什么是 lpr 定价基准转换？lpr 定价基准开关是好是坏？在我看来，签订新的LPR定价方式对购房者利大于弊，因为未来利率下降几乎是肯定的。2019年12月定价基准转换业务是什么意思，中国人民银行发布[2019]30号公告。2020年3月1日至8月31日，存量浮动利率贷款定价基准转换。中长期贷款利率定价方式将只有一种，即LPR+积分。让我们从问答形式开始。
问：哪些情况需要转化？
答：如果同时满足以下三点，则需要转换
（一）2020年1月1日出具，或已签订借款合同未出具的；
（二）利率按基准利率上下浮动；例如基准利率上浮10%或基准利率下浮30%
（三）浮动利率；例如，利率在每年的1月1日调整。
问：我必须转换吗？
答：国家正在全力推进利率市场化，推进贷款利率“双规一轨”。参考LPR定价是大势所趋。虽然没有强制要求，但还是建议切换。
问：如何转换？
答：根据中国人民银行的要求，按照“等值折算”的原则，利用买方当前的实际利率水平，以及基准利率的波动计算加点价值rate（做乘法）转换为“LPR加点”（做加减）。Q：如何计算奖励积分？
答：点值（可以为负）=当前购房者实际利率水平-2019年12月发布的LPR，点值未来保持不变。
例如：小张的房贷是20年，利率比基准利率低10%。(4.9% x (1-10%) = 4.41%，小张在建行手机银行选择转换为LPR，转换时间点。“等值转换”计算的加点价值为-0.39% (-39BPs) = 4.41 %。
（小张当前利率水平）-4.8%（2019年12月LPR），确定后点值（-39BPs）不变。
如果下一个周期（一般为1年），即2020年12月20日的LPR报价为4.39%，那么小张2021年的房贷年利率为4.39%+（-0.39%）=4%
友情提示：此转换选项只能使用一次。
当然，小张不需要转换，也就是未来剩余年限的还款率将保持在4.41%，利率市场化与小张无关。
Q：LPR是每个月公布的，房贷是不是也每个月调整一次？
答：不会。根据中国人民银行的公告，LPR的最短重定价周期为一年（利率每年至少调整一次），因此不会每月调整一次。
Q：如何选择重定价周期和重定价日期？
答：您可以选择每年1月1日调整，也可以选择每年相应日期调整贷款发放日。
以上就是关于重签Lpr定价基准转换的常识性问题，希望对您有所帮助！
根据中国人民银行的部署，浮动利率个人贷款定价基础转换于今年3月1日正式启动，原则上应在8月31日前完成。现有房贷将有机会选择转为LPR（贷款基准利率）加减点浮动定价或固定利率。
政策实施1个月后，佛山市民办理浮动利率个人贷款定价基准转换的情况如何？近日，佛山日报记者从佛山多家银行了解到，目前该业务量不大，不少市民还在观望是否转为LPR加点或减点浮动定价。受新冠肺炎疫情影响，银行主要通过线上渠道为客户办理兑换业务。
业内人士建议，是否转为LPR加点或减点浮动定价，应根据贷款总额、贷款期限和对未来LPR走势的判断，合理选择。
多家银行公布房贷利率变动锚点
2月29日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行、光大银行、民生银行、兴业银行等6家国有银行在官网上发布股票上市信息。官网或官方微信公众号。关于转换利率贷款定价基准的公告。
根据各家银行公告，存量贷款定价基准转换范围为：2020年1月1日前已发放的个人浮动利率房贷及已签约但尚未发放的个人浮动利率住房贷款，参考央行基准利率定价。也就是说，如果购房者的住房贷款是固定利率贷款，则无需转换；如果购房者的贷款是参考基准利率定价的浮动利率贷款，他可以选择转为LPR定价。需要注意的是，选择转换的机会只有一次，转换后不能再次转换。
佛山各大银行主要采用两种转换方式。一是独立申请转换。3月1日起，需要将房贷转为LPR定价的客户申请办理业务。大多数银行目前都采用这种模式。另一种是批量转换。例如，招商银行于4月初将转换范围内的客户商业性个人住房贷款定价基准统一转换为LPR。客户如需维持原合同安排不转换，可于8月31日前与银行联系，各分行贷后服务中心受理申请。
为做好疫情防控工作，目前，本市多家银行线下网点人工柜台暂不办理兑换业务。市民可通过手机银行、网上银行办理。确有特殊需求的，可到银行网点智能终端自助办理。
是否转LPR，多数人还在观望
现有浮动利率贷款的定价基础转换已经一个月了。公民事业进展如何？据中国银行佛山市分行房贷业务负责人介绍，目前申请转换业务的客户数量并不算多，大部分客户持观望心态。
家住禅城区的卢先生，2015年3月申请按揭，贷款总额43万元，贷款期限30年。其中，商业贷款金额为12万元，商业贷款利率为4.9%。据陆先生介绍，由于商业贷款的额度较小，转换LPR对每月还款的影响似乎不大。
3月20日，中国人民银行授权同业拆借中心发布新的贷款市场报价利率（LPR）。卢先生观望的心情。“反正能在8月31日前处理，接下来的LPR走势我就拭目以待了。”
家住南海区桂城的刘女士定价基准转换业务是什么意思，通过手机银行将房贷转换为LPR加减点浮动定价。她说，她在2018年7月办理了房贷，商业贷款总额为200万元，贷款期限为30年，贷款利率比基准利率高出20%，达到5.88%。
刘女士算了算，假设未来几年，5年期以上的LPR逐渐下降到4.7%，那么她的总贷款利息可以减少30万多元。“我的商业贷款总额很高，贷款利率也很高。再加上预计未来几年LPR会逐渐下降，所以我选择了转行。当然，我也要承担LPR未来可能上涨的风险。”
固定利率或LPR需要综合考虑
最后，究竟是选择固定利率还是浮动价格的LPR加减分，业内人士建议大家根据自己的贷款总额、贷款期限，以及对未来LPR走势的判断来做出选择。
中国银行研究院首席研究员宗亮认为，从利率变化的总体趋势来看，无论从全球还是国内环境来看，利率下行的概率都大于概率的利率上升。“如果贷款金额大，贷款期限长，那么这个时候我们认为，按照LPR加分的方式进行选择，可能会更有利。”
中国民生银行首席研究员温斌指出，住房贷款合同的期限很长，有的是10年甚至更长，所以在更长的时间里，因为利率是周期性的，所以会出现波动根据经济周期的变化。目前LPR处于下行期。选择浮动利率方式会降低住房贷款的成本。但是，一旦经济进入上升周期，通胀压力上升，LPR利率也会上调。
客客网交易负责人陈波在接受记者采访时表示，如果房贷优惠比较低，比如几年前优惠15%，年利率4.165%，提前还款不考虑，也可以考虑不改LPR。因为您享受的利率比较低，可以规避利率上升的风险。
中原地产首席分析师张大伟认为，对于存量房贷，2020年只是改变定价方式，利率不变。2021年可能会享受折算降息，但幅度比较有限，所以对于大部分存量贷款来说，影响很小。同时，在以房换房、不炒作的政策下，市场稳定是主流，房贷利率不会出现大幅波动。
现行浮动利率个人贷款定价基准转换需要注意什么？
●存量贷款定价基准折算范围为：2020年1月1日前已发放和已签约但尚未发放的，参照央行基准利率定价的个人浮动利率住房贷款速度。
●若购房者的抵押贷款为组合贷款，商业性个人住房贷款需按相关规定转换，公积金贷款仍按原贷款利率政策执行。
●逾期贷款（全部逾期）和不良贷款不计入本次折算。
●原合同有共同借款人的，须与其他共同借款人充分协商后申请。所有共同借款人分别申请转换后，才能完成转换。
●计价基准转换不收取任何费用，银行不会以LPR转换为由附加不合理条件。请不要相信来自银行以外人员的电话或短信。