工程外墙淋水方案 本文关键词：外墙，方案，工程
工程外墙淋水方案 本文简介：百灵达城工程外墙淋水方案编制人：审核人：审批人：二零一四年七月十三日目录一、编制依据3二、工程概况3三、淋水试验41、淋水时间节点：42、材料：43、检查方法：44、门窗淋水专项：75、相关人员配合：76、注意事项：8四、渗漏处理8百灵达城工程外墙淋水试验专项施工方案一、编制依据①、住房和城乡建设部
工程外墙淋水方案 本文内容：
百灵达城工程
外墙淋水方案
编制人：
审核人：
审批人：
二零一四年七月十三日
目
录
一、编制依据3
二、工程概况3
三、淋水试验4
1、淋水时间节点：4
2、材料：4
3、检查方法：4
4、门窗淋水专项：7
5、相关人员配合：7
6、注意事项：8
四、渗漏处理8
百灵达城工程
外墙淋水试验专项施工方案
一、编制依据
①、住房和城乡建设部第898号公告中明确《建筑外墙防水工程技术规程》为行业标准，编号为JGJ/T235-2011；2011年1月28日发布，2011年12月1日实施。
②、建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
二、工程概况
工程名称：百灵达城
工程地点：中山市南朗镇榄边村南塘
设计单位：广东中山建筑没计院有限公司
本工程位于中山南朗镇榄边南塘，也就是在华南现代中医药城内。用地面积170亩（113880）。本工程建设规模为14万平方米，主要包括办公楼(五层)
，主厂房(三层，原材仓库部分六层)
、成品仓库(一层22米高，自动化仓库)
、歺厅(两层带地下室)
、工人宿舍（三栋六层）、及员工宿舍（一栋六层）。
各责任单位施工工作明细表
名称
图纸构造做法内容
施工做法工作内容
责任单位
移交接收单位
外墙8.1
基面清理、界面处理剂、满挂钢丝网（直径1mm，网眼尺寸15mmx15mm）
基面清理、界面处理剂、满挂钢丝网（直径1mm，网眼尺寸15mmx15mm）
土建队
土建队
20厚1:3水泥砂浆找平层
20厚1:3水泥砂浆抹灰层
土建队
1.2厚聚合物水泥基防水涂膜
1.2厚聚合物水泥基防水涂膜
厚聚合物水泥勾缝
外墙淋水试验
土建队
外墙涂料（防水、透气、耐候）
外墙涂料（防水、透气、耐候）
土建队
三、淋水试验
1、淋水时间节点：
序号
工序阶段
淋水要求
淋水目的
1
外窗副框安装完成，外墙抹灰完成。
全面淋水1个小时；
用短时高压水枪淋水30分钟检查窗边塞缝情况。
检查填充墙砌体灰缝饱满度、顶头砖填充砂浆密实情况、穿墙杆及连墙件洞眼封堵情况，检查外墙抹灰有无大面积空鼓、裂缝隐患。
2
外墙水泥基防水涂膜完成。
全面淋水12小时。
用短时高压水枪淋水30分钟检查窗边塞缝防水质量。
检查外墙防水施工质量，尤其是窗边塞缝防水质量。
3
外墙涂料（面砖）完成，外窗窗扇安装完成。
用短时高压水方法淋水检查开启窗时间30分钟；
窗边淋水用短时高压水枪淋水30分钟观察；
挂管淋水应保证24小时以检查窗体整体防渗漏效果。
检查窗边、窗体防渗漏情况，检查墙面防渗漏情况，检查墙面变形缝渗漏隐患。
4
二次
淋水
第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。
检查窗边、窗体防渗漏情况，检查墙面防渗漏情况，检查墙面变形缝渗漏隐患。
2、材料：
主要材料、设备：
①、水管：干管内径32mmPVC管、支管内径25mmPVC管PVC管件；
②、水装置：高压手动喷雾器；
③、定或悬垂用具：铁钉、铁线、绳子等。
3、检查方法：
①、淋水时间为见上表，每3层为一个检验单位（小于3层按3层计算）。持续淋水检验时在屋面最顶层安装淋水管网，采用管径为DN25mm的PVC管材建立管网，管网孔间距为8cm，孔径3mm。水自顶层顺墙往下流，全面淋水时间不少于24小时；淋水水压不低于0.3Mpa。淋水可采取东西山墙必检，其余外墙采取抽检，抽样检验数量不少于外墙面面积的50%。
②、淋水开始前应关闭本墙面上的所有窗户。
③、淋水管应确保外墙体的每个角落均可以覆盖，并做有效固定保证淋水管不变形，在PVC管挠度过大不能满足有效淋水的情况下必须采用固定或悬垂用具处理。
④、最远淋水端点水压力不小于1.5kg，且不大于3kg。
⑤、淋水管距外墙表面80
mm，喷水孔成直线均匀分布，设两排喷水孔，方向成90°夹角，孔径3mm，孔间距80mm。
⑥、开始全面淋水后的第2小时、第4小时、第8小时、第12小时进行检查，检查所淋水的范围内的全部外墙墙体及门窗结合位置是否有渗水情况，如有则使用粉笔在渗漏位置按检查次数逐次标记，如下图。
4、第二次全面淋水：
1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。
2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。
3、若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。第二次全面淋水后，监理单位负责填写《第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》（见附件2），并对渗漏情况进行统计。
4、门窗淋水专项：
门窗窗边塞缝及防水、开启扇、窗体淋水检查均采用高压水枪淋水30分钟检查。
5、相关人员配合：
施工单位人员：
外墙淋水施工单位必须保证有2人配合验收工作，其主要工作是配合对外墙管连接及水管加水、水管下吊、检查墙体渗漏情况。
门窗淋水施工单位必须保证1人配合验收工作，其主要工作是配合门窗淋水及协助发现问题点；保证每两个小时检查1次，记录并标记建筑实体渗水问题点，反馈给业主项目部和监理公司。
施工单位现场技术负责人，负责分析制定渗漏点整改方案。
监理单位人员：
外墙及门窗淋水，监理公司应专人对两项验收工作给予技术指导，并将验收检查的问题点反馈给施工单位，分析渗漏原因并划分渗漏问题责任单位督促施工单位制定渗漏部位整改方案，跟进其整改效果，确保问题点全部关闭。
业主项目部人员：
派1名工程师参加验收工作，协调淋水验收的总体安排，记录渗水问题点保证每户每个窗户全部做淋水验收，并将结果反馈给业主项目部。
6、注意事项：
①、外墙、窗淋水作业人员在确保自身安全的情况下进行工作，如发现淋水人员的操作方法有安全隐患时，应立即给予制止，确保安全施工；
②、外墙淋水，应着重把握检查时间及检查墙体有无渗水现象；
③、发现渗水问题，要求施工单位及时整改至复检合格；
④、淋水检验完成后应及时关闭给水点，并逐个确认。
四、渗漏处理
1、外墙渗漏原因分析
引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：
1）外墙雨落管设计及维护问题；
2）外墙的预留孔密封不良；
3）铝合金窗的制作安装不规范；
4）外墙抹灰基层清理不彻底，砌筑砂浆不饱满，墙体与抹灰层之间形成积水或透水；
5）外墙抹灰龟裂；
6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；
7）房屋在装修阶段，室内线槽开孔野蛮剔凿引起墙体开裂；
8）房屋顶面外墙温度裂缝。
2、外墙渗漏的预防与处理：
2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏
外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
2.
2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥防水砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。
3）严格落实检查制度，在对外墙抹灰前基层进行检查时，要对外墙砌筑填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
2.
3窗台和铝合金窗制安不规范引起渗漏的预防与处理
1）窗台：
工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
2）窗框：
a.
把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。
b.
把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。
c.
把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。
d.
把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
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篇2：(岩棉板)外墙保温方案
(岩棉板)外墙保温方案 本文关键词：外墙，保温，方案，岩棉板
(岩棉板)外墙保温方案 本文简介：岩棉外墙保温施工方案安徽泽夏·XXXX工程外墙保温专项施工方案一．工程概况工程名称:XXXX承建单位:安徽国信建设集团有限公司监理单位:安徽恒泰工程咨询有限公司XXXX工程位于包河区包河大道与繁华大道交叉口,为20层框剪结构,建筑高度72.6米,面积为15263.5m2,外墙保温原设计为35mm半硬
(岩棉板)外墙保温方案 本文内容：
岩棉外墙保温施工方案
安徽泽夏·XXXX工程
外
墙
保
温
专
项
施
工
方
案
一．工程概况
工程名称:XXXX
承建单位:安徽国信建设集团有限公司
监理单位:安徽恒泰工程咨询有限公司
XXXX工程位于包河区包河大道与繁华大道交叉口,为20层框剪结构,建筑高度72.6米,面积为15263.5m2,外墙保温原设计为35mm半硬质玻璃棉板,由于该保温材料目前无安徽省建设厅推广使用证,也为成熟的做法和标准图集,经上级主管部门同意变更为40mm岩棉薄抹灰外墙外保温系统。
二．编制依据
(1)本工程外墙外保温设计说明及设计变更文件
(2)《建设节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007
(3)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001
(4)《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201—2001
(5)
EN
13500《岩棉外墙外保温系统》
(6)《建筑外墙外保温系统用岩棉制品》
（报批稿）
(7)
《外墙外保温建筑构造图集》10J121
(8)
国家、地方、行业现行法律、法规
(9)
工程合同等相关文件
三．施工部署
1．施工准备
1.1外墙抹灰基层用1:3防水水泥砂浆整体找平，保证基面平整度偏差不超过3mm，并按照GB
50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》中关于一般抹灰工程的质量要求进行验收。
1.2
外墙门窗安装、收口完毕。
1.3
外墙穿墙管道做法严格按照施工图纸预留，预埋U-PVC套管保证内外高差1cm，略突出外墙保温面层；
1.4
根据现场实际情况，在综合楼北山墙设置样板，经检测单位检测合格并出具合格检测报告后，方可进行大面积施工。
2．安全技术交底
进场施工前，施工部门组织技术、质检、安全部门对负责施工的相关人员进行现场安全技术交底工作。
施工时严格按照安全技术交底要求进行。
3．材料准备
所有原材料均需提前准备小样交于业主确认，确认后移交至材料样品间封样。具备施工条件前材料需提前按图纸要求定货，进场时相关质保资料应齐全，及时上报至监理单位，验收无误后堆放在指定场地。
材料进场检验
外观检查是否完整无损伤
退回重送
材料判定是否符合资料
经检验合格的材料
符合合同规范的材料设备；附有原厂证明书测试报告或公认机关检验证明书者免验
NO
NO
YES
4．系统及材料性能指标
抹面胶浆的性能指标
试验项目
性能指标
标准拉伸强度（KPa）
(与岩棉)
原强度
≥80,或破坏在岩棉内
耐水
侵水48h,干燥2h
≥30,或破坏在岩棉内
侵水48h,干燥7d
≥80,或破坏在岩棉内
耐冻融
≥80,或破坏在岩棉内
抗压强度/抗折强度
≤3.0
可操作时间
1.5--4.0
四、施工工艺
基层处理
→配置胶粘剂
→粘贴岩棉板
→安装固定件
→抹面砂浆（第一道）→耐碱网格布
→抹面砂浆（第二道）→保温系统验收
1.弹控制线、挂基准线
1.1从最高点排通线，每三层做一个节点，做到墙体垂直；
1.2根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出窗水平、垂直控制线等；
1.3在建筑外墙大角（阴阳角）及其它必要处挂垂直基准线，每个楼层适当位置挂水平线以便控制岩棉板的垂直度和平整度。
2．粘结砂浆
2.1采用专用砂浆搅拌机，把胶粘剂和抹面胶浆粉料按配合比搅拌；搅拌时间不少于5min，搅拌必须充分、均匀，稠度适中；
2.2拌制砂浆的过程中绝不允许掺加水泥、快凝剂、防冻剂、填充料、色料等任何形式的添加剂；
3．基层上粘贴翻包网格布
3.1凡在粘贴的岩棉板边缘外露处都应做标准耐碱型网格布翻包处理，具体部位包括：1）勒脚收头处；2）门窗洞口处；3）女儿墙收头处
3.2裁取300mm宽的标准型耐碱耐碱网格布条；
3.3需要做翻包处理的部位基层上抹出100mm宽2～3mm厚的粘结砂浆；
3.4抹好的粘结剂上铺设耐碱网格布条，并用不锈钢抹子均匀压入粘结剂内，压入宽度100mm，让剩下部分网格布甩出并保持清洁，待将来翻包用。
4．粘结剂
4.1在岩棉板表面上用点框结合法涂抹粘结剂；
4.2应保证粘结剂在岩棉板表面的有效粘结面积应控制在50%且必须牢固。
4.3用不锈钢抹子在板边抹出50mm宽连续的粘结砂浆条，并在板中间抹出8个直径不小于100mm的粘结砂浆块，厚度均不小于8mm，具体布置方式如下图所示。
4.4为了杜绝产生冷热桥，岩棉板的侧边不得涂抹粘结剂，沾到侧边的砂浆应立即刮除。做到无碰头灰。
5．粘贴岩棉板
5.1已抹好粘结砂浆的岩棉板由勒脚部位开始，或从每个节点的部位开始自下而上，岩棉板长边沿水平方向铺设粘贴；
岩棉板
5.2竖缝应逐行错缝1/2板长或≥200mm；
5.3在墙角处应两侧岩棉板应错茬搭接，并保证墙角垂直度；
5.4门窗等洞口四角处应采用整块岩棉板切割成型，不得拼接，岩棉板的接缝距洞口四角距离应大于200mm，洞口四边的其它岩棉板宽度也应不小于200mm。
5.5均匀施加压力使岩棉板充分粘贴到基层，粘结砂浆压实厚度宜控制在3mm以内；
5.6随时用2m靠尺和托线板检查平整度和垂直度，不符合要求时立即更正；
岩棉板
5.7贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的粘结砂浆；
门窗洞口岩棉板排列图
5.8岩棉板间缝隙应控制在1.5mm以内，接缝处高差应控制在1mm以内；
5.9如果岩棉板接缝宽度超过1.5mm，则用适当宽度的岩棉板条将缝塞满，板条不得粘结。
6．安装锚固件
6.1粘贴岩棉板24小时后开始安装锚固件，根据各单体工程的岩棉板材质厚度来选择相应的锚固件且直径为?8，锚固件深入墙体内部有效锚固深度应不小于30mm。
6.2凡是三块相邻岩棉板接触的“T”型接缝处必须设一个锚固件。
6.3在基层边缘部位的锚固件应加密固定，如转角、洞口、屋顶等，锚固件离边缘距离应不小于100mm，而且这些部位适当增加锚固件数量使靠近边缘一排锚固件的间距控制在300mm以内；
6.4需要安装固定件的部位先用带有直径8mm钻头的冲击钻在基层墙体（不包括找平层）上钻入深度不小于50mm的孔；
6.5用手锤把锚固件的胀管打入预先钻好的孔内，保证顶部圆盘与岩棉板齐平；
6.6用手锤把钢钉打入胀管内，圆盘陷入岩棉板表面1mm。
6.7为了使系统达到更好的放水保温效果，在安装完毕的锚固件上，批涂抹面胶浆，要求将锚固件充分覆盖。待胶浆完全干燥后，再进行大面积的抹面胶浆批涂。
6.8锚固件数量：建筑高度20m以下不少于7个/m2，20m以上不少于9个/m2。
7．打磨岩棉板不平整接缝处
7.1如果接缝处平整度偏差超过1.5mm，则用粗砂纸打磨平整；
7.2抹面层施工前应清除岩棉板表面上任何残留废屑；
8．岩棉板上铺贴翻包网格布
8.1凡需要翻包的部位岩棉板的正面抹宽100mm
厚
1.5～2.0mm拌制好的抹面胶浆；
8.2把预先甩出的翻包网格布沿板厚翻包，并压入抹面胶浆内；
8.3门窗洞口处翻包施工完毕后，四角露底部位沿45°斜铺240mm宽300mm长的标准耐碱型网格布条，并压入抹面胶浆内；
8.4压入抹面砂浆的翻包网格布要求完全嵌入抹面胶浆内，不得裸露。
9．底层抹面胶浆
9.1抹面砂浆的施工在每段施工区域节点内应自上而下，从左到又进行；
9.2岩棉板表面上用不锈钢抹子抹出1～2mm厚已拌制好的抹面胶浆；要求将岩棉板充分覆盖。
9.3每次抹胶浆面积应略大于一块网格布的面积
9.4已有翻包或加强网的部位底层抹面砂浆厚度宜控制在1.5mm以内。
10．铺设耐碱网格布
10.1抹完底层抹面砂浆的部位，胶浆尚未干时，立即铺设加强耐碱型耐碱网格布，铺设时耐碱网的弯曲面应朝向墙面；
10.2单张网格布长度不宜大于6m；
10.3铺设耐碱网时，从中央向四周用抹子抹平，直至耐碱网完全嵌入抹面砂浆内；
10.4铺设网格布时网格布的弯曲面应应朝向墙面，并从中央向四周用抹子抹平，直至网布完全埋入抹面胶浆内。
10.5标准网格布需要搭接时，必须满足65mm的搭接长度要求；加强型网布只需对接，其对接边缘应紧密。
10.6在转角部位，网格布应该是连续的，并从每边双向绕角后包墙的宽度不小于200mm，标准网格布重叠部分中间必须有抹面砂浆，严禁干搭接。
10.7保温墙体与非保温墙体（分户墙等）连接处，网格布应转包不小于200mm，如右图所示。
10.8
主楼底层外墙保温耐碱网格布按规范要求进行双层铺设。
11．面层抹面胶浆
11.1等底层抹面胶浆表干（可碰触）后再抹一道2.0～3.0mm厚的抹面胶浆，抹面胶浆的总厚度应控制在3.0～5.0mm之间；
11.2面层抹面胶浆应完全覆盖网格布并表面平整度满足涂料和拉毛涂料饰面的相关要求。
12．细部节点及特殊部位处理
12.1窗洞处理见下图
12.2修补孔洞
1）当脚手架拆除后，应及时修补脚手眼、槽钢洞、穿墙件等孔洞，对墙体孔洞用相同的基层墙体材料分两次进行填补，并用1：3防水水泥砂浆抹平。
2）根据孔洞尺寸切割岩棉板并打磨其边缘部分，使之能严密封填于孔洞处。
3）待孔洞防水水泥砂浆凝固后，将岩棉板背面涂10mm厚的专用粘结剂，将岩棉板塞入洞中，注意不要在四周边沿涂专用粘结剂。
4）裁剪面积能覆盖整个修补区或大小的网格布，并与周边网格布搭接80mm。
5）涂抹底层抹面胶浆，埋入修补的网格布，待表面不粘手时，再涂面层抹面胶浆，厚度应与周边一致。
6）用湿毛刷将新旧表面不平整处整平，并将孔洞边缘刷平。
12.3分格条的设置
根据施工设计图纸的建筑立面图要求，按要求进行设置分格条。分格条采用粘贴法进行施工，即在保温板上用粘结剂进行粘贴，完成后面层砂浆应于分格条平齐，平整度不得超过1mm。
12.4女儿墙网格布翻包
女儿墙外墙保温施工时，将耐碱网格布沿女儿墙压顶翻包至内压顶低，阴角刮平嵌入水泥砂浆内，阳角做鹰嘴，距完成面3cm处设置滴水槽，滴水槽宽度为2cm。
五．施工重点
1．对门窗洞口、勒脚等进行网格布反包。
2．粘贴保温板应自下而上，沿水平方向横向铺贴，每排板应错缝不小于200mm板长，板缝应紧密平齐，在墙面转角处，保温板垂直缝应犬齿交错连接，并保证墙角垂直度。门窗洞口四角部位，根据保温板尺寸由下而上排列，局部门窗洞口部位如不能满足洞口四角整板切割要求，根据实际尺寸进行调整，确保洞口整板切割。
3．上网格布前预先把翻包网及门窗洞口部位加强网预先铺好，然后进行大面积由上而下铺设网格布，为了确保面层胶浆平整不印网，待网格布达到强度后再进行二次抹浆。
4．锚固件安装必须在岩棉板粘贴24h后进行，以保证胶粘接充分的发挥出粘接强度，其固定位置和数量应符合设计要求。
5．配置好的抹面胶浆，用不锈钢抹子均匀刮涂于岩棉板表面（厚度约1~2mm），趁其未表干，将网格布压入湿的抹面胶浆中，然后用平口批刀将其嵌入抹面胶浆中，等待其稍干可以触碰时，用电锤在网格布表面钻孔，安装膨胀锚栓。直至第一道抗裂砂浆充分干燥完成，开始批涂第二道抗裂砂浆，要求将网格布充分覆盖，抹面胶浆总的厚度控制在3~5mm为宜，压平，收光。
6.
严禁在饰面层完成的外保温墙面上开孔或钉钉。
六．施工验收
1．检验批的划分
根据建筑节能施工质量验收规程要求，相同材料、工艺和施工条件的外墙外保温工程按500~1000m2墙面面积为一个检验批。
2．材料验收及复试
2.1进入现场的各种材料的品种与技术性能应符合设计和产品质量要求。
2.2工程现场采用的岩棉板和粘结剂等材料，进场时应对其性能进行见证取样送检复试，按每单体一整套系统检测报告。具体检测项目如下：
1）岩棉板：岩棉板的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能；
2）无机保温砂浆：无机保温砂浆的强度、密度；
3）胶粘剂：干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度（与防水水泥砂浆）
4）抹面砂浆、抗裂砂浆、界面砂浆、耐碱网格布：干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度（与保温层）
5）板材粘贴强度：拉拔强度（每个检验批一次）、粘贴面积
6）锚固件拉拔力检测（每个检验批一次）
7）现场实体检测
3．施工过程中隐蔽工程验收
3.1岩棉板的厚度、密度应符合设计要求。
3.2岩棉板必须与基层墙面的粘结强度和粘结方式应符合设计要求。
3.3每块岩棉板与基层面的有效粘结面积应在40%。
3.4锚固件的数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。
3.5网格布铺设，压帖密实，不能有空鼓、皱褶、翘边、外露等现象，标准网布的水平、垂直方向搭接均不小于65mm。加强网布只需做对接处理。
4．岩棉板安装允许偏差、外保温墙面层的验收标准
岩棉板安装允许偏差和检查方法
项次
项目
允许偏差(rnm)
检查方法
1
表面平整
3
用2m靠尺楔形塞尺检查
2
立面垂直
3
用2m垂直检查尺检查
3
阴、阳角垂直
3
用2m托线板检查
4
阳角方正
3
用200mm方尺检查
5
接槎高差
l
用直尺和楔形塞尺检查
外保温墙面层的允许偏差和检查方法
项次
项目
允许偏差(rnm)
检查方法
1
表面平整
3
用2m靠尺楔形塞尺检查
2
立面垂直
3
用2m垂直检查尺检查
3
阴、阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
分裂缝（装饰线）直线度
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
3.7其它关于施工质量及验收事项参见《建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ32／J
19-2007。
七、安全文明施工措施
1．安全管理和保证安全的措施
职业健康安全即为影响工作场所内员工、临时工作人员、合同方人员、访问者和其他人员健康和安全的条件和因素。
2．安全生产管理方针和体制
作为《质量管理体系》（GB/T19001-2000）、《环境管理体系》（GB/T
24001-1996）、《职业健康安全管理体系》（GB/T
28001-2001）三位一体整合性管理体系认证的装饰公司，建立健全安全管理网络，落实安全责任制，认真贯彻执行“企业负责、国家监察、群众监督”的职业健康安全管理体制。严格按《建筑施工安全检查标准》标准组织施工生产，使本工程安全生产达到标准化、规范化。
全体人员认真贯彻“安全第一，预防为主”的国家职业健康安全管理方针，坚持“管生产必须管安全”和“谁主管、谁负责”的原则。
积极开展安全生产科技开发和推广活动，实现建设工程安全生产的科学化，提高建设工程安全生产水平。
3．安全生产责任制
贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，坚持管生产，必须管安全的原则。建立健全以项目经理为责任第一人的安全责任制，制定各级人员的安全生产责任制，责任明确，落实到人。
建立安全生产组织保证体系，制定本工程建筑安全生产监督管理工作制度，组织落实各级分工负责的建筑安全生产责任制。
项目经理部建立以项目经理为首的安全值班轮流制度，并做好安全记录。
成立以项目经理为首的消防、保卫、抢险突击队，以确保一旦发生安全事故后使损失降到最小程度。
八、协调、配合措施
1．总包单位的管理
1.1组织全体管理人员认真学习与业主签订的合同文本，全面理解和掌握合同文本规定的要求。
1.2达到合同规定的施工承包范围内的工程质量、工期、安全、文明施工等要求。
1.3根据总工期编制的施工进度要求，安排现场劳动力，施工材料、设备、机具，专业队伍穿插作业等。
1.4在安排上下交叉作业时，必须有安全可靠的防护措施，否则禁止上下交叉作业。
1.5现场堆放的EPS板应隔离堆放，并采取防火措施，配备足够的灭火设施。
1.6现场需动火时，必须办理动火证，并有专人旁站，要求配备灭火设施。
1.7在施工前进行脚手架及防护的验收，确保防护安全可靠。
2．与业主、监理等相关方的协调管理
2.1积极配合业主、监理进行的现场检查验收工作，为现场验收提供必要的条件。
2.2在每道工序完成后及时通知监理单位进行验收，合格后方可进入下一道工序，并做好相关记录。
2.3根据业主的变更指令及时做出施工、进度的调整，若出现重大延误或无法施工的情况应及时向业主、监理单位报告。
2.4业主方指定的材料品牌应提前给予确认，待确认无误后保存小样于业主办公区域的样品间。按施工现场进度要求及时进场，验收合格后方可用于大面积施工。
3．与分包单位的配合
3.1由于该工程涉及到的分包单位较多，我们将做好和各专业队伍的协调工作，及时发现问题，及时解决问题。
3.2与安装配合施工中密切配合，各种管线和设备的埋件必须固定于结构墙内，孔洞预留位置应该准确，且应用专业工具进行施工。
3.3施工前，各专业队伍应明确自己的施工范围，在施工中各工种应经常保持联系，互相监督，互相积极配合，保质保量的顺利完成合同内容。
4．工程例会协调措施
4.1每周二上午由业主工程部经理主持召开业主、监理、各施工单位协调会，以解决一周内现场存在的各类问题，形成会议纪要；
4.2固定每天下午由总包项目经理主持召开项目部管理人员、专业分包单位负责人碰头会，会议主要协调解决每天的安全、质量、进度情况，各分项工程的质量、进度、技术、文明施工要求，现场存在的协调问题等，时间控制在一小时以内。
篇3：外墙保温及真石漆涂料施工合同(总分包)
外墙保温及真石漆涂料施工合同(总分包) 本文关键词：外墙，保温，分包，涂料，施工合同
外墙保温及真石漆涂料施工合同(总分包) 本文简介：外墙保温施工合同工程名称：____________________________工程地点：____________________________签订日期：____________________________签订地点：____________________________施工合同协议书（外墙
外墙保温及真石漆涂料施工合同(总分包) 本文内容：
外墙保温施工合同
工程名称：____________________________
工程地点：____________________________
签订日期：____________________________
签订地点：____________________________
施
工
合
同
协
议
书
（外墙保温及真石漆涂料工程）
发包人（全称）：______________________________________（以下简称甲方）
承包人（全称）：______________________________________（以下简称乙方）
按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其有关其它法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程外墙保温施工事项协商一致，结合本工程具体情况，双方特签订如下协议。
第1条
工程概况
1.1
工程名称：____________________________
1.2
工程地点：_____________________________
第2条
工程承包范围及承包方式
2.1
工程内容：甲方提供工程图纸范围内及甲方现场指定的外墙外保温及外墙真石漆工程。
2.2
承包方式：纳入土建施工单位的总承包管理范围的专业分分包。在工程承包范围，乙方承担所施工项目的人工、机械、材料费用及完成该工程所需的其他费用、并承担本工程的工期、质量、安全等全部责任和风险。
第3条
合同总额及付款方式
3.1
合同总额：工程合同总价款：￥__________________万元整，（大写：________）
3.2
综合单价：￥____________________元/m2.
3.3合同价格组成
3.3.1
合同价格包括外墙界面剂一道，20MM厚外墙颗粒找平一道及外墙保温主辅材和安装人工费及外墙涂料、外用吊篮安装验收、租赁费用等全部外墙内容。主辅材部分含胶浆、XPS保温板、锚栓、网布格（热镀锌电焊钢丝网）等外墙全部材料，辅材的采购、检测、实验、税类（包括关税）、运输、保险费用等一切支出；XPS保温板和增强网安装、保护、检测（符合规范规定的各种检测及现场实体抽检）、验收、水电费、竣工资料的提供、十五年质保期内免费服务等全部分费用。
3.3.2
乙方承诺已考虑了一些风险因素系数（包括施工期间各类建材市场风险和国家政策性调整风险），并已计入总报价，今后不作调整。除甲方提供的设计变更外，不得以任何理由要求增加造价。
3.3.3
乙方承诺报价时已考虑到甲方不提供宿舍及仓库因素，宿舍及仓库由乙方自行解决。
3.4
本工程采取综合单价不变，工程量按实结算的方式进行结算。
3.5
付款方式：工厂付款按甲方同村委签订的承包协议中相关条款为准。
3.5.1
在保温工程完工后验收合格后，及时将资料交总包单位汇总，经总包单位确认，并经总包单位、监理、甲方验收合格。乙方应向甲方提供完整的完工结算资料和结算报告，经甲方核算部认可资料符合要求后，审核开始。一般在三个月内完成考核，如因特殊情况，需要延长的，由甲、乙双方另行商议。
3.5.2
履行保证金在结算完成时一并支付。
第4条
合同工期
本工程合同有效施工工期为________________日。
4.1
本工程具体开工日期以甲方或监理工程开工通知日期为准；工程开工7天前乙方应根据双方约定的工期等提出确实可行的总工期控制计划报总监理工程师、甲方代表审批后严格实施。
4.2
乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前3天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内开工，工期不予顺延。
4.3
如果乙方实际开工时间超出甲方书面通知7天以上，视为乙方违约，甲方可以终止合约，没收乙方的履约保证金，并由乙方承担全部责任和后果。
4.4
合同总价已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另计加班赶工费。
4.5
如因雨、雪天等气候或非乙方原因等其他不抗拒因素造成工程延误，情况发生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方提交书面报告。经甲方确认，工期顺延。但甲方不承担包括乙方窝工、停工、机械进出场等在内的其他费用责任。
4.6
非上述原因，乙方未按原定工期完成工程，乙方应向甲方支付违约金：每延误一天支付1000元（最多不超过结算总计的10%），并在结算款中扣除。此违约金的支付并不能解除乙方应当完成工程的责任和本合同规定的其他责任。
4.7
单体完成时间应服从甲方的总体要求，根据土建单位的实际施工进度完成拆除外用吊篮部位的工作量，如果因乙方的原因导致实际进度与甲方要求的进度计划不符，乙方无措施或无法按工期完场或质量无法达到合同要求，甲方有权对部分工程指定第三方施工，乙方必须无条件服从和配合。此工程费用由甲方按实际发生费用从乙方的工程款中扣除，并加收10%的管理费。当累计完成工程量不足计划进度的70%时，可认为中标单位无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。
第5条
甲乙双方驻工地代表
5.1
甲方驻工地代表：____________________
5.2
乙方驻工地负责人名单_____________________
第6条
质量标准及质量管理条款
6.1
工程质量标准：
《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001
《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004
《建筑节能标准—民用建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ32/J19-20010
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-2001
《住宅工程质量通病控制标准》DJG32/J
110-2005
《建筑工程饰面砖粘贴强度检验标准》JGJ110
6.1.1
本工程的外墙保温工程必须符合国家现行相关规范、行业标准及设计图纸要求的规定，一次性验收合格。
6.1.2
XPS外墙保温所有材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。每批原材料进厂必须经甲方现场代表或监理单位验收确认符合要求后方可施工。
6.1.3
XPS板与墙面必须粘贴牢固，无松动和虚贴现象。粘贴面积应符合设计要求。且不小于60%9（必须采用条贴法）。
6.1.4
安装锚固的墙面，锚固件数量、锚固位置、锚固件拉拔强度应符合设计要求。锚固件与加强网的连接应符合设计要求，当设计无要求时，锚固件应加强网应可靠连接。
6.1.5
XPS板的厚度必须符合设计要求，不得存在负偏差。
6.1.6
抹面层与XPS板必须粘贴牢固，无脱层、空鼓。
6.1.7
XPS板安装上下错缝，拼缝应平整严密，接缝处不得抹胶粘剂。
6.1.8
墙角处XPS板应交错互锁。门窗洞口四角处XPS板不得拼接，应采用整块XPS板切割成型，XPS板接缝应离开角部至少200mm。
6.1.9
增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。搭接长度应符合设计要求，当设计无要求时，左右不得小于80mm，上下不得小于100mm。加强部位的增强网做法应符合设计要求。
6.1.10
应做好系统在檐口、勒脚处的包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施工。变形缝处应做好防水和保温构造处理。
6.1.11
符合甲方的现场要求
6.2.1
乙方应认真按照国家规范、行业标准、设计图纸要求甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表的检查，并为检查验收提供便利条件。
6.2.2
因乙方施工质量问题或施工安排不当导致的设计变更和施工方案变更而增加的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。
6.2.3
乙方保温工程施工前，应对总包单位提供的操作面基层质量进行验收。如乙方认为总包提供的操作面的基层质量不符合保温工程操作要求，应及时向甲方或监理单位单位提出，得到指令后方可作业。如乙方未提出协调要求，视为默认防水基层质量符合要求。乙方在保温工程施工后，不得以基层质量不符合要求，回避质量责任。
6.2.4
无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出疑问部分进行重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后进行修复或覆盖。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不顺延，并承担不合格造成的责任；检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，但工期不顺延。、
6.2.5
乙方必须全面实行样板先行的制度，外墙外保温样板必须经甲方和监理复核认可方可大面积施工。
6.2.6
外墙外保温的分项进行验收，必须先由施工单位进行验收合格，方可向监理单位进行申报。
6.2.7
乙方负责记录收集整理各种相关资料，并在完工后及时向总包单位移交有效的仅供竣工资料。
6.2.8
成品与半成品保护：
1）
乙方施工时应做好对门窗等产品的保护并承担相关费用，如发生污染乙方自行负责清理维护；
2）
乙方施工后，应做好成品保护工程，并及时请总包、监理和甲方验收保温工程施工质量，乙方和总包房必须办理好书面的交接验收手续。交付接收前乙方负责成品的保护工作并承担相关费用。
6.2.9
如乙方不按合同条款及有关规范、标准、规程等要求施工，或违反正常施工秩序、施工工艺野蛮施工，或施工质量、安全、环保达不到要求或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，并处违约金500~1000元/次，直至按违约金处理。
第7条
安全文明施工管理
7.1
乙方进行施工后，必须服从总包单位的安全文明管理。
7.2
乙方在进厂前要对施工人员做好交流，施工人员在施工中必须做到安全文明操作，如发生安全文明事故，一切经济损失由乙方承担，与甲方无关。
7.3
未经甲方批准，乙方不得允许任何人在拟建房屋内留宿、办公等所有生活活动，一经发现，乙方应向甲方支付1000元/人次。
第8条
工程保修
8.1
质量保修期从工程实际竣工之日算起。根据国家有关规定，双方结合具体工程约定保温工程质量保修金期限为5年，外墙保温系统15年质保期内免费服务。
8.2
工程保修内，若因乙方工程质量原因或维修原因导致住户提出索赔要求，甲方与住户进行谈判，发生的索赔费用不得从保修金中提取，由乙方另外支付。
8.3
如经历两次（含两次）以上维修，仍不能解决问题，甲方有权另行安排维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责，且每次乙方需另支付维修总费用的20%作为甲方管理费，如费用地狱500元按500元/次执行。
8.4
乙方维修质量，应保证在6个月内不在出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续保修，保修金应在维修完成6个月满后支付。
8.5
乙方负责维修部分的工程，完成后要经业主和甲方验收签字认可。乙方在负责维修时，乙方应本着工完场清的原则，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担相应责任。
8.6
保修金返还方式：工程结算总造价的10%作为保修金，竣工结算后按比例数一次扣除，返还时不计利息。
8.6.1
工程保修款在保修时间满二年、五年时各结算一次。保修金结算比例：第二年满后一个月内付50%，五年期满或延长期满后一个月内付50%。
8.6.2
工程保修款结算时必须经工程技术部门和物业公司签字认可，扣除工程技术部门和物业公司垫付的维修费用和维修管理费用以及承办人未按要求维修时指定单位的维修费用及违约金后，一个月内支付。
第9条
违约责任及其他
9.1
协议任何一方不能全面履行职责均属违约。违约造成的经济的损失由违约承担责任，违约造成工期延误责任分担原则为：甲方违约工期适当顺延，乙方违约工期不得顺延。
9.2
协议履行中任何一方无正当理由而单方终止协议属单方毁约，毁约方承担因此造成对方全部经济损失的责任。若乙方不能履行协议，甲方需委托其他人完成施工或因此而做出修补工作，所有费用及损失由乙方承担。
9.3
本合同约定承包人违约应当承担的违约责任：由承包人向发包人支付赔偿费，赔偿费支付办法按合同工期延误一天赔偿逾期违约金为500元/天，最多不超过合同价的10%，此赔偿费的支付并不能解除承包单位应完成工程的责任或合同规定的其他责任。
9.4
本合同约定承包人违约应承担的违约责任：本工程必须达到国家质量验收标准及合同订立的标准，达不到要求，承包人无条件返工，直至达到标准为止，返工所涉及的费用由承包人负担，并按合同价的30%支付赔偿金。
9.5
因一方违约使协议不能正常履行，另一方欲终止或解除协议，须在违约行为发生之日起三日内通知违约方，责任由违约方承担。
9.6
协议终止或解除前，违约方支付违约金并不能解除其按照协议继续履行各项义务的责任。
9.7
乙方不得以任何理由拒绝交付，拖延交付，否则视为违约，并向甲方支付工程预算价的5%作为违约金。
9.8
乙方不得以任何理由拒绝交付，拖延交付，否则视为违约，并向甲方支付工程预算价的10%作为违约金，并承担所有甲方损失。
9.9
乙方应为施工人员购买应有的国家、省、市规定的各类保险，购买的保险费用已含在总价内，不另行计取。
9.10
乙方不得宴请甲方人员或甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金），如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券应征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员名单。如有违反规定除批评教育外，情节轻的，乙方应根据违反规定的人数按每人200~500元向甲方支付违约金，由甲方在工程款中直接扣除，甲方并有权终止工程合同，由此给甲方造成的损失均由乙方承担。
9.11
乙方在工程建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，甲方根据具体情况和造成的后果扣除乙方在工程项目预算总价的1-5%为违约金，并有权终止合同，由此给甲方造成的损失均由乙方承担。
第10条
争议
10.1
双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
1）甲乙双方先协商解决。
2）当事人不愿合和解、调解，或者和解。调解不成的，双方可以用“√”形式选择以下一种方式解决争议：
第一种解决方式：向XX市仲裁委员会申请仲裁。（
√
）
第二种解决方式：向XX区人民法院起诉。（
）
第11条
合同生效与终止：
本合同双方签字盖章后生效；乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算价款支付完毕后终止。（
除第9条有关保修条款）.
第12条
合同份数：一式四份；正本两份副本两份，甲乙双方各一正一副。
第13条
附件：
13.1
工程质量保修书
发包人（甲方）：（签章）
承包人（乙方）：（签章）
住所：
住所：
法定代表人：（签章）
法定代表人：（签章）
开户银行：
开户银行：
账户：
账号：
邮编：
邮编:
电话：
电话：
传真：
传真：
签订时间:*年*月*日
签订时间：*年*月*日
附件1：
工程质量保修书
发包人（全称）：______________________________________________
承包人（全称）：______________________________________________
为保证工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
第1条
工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括图纸范围内及甲方现场指定的保温工程。具体质量保修内容双方约定如下：按国家规定。质量保修期依据国务院2000年1月30日颁发的279号令。
第2条
质量保修期
质量保修期藏工程实际竣工之日算起。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
经竣工验收合格之日起__________年。
第3条
质量保修责任
3.1
属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后3天内派人修理。承包人不在约定期限内，派任修理，发包人可委托其他人修理，维修费用从指间过保修金内扣除。
3.2
发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3.3
在国家规定的个工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
3.4
保修范围内的项目因人为因素造成的损坏，不在保修范围内，但承包人应积极配合发包人进行修复，费用参照市当月信息指导价。
第4条
质量保修金的支付
本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的10%。
第5条
质量保修金的返还
发包人在质量保修期内无任何问题则第二年满后一个月内付_______%,五年期满或延长期满后一个月内付______%无息返还承包人。
第6条
其他
6.1
双方约定的其他工程质量保修事项：有规定按规定，无规定双方协商解决。
6.2
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。
发包人（公章）：
承包人（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
______
年_____月_____日
______
年_____月_____日