无锡江阴市澄星大厦BIPV光伏并网发电方案书 本文关键词：江阴市，并网发电，无锡，光伏，大厦
无锡江阴市澄星大厦BIPV光伏并网发电方案书 本文简介：无锡江阴市澄星大厦光伏BIPV光伏并网发电系统方案书英利能源（苏州）有限公司2015年1月1概述1.1光伏发电的原理和特点太阳能是地球之外最大的能量来源，每秒钟通过电磁波传至地球的太阳能达到相当于５００多吨当量煤。这相当于一年中仅太阳能就有130万亿吨当量煤，大约为全世界目前一年耗能的一万多倍。太阳
无锡江阴市澄星大厦BIPV光伏并网发电方案书 本文内容：
无锡江阴市澄星大厦光伏BIPV
光伏并网发电系统方案书
英利能源（苏州）有限公司
2015年1月
1
概述
1.1
光伏发电的原理和特点
太阳能是地球之外最大的能量来源，每秒钟通过电磁波传至地球的太阳能达到相当于５００多吨当量煤。这相当于一年中仅太阳能就有130万亿吨当量煤，大约为全世界目前一年耗能的一万多倍。太阳能的利用有多种渠道，太阳能光伏发电是最直接有效地将太阳能转化为电能的新能源之一，它的基本原理是：当阳光照射到太阳电池时便产生电能，经过控制、变换系统送入电网，或者储存在蓄电池里，在需要时由蓄电池向外供电。
太阳能光伏发电是一种零排放的清洁能源，也是一种能够规模应用的现实能源，可用来进行独立发电和并网发电。以其转换效率高、无污染、不受地域限制、维护方便、使用寿命长等诸多优点，广泛应用于航天、通讯、军事、交通、城市建设、民用设施等诸多领域。
光伏发电有如下优点：
l
太阳能是一种清洁、环保清洁能源，并且无资源枯竭危险，；
l
清洁无污染，运行时没有三废和噪声的排放；
l
不受资源分布地域的限制，不破坏当地的环境；
l
可在用电处就近发电，减少配套投资及传输损耗；
l
不破坏生态、能量随处可得、无需消耗燃料、无机械转动部件、维护简便、使用寿命长、建设周期短、规模大小随意、可以无人值守、也无需架设输电线路。
l
太阳能电池组件的使用寿命长，具备良好的耐候性，防风，防雹。有效抵御湿气和盐雾腐蚀，不受地理环境影响，发电寿命可达25年。
l
具有稳定的光电转换效率，且转换效率高。
1.2
太阳能并网发电系统原理框图
1.3
江阴应用光伏发电的条件
我国属于世界上太阳能资源丰富的国家之一，全年辐射量在91.7～2333kWh/m2·年之间。全国总面积2/3以上地区年日照时数大于2000小时。我国西藏、青海、新疆、甘肃、宁夏、内蒙古高原的总辐射量和日照时数均为全国最高，属于太阳能资源丰富的地区。
我国太阳能辐射年总量的地理分布如下图：
图1-2
我国太阳总辐射量分布图
由图可以看出年总辐射的1625kWh/·年这条等直线，自大兴安岭西麓向西南，穿黄河沿青藏高原东侧到西藏东南，将全国分为东西两大部分，西部在1625kWh/·年以上，东部在其以下。西部远离海洋，受海洋潮湿气流影响很弱，全年气候干燥，中低云量较少，所以太阳
总辐射量较大；东部以内蒙东部和华北较大，在1625～1611kWh/·年之间，长江中下游与东北的总辐射量相当，约在1611～1153kWh/·年。广东沿海和台湾、海南沿海总辐射量都较大，在1611kWh/m2·年以上，在台湾和海南的西部可达到1625kWh/m2·年以上，是东部总辐射量较大地区之一。在东部川黔地区为低值中心，这一中心与世界上太阳能随纬度的分布规则相反，一般随纬度增高总辐射在减少。但这一地区出现在川黔中心，使总辐射随着纬度增高而增加。这种南低北高的现象是因为该地区处于青藏高原的东麓背风坡，是南北两股气流扰流交汇的地方，天气系统互动频繁，云量较多，影响直接辐射。
全
国
各
地
太
阳
能
资
源
状
况
一
览
表
区域划分
丰富区
较丰富区
可利用区
贫乏区
年总辐射量KJ/cm2·年
≥580
500-580
420-500
≤420
全年日照时数
≥3000小时
2400-3000小时
1600-2400小时
≤1600小时
地域
内蒙西部、甘肃西部、新疆南部、青藏高原
新疆北部、东北、内蒙东部、华北、陕北、宁夏、甘肃部分、青藏高原东侧、海南、台湾
东北北端、内蒙呼盟、长江下游、两广、福建、贵州部分、云南、河南陕西
重庆、四川、贵州、广西、江西部分地区
特征
日照时数≥3300小时，年日照百分率≥0.75
日照时数2600-3000小时，年日照百率0.6-0.75
太阳能丰富区到贫乏区的过渡带
日照时数≤1800小时，年日照百分率≤0.4，建议不使用太阳能的地区
连续阴雨天
2
3
7
15
由以上资料可以看出，本拟建项目所在地区江苏属于太阳能资源可利用地区，推广、利用太阳能资源是可行的。
2
本方案光伏发电设计的原则和依据
2.1
本方案光伏发电设计的原则
本工程设计在遵循技术先进、科学合理、安全可靠、经济实用的指导思想和设计原则下，着重考虑以下设计原则。
●先进性原则：随着太阳能技术的发展，太阳能电源设计必须考虑先进性，使系统在一定的时期内保持技术领先性，以保证系统具有较长的生命周期。
●太阳电池组件:
以技术成熟的晶体硅组件为主；
●安装方式:
以固定式安装为主；
●并网逆变器:
以标书提供的参数为基本依据；
●升压输变电设施:
全部用国产设备；
●检测控制系统:
性能可靠,自动化程度高,采集的数据资料准确齐全，并能实现远程通信、控制；
2.2
光伏系统设计依据
本工程主要遵循和依据下列标准、文件
配电系统设计遵循标准：
《地面用晶体硅光伏组件设计鉴定和定型》
GB/T
9535
《地面用光伏（PV）发电系统概述和导则》
GB/T18479
《低压配电设计规范》
GB50054
《低压直流电源设备的特性和安全要求》
GB17478
《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》GB50171
《光伏器件》
GB6495
《电磁兼容试验和测量技术》
GB/T17626
《交流电气装置的过电压保护和绝缘配合》
DL/T620
《交流电气装置的接地》
DL/T621
《电气装置安装工程施工及验收规范》
GBJ232－82
《建筑设计防火规范》
GBJ16-87(2005版)
《建筑物防雷设计规范》
GB50057-2000
《建筑抗震设计规范》
GB50011-2001
并网接口参考标准：
《光伏并网系统技术要求》
GB/T
19939-2005
《光伏发电接入电力系统技术规定》
GB/Z
19964-2005
《光伏系统电网接口特性》
GB/T
20046-2006
《地面用光伏（PV）发电系统》
GB/T
18479-2001
《太阳能光伏系统术语》
GB/T
2297-1989
《电能质量
供电电压允许偏差》
GB/T
12325-2003
《安全标志（neq
ISO
3864:1984）》
GB/T
2894-1996
《电能质量
公用电网谐波》
GB/T
14549-1993
《电能质量三相电压允许不平衡度》
GB/T
15543-1995
《电能质量电力系统频率允许偏差》
GB/T
15945-1995
《安全标志使用导则》
GB/T
16179-19956
《地面光伏系统概述和导则》
GB/T
18479-2001
《光伏发电系统的过电压保护—导则》
SJ/T
11127-1997
电气、仪表工程
《电气装置安装工程施工及验收规范》
GBJ232-82
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB50168-92
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GB50169-92
《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》
GB50170-92
《继电保护和安全自动化装置技术规程》
GB14285-93
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
GB50256-96
《金属穿线管和固定件》
IEC423
《根据颜色和数字鉴别导线》
IEC446
《低压开关设备和控制设备组件》
IEC439
质量检验评定
《预制混凝土构件质量检验评定标准》
GBJ321-90
《工业金属管道工程质量检验评定标准》
GB50184-93
《工业安装工程质量检验评定标准》
GB50252-94
《自动化仪表安装工程质量检验评定标准》
GBJ131-90
《工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准》
GB50185-93
《化工设备安装工程质量检验评定标准》
HG20236-93
《带式输送机技术条件》
GB10595-89
安全技术
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ65-89
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ46-88
《建筑施工安全检查评分标准》
JGJ59-88
3
技术方案
3.1
项目建设地点自然条件
3.1.1地理方位
江苏省无锡江阴市。
3.1.2地理气候
江阴位于北纬31°40′34″至31°57′36″，东经119°59′至120°34′30″，江阴北枕长江，有江阴大桥（G2京沪线）与靖江市相连，南近太湖，有同三高速公路与无锡相接，沿江高速东接张家港、常熟、太仓至上海，西连常州、镇江至南京。江阴为苏锡常“金三角”几何中心，从江阴到上海、南京各148公里，到无锡、常州各38公里。以江阴为圆心、半径160公里范围内有五个飞机场，其中上海、苏南硕放、南京可直飞境外。江阴和市区的山丘总体上呈北东走向，其高度由西南往东北逐级下降。江阴属北亚热带季风性湿润气候，年平均气温16.7℃，年降雨量1040.7毫米。四季分明，冬季阴冷潮湿，夏季较炎热，春秋季节气候宜人，是长江下游小麦、水稻等梁作物的重要产地之一。
3.1.3
太阳能资源概况
根据美国航天航空局nasa资料查得
由此得到，江阴地区平均日照3.78小时/天
3.1.4
电站选址
拟建设地处于无锡江阴市澄星广场澄星大厦主楼南立面、北立面、西立面、东立面和裙楼屋顶。
3.2
方案描述
电站为BIPV光伏电站，整个BIPV光伏系统组成：大厦主楼的南立面、西立面、北立面、东立面和裙楼楼顶单晶硅全玻光伏组件系统。下面为单晶全玻光伏组件布置图：
主楼南立面单晶硅全玻光伏组件布置图：
(蓝色区域为光伏组件安装区域)
主楼西立面单晶硅全玻光伏组件布置图：
(蓝色区域为光伏组件安装区域)
主楼北立面单晶硅全玻光伏组件布置图：
(蓝色区域为光伏组件安装区域)
裙楼顶层单晶硅全玻光伏组件布置图：
(青色区域为光伏组件安装区域)
由于该项目对整体的外观和组价透光率的要求不同，根据全玻光伏组件的透光率和电池片排列密度、光伏组件安装面积等，做出以下三个建议方案。
方案一
152.8KW
方案二
114.08KW
方案三
91.5KW
主楼
裙楼
主楼
裙楼
主楼
裙楼
装机容量
121.52KW
31.28KW
90.16KW
23.92KW
74.48KW
17.02KW
造价
305.29万元
254.48万元
230.38万元
安装面积
1416.72m2
1416.72m2
1416.72m2
光伏每平米造价
2154.89元
1796.30元
1626.17元
系统综合效率
51.5%
累计发电量（25年）
2478141Kwh
1850172Kwh
1483965Kwh
全玻组件规格
组件功率
155W
340W
115W
260W
95W
185W
组件数量
784块
92块
784块
92块
784块
92块
组件透光率
约29%
约50%
约60%
玻璃规格
8mm超白钢化+1.52pvb（含电池片）+8mm单银Low-E钢化+16mm中空+8mm普通钢化
玻璃尺寸
970mm*
1500mm
2000mm*
1500mm
970mm*
1500mm
2000mm*
1500mm
970mm*
1500mm
2000mm*
1500mm
方案一单块全玻组件图：
主楼
裙楼
全玻组件（156mm*156mm为电池片，电池片间隙20mm，透光率约29%）
方案二单块全玻组件图：
主楼
裙楼
全玻组件（156mm*156mm为电池片，电池片间隙70mm，透光率约50%）
方案三单块全玻组件图：
主楼
裙楼
全玻组件（156mm*156mm为电池片，电池片间隙60mm，透光率约60%）
全玻组件照片（示意）：
（常规组件单晶硅电池片与全玻组件单晶硅电池片颜色一致）
3.3
光电场选址
光电厂选址的原则：
l
周围的建筑物全年不遮挡整个太阳能电池方阵；
l
尽量缩短到并网点距离，以减少输电损失；
3.4
光伏系统设备的选型及技术指标
3.4.1
晶体硅电池组件
3.4.1.1
选择依据
对于大型电站电池组件选型遵循以下原则：
l
在兼顾易于搬运条件下，选择大尺寸，高效的电池组件，
l
单晶硅电池，转换效率高达19.4%
l
选择易于接线的电池组件；
l
组件各部分抗强紫外线（符合GB/T18950-2003
橡胶和塑料管静态紫外线心能测定）；
3.5
监测及显示系统
为了更好的掌握整个系统的运行状况，我们安装太阳能光伏发电系统的监控系统。该监控系统的原理如下图
太阳能光伏系统的监控系统原理图
我们可以通过把直流配电柜电力数据、逆变器发电数据、故障报警和环境数据等通过RS485连接到数据采集器，然后通过以太网连接到局域网PC计算机实时监控系统和保存数据。
3.6
电站系统效率分析
3.6.1主楼全玻光伏组件垂直铺设，裙楼屋顶全玻光伏组件水平铺设。
ü
光伏阵列效率η1=70.97%
ü
逆变器的转换效率η2=96.5%
ü
交流并网效率η3=99%
ü
阴影遮挡系数η4=80%
系统的总效率等于上述各部分效率的乘积:
考虑到不可预见的情况，取修正系数0.95，综合考虑专业光伏设计软件的模拟情况，取系统效率51.5%。
3.6.2
经济效益分析
本光伏系统总装机容量为：
方案一：总装机容量为152.8KW，25年内节电量为247.8万kWh；
方案二：总装机容量为114.08KW，25年内节电量为185.0万kWh；
方案三：总装机容量为91.5KW，25年内节电量为148.3万kWh。
使用太阳能光伏发电将减少火力发电所导致的环境污染，从而减少国家治理污染的支出，具有难以估量的间接收益。
（1）、经济效益分析
方案一：
25年内节电量为247.8万kWh，25年可节约电费约￥314.70万元。（假设商业用电0.85元/度，国家分布式光伏电站补贴0.42元/度）
方案二：
25年内节电量为185.0万kWh，25年可节约电费约￥234.95万元。（假设商业用电0.85元/度，国家分布式光伏电站补贴0.42元/度）
方案三：
25年内节电量为148.3万kWh，25年可节约电费约￥188.34万元。（假设商业用电0.85元/度，国家分布式光伏电站补贴0.42元/度）
（2）、环境效益分析
方案一：
每年可减排标准煤、CO2、SO2、NOX、等的量如下：
标准煤
CO2
SO2
NOX
35.69吨
92.78吨
0.79吨
0.36吨
方案二：
每年可减排标准煤、CO2、SO2、NOX、等的量如下：
标准煤
CO2
SO2
NOX
26.64吨
69.27吨
0.59吨
0.27吨
方案三：
每年可减排标准煤、CO2、SO2、NOX、等的量如下：
标准煤
CO2
SO2
NOX
21.37吨
55.56吨
0.47吨
0.21吨
（3）、社会效益分析
1）本项目单纯按发电量来算，其经济值是较低的；与常规能源相比，费用仍然比较高，这也是制约太阳能光伏应用的主要因素。然而，我们也应看到，治理常规能源所造成的污染是一项很大的“隐蔽”费用，一些国家对化石燃料的价格也进行了补贴。
2）太阳能光伏发电虽一次性投资较大，但其运行费用很低。
3）太阳能光伏与建筑相结合是一个方兴未艾的领域，有着巨大的市场潜力。
3.7
光伏发电系统估价
方案一：
该系统总装机容量为152.8KW，组件为8mm超白钢化玻璃+1.52PVB（含电池片）+8mm单银Low-E钢化玻璃+16A+8mm钢化玻璃，整个系统的价格大约为19.98元/瓦（包含逆变器、配电柜、电缆等设备、辅材及安装、设计等），所以该系统金额大约为305.29万元。
综合该项目的造价和运行维护费用与光伏发电收益，得出该项目预计22年收回投资成本。
设备清单：
序号
设备名称
型号
单位
数量
单价
总价（万元）
备注
1
全玻多晶硅光伏组件
152.8kW
17.2元/瓦
263.5
约1416.72平米
2
并网逆变器
20kW
台
7
4元/瓦
61.1
10kW
台
1
3
交流并网柜
150kW
台
1
4
监测显示系统
套
1
5
监测系统用电缆及辅材
批
1
6
幕墙安装费
平米
1416.7
250元/平米
35.4
7
机电安装费
152.8kW
1元/瓦
15.3
8
光伏幕墙发电系统设计费
项
1
15万元
15.0
若由我司做该项目供货、施工，设计费免
9
项目总预计费用（含税含运费）
390.29万元
含幕墙
10
原幕墙造价（600元/平米）
85万元
11
光伏部分造价
305.29万元
12
每瓦造价
19.98元/瓦
13
每平米光伏幕墙造价
2154.89元/平米
14
每平米光伏装机容量
107.85瓦/平米
15
25年内总发电量
2478141度
方案二：
该系统总装机容量为114.08KW，组件为8mm超白钢化玻璃+1.52PVB（含电池片）+8mm单银Low-E钢化玻璃+16A+8mm钢化玻璃，整个系统的价格大约为22.31元/瓦（包含逆变器、配电柜、电缆等设备、辅材及安装、设计等），所以该系统金额大约为254.48万元。
综合该项目的造价和运行维护费用与光伏发电收益，得出该项目预计29年收回投资成本。
设备清单：
序号
设备名称
型号
单位
数量
单价
总价（万元）
备注
1
全玻多晶硅光伏组件
114.08kW
20.3元/瓦
232.0
约1416.72平米
2
并网逆变器
20kW
台
4
4元/瓦
45.6
10kW
台
2
15kW
台
1
3
交流并网柜
115kW
台
1
4
监测显示系统
套
1
5
监测系统用电缆及辅材
批
1.0
6
幕墙安装费
平米
1416.72
250元/平米
35.4
7
机电安装费
114.08kW
1元/瓦
11.4
8
光伏幕墙发电系统设计费
项
1
15万元
若由我司做该项目供货、施工，设计费免
9
项目总预计费用（含税含运费）
339.48万元
含幕墙
10
原幕墙造价（600元/平米）
85万元
11
光伏部分造价
254.48万元
12
每瓦造价
22.31元/瓦
13
每平米光伏幕墙造价
1796.30元/平米
14
每平米光伏装机容量
80.52瓦/平米
15
25年内总发电量
1850172度
方案三：
该系统总装机容量为91.5KW，组件为8mm超白钢化玻璃+1.52PVB（含电池片）+8mm单银Low-E钢化玻璃+16A+8mm钢化玻璃，整个系统的价格大约为25.17元/瓦（包含逆变器、配电柜、电缆等设备、辅材及安装、设计等），所以该系统金额大约为30.38万元。
综合该项目的造价和运行维护费用与光伏发电收益，得出该项目预计33年收回投资成本。
设备清单：
序号
设备名称
型号
单位
数量
单价
总价（万元）
备注
1
全玻多晶硅光伏组件
91.5kW
24.0元/瓦
219
约1416.72平米
2
并网逆变器
20kW
台
3
4元/瓦
36.6
15kW
台
1
17kW
台
1
3
交流并网柜
92kW
台
1
4
监测显示系统
套
1
5
监测系统用电缆及辅材
批
1
6
幕墙安装费
平米
1416.7
250元/平米
35.42
7
机电安装费
91.5kW
1元/瓦
9.15
8
光伏幕墙发电系统设计费
项
1
15万元
15
若由我司做该项目供货、施工，设计费免
9
项目总预计费用（含税含运费）
315.38万元
含幕墙
10
原幕墙造价（600元/平米）
85万元
11
光伏部分造价
230.38万元
12
每瓦造价
25.17元/瓦
13
每平米光伏幕墙造价
1626.17元/平米
14
每平米光伏装机容量
64.59瓦/平米
15
25年内总发电量
1483965度
第24页
共25页
地址：苏州工业园区展业路18号中新生态科技大厦D303
Add
:
D303
Sino-Singapore
Eco-Building,No.18
Zhanye
Road,Suzhou
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电话：0512-69560260
传真：0512-69560662
Tel
:
0512-69560260
Fax
:
0512-69560662
邮箱:
[email protected]
E-mail：[email protected]
篇2：江阴市经济开发区集体土地房屋拆迁管理实施办法
江阴市经济开发区集体土地房屋拆迁管理实施办法 本文关键词：江阴市，经济开发区，实施办法，房屋拆迁，集体土地
江阴市经济开发区集体土地房屋拆迁管理实施办法 本文简介：江阴市经济开发区集体土地房屋拆迁管理实施办法第一章总则第一条为规范征收或征用集体土地房屋拆迁管理，保障建设项目的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》、《江苏省土地管理条例》等法律法规和无锡市、江阴市集体土地房屋拆迁有关规定，结合江阴
江阴市经济开发区集体土地房屋拆迁管理实施办法 本文内容：
江阴市经济开发区集体土地房屋拆迁管理实施办法
第一章
总
则
第一条
为规范征收或征用集体土地房屋拆迁管理，保障建设项目的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》、《江苏省土地管理条例》等法律法规和无锡市、江阴市集体土地房屋拆迁有关规定，结合江阴经济开发区实际，制定本办法。
第二条
在江阴经济开发区（新城东办事处）管辖范围内，因开发建设和发展需要征收或征用集体土地拆迁房屋及其他附着物、并需要对房屋所有权人（以下统称“被拆迁人”）进行补偿安置，适用本办法。
第三条
集体土地房屋拆迁所在地的村民委员会应当将拆迁补偿安置相关工作作为村民委员会工作的重要内容，成立专门机构，全力以赴配合做好拆迁工作，并将拆迁工作列入年度考核目标。
开发区房屋动迁管理机构（以下简称“开发区动迁办”）负责区内集体土地房屋拆迁相关的补偿安置管理工作。
开发区有关职能部门，应当根据各自职责，共同做好房屋拆迁补偿安置的相关工作。
第二章
拆迁管理
第四条
市规划局出具建设用地规划许可证（含定点图）后，开发区动迁办根据有关规定，书面通知相关部门暂停办理下列事项：
（一）
审批改变房屋、土地用途；
（二）
办理房屋、土地权属证书；
（三）
办理户口的迁入、分户；
（四）
核发工商营业执照或临时工商营业执照；
（五）
法律法规规定的其他事项。
第五条
实施拆迁应当选择有拆迁资质的单位。
拆迁实施单位不得转让拆迁业务。
第六条
拆迁实施单位应当根据用地范围内被拆迁房屋的权属登记情况，拟定被拆迁房屋的补偿安置实施方案，并报开发区动迁办备案。房屋拆迁补偿安置实施方案应当包括以下内容：
（一）
用地范围内被拆迁房屋及其他附着物的调查情况和所需补偿经费测算情况；
（二）
拆迁计划、拆迁期限；
（三）
补偿安置方式；
（四）
其他与房屋拆迁补偿安置有关的事项。
第七条
开发区动迁办对房屋拆迁补偿安置实施方案进行审查并予以公告，并发出房屋拆迁补偿安置通知书。
开发区动迁办在审查时应当核实拆迁房屋及其他附着物的现实状况。
第八条
开发区动迁办应当对房屋拆迁项目实时动态跟踪监督管理；拆迁实施单位在拆迁实施过程中必须使用江阴经济开发区房屋拆迁信息管理系统，并接受监督管理。
第九条
拆迁实施单位应当在拆迁地点设立现场办公室。
第十条
从事集体土地房屋拆迁业务的人员，应当掌握与房屋拆迁有关的法律、法规、规章以及其他相关业务知识，并经市动迁办的专业培训、考核，取得市建设局核发的上岗证书。
上岗证书实行年审制度。
第十一条
房屋拆迁估价机构的选择，应当根据江阴市房屋拆迁估价机构名录，采用公开、透明的方式进行。
第十二条
估价机构对被拆迁房屋进行估价时，应当通知被拆迁人到场，被拆迁人应当予以配合。因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由被拆迁人或拆迁估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明后，估价机构可以根据被拆迁房屋的相关权属资料，参照同类房屋进行评估。
第十三条
拆迁实施单位应当在估价结束5日内在拆迁地点公布估价结果。
第十四条
拆迁实施单位应当按照房屋拆迁补偿安置实施方案做好房屋拆迁补偿安置工作，并按照本办法的规定对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人应当服从开发区建设和发展需要，在规定的期限内完成搬迁。
第十五条
在规定的拆迁期限内，拆迁实施单位应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当具体载明补偿形式、补偿标准、搬迁期限、安置方式、违约责任等内容。拆迁补偿安置协议应当采用开发区动迁办在江阴经济开发区房屋拆迁管理系统上提供的格式文本。
第十六条
房屋拆迁补偿安置协议订立之后，当事人对补偿安置协议产生纠纷的，可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。
第十七条
当事人依照本办法的规定就房屋拆迁补偿安置形式和补偿金额等经协商不成协议的，可向人民法院起诉，依法处理。
第十八条
从事房屋拆除的施工企业应当具备省级以上建设行政主管部门颁发的房屋拆除施工专业资质证书。施工企业应当编制房屋拆除施工方案，并对拆除施工安全负责。
第十九条
房屋拆迁补偿安置结束后，由开发区社会事业局会同开发区国土规划局、开发区动迁办组织相关单位对房屋拆迁补偿安置实施情况作出评价，并对工程质量进行验收。
第二十条
开发区动迁办和拆迁实施单位应当按档案管理要求，建立健全房屋拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理，并及时向有关部门移交相关资料。
第三章
补偿安置
第二十一条
被拆迁房屋的合法依据，以建设用地规划许可证（含定点图）发放前，被拆迁人所持有的房屋权属证书、土地权属证书或者取得的合法建房手续为准。
第二十二条
被拆迁房屋的用途，以房屋权属证书载明的用途为准；房屋权属证书未载明用途的以土地权属证书载明的用途为准；房屋权属证书、土地权属证书未载明用途或者载明用途不一致的，以合法建房手续载明的用提为准。
第二十三条
被拆迁房屋的合法建筑面积，以房屋权属证明载明的建筑面积；没有房屋权属证书的，以合法建房手续批准的建房面积为准；合法建房手续未载明批准建房面积，按所在地农村建房基本户型标准和相关规定认定其合法建筑面积；没有合法建房手续，但在本办法实施前已建造且被拆迁人建房时符合相关建房规定条件的，由被拆迁人在规定的时间被向所在村提出申请，按拆迁所在地农村建房基本户型和标准和相关规定认定其合法建筑面积，并在在拆迁地点公示。不符合前款规定情况的，均不给予认定和合法建筑面积。
第二十四条
被拆迁房屋的建造年代，以确认合法建筑面积的权属证书或批准文件中载明或认定的年代为准。
第二十五条
拆迁违法建筑、超过批准期限的临时建筑、建设工程规划许可证中载明在开发建设需要时无条件拆除的临时建筑、批建新房时明确应拆除而未拆除的老（旧）房均不予补偿安置。
建设用地规划许可证（含定点图）发放后，被拆迁人违反规定进行房屋及其他附着物新建、改建、扩建或者突击装饰装修部分，不予补偿安置。
拆迁租赁住宅房屋的，对房屋承租人不予补偿安置。
拆迁未超过批准期限的临时建筑不予补偿安置，但应当给予适当的材料残值补贴。
第二十六条
住宅房屋拆迁补偿安置实行房屋产权置换，也可实行货币补偿。
第二十七条
住宅房屋的被拆迁人要求实行房屋产权置换的，由拆迁实施单位提供在补偿安置实施方案中确定的拆迁商品房给予产权置换。
第二十八条
住宅房屋的被拆迁人每户按下列规定确认房屋产权置换面积：被拆迁住宅房屋合法建筑面积小于200平方米的，按被拆迁房屋合法建筑面积确认房屋产权置换面积；被拆迁住宅房屋合法建筑面积大于200平方米的，按200平方米加上超出50%确认房屋产权置换面积，但每户房屋产权置换面积不得超过250平方米。
住宅房屋的被拆迁人以一处宅基地或者合法建房手续计一户，被拆迁人在同一地范围内有多处住房的，应当根据农村宅基地审批规定合并为一户计算。有子女的老年人，与所随子女合并为一户计算。
第二十九条
房屋产权置换按本办法第二十八条规定确认的房屋产权置换面积套拆迁商品房的最接近户型。置换的拆迁商品房结算办法为：拆迁商品房面积等于房屋产权置换面积部分，按建安价计算；大于房屋产权置换面积部分，按市场价结算；小于房屋产权置换面积，按市场价与建安价的差价结算后补贴给被拆迁人。
第三十条
在拆迁期限届满之日前，用地范围内的被拆迁人家庭成员符合农村居民分户建造住宅条件，因规划控制，未批准建房且未购买村民联建房的，可由本人向所在村提出申请，经所在村和国土所审核同意并在拆迁地点公示无异议后，经开发区社会事业局、开发区国土规划局会审批准，可按每户不超过125平方米照顾购买拆迁商品房，价格按建安价结算。
第三十一条
住宅房屋的被拆迁人（照顾购买拆迁商品房人）要求实行货币补偿的，先按第二十八条、三十条规定确认房屋产权置换面积（照顾购买面积），再按拆迁商品房的市场价与建安价的差价乘以其房屋产权置换面积（照顾购买面积）计算货币补偿金额，给予货币补偿安置。住宅房屋的被拆迁人（照顾购买拆迁商品房人）领取货币补偿金后自行购房。
第三十二条
拆迁住宅房屋应当按重置价结合成新评估价给予补偿，其中被拆迁房屋合法面积大于房屋产权置换面积部分，按重置价结合成新评估价的130%给予补偿。
第三十三条
拆迁住宅房屋，拆迁实施单位应当向北拆迁人支付房屋装饰装修及附着物补偿款、搬家补助费、临时安置补助费和搬迁奖励费。
第三十四条
拆迁实施单位应在拆迁地点公布被拆迁人房屋的补偿和安置情况，接受社会监督。
第三十五条
拆迁非住宅房屋实行货币补偿。
拆迁工矿仓储及其他非商业经营的非住宅合法房屋，被拆迁房屋建筑容积小于等于0.3的，其合法房屋按重置价结合成新评估价的2.5倍给予补偿；建筑容积率大于0.3的。其合法房屋小于等于0.3的面积部分按重置价结合成新评估价的2.5倍给予补偿，大于0.3的面积部分按重置价结合新评估价补偿。
拆迁商业经营的非住宅合法房屋，按重置价结合成新评估价的3.5倍给予补偿。
拆迁非住宅房屋涉及的集体建设用地参照国有划拨土地评估价，由拆迁实施单位补偿给集体建设用地所有权人。
第三十六条
拆迁非住宅房屋，拆迁实施单位应向被拆迁人支付非住宅房屋装饰装修及附着物补偿款、设备搬迁费、综合补助费、停产停业补助费和搬迁奖励费。
第四章
拆迁商品房建设管理
第三十七条
拆迁商品房由开发区社会事业局会同开发区国土规划局拟定建设计划，确定建设规模，并组织实施。
第三十八条
拆迁商品房的开发建设须通过招标方式确定开发建设单位。
第三十九条
拆迁商品房的市场价，按房屋拆迁时同一房地产市场供求圈内房地产市场交易价格确定，并有开发区社会事业局适时公布。
拆迁商品房建安价由开发区社会事业局公布。
第四十条
拆迁商品房用于开发建设和发展中对住宅房屋被拆迁人的产权置换，由开发区社会事业局负责产权置换的监督管理。
第四十一条
拆迁商品房建设必须严格执行官城市规划。
开发区社会事业局设立拆迁商品房建设监督管理办公室，负责对拆迁商品房建设的指导和监督，加强跟踪监督管理，以确保工程建设质量，拆迁商品房小区建成后，应加强对小区的物业管理。
第五章
法律责任
第四十二条
拆迁实施单位及工作人员弄虚作假、滥用职权的，追究直接负责的主管人员和直接责任人员的责任，可以依法吊销上岗证；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十三条
估价机构与拆迁当事人相互串通，故意压低或者抬高被拆迁房屋的评估价的，估价结果无效。并处没收违法所得；情节严重的，暂停直至取消拆迁估价资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
第四十四条
承接房屋拆除工程业务的施工企业未采取相应安全防护措施的，责令改正，给予警告，并处2千元以上3万元以下罚款；造成伤亡事故的，依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十五条
拆迁商品房开发建设单位未按规定开发建设的，责令改正，追究其违约责任，并依法给予行政处罚。
拆迁商品房建设质量实行开发建设单位终身责任制，存在质量问题的，依法追究开发建设单位的责任。
第四十六条
有关职能部门和有关工作人员，玩忽职守、超越或者滥用职权、徇私舞弊、受贿索贿的，对直接责任的主管人员和直接责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章
附则
第四十七条
被拆迁房屋及其他附着物涉及的评估办法及补偿、补助、奖励费等标准由开发区社会事业局等相关部门制定并公布。
第四十八条
本办法施行前已实施的搬迁项目，仍按原规定执行。
第四十九条
本办法由市法制办公室和开发区社会事业局负责解释。
第五十条
本办法自2006年12月1日起施行。开发区其他有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。
主题词：城乡建设
拆迁△
管理
办法
通知
抄送：市委办公室，市人大办公室，市政协办公室，市纪委办公室，市法院。
江阴市人民政府办公室
2006年5月19日印发
共印180份