篇一：委托建设管理合同范本
项目
委托建设管理合同
（编号：）
委托方：
受托方：
年月
项目
委托建设管理合同
委托方： (以下简称甲方)
受托方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关规定，为充分发挥乙方的团队优势和技术优势，达到加强管理，节约成本，提高效益的目的，甲方将项目委托给乙方实施建设管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就项目委托建设管理事宜协商一致，订立本合同。
第一章 委托建设管理内容
第一条 项目概况：
项目名称：
项目地点：
第二条 委托建设管理内容：
1.协助甲方开展项目开工前的各项工作。
2.负责组织项目方案设计、初步设计、施工图设计等阶段工作，包括阶段内设计招标及具体实施，并接受委托方的审查，协助委托方报政府部门审批。
3. 参与施工、监理、设备采购等招标工作。
4. 督促施工单位做好开工前的一切准备，并做好开工报告的审查和报批工作。
5. 严格按批准和审定的建设规模、功能、标准、目标成本和工期组织建设，如有重大设计变更，按上级公司相关管理办法执行。
6．负责监控设计阶段目标成本的执行，对超出预期成本变动范围的情况启动预警程序，提出目标成本调整建议；负责设计变更、工程签证成本审核以及项目工程结算资料审核，配合业主工程结算数据确认。
7.协助施工方做好对内、对外沟通协调工作，督促施工、监理等参与单位严格履行合同约定。
8.负责提供项目的质量保证、质量控制以及安全文明管理等工程管理制度、措施。协助甲方编制项目进度目标，并接受甲方检查。
9.负责项目产品定位、商业策划、营销策划、品牌建设、销售管理、客户服务等营销工作。
10.负责项目销售回款和银行按揭贷款办理工作。
11．负责组织工程的竣工验收和竣工结算，组织项目后评估，向委托方移交竣工档案资料。
12.双方认可的其它承担委托建设管理业务。
第三条 服务期限：
自协议签订之日起，至项目竣工验收和竣工结算办理完毕，乙方向委托方移交竣工档案资料之日止。如遇不可抗力因素或非乙方原因造成服务期限延误则服务期限相应顺延。
第二章 权利和义务
第四条 在服务期限内，甲方享有以下权利：
1.对委托建设管理项目工程质量和施工进度进行监督，并参与工程验收工作，对乙方提出的资金计划进行审核，对委托建设管理项目的合同执行情况和资金使用情况进行监督。
2.要求乙方提交委托项目管理工作报告及委托项目管理业务范围内的专项报告。
3.对乙方组织的工程竣工结算和财务决算进行监督。
4.对乙方的违法违规行为予以纠正。
第五条 在服务期限内，乙方享有以下权利：
1.负责项目产品定位、规划设计、成本控制、销售管理等。
2.对工程设计中的技术问题，按照安全和优化原则，向设计方提出建议；如果由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得甲方的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，乙方有权要求设计单位更正。
3.按照保质量、保工期、保安全和降低成本的原则，审核并批准工程施工组织设计和技术方案、工程进度计划、销售计划、材料计划、采购计划、回款计划，同时抄送甲方。
4.主持工程建设有关的协作单位的组织协调。
5.发布开工令、停工令、复工令。
6.对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停止使用并通知供应商处理善后事宜；对不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全的施工作业，有权通知施工方停工整改、返工。
7.工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。
8.根据委托建设管理工作需要及合同执行情况，在项目各种合同约定的价格范围内，对合同款项支付进行审核、签认或否决。
9．与有关单位商定处理保修、返修内容和费用，报送甲方审批后执行。
10.根据项目需要，对施工、监理及大宗材料采购合同规定的义务提出变更的权利。如果由此影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更需经甲方事先批准。
11.拒绝甲方提出的违反国家相关法律、法规、政策的要求的权利。
第六条 在服务期限内，甲方负有以下义务：
1.甲方负责协调与委托建设管理项目有关的政府行政主管部门的关系。
2.明确专人与乙方联系，协调与委托建设管理有关的事项。更换联系人，要提前通知乙方。
3.按本合同规定按时支付乙方委托建设管理费。
4.就乙方书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
5.甲方负责办理须以甲方名义办理的各项建设手续，并及时交纳规划、城市管理和其他政策性等各种相关政策性费用。
6.向乙方提供与委托建设管理工作所需要的项目资料。
7.协助乙方办理与本项目相关的其他事宜。
8.因甲方责任使项目建设发生变化，而造成乙方实际损失的，甲方应承担相
应的赔偿义务。
第七条 在服务期限内，乙方负有以下义务：
1.在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规有关规定和合同约定,维护甲方的合法权益。
2.严格按照合同约定的范围和内容完成委托建设管理工作，并向甲方报告委托建设管理工作情况。
3.按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资、确保工程质量，按期交付使用。
4.不得在实施过程中随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，由乙方报送甲方核准。
5.履行合同时使用甲方提供的设施和物品属于甲方的财产，在委托建设管理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给甲方。
6.应在项目建成后，会同甲方组织竣工验收，按照国家相关规定组织工程竣工结算和财务决算，并将验收合格的项目在规定时间内向业主办理移交手续。
7.建立完整的项目建设资料档案，在委托建设管理项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。
8.在履行合同时应加强安全生产管理,避免安全事故的发生。发生安全事故时，乙方应当采取有效措施组织抢救，防止事故扩大，保护事故现场，并及时通知甲方和安全生产监督、房产、土地等管理部门报告。
9.乙方在实施委托建设管理事项过程中，不得泄露甲方的秘密，不得泄露设计人、施工方的秘密。
10.乙方在服务期限内，应当履行约定的义务。如果因乙方过失而造成了甲方的经济损失，应当向甲方赔偿。
第三章 合同价款
第八条 乙方全面完成委托建设管理事项，甲方根据竣工财务决算审计后的下列成本或费用实际支出合计的%向乙方支付委托建设管理费：
1. 前期工程费（仅限于勘测、测绘费，规划、设计费，招标费，五通一平，
篇二：项目开发委托管理合同书范本
项目开发委托管理合同书范本(03版过渡期20100722)
【】公司
绿城建设管理有限公司（筹） 绿城房地产集团有限公司
房地产项目开发委托管理合同书
二○一○年【】月
1委托人：
【 注册地址：
【 法定代表人： 【 】 （以下简称甲方） 】 】
受托人：绿城建设管理有限公司（筹）
（以下简称乙方）
注册地址： 杭州市杭大路 1 号黄龙世纪广场 A 座 9 楼（暂定）
法定代表人： 曹舟南
见证人：绿城房地产集团有限公司
（以下简称丙方）
注册地址： 杭州市杭大路 1 号黄龙世纪广场 A 座 10 楼 法定代表人： 寿柏年
鉴于：
1、甲方取得了位于【 】编号为【 】地块的国有土地使用权，依法进行房地产开发建设。 【甲方拟根据相关法律及该地块公开出让文件的规定，在项 目所在地设立项目公司作为该地块项目的开发建设主体，本合同暂由甲方代项目 公司签署，在项目公司设立后，甲乙双方与项目公司共同签署协议，确认项目公 司为本合同的委托方，本合同中甲方的权利义务均归属于项目公司。 】 注：
【】内如果委托方不是项目公司或者还未成立项目公司的条款。
2、乙方为绿城房地产集团下属专业负责房地产项目受托开发建设管理的子 公司，依托绿城房地产集团多年的房地产开发经验，逐步建立起完善的品牌管理 与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量优秀 管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。 乙方有意通过输出专业的管理及技术，为委托方创造更高的效益，为社会奉献更 多高品质的商品房。
3、丙方为乙方的股东，作为本合同的见证方，并同意在乙方设立之前对乙 方的行为承担连带责任。
4、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托
乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作，乙方也同意接受该项委托。
为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，
本 着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共
同遵守。
第一部分 协议书
一、项目概况
1、项目名称： 【 】
2、项目地点： 【 （暂命名） 。 】 ，土地四至为【 】 界址点座标见国有土地 使用权出让合同附件《出让宗地界址图》 。
3、土地使用权获取方式为【拍卖/招标/收购等 】 ，用地性质为【住宅/商业 /综合或其他】用地。
4、地块面积：宗地面积【 】平方米，其中建设用地面积【 】平方 米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。
5、 主要规划建设指标： 容积率为 【 限高为【 公共配套【 】 。其中，预计规划住宅【 】 建筑密度为 ， 【 】 绿地率为 ， 【 】 ,】平方米，商业配套【】平方米，（最终以规划部门核准的指标为准） 。
6、建设内容： 【住宅、商业配套、公共服务设施】 。
7、土地现状： 【净地/待拆迁】 【周边大市政配套建设情况、土地平整情况】 【已交付/于确定期限前交付】
8、与项目有关的合同文件及审批文件： （
1） 《国有土地使用权出让合同》 ； （
2） 【国有土地使用权证 】
3） 【 】
9、其他项目描述： 【重大不利因素/特别规划限制条件/部分动工等情况】 。
【注：项目前期尽职调查中发现的对于正常开发建设及管理存在限制、障碍 等不利因素，如对于安置房的特别要求、市政配套未到位等，予以充分披露。 】
二、委托方式
甲方现委托乙方负责项目部分前期管理、规划设计管理、工程营造、成本管 理、营销管理、竣工交付管理等环节的项目开发管理。
三、项目委托管理的基本原则
1、甲方作为项目的开发建设单位，拥有项目开发中的投资决策权、知情权、建议权和监督权。甲方依法享有项目的投资收益，承担项目投资风险。
2、 乙方根据本协议的约定履行委托管理职责和义务，获得协议约定的收益。
3、乙方组建项目管理团队，对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方 董事会的特别授权许可行使项目日常经营管理权，努力实现项目管理各项目标。
4、项目建设活动实行合同制管理，项目开发建设过程中的合同以甲方名义 签订，由乙方项目管理团队进行合同签订、履行的全过程管理。
四、甲方委托乙方开发管理工作内容
1、在甲方的协助下完成项目的前期报批工作。
2、负责项目规划设计阶段的管理工作，把控设计成果质量。
3、协助甲方通过招投标或其他符合规定的方式，选择工程勘察、设计、施
工、监理和材料设备采购等的具体承包、供应单位。
4、协助甲方进行项目开发建设过程中各类合同的洽谈、签署，负责合同履 行的全过程管理。
5、负责现场施工管理，确保安全文明施工。
6、负责项目策划、推广、销售管理。
7、审核、签证工程进度报表及提出进度拨款意见，负责施工中出现的工程 设计变更的报批手续。
8、组织中间验收、竣工验收和规划验收，组织、督促各承建单位及时编制 工程结算及有关技术资料的整理汇编，并提交甲方。
9、负责组织实施房屋交付使用工作。
10、负责合同约定期限内的房屋维保工作。
五、项目委托管理的目标
1、工程质量管理目标：符合设计要求、符合国家现行相关施工质量验收规 范的合格标准，并达到乙方类似系列产品品质。
2、工期管理目标：本项目总体建设周期暂定为【 】个月（以首批施工 许可证领取之日起开始计算） ；以上时间目标均为估算，以双方正式确定的框架 性开发计划与项目分期开发方案为准。乙方在本合同签订后【15】个工作日内将框架性开发计划提交甲方确认，在项目总体规划方案审批通过后【30】个工作日内将项目分期开发方案提交甲方确认。
3、工程成本管理目标：在项目定位、产品设计阶段，形成甲乙双方共同认 定的概算成本管理目标；在项目施工图设计完成后【20】个工作日内，由乙方组 织施工图预算，经甲方审核确认后作为工程预算成本管理目标。根据项目招投标 情况，及时跟踪成本变动情况，如成本发生重大变异，应随时上报甲方，由甲方审核、确认后实施。
4、项目房产销售周期及销售率目标：本项目分期开发、销售， 预计项目第 一期不晚于【 】年【 】月获得预售许可证并正式开盘销售，于【 】年【 】 月之前完成可销售面积 【 85 】 /////%的销售 （甲方保留物业计入已销售面积） 。 项目销售周期以双方正式确认的销售计划为准。 乙方在项目总体规划方案审批通过后【30】个工作日内将项目整体销售计划 提交甲方确认，并根据项目分期情况在每一期取得施工许可证后【30】个工作日 内将当期销售计划提交甲方确认。 如遇特殊情况，包括房产市场发生重大变化或甲方特别要求放缓销售节奏， 则双方协商适当决定延长销售周期。
5、安全文明施工管理目标：无重大伤亡事故，符合项目工程所在地安全文 明工地的标准。
六、项目管理团队及双方代表
1、为方便项目的开展，乙方同意派驻相关专业管理人员组成管理团队，负 责具体实施本合同约定的管理事项。管理团队的人员编制、人选及基本薪酬福利 标准应在本协议签订后【 30 】个工作日内由乙方书面报送甲方确认。
2、乙方派驻人员履行甲方经营管理班子的相关职责，并以甲方名义对外开 展工作。甲方可委派人员参与项目开发建设的管理工作，但如果甲方委派规划
设 计、工程营造、成本管理、营销策划专业技术人员并承担相应的管理工作的，其 专业能力应得到乙方的认可。
3、甲方代表为其委派的【 】 ，姓名为【 】 ，乙方代表即其委派的 项目负责人。甲乙双方之间有关文件的传递、接收以及指令的发布等均由各自代 表签字确认，但任何涉及甲乙双方实质性权利义务关系的文件，均须由甲乙双方代表签字并加盖公章后生效；除在文件签收中予以确认外，双方代表对文件的签 收并不表明对签收文件内容的确认。
4、甲乙双方任何一方代表更换的，必须提前【 5 】个工作日以书面方式通 知另一方。
5、甲乙双方均可以正式方式对各自代表进行授权，代表双方履行各自的权 利和义务。
七、与委托管理相关的费用 乙方完成本合同项下的委托事项，甲方应承担或向乙方支付以下几个方面的 费用：
1、根据乙方派驻的管理团队人员情况，乙方派驻人员的基本管理费由甲方 承担，具体见本合同第三部分附件一 。
2、甲方应按项目房产销售总金额的一定比例向乙方支付项目开发委托管理 费，具体见本合同第三部分附件二 。
3、项目开发委托管理费由甲方支付给乙方或其指定单位，并由收款单位向 甲方项目公司开具发票。
4、上述费用不包括甲方根据合同应向第三方支付的涉及项目开发的相关费 用，包括但不限于前期工程费、市政配套费、招标代理费、设计费（包括但不限 于规划设计费、建筑设计费、景观设计费、精装修设计费、人防设计费、弱电设 计费、综合管线设计费等） 、监理费和工程造价、审计、法律服务、物业管理等 咨询费以及营销费用等各项相关费用；
5、在项目建设过程中，发生额外工作的，根据实际情况和乙方实际工作量， 根据本合同约定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。
八、其他事项
1、本合同中的有关词语含义与本合同［第二部分 合同条件］中赋予它们的 定义相同；本合同中的［第一部分 协议书］［第二部分 合同条件］［第三部分 、 合同附件］为本合同的有机组成部分，不可分割，具有同等法律效力。
2、本合同一式 【】 份，甲方执【 】份，乙方执【 】 份，各文本具有同等法律效力。
甲方： （签章）
法定代表人或授权代表： 联系人：
（签章）
乙方： （签章） 法定代表人或授权代表：
联系人：
（签章）
丙方： （签章） 法定代表人或授权代表： （签章）
本合同于 2010 年 月 日签订于 。
第二部分
第一条 词语定义及合同条件
下列词语除本合同另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
1、 “项目”是指甲方委托乙方管理的房地产项目；
2、 “委托人”是指承担投资责任并进行项目开发的一方；
3、 “受托人”是指按照本合同约定受托承担项目组织管理工作的一方；
4、 “正常工作”是指在项目委托管理期限内双方在本合同中约定，乙方从事 的管理工作；
5、 “额外工作”是指：①甲方在委托管理范围以外，通过书面协议另外增加 的工作内容；②由于甲方、政府主管部门或其他非乙方原因，使委托管理工作受 到阻碍、延误、中断，造成工作量变大或持续时间变长而增加的工作；
6、 “月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一 天的时间段；
7、 “专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择的承担本项目勘察、设 计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作且具备相应资质的单位；
8、 “重大设计变更”指涉及项目总体规模、项目特性、建设标准、项目总体 布局的变更，从而导致项目投资增减超过 50 万元人民币或项目工期延长超过 20 个工作日的设计变更；
9、预估销售额是指甲乙双方作为项目开发委托管理费支付依据而事先约定 的项目预计销售总额；
10、销售额是指乙方完成的实际销售额，包括房屋、地下车位的销售额以及 甲方保留物业但按照双方约定方法计算的销售额。
11、甲方保留物业是指在可合法销售的物业范围内甲方自留不对外公开销售 的物业，可销售物业以预售许可证中记载的为准。
12、管理费用包括工资性费用（包括工资、福利费、社会保险费、住房公积 金、工会经费和职工教育经费） 、车辆费用、业务招待费、差旅费、会务费、通 讯费、水电费、劳保费、租赁费、摊销费、折旧费、维修费、法律咨询费、审计 咨询费。
13、营销费用是指包括但不限于广告策划、销售佣金（或销售代理费） 、广告费、促销费、市场调查费、营销管理费、展览会费、售后服务、临时性销售展 厅建设、租赁、装修装饰等因销售目的而产生的全部费用，不包含临时性用于销 售目的的永久性建筑的工程建设成本。
第二条 本合同适用的法律是指《中华人民共和国合同法》 、相关行政法规。
第三条 甲方的权利和义务
1、甲方有权根据本合同规定，对委托管理项目的资金使用、工程建设进度、 质量进行综合性监督、控制、检查，对违规行为予以纠正；
篇三：项目委托合同(范本)
项目委托合同书
委托方：
受托方：
委托方委托受托方实施项目。在合法、平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，经双方充分协商一致，就双方合意达成条款如下：
一、受托事项：
委托受托方实施 项目。
二、委托方责任：
1．提供受托方完成项目所必要的条件和环境。
2．提供项目进行中所必须的资料和信息。
3．按本合同约定的价款给受托方付款。
4．未经双方协商一致，不得无故变更合同价款。
5. 不得委托受托方从事违法的委托事项。
6. 其他受托方应履行的义务。三、受托方责任：
1．在委托方统一管理下，负责委托项目的具体实施。
2．严格按照委托方的要求做好该项目的保密工作。
3．应按照合同约定方式和标准，交付项目实验成果。
4．合同履行期间，不得违反合同约定，遵守项目履行时应遵守的相关法律、法规。
5．承担合同价款取得的相关税费。
6. 承担本项目合同履行期间的设备材料及相关人员的人身伤害事故的全部法律责任。
7．其他应由受托方承担的义务。
四、相关费用及付款方式：
1、 双方约定本项目服务费用为 万元，项目完成经委托方验收合格后一次性付清。
五、违约责任：
1．委托方应及时提供相应的条件和环境或项目所需资料、信息，由于委托方原因不能完成，委托方负责其后果。2．如因受托方疏忽出现商业机密泄露问题，受托方应承担其后果，并赔偿委托方相应的经济损失。
3．受托方应按照进度安排执行项目实施计划，如果无故拖延或因能力不足无法完成的应承担其后果，并赔偿委托方经济损失。
4．如果委托�讲话春贤级ǚ绞礁犊睿芡蟹接腥ń獬贤�
5．如对项目完成质量发生争议，应由双方共同认可的第三方评判。
六、合同纠纷的解决方式：
合同执行中如果发生争议，双方应首先通过友好协商解决。如果双方不能协商解决，由乌鲁木齐沙依巴克区人民法院以诉讼方式解决。
七、其它：
1．本合同自签订之日起生效，合同履行期间，双方均不得随意变更或解除合同。2．如有未尽事宜，双方本着诚实信用、公平友好的原则共同协商，以书面形式做出补充规定，补充规定与合同具有同等法律效力。
本合同壹式份甲方执份，乙方执份，从正式签订之日起生效。
委托方：
日期：
受托方：