前天，上海楼市又有了一个大政策。
上海楼市纷纷发布二手房价格核查，对此有不少朋友解读。
我阅读了市场上的所有解释，其中大多数都是错误的。
所以今天我们单独谈谈这个。
现在上海二手
房价验证，是指二手房的挂牌价，而不是上海二手房指导价。
为什么我们如此看重二手房的指导价？
因为二手房指导价关系到大家的网签，关系到大家的信用，这是一个关键节点。
那么笔者认为，二手房价格验证出现后，二手房的指导价就不远了。
根据历史情况，深圳、西安、成都等城市纷纷出台二手房指导价。
所以上海也将注定要失败。
基本上，上海会在几个月内发布二手房指导价，如果还没买房，就赶紧了。
此外，还要注意银行信贷是否会跟进二手房挂牌价的核实。
我想会跟着的上海二手房价格，所以如果你还在做功劳的过程中，一定要加快速度。
第三要注意的是，如果二手房对成交价有指导价，这个价格的贴现率会是多少。
我觉得应该是7-9折，最低的是当地新房的价格，
最高的可能是当地新房价格的1.3倍，几乎是二手房7到9的折扣。
这听起来很可怕上海二手房价格，但实际上很好。
如果看二手房天空之城，目前的价格是9万，其新房的价格应该在6万左右，所以在7%左右的折扣。
如此7-9倍的实力，一旦落地，会对上海楼市产生什么影响？
我认为不会有太多影响。
因为现在上海的杠杆率，也就是大家的首付率，其实是很高的。
基本上上海人买房，大多是6-7%，不拿自己的个案和整个市场比较。
事实上，上海的富人买房的时候，基本上是全额买的。
因此，对于整个上海楼市来说，即使上海二手房指导价折价7-9，也不会影响整体情况。
因为二手房指导价只会影响信贷。
在这种情况下，似乎其实对真正的二手房指导价不会有太大的影响，更多的是心理冲击。
那么我们现在应该怎么做呢？
如果你是即将买房的朋友：现在
功劳不足，一定要抓紧时间，现在有时间窗口，很好，趁着这段时间赶紧把这个完成;
如果你是
不缺钱，您是全额的客户，您可以稍等片刻，注意这个市场可能缺少的机会。
更多关于上海二手房验价的信息，想在直播间和大家好好聊聊。
明天晚上8点，我们将到达那里。
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我在上海买房的路上看着你，护送你。//
【完】//
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