2017年北京房地产新政
房地产八卦不是一天两天的，但现实最能说明问题。 以下是小编整理的2017北京房地产新政最新消息北京购房新政，欢迎阅读！
2016年9月30日，北京市政府办公厅转发市住房和城乡建设委员会等有关部门印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知部门，又称“930新政”，或“北京八条”，自印发之日起自行实施。 《通知》明确完善了差别化的住房信贷政策。 根据《通知》的相关规定，首套普通自有住房首付比例不低于35%，首套非普通自有住房首付比例不低于不到 40%。 ，购买二套房的首付比例不低于50%，购买非普通自住二套房首付比例不低于70%（自住等政策性住房除外——自住商品房和两套限购房）。 此前，北京首套住房首付比例为30%，不分普通房和非普通房。 具体调整见下图：
本次《通知》首次区分普通住宅和非普通住宅贷款首付比例。
关于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据北京市住房和城乡建设委员会联合发布的《关于调整本市享受税收优惠政策的普通住宅成交均价的通知》 、地税局、财政局2014年9月末京建发[2014]382号文（简称382号文），普通住宅认定必须同时满足三个条件：住宅小区容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于房屋均价的1.2倍在同一地区。 目前，我市普通住宅单价及总价上限为：五环以内单价3.96万元/平方米，总价468万元/套； 五环至六环单价31680元/平方米，总价374万元/套； 六环外23760元/平方米，总价281万元/套。 单价和总价必须符合两个标准之一。 而只要不满足以上三个条件之一，就是非普通住宅。
值得一提的是，根据以往测算经验，北京全年约有50%的新房被认定为非普通房。
数据显示，三季度北京市自住商品房成交量为5511套，商品房总成交量为17004套。 通过叠加，以北京市首套商品房购买量计算，首付低于35%的存量房源占比为52.9%。 也就是说，普通住房与非普通住房的比例约为1：1。
北京市房协秘书长陈志表示，此次北京政策调整体现了国家分类调控的要求，体现了优先满足刚性自住需求的原则。
按照三个标准把房子分为普通房和非普通房，两者首付比例相差较大，不难看出，对于第一套房子，也就是住房中有刚性需求的房子市场方面，首付比例涨幅较小，部分政策性自住、两限房等房屋，首付比例仍为30%，整体影响不是很大； 对于想要投??资炒作的购房者来说，首付比例明显提高，买房门槛也相应变高。 收容。
·调整了第一套和第二套的标准
如果在北京没有房子，0贷款记录，算第一套房子； 如果在北京没有房子，在外地有1套房子有1次贷款记录，也算第一套房子； 如果在北京有1套房子，再买一套房子，不管贷款有没有结清，这种情况下，首付和贷款都按二套房执行； 在北京有一套房子，在外地有两套或以上的房子，银行不提供贷款服务。 也就是说，首套住房的认证标准由认购不认信转变为认信不认信。
首次置业认证标准的变化对豪宅影响很大。 主要原因在于二套认定标准变更带来的首付款增加。 今年豪宅市场启动的前提其实是因为换房方便。 之所以卖一买一顺。 房地产市场的溢价红利导致改善需求透支爆发，导致该换的和不该换的都涌入。 其中有自住的需求，也有更多的投资意向。
新政后，杠杆空间缩小，投资需求受到打压。 同时，银行业要求严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务监管要求和监管政策，严格放贷，改善置换障碍。 豪宅市场将进入阶段性调整期。 但由于2015年底，中央经济工作会议公报将化解房地产存量作为2016年经济发展的五项主要任务之一，并明确提出：“鼓励自然人和各类机构投资者存量存量。购买存量商品房，成为租赁市场的房源供应商。 随后，房贷首付比例下调、公积金存款利率上调、房地产交易契税和营业税减免等一系列“去库存”政策开始落地。 直到2016年，房价才大幅上涨，开发商的既得利益更高。 ，不急于“卖出”存量房，所以暂时没有调价的动力，政策调整的结果可能暂时体现在“量”上，不影响“价”。
·北京房地产新政的影响
房价涨势趋于停滞，购房者趋于理性。 继新政首周明显“降温”态势后，近两周新房成交小幅回升。 可以说，新政在稳定市场预期、降温楼市、稳定房价等方面立竿见影。
随着调控政策的逐步落实，市场情绪也在发生微妙的变化。
自9月30日房地产调控新政出台以来，10月北京售楼处、门店签约量、客流量、房源量、看房量均出现下滑。 二手房业主涨价的冲动受到抑制。 市场明显平静，上市行情趋于理性，市场预期趋于稳定。
北京市建委发布的数据显示：2016年10月中上旬（1日至20日），北京市二手房（房产）网上签约1.24万套，环比下降25.9%与9月中上旬相比。 其中，国庆长假7天后，累计完成网签12191套，日均网签938套，较9月日均网签下降7.8%。 上周（10.17-10.23）北京新房（不含自住房和保障性住房，含普通房+豪宅+别墅）共售出1032套，环比微增2.89%； 成交均价约为40614元/平方米，环比下降7.37%； 价格较上月下跌近3000元/平方米。 10月第三周成交量小幅回升，但整体来看，新政效应已经显现。 北京楼市成交平稳，房价上涨势头受到抑制。
10月中上旬新增客源数较9月同期下降52%，而新房源数较9月同期增长50%。 可以看出，新政出台后，北京二手市场的供求关系发生了逆转。 涨价的业主消失了，近50%的业主愿意降价。 近期，随着市场降温，前期房价涨幅较大的城市核心区大户型房源价格开始出现松动。 在新政的严控下，买卖双方的博弈局面发生了变化。 买方的话语权在增加，而卖方的话语权在减少。 因此北京购房新政，楼市价格正向有利于买家的方向倾斜。 部分地区价格止涨，朝阳、昌平、门头沟、平谷等地区甚至开始回落。
整体来看，房地产市场因新政出现了短期降温，但不会影响房地产市场长期走势，也不会出现房地产市场泡沫破灭，因为刚性需求、改善需求和投资需求依然存在。
在未来的市场活动中，买卖双方都可能进入相互探索的观察期。 虽然开发商调整价格的动力不大，但为了迎合政策顺利入市，开盘时可能会降低原先的加价幅度。
