强电系统管理规定 本文关键词：管理规定，强电，系统
强电系统管理规定 本文简介：强电系统管理规定一、层间配电房(电气小室)管理制度1、层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平时应锁闭,房间内各种开关应标志清晰。2、配电房(电气小室)内每月清扫一次,严禁吸烟、堆放杂物。3、物管部每月一次检查内部设备,发现异常立刻维修。4、物管部根据计划定期保养配电房内设施,重点做好设备清洁和
强电系统管理规定 本文内容：
强电系统管理规定
一、层间配电房(电气小室)管理制度
1、层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平时应锁闭,房间内各种开关应标志清晰。
2、配电房(电气小室)内每月清扫一次,严禁吸烟、堆放杂物。
3、物管部每月一次检查内部设备,发现异常立刻维修。
4、物管部根据计划定期保养配电房内设施,重点做好设备清洁和紧固接线端子。
5、检查和保养结束后填写设备检修单。
二、转、停电通知用户工作规程
(一)计划转、停电
1、供电局转、停电,物管部接到通知后应立即报告物管部经理。
2、因大楼施工需要停电,须至少提前24小时将停电计划书面上报物管部经理。
3、总经理(来自房地产E网www.jsfw8.com)审批后,物业管理部拟发转、停电通知书,由物业管理部派人送至用户。
4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达用户,如不能在上述时限内送达,应报经总经理批准启用大楼广播系统紧急通知用户。
(二)事故转、停电
1、大楼因供电局故障发生停电,物管部须立即向总经理报告,经总经理批准后,启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。事后,物管部应向供电局索取解释函,并转呈物管部经理。
2、因大楼内部事故引起停电,物管部应立即排除故障恢复供电,并书面通知市场部启用大楼广播系统(或由物管部用电话)向用户解释原因。
3、事故转、停电后24小时内,物业管理部拟定解释函,经总经理审批后在公告栏公告。
三、停电、限电管理规程
1、停电、限电的审批权限为物管部经理以上。
2、收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电,应马上报告总经理,并至少提前24小时书面通知受影响的用户。
3、物管部经理应安排足够的人员处理转、停电工作。
4、转、停电前应填写操作票,交主管管理员签名。
5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况,发现异常立刻检修。
6、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。
四、临时用电管理规程
(一)用电申请
用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电,并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。
(二)公司审批
用电申请须经物管部审批。
(三)签定用电协议
物管部审批通过后,用户与物业部签定用电协议,确定计费方式和收费标准。
(四)接线及送电
经批准后,用户应自己敷设好用电线路,经物管部检查符合用电安全要求后方可送电,并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。
(五)停电及拆线
用户终止用电,应事先通知物管部,再由物管部人员断电拆线,并确认电表读数,填写电表停用记录并由用户签字认可。
(六)计费方式
1、电表计费,由用户自备并按指定位置接线,每月计费一次,不足一月,按拆表时用量计费。
2、无表估算,按负荷量及用电时间事先估算。
五、供配电设备运行管理规程
1、每天定期巡查供配电系统设备,包括(开闭所、低压配电室,发电机房),并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。
2、发现供配电负荷有显着变化或其他设备异常,应马上查找原因,并通知物管部安排处理。
3、用电高峰或潮湿天气期间,应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象,发现异常马上维修处理。
4、未经主管人员同意,不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下,须经主管人员批准。
5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。
6、高压工具应每年送供电局年检,年检合格标志贴在工具表面上。
六、供配电设备维修保养规程
1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。
2、主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。报物管部经理审批。
3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养,并有详细记录。
4、工作过程应严格遵守电气作业规程。
5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。
6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则,特殊情况,须报告物管部经理,及时通知受影响的用户。
7、维修保养结束后,应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。
8、高压设备发生接地时,在室内不得接近故障点4米以内,在室外不得接近故障点8米以内,进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。
七、工作票制度
1、在电气设备上工作,应填用工作票或按命令执行,其方式有下列两种:填用工作票;口头或电话命令。
2、填用工作票的工作为:高压设备上工作需要全部停电或部分停电者;高压室内的二次接线和照明等回路上的工作,需要将高压设备停电或做安全措施者;带电作业和在带电设备外壳上的工作;控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作;二次接线回路上的工作,无需将高压设备停电者;转动中的发电机上的工作。
3、其他工作用口头或电话命令。口头或电话命令必须清楚正确,值班人员应将发令人、负责人及工作任务详细记人操作记录簿中,并向发令人复诵核对一遍。
4、工作票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份,应正确清楚,不得任意涂改,如有错别字、漏字需修改时,应字迹清楚。两份工作票中的一份必须经常保存在工作地点,由工作负责人收执,另一份由值班员收执,按值移交。值班员应将工作票号码、工作任务、许可工作时间及完工时间记入操作记录簿中。
5、一个工作负责人只能发给一张工作票。工作票所列的工作地点,以一个电气连接部分为限。开工前工作票内的全部完全措施应一次做完。
6、事故抢修工作可不用工作票,但应记入操作记录簿内。在开始工作前必须做好保证安全的技术措施并指定专人负责监护,即:停电,验电,装设接地线,悬挂指示牌。
7、工作票的有效时间,以批准检修期为限。
8、需要变更工作班中的成员时,须经工作负责人同意。
9、工作票签发人由强电管理员担任。工作负责人和允许办理工作票的值班员(工作许可人)由强电组长或资深技工担任。
10、工作票所列人员的安全责任:
(1)工作票签发人:工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正确完备;所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够,精神状态是否良好。
(2)工作负责人(监护人):正确安全地组织工作;结合实际进行安全思想教育;督促、监护工作人员遵守本规程;负责检查工作票所载安全措施是否正确完备,值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件;工作前对工作人员交待安全事项。
(3)工作许可人:负责审查工作票所列安全措施是否完备,是否符合现场条件;负责检查工作现场布置的安全措施是否完善;负责检查停电设备有无突然来电的危险;对工作票中所列内容即使发生很小疑问,也必须向工作票签发人询问清楚,必要时应要求做详细补充。
(4)工作班成员:认真执行安全规程和现场安全措施,互相关心施工安全,并监督安全规程及措施的实施。
八、供电突发性事故的应急措施
(一)外线故障
1、大楼设计要求:主供停电,备供自动投入。当外线故障导致主供电源停电时,值班员工要检查真空(来自房地产E网www.jsfw8.com)开关的指示牌是否分闸,再检查电压和指示灯,当明确失压断电后,将主供电源进线柜真空开关退出,挂上“有人工作,禁止合闸“指示牌。
2、备用电源处于非自动位置,故主供电源断电时不能自动合闸,检查备用电源进线柜的电表和指示灯,真空开关应处于准备合闸位置,合上备用电源进线柜开关。
3、检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。
4、检查低压受电柜,并合上低压总开关。
5、向供电局调度室报告并了解外线故障情况。
(二)内部故障
当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时(短路或接地),非误操作引起,除该高压柜停电,甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电,此时值班人员应遵守下列程序:
1、将故障柜的真空开关退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火,1人向消防中心报告火警)。
2、将故障柜的低压总开关退出,挂“有人工作,禁止合闸“指示牌。
3、将低压母联合闸,保证大楼设施用电。
4、向物管部主管和维修班报告故障经过和处理情况。
5、物管部召开事故分析会,邀请供电局、厂商及有关方面参加,分析事故发生原因和处理措施,并书面总结报告有关部门。
(三)市电全停
1、当两路市电全停,启动发电机。
2、退出市电联系开关,合上发电机联系开关,向应急负荷供电,并每隔15分钟检查一次发电机运行状况,如燃油量、水温等。
3、监视市电进线电压,尽快与供电局联系,一旦市电恢复正常,立即退出发电机电源,恢复市电。
4、及时书面向上级领导报告。
5、市电失压,发电机如不能正常自动启动,则用手动启动。
(四)通知用户
供电系统紧急故障发生后,主管管理员预计修复时间,并按转、停电通知用户规程,通知受影响的用户。
篇2：强电工程分包合同2
强电工程分包合同2 本文关键词：分包，合同，强电，工程
强电工程分包合同2 本文简介：强电工程分包合同合同编号：发包方：四川省第六建筑有限公司（甲方）承包方：四川众信电力工程有限公司（乙方）强电工程分包合同甲方：四川省第六建筑有限公司（以下简称甲方）乙方：四川众信电力工程有限公司（以下简称乙方）依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及有关法规，及甲方与业主签订的雅安市
强电工程分包合同2 本文内容：
强电工程分包合同
合同编号：
发包方：
四川省第六建筑有限公司
（甲方）
承包方：
四川众信电力工程有限公司
（乙方）
强电工程分包合同
甲方：四川省第六建筑有限公司
（以下简称甲方）
乙方：四川众信电力工程有限公司
（以下简称乙方）
依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及有关法规，及甲方与业主签订的雅安市新区汽修厂南侧拆迁安置小区和清心苑安置房3#、4#、5#及地下室工程（以下简称安置房2标段）施工总承包合同（以下简称主合同），甲方将安置房2标段中强电工程委托乙方承包施工。遵循平等、自愿和诚实信用的原则，为明确双方的权利、义务和责任，双方经协商签订本合同，须共同遵守执行。
1
承包内容及承包方式
1.1、工程概述：
1.1.1工程名称：雅安市新区汽修厂南侧拆迁安置房2标段
1.1.2工程地点：雅安市雨城区姚桥镇汉碑村
1.2、承包内容：
1.2.1
按业主提供图纸及附件1工程量清单
1.2.2附件2（施工范围说明）
1.2.3
规范及当地政府相关部门要求的其他内容；
1.2.4强电清单及设计图纸外，因设计变更等需增加的内容。
1.3、承包方式：
包工包料
。
2
工程造价及施工工期
2.1、工程总价
2.1.1清单内采用固定总价合同。合同金额4529445元，大写：肆佰伍拾贰万玖仟肆佰肆拾伍元整。
清单外以经确认的设计为准。
最终总价以经审计的工程量为准。
2.2、清单范围之外的变更工程
2.2.1乙方需无条件接受工程承包范围外的变更（增加或减少），及经济技术签证。
2.2.2发生附件1清单项目以外的工程变更时，计价标准如下：
清单已有的项目，变更量按照清单综合单价进行计价；
清单没有的项目，变更量依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2008)及其适用的修订版本、主合同相关条款，和有合同约束力的图纸进行计价。
2.3、计量：
2.3.1本合同执行单价合同形式。通用合同条款本项约定的单价子目计量。总价子目计量方法按投标合同条款总价子目的计量—按经审计的工程量计量。
材料计价办法：合同报价清单中已确定材料价格的按原价格执行；合同报价清单中没有的，书面形式上报业主确定材料价格。
2.3.3工程量按经审计的工程量结算，计价方式同“建设工程工程量清单计价规范-(GB50500—2008)”的计价原则，支付方式详见本合同第3条的相应规定。
2.3.4以甲方向业主方收款节点为计量周期。在计量节点前，乙方报送当期已完成工程量报表
叁
份，经甲方报业主和监理审定。
2.4、关于材料：
2.4.1所有材料设备乙方采购。
2.4.2对于乙方供材料设备，乙方应在材料设备进场前
24
小时通知甲方，货物运到现场后，乙方应通知甲方对材料按规定检验。
2.5、施工工期：
2.5.1工期按甲方、监理及业主审批后的进度计划执行，在工种交叉配合上服从甲方现场管理人员统筹安排；因乙方原因延误工期，乙方向甲方支付违约金1000元/天；
2.5.2强电设备安装调试工作应在具备条件时进行，调试期自土建总包方提供工作面之日起15天内完成（验收时间不含在内）；不得延误甲方的总体验收的时间。因乙方原因导致调试时间延误，乙方向甲方支付违约金1000元/天；
2.5.3土建及强电满足验收条件后，
20个工作日内必须通过验收，因乙方原因导致通（市）电验收延误，乙方向甲方支付违约金1000元/天。
2.5.4因以下原因影响工期，乙方须按法定程序申报工期签证，经甲方和监理公司共同盖章确认后，则工期可以顺延：
⑴因建设方要求而增加或变更工程内容达10%以上，并对工期可能造成影响时，双方应协商顺延工期。
⑵甲方在计划的分段施工工期内，不能交付乙方施工场地，施工用水源、电源未能按规定提供接点，影响乙方进场施工。
⑶在施工中因停水、停电连续影响八小时以上。
⑷因遇人力不可抗拒的自然灾害而影响工程进度。
若因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；由乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
3
工程款支付
3.1工程进度款支付：
按当期已完工程量支付70%；竣工验收后支付至合同总金额80%；审计后3个月内支付至经审计的强电工程总金额95%（最长期限为1年），最后5%做作质保金。
3.2验收合格后按照与建设方主合同时间办理结算核对工作，完成结算核对且双方共同确认结算金额或由造价审计部门得出最后的结算金额后付至本工程结算总价的95%，留结算总价的5%作为本工程的保修金。
3.3保修期按照主合同执行（保修金不计利息）。
3.4图纸清单内的，按业主最终强电（附件1所含工程量）审计价的
10%
向甲方缴纳管理费（含税）。图纸清单外的，按业主最终强电部分审计价的
20%
向甲方缴纳管理费（不含税）。该管理费包含总包管理费、配合施工费、垂直运输费及其他相关费用。
4
质量、验收及安全
4.1、质量：
4.1.1乙方保证送到工地之货品及安装工艺质量满足国家、省、市有关规范、质量、监督、检测、行业主管部门的规定。
4.1.2工程移交时应同时提供货品产地证书、货品合格证书、产品质量检验证、使用保养说明书及相关品质证明文件。
4.1.3安装须符合国家现行的设计规范要求，系统应运转正常、稳定、设备运行噪音在国家规定范围内。
4.1.4若货品质量及工程质量达不到设计要求而乙方又未在七天内整改完毕，甲方有权就因此造成的损失向乙方提出索赔。
4.2、验收：
1、乙方负责联络及办理政府主管部门进行工程检测、备案、竣工验收。乙方施工范围内的检测验收及费用由乙方承担；因乙方原因检测验收导致工程不能按期交验及结算，乙方承担由此造成的损失，甲方不予支付乙方后续工程款。
2、乙方必须按照甲方工程进度计划通电，若非甲方原因，推迟通电超过15天，乙方需向甲方支付违约金1000元/天
3、在交付建设方物业公司管理前必须另行组织由甲乙双方、物业公司参加的交付使用验收。
4.3、安全
4.3.1、乙方进入工地现场后应遵守甲方及监理部门的各项规章制度及政府有关安全管理规定、现场管理规定，乙方包安全,并应主动与其他施工方协调配合。
4.3.2、乙方自行负责因未遵守规定造成的安全事故后果及经济损失。
4.3.3、乙方应无条件遵守和执行甲方现场《施工现场质量安全文明施工管理细则》，详见附件4。
5
双方责任
5.1、甲方责任：
5.1.1、按合同规定支付乙方工程款。
5.1.2、甲方协助为乙方提供临近用水用电的接点，及承担施工用水电费。
5.1.3、提供乙方材料库房场地、半成品堆放场地及材料进场提供交通条件；
5.1.4、提供乙方垂直运输及脚手架使用；
5.1.5、提供乙方2套本合同工程施工图纸。
5.1.6、参与产品质量及数量验收并有权对质量提出异议。
5.1.7、按行业规范规定提供各种专业的配合服务。
5.1.8、
甲方负责施工图纸内所有预留预埋工作。
5.2、乙方责任：
5.2.1乙方根据设计变更，做技术签证及增加工程量资料工作、在施工图蓝图基础上重新制作工程结算竣工图。
5.2.2负责安排调试和组织验收,并保证质量达到政府主管部门验收合格标准。
5.2.3负责如期保质并负责施工图报建，施工及工程验收合格。
5.2.4负责运输、安装过程中及竣工移交前的材料及成品保护工作。
5.2.5负责配合施工现场其他专业成品的维护，因乙方原因造成的损失乙方自行负担。
5.2.6负责向甲方指定人员进行货品的使用及保养技术交底，为业主指定管理人员提供培训工作。
5.2.7竣工验收合格后15日内提供四套竣工图和竣工资料给甲方，逾期按500元/天计算违约金。
5.2.8乙方工程负责人：
何君
，联系电话：
13980170844
。该负责人必须按时参加每周工程例会和质量安全专题会，因故不能按时参加的应提前4小时向甲方提出书面申请，并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金100元/人次。
5.2.9乙方应密切配合主体单位施工进度组织施工，接受主体施工单位的安排，并保证材料、设备及时供应到场，施工人员齐备，以确保总体施工工期，并做好文明施工，安全生产，做到工完场清。
5.2.10乙方以授权委托书的形式指定人员并附通讯方式到甲方和监理公司领取或送达往来文件。
5.2.11由于乙方原因导致工程未按合同约定的时间完成的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。
5.2.12由于乙方过错造成工程质量不合格（包括但不限于在工程施工过程中的部分工程质量不合格以及在工程保修期内甲方或第三人发现的工程质量不合格），甲方有权要求乙方在合理的期限内无偿修复或返工、改建；甲方通知乙方后乙方仍不修复或返工、改建的，甲方可另行请求其他施工单位对该工程进行修复或返工、改建，乙方按该修复或返工、改建费用的双倍承担违约金。
5.2.13负责编制本工程施工方案、所有清单工程系统资料、收集制作涉及相关验收的各种资料，报审（验）验收所需各项材料、报验、竣工验收、编制工程结算、竣工资料和竣工图。
5.2.14做好设备、材料的供应工作，在采购前将设备、材料的生产厂家、价格报监理工程师审核，并做好设备、材料的进场检查。
5.2.15乙方现场管理人员必须服从甲方及监理安排，如乙方现场管理人员技术不力，甲方有权要求乙方辞退更换。
6
保修
6.1、保修期为验收合格取得合格证明书之日起二年。
6.2、保修期间，乙方对材料、设备及安装质量负全部责任，因产品或安装质量原因对甲方造成的经济损失概由乙方负责。
6.3、乙方要保证保修的时间性，在收到甲方或甲方委托人通知后，不论保修工程量大小，及项目多少，均应及时赶到现场，具体时间如下：
6.3.1系统出现故障，影响安全和居民正常生活，除人力不可抗拒因素外，乙方须在甲方通知后2小时内赶到现场并于4小时内完成维修。
6.3.2其它情况，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目，否则，甲方有权委托他人维修，费用无条件由乙方承担，并从保修金中扣除，保修金不足部分，甲方有权向乙方索赔。
6.3.3甲方及业主人为损坏设备或不可抗力造成设备损坏，由建设负责整改设备及材料费用，乙方负责人工费用。
7
合同的争议、变更补充、终止和解除
7.1本合同履行中发生争议时，双方当事人协商解决，协商不成请求有关部门调解。调解不成的，向雅安市雨城区仲裁委员会申请仲裁。
7.2合同变更补充
未尽事宜，双方协商订立补充协议并签甲方章；补充协议与本合同具有同等效力；无甲方签章的补充合同（协议）无效。
7.3合同解除或终止
合同签订后，乙方若不实质性地履行合同，或不服从甲方指令擅自连续停工达7天以上，或施工质量严重不符合合同约定，致使本合同无法继续履行时，甲方有权在解除或终止合同，其所交施工履约保证金甲方不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿经济损失。
甲方不按合同约定按时支付工程款，乙方可解除或终止本合同。
合同期限届满，双方各自履行义务，合同自动解除。
8
其它
8.1、乙方为成熟专业承包商，对本合同的任何风险已作充分、综合的考虑。
8.2、本合同一式陆份，甲方伍分，乙方壹份，经双方签字和盖章之日起生效，均具有同等法律效力。
8.3、合同附件是合同的一部分，若与合同有冲突，则以合同规定为准。
附件1：工程量清单
附件2：施工界线
附件3：施工现场质量安全文明施工管理细则
附件4：委托函
附件5：竣工结算资料目录
甲方：
乙方：
法人代表（或代理人）：
法人代表（或代理人）：
传真号：
传真号：
开户银行：
开户银行：
开户帐号：
开户帐号：
签约日期：
2013
年9月10
日
附件1：工程量清单
附件2：施工内容及界线
附件3：
委托函
附件:4：结算资料目录
附件2：施工内容及界线
承包范围：本标段设计图纸中高压、一户一表工程、乙方报工程量清单、补充文件（若有时）所包含的全部内容的施工（3#、4#、5#楼及1、2号地下室及室外总坪高压箱变及电缆敷设工程等）。
施工范围说明：
1.
本项目3#楼所涉及电源搭火至1标段地下室配电室所有（计量）电缆。
2.
4、5号楼商业用电AW-SY4箱安装、过线箱、计量表箱及电表成套安装，电箱所需电缆敷设。
3.
2#地下室成套配电柜（D01~D13)制作安装，按设计中所需铜排、母线安装。因2#地下室为人防区，在施工中需参照人防电气图中规范要求制作配电元件。
4.
箱变制作安装、箱变至低压配电柜、电表箱的电缆敷设。
5.
按原设计总坪图纸红线内的箱变制作安装、电缆管沟土方挖、填，电缆管及电缆敷设、手孔井制作安装。
6.
本工程涉及我司施工范围内的高压及计量项目中的，材料、安装、安全、调试、等分部分项工程，乙方办理检测及验收一切费用。
7.
2#地下室配电室配电柜、箱变、电表箱基础及电缆沟制作电缆沟及设备接地连接。
附件3
委
托
函
_______同志为我司员工，其身份证号码为________________，身份证复印件附后，现委托其办理________________工程（合同编号________）的结算工作，特此证明！
________________公司
签字盖章
附件4：
竣工结算资料目录
结算编号：
报送单位：
报送时间：
序号
资料类别
编号
数量
（份）
页码
原件/
复印件
审核意见
设计类
竣工图
按目录
图纸会审记录
设计变更
工程类
工程通知单，
增加工程现场签证单（含工程数量认可单）
零星工程委托书
索赔联系单
罚款通知单
施工组织设计
开工令
验收报告
材料类
材料准用通知单（甲定乙供）
甲供材料交接单
合同类
施工合同及补充追加合同
零星工程委托书，
零星采购通知单
结算类
结算书
档案类
竣工档案
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