮还是不可取，其它商业又暂时无势可借；但目前该区域商业是空白的，可以做适当的商业，但必须做好先租后卖的准备，否则商业部分的价值难得到充分的挖掘。
第四章
综
述
通过上一章节对项目市场需求的调查分析，我们基本可以认定，项目的规划设计及市场定位是符合目标客户群体需求的。具体分述如下：
一、
寻找河东片区地产市场需求空间——中偏高档
从调查结果中我们可以看出，柳州市居民目前的住宅消费仍以朴实型消费为主导，消费人群的主体仍是大部分中等及中上等收入人群，这是因为柳州的高端富裕群体还不是非常大，对高档住宅的需求量也不是非常大。由此我们可推出，河东片区现阶段的住宅需求并不是以高档住宅为主，而应是中偏高档住宅为主导需求，我们将本项目定位于中偏高档的楼盘，对比高档楼盘，有价格优势，而对比中档楼盘，有环境配套优势，应是符合柳州市目前的市场主导需求的理想选择。
二、
靠功力赢取市场——社区规划的均好性
随着人民生活水平的提高，在住房选择上愈趋理智和挑剔，对社区的要求也不再局限于满足“住房”的基本条件，而向均好性方向发展，从调查分析中可见，无论是在社区配套、面积需求和户型结构等方面居民都有较高要求，不偏重于某一方面的满意，而是方方面面的完善均好性。
在本项目的产品规划设计上，我们力求用一种系统的项目发展观念，融合规划概念及发展理念，注重整体及全面，亦关心每一细节及环节，力求创造柳州均好性最佳的住宅社区。
三、
健康的共鸣——生态、运动
目前柳州市较上档次的楼盘基本上均以园林绿化及水景园艺为主题，这一规划设计也吸引了众多居民的眼球，成为购买的主要原因，这一趋势充分表现了人们回归自然的心理，相信无论社会如何发展变化，人们的这一心理也不会改变，自然会是人类永恒的主题，也将是住宅永恒的主题。
自然与健康总是联系在一起的，从调查结果中我们也可见，随着生活水平的不断提高，人们在忙碌工作之余也越来越重视自身及家人的健康。本项目充分利用体育中心的原有体育运动设施与本社区大量的体育运动设施产生共鸣，建设一个健康主题明确的小区，从而在楼盘品质日益提高的河东板块独树一帜。
南宁诗派博迩房地产策划有限责任公司
二00四年十一月
35
Super
Power
TEL:
3815877
FAX
:
3800230
篇2：建设服务型政府调查报告
建设服务型政府调查报告 本文关键词：调查报告，服务型政府，建设
建设服务型政府调查报告 本文简介：建设服务型政府调查报告学号1161001414485姓名：温瑞一、调查的目的意义服务型政府，是一个能够公正、透明、高效地为公众和全社会提供优质公共产品和服务的政府。新华网北京２月２３日电中共中央政治局２月２３日上午进行第四次集体学习，中共中央总书记胡锦涛主持。他强调，建设服务型政府，是坚持党的全心全
建设服务型政府调查报告 本文内容：
建设服务型政府调查报告
学号1161001414485
姓名：温瑞
一、调查的目的意义
服务型政府，是一个能够公正、透明、高效地为公众和全社会提供优质公共产品和服务的政府。新华网北京２月２３日电
中共中央政治局２月２３日上午进行第四次集体学习，中共中央总书记胡锦涛主持。他强调，建设服务型政府，是坚持党的全心全意为人民服务宗旨的根本要求，是深入贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的必然要求，也是加快行政管理体制改革、加强政府自身建设的重要任务。近期，我通过查阅有关资料、到市政府部门咨询等形式，对我市服务型政府建设开展了深入调查，现将有关情况报告如下。
二、调查的时间、地点、方式
1、调查时间：2012-10-10至10-20
2、调查地点：甘泉县政府
3、调查方式：实地考察
三、调查的内容分析
（一）、建设服务型政府的基本情况
近年来，甘泉县政府坚持树立现代公共管理的行政理念，不断强化“权为民所用、情为民所系、利为民所谋”的服务思想和“以人为本”的群众观念，把服务型政府的理念贯穿到每个工作环节中，把为人民服务的宗旨落实到县政府施政的每一个方面。
1、是建立健全公共决策机制。县政府坚持依法行政、民主执政、科学执政，每次决策的重大问题、重大事项、重大人事任免和大额资金使用，都广泛征求社会各界意见。每年坚持向市人民代表大会报告一年来所做的工作，并对新的一年各项工作作出具体安排，年度国民经济发展计划草案和财政预决算草案都必须经过人代会审议通过，县政府组成人员和政府部门主要领导调整时，必须向县人民代表大会或县人大常委会供职，并进行司法考试。县政府在决策拆迁、用地、招商引资、取暖费收缴标准等问题上，充分征求了县人大代表和政协委员的意见，并及时召开了听证会议，不仅保证了政府决策的科学性，还保证了决策的顺利实施。
2、是全面推行政务服务公开。县政府注重强化“阳光政务”，在县区部门建立了政务公开机构，将行政机关的工作职责、工作标准、执法依据、办事程序、工作纪律及群众举报、投诉途径和方法等多项以公示栏、电子显示屏等形式向社会公开。并开设了政务信息网站，除法律法规明令禁止的内容外，各级政府下发的政务文件、召开的各种会议、做出的重大决策，都在信息网上公之于众。
3、政府专门机关的监督、民主监督、法律监督的力度不断加大。县政府多次邀请县重要企业对政府部门进行评议，评议结果在区域内公开。组织党风廉政监督员、特邀监察员对政府部门的“窗口”和科队站所进行明察暗访，发现的问题向有关部门反馈并督促整改。县人大先后组织人大代表对劳动和社会保障局、等几个政府部门依法行政情况进行评议并开展述职评议，对人大及其常委会选举或任命的干部依法履行职责情况进行监督。近年来，政府部门工作人员接受监督的意识明显增强，接受监督的自觉性明显提高。
4、是构建信访全新体制机制。近年来，县委、县政府高度重视群众工作和信访工作，多次在全县召开了群众工作会议，并在全市组建了政府群众工作局、县群众诉求服务中心，先后多次解决了群众信访疑难问题，得到了人民群众的真心拥护。今年又在健全县、乡镇和街道、村和社区三级群众工作网络的基础上，开展了视频联动接访试点、信访代理试点，还推行了领导干部“三个一”群众工作制度，即每月开展一次领导接访，每季解决一个信访疑难问题，每年帮扶一个贫困户，全县呈现出了政治安定和社会稳定的良好局面。
（二）、建设服务型政府的主要问题
服务型政府建设不可能一蹴而就，是一个循序渐进、逐步完善的过程。虽然甘泉县在服务型政府建设方面取得了显著成果，但由于各方面条件限制，仍存在一些不容忽视的问题，主要表现在以下三个方面：
1、是服务型政府建设理论准备不足。随着政府权力的收缩和群众法治意识的增强，公民和企业要求政府提供服务不仅呼声越来越高，而且项目越来越多，这对服务型政府建设提出了新的挑战，政府如何更好地为群众服务，理论界的专家学者说法不一，认识有分歧，这在某种程度上影响了我县服务型政府建设进程。
2、是服务型政府建设体制欠缺。服务型政府建设实际上是政府职能的一次根本转变，要求政府及其部门必须告别计划经济时期的管理体制，特别是要告别2000多年来的封建专制下的官僚主义，特别是要从根本上改变传统观念，建立新的服务体制和工作机制。我县在县级层面各项制度还不够健全，基层政府体制机制建设更有待加强，乡镇政府的职能十分弱化、服务群众的能力不强。
3、服务没有形成体系。目前，各个部门的服务措施不少，但整体性不够，系统性不强，缺少必要环节。突出表现在：经济服务大厅的功能还不完善，没有完全实现“一站式”办公。厅内接件、厅外审批现象仍然存在，影响了工作效率的提高。大厅针对新办企业的服务项目多，与企业壮大发展有关的服务项目少。急办、代办、转办中的一些问题有待进一步研究。中介服务机构发展滞后，服务项目不全。企业需要的贷款、融资、咨询、代办等方面的业务服务还很不完备。不少企业希望政府在融资方面给予帮助。
4、政府服务环境工作发展不平衡。个别单位对县委、县政府提出的服务环境的有关要求，没有很好地落实。有的领导不敢大胆管理，缺少规范服务的要求和必要的措施；有的改革意识不强，墨守成规，不研究新形势、新情况、新问题；有的作风轻浮，工作停留在表面，不扎实、不深入，致使单位服务环境工作进展缓慢。个别单位工作人员服务态度冷、硬、横，不能很好地落实各项规章制度。
5、是公务员队伍建设有待加强。政府公务人员的素质和能力与建设服务型政府的要求还有一定的差距，部分公务员官本位意识根深蒂固，为基层和群众服务的能力不强，办事效率不高；有的对群众指责刁难，缺乏沟通协调的技巧，在很大程度上影响了服务型政府建设的实效。
6、站所的服务不够规范。县监察局组织党风廉政监督员和特邀监察员对政府部门的站所进行明察暗访，发现的问题主要是服务不规范。一些部门不同程度地存在着工作人员未挂牌上岗，接待工作中不使用文明用语，着装过于随便等问题。
四、建设服务型政府对策建议
要建设服务型政府，必须深入落实科学发展观，严格按照“为民、务实、清廉”的要求，不断强化政府自身建设，努力把全县各级政府建设成为自觉落实科学发展观的政府，建设成为善于构建和谐社会的政府，建设成为全县人民满意的政府。
（一）是转变政府职能，不断强化公共管理和服务。要全面履行政府职能，在更好地履行经济调节、市场监管职能的同时，更加注重社会管理和公共服务职能，把更多的精力和财力放到推进社会发展和解决民生问题上来，把不该管、管不了、也管不好的事进一步交给企业、市场和中介机构。完善科学和民主决策机制，涉及群众切身利益和企业生产经营的重要问题决策，严格按规定程序咨询论证、征求意见、公示或听证。教育引导政府工作人员淡化权力和管制观念，增强责任和服务意识，把工作的出发点和落脚点放在为企业和群众服务上。
（二）是提高行政效能，提高各级政府抓发展促和谐的能力。要以降低行政成本，提高行政效率为重点，积极推进行政管理体制改革，大力精简行政审批事项，简化办事程序，着力解决好个别机关工作人员办事效率不高、遇事推诿扯皮等问题。不断提高公务员队伍整体素质。认真贯彻《公务员法》，有效发挥现有培训机构作用，对全体公务员分批搞好学习培训，继续坚持聘请专家教授讲课、定期选派公务员到省内外各类教育培训机构学习等行之有效的做法，全面提高公务员队伍特别是各级领导干部把握发展趋势、破解疑难问题、促进社会和谐的能力。教育各级干部增强大局意识，提高执行政策、创造性地抓好落实的能力，确保政令畅通。
（三）是转变工作作风，增强为群众和企业服务的责任意识。要关注群众所需所盼，重点克服部门利益至上的错误观念，彻底摒弃只讲管理不讲服务的衙门作风，努力做到寓管理于服务之中。大力倡导求真务实之风，精简会议和文件，减少应酬性事务活动，主动深入企业解决实际问题，多跑省进京对上争取，切实帮助困难群众排忧解难。领导带头抓落实，层层落实责任制，该哪个部门办的事情，必须竭尽全力地办好。完善目标管理考核办法，加强督办检查和跟踪问效，对责任意识淡漠、履行职责不力的严厉批评，对行为不端、失职渎职、侵犯群众利益的人和事坚决处理。
（四）是推进依法行政，不断提高政府执行力和公信力。要把依法行政贯穿于政府工作的全过程，严格落实最近国务院通过的《关于加强法治政府建设的意见》，严格界定行政机关及工作人员的权力和责任，加强法律知识培训，着力提高政府工作人员的法律意识。完善执法程序，强化执法监督，严格执法责任制和过错追究制，下大力气解决有法不依、执法不公和多头执法、执法扰民等群众反映强烈的问题。全面推行政务公开，保证政府权力公开透明运行。自觉接受人大依法监督和政协民主监督，建立群众举报投诉的快速处理机制，切实将政府管理经济社会行为纳入依法运转的轨道。
（五）是加强廉政建设，严格规范从政行为。要进一步完善教育制度监督并重的预防和惩治腐败体系，扎实开展从政道德和法纪教育，加大治本力度，全面落实廉政建设责任制，健全对公务员特别是领导干部监督约束机制，抓好对领导干部违规收受礼金和有价证券的治理，落实重要岗位人员轮岗、领导干部离任审计等制度，彻底消除滋生腐败的土壤。完善经营性土地招拍挂出让、建设工程项目公开招投标、政府集中采购等制度，严肃查处领导干部干预和插手招投标活动的违法违纪行为。加大对部门违规收费、私设小金库、挪用专项经费、滥发补助和福利、公款旅游等问题的审计监察力度，真正做到用制度管权、按制度办事、靠制度管人，不断开创政府廉政建设新局面。
（六）深化干部人事制度改革充分调动人的积极性。建立服务型政府，人的因素起决定作用。要认真贯彻落实《党政领导干部选拔任用工作条例》，坚持用好的作风选人，选作风好的人。要坚持实行我区制定的处、科级领导职务任期制，实行任职有期、竞争上岗、能上能下、优胜劣汰，要建立处罚、诫勉、降职、辞退等制度，鼓励先进，淘汰落后。
篇3：成功因素调查报告
成功因素调查报告 本文关键词：调查报告，因素，成功
成功因素调查报告 本文简介：考研成功因素----调查报告班级：09是市调班小组成员：王理华孙静茹赵楠杨雪冰王超王鹏时间:2012/6/5第一章调查方案一、调查背景近年来，随着大学生就业的愈发严峻和社会对高学历、高素质人才的刚性需求，越来越多的大学生加入了考研的大军中，2012年全国考研报名人数已达165.6万，再创历史新高。为
成功因素调查报告 本文内容：
考
研
成
功
因
素
----调查报告
班级：09是市调班
小组成员：王理华
孙静茹
赵楠
杨雪冰
王超
王鹏
时间:2012/6/5
第一章
调查方案
一、调查背景
近年来，随着大学生就业的愈发严峻和社会对高学历、高素质人才的刚性需求，越来越多的大学生加入了考研的大军中，2012年全国考研报名人数已达165.6万，再创历史新高。为了帮助广大考研学子在考研中取得优异成绩，我们对山西财经大学2012届考研中初试成绩达国家线的同学进行抽样调查，以此分析研究他们考研成功的主要因素。
二、调查内容
1、个人基本情况；
2、报考情况；
3、家庭环境；
4、考研环境；
5、饮食习惯；
6、作息时间；
7、考研动机；
8、身体状况；
9、考研准备情况；
10、个人学习基础
三、调查实施说明
本次调查拟于2012年4月1日至2012年4月4日在山西财经大学南校区进行，调查对象为2012届考研中初试成绩达国家线（340分）以上的同学。
1、
抽样方法：先随意抽取样本进行试调查，得出样本的方差，规定绝对允许误差不得超过5，再根据通过复试线的统计人数N，以95%的置信度估算出所要调查的样本容量n。然后，以学院为单位进行整群抽样，对抽中的学院以班级为单位进行抽样，对抽中的班级，根据得到的样本框实施随机抽样调查。
2、
调查方法：本次调查我们将事先设计好问卷，然后采用询问法中的调查员访问收集第一手资料。
3、
调查实施：本次调查由我们6人组成的调查组负责完成。考虑到调查的便利，我们通过6个人的老乡、同学、朋友联系相关的被访者，并且每个组员负责一个学院的访问。为保证调查质量，要求组员要以饱满的热情和高度的责任心投入到本次调查中，认真做好每一个被访者的访问。
四、分析研究和提交调查结果
调查结束后，由组长安排对收集到的问卷进行交叉审核，剔除无效问卷。然后对所有有效问卷进行汇总和数据的录入工作，对数据用SPSS软件进行分析，最后以书面的形式提交调查报告。
第二章
描述性统计分析
一、考研原因调查情况
图中1~7分别表示被调查者所选择的
考研原因为上大学立志考研、本专业
就业率低、没有做好就业准备、周围
同学都考研、父母强烈要求、追求高
学历其他等7项，调查结果显示，在被调查的所有考上研的同学中，追求
高学历使他们考研的主要原因，占所有原因的30%的比重，其次是上大学就立志考研和没有做好就业准备，分别占总数的29%和19%之多。
二、考研信心、决心以及身体状况自我评分调查
调查表明，所有被访者对自己考研的信心、决心以及自我身体状况的评价均集中在6分以上，且进过计算，三者的均分均是6分。图中显示，在8分以前，三者接近成正相关，而在8分处，考研的决心出现异常，决心中自我评分在8分的人数明显的低于前两者，但是8分以后呈明显上升趋势
三、父母对自己考研态度的调查情况
从上面的柱形图可以看出，父母非常支持自己考研的人数居多，占总数的68.3%，其次是比较支持的人数占26.7%，其余不支持以及很不支持的几乎没有。
四：在校外是否租房情况
调查结果显示，被访者中考研期间在外租房的仅占总被访人数的13%，而不在外租房，而是在校居住复习考研的人数高达87%之多。
五、宿舍人数统计调查
调查结果显示，宿舍人数为4人的居多，这是因为学校提过的大部分是4人间，而宿舍考研人数也是4人居多，这说明本校考研人数的比例是非常高的。
六、宿舍考研人数
调查显示，宿舍考研人数最多的为4人，占43%，3人、2人的占23%，1个人的占7%，5人、6人的占2%，7人、8人的没有。
七．考研准备期间上自习情况
调查结果显示：考研成功的学生中，大多数人上自习是结伴而行的，占63%，独自一人上自习的占37%
八．考研数学复习时间
调查表明：大部分考研成功的人是在大三下学期开始复习数学的，占63%；大三上开始复习数学的占32%；而大一、大二复习考研数学的共占3%
九．考研英语复习时间
调查显示：在考研英语的复习上，有53%的人在大三下开始复习，占了总数的一半多，有32%的人在大三上就开始复习考研英语，而在大二开始复习的仅有3%。
十、考研政治复习时间
在被调查考研成功的人中，大多数人在大四才开始复习政治，占到了62%的比例，大三下开始复习也有一定的比例，占38%，而大三上、大二、大一没有人复习考研政治。
十一、考研专业课复习时间
调查表明，考研专业课的复习大部分同学选择在大三下开始，占61%，也有相当部分的人在大四开始复习专业课，占到35%，只有2%的人在大三上复习专业课，大二开始复习的没有，但仍有2%的人在大一开始复习专业课，这在很大程度上取决于所报考院校专业课的难易。
十二、是否报考考研班调查
从六十个样本中得到，有90%的同学报考了考研班，剩余10%未报考。
十三、报考考研班共花费
调查数据显示，不论男女生都倾向于参加公共课（英语、数学和政治）的考研辅导班，且报考的比例都较大。其中关于你是否报数学考研班的问题中，男生中报班人数占到84.48%，没报班的占到18.52%，而女生中报数学考研班的有96%的人，没有报的有4%的人，显然女生比男生更愿意报考数学考研班；关于是否参加英语辅导班的调查结果中78.13%的男生参加了，21.88%的男生没有报英语班，在女生中80.77%的人报了考研英语班，只有19.23%的女生没有报；同样在报政治考研班上男生中高达90.63%及女生中高达84.26%人报了政治辅导班，可以看出大多数学生认为依靠政治辅导班比自主学习效果更好。对于专业课报班的人数极少，只有总人数的12%，大多数人靠自主学习，同样没参加任何辅导班的同学几乎为没有，占到总人数的2%。由于本次调查的是所有考研成功的人数，所以也可以间接的看出，报班和是否能考住研究生有着直接的关系。
从圆柱图可以看出，报考考研班花费大多数人集中在1000元到1500元之间，占到总人数的46.15%，接近一半；而在1000元以下和1500元~2000元之间的人数一样，均占总人数的25%，花销在2000元以上的人数较少，只有3.85%。对于调查的60个人，其中52个有效样本中，计算平均的报考研班费用是1325.963元。总之，由数据可以看到大学生花在报班的费用上较大。
十四、报了哪些科目考研班
十五、所报考研班的科目按作用效果最大
69%的同学认为数学的作用效果最大，21%的认为英语的作用效果最大，有6%的认为政治的作用效果最大，其余4%的人认为英语的效果最大
十六、在考研资料方面消费状况调查
从收集到的资料中，我们将所有消费情况分为四类：100-300元的占46%，300-500元的占29%，500-700元的占9%，700元以上的占16%
十七、平时成绩排名情况
在60个样本中，中上游的占大多数比例，达47%，中游和中下游相当，其余如图所示
十八、四级成绩调查
由调查数据和图形所示，大部分四级成绩在501-500分，大部分通过四级考试，只有少数人未通过
十九、获得除四级以外英语证书情况
二十、考研期间是否有睡午觉习惯调查
60人中有48人有睡午觉习惯，其余12人无睡午觉习惯。
二十一、考研期间，平均每晚睡几小时
每晚睡眠在9小时以上的8%，8小时左右22%，7小时左右56%，6小时左右12%，不足5小时2%。
二十二、考研期间平均每天学习几小时
大部分学生学习时间在10-12小时以上，其次为7-9小时，比率为33%，学习时间在12小时以上的在17%。
二十三、二十四、
从以上图表可以看出，在考研准备期间，有56%的考生对饮食营养搭配的态度是比较注重的，有8%的考生非常注重，而在实际饮食中，分别有7%和68%的考生认为自己的饮食营养搭配非常合理和比较合理。这说明，在考研期间大部分考生对营养搭配的态度都比较注重，并且实际搭配也比较合理。
第三章
假设检验
假设检验：
样本n＝60，34,26,代表男生样本数，
代表女生样本数，
代表男生样本比例，代表女生样本比例。由于样本较小，所以全文运用T检验。显著性水平选取5%.
假设检验1
自习时是否同别人结伴而行，男生比例=
女生比例：
=
-=
-
P=
=
0.592
SE==0.126
T==-0.071
-1.96<
T
<1.96
所以接受原假设，说明男女生在上自习时是否结伴而行没有显著差异。
假设检验2
在考研目的中，是否为了追求高学历，男生比例=
女生比例：
=
-=
-
P=
=
0.742
SE==0.114
T==
0.772
-1.96<
T
<1.96
所以接受原假设，说明男女生在考研中是否为了追求高学历这点上是没有显著差别的。
假设检验3考研准备期间，男女是否注重饮食的营养搭配,男生比例=,女生比例=
-=
-
P=
=
0.796
SE==0.105
T==-0.991
-1.96<
T
<1.96
T值落在了接受域内，所以接受原假设，说明男女生考研期间在饮食的营养搭配上没有显著差异。
假设检验4
父母在考研的态度上，男女是否有差异，男生比例=
女生比例：
=
-=
-
P=
=
0.966
SE==
0.047
T==-1.059
-1.96<
T
<1.96
所以接受原假设，说明在考研态度上，父母对男生女生没有差异。
假设检验5
报名辅导班以后，认为数学效果最大这项上，看男女是否有差异，男生比
例=,女生比例=
-=
-
P=
=
0.742
SE==0.114
T==-3.393
T
<
-1.96
T值落在了拒绝域内，拒绝原假设，说明男女在认为报考研辅导班数学作用最大这个观点上是有显著差异的，女生普遍认为数学效果最好，而男生则不认为如此。
假设检验
6
考研期间，关于午睡习惯，检验在这点上男女是否有差异，男生比例=
女生比例：
=
-=
-
P=
=
0.885
SE==
0.083
T==0.300
-1.96<
T
<1.96
T值落在接受域内，所以接受原假设，说明对于考研期间的午睡问题，男女生没有差异，基本上都有午睡习惯。
假设检验
7
考研的原因是本专业就业率低，男女在此观点是否有差异。男生比例=
女生比例：
=
-=
-
P=
=
0.428
SE==
0.129
T==0.403
-1.96<
T
<1.96
T值落在接受域内，所以接受原假设，说明男女生考研是出于本专业就业率低的观点上是一致的。大部分不是因为本专业就业率低，跟假设检验
2
可以共同说明，考研是追求高学历。
假设检验
8
考研原因中,是由于周围同学都考,在这点上男女是否有差异，男生比例=
女生比例：
=
-=
-
P=
=
0.289
SE==
0.118
T==0.671
-1.96<
T
<1.96
T值落在接受域内，所以接受原假设，说明男女生是因为周围人考研所以自己也考研这个观点上，没有显著差异。且比例较低，说明考研的人还是比较有主见的。
第三章
结论与建议
1、考研的态度一定要端正，无论是上大学就立志要考研，还是因为追求高学历和因本专业就业率低而考研，态度端正是至关重要的一个因素。信心决心十足，无论父母是反对还是支持，有着一个对考研执着的心，那么，考研成功真是小菜一碟。
2、考研环境的好坏对考研起到至关重要的作用。为考研而在校外租房不是一个明智之举，因为这样会失去一个良好地考研环境，一个人埋头困干的成功率远没有大家一起开开心心考研的成功率高。应该注意的是，那些备考阶段选择结伴而行的考研成功率明显的高于其他人。
3、考研的准备并不是越早越好。大部分考研成功人士都是大三下学期才正式进入考研的紧张的备考阶段的，这样往往会收到短期高效的效果。而考研的战线拉得越长越容易产生身心的疲惫感，这样到了考研的冲刺阶段对考研是十分不利的。甚至在后期有部分学员因为身心俱疲而选择放弃考研，成为考研路上的一大悲剧。
4、报考研班对考研起到非常重要的作用。考研班不仅仅能够帮助考研学子按部就班的复习，做到短期高效，而起在有老师的帮助下，考研学子更能够坚持下来。帮助梳理知识点，抓住重点，寻找应试策略等等都是关键性因素。
5、平时成绩与考研成功的相关性不是必然的。平时成绩好的同学，在复习备考的过程中肯定占有优势地位，但是也不是绝对的，那些平时成绩不是十分好的同学往往具有较大的提升空间，他们会更加的努力，这样他们的表现往往更加的显著。
6、考研成功与平时是否注重饮食不相关。吃的好与坏在很大程度上是有家庭情况所决定的，同学只要注意平常饮食的规律性即可。
7、健康的身体是考研成功的必要保障。正所谓身体是革命的本钱，没有健康的身体怎么能在竞争如此激烈的考研大战中大获全胜呢。考研不仅仅是对知识的考察，也是对一个人身体状况的考研，更是对一个人良好心态的考察。只有三者兼具才是完美的考研，才是社会所需要的真正地高素质人才。