中国网财经12月22日讯（记者李春晖）中央经济工作会议近日在北京召开，分析当前经济形势，部署2023年经济工作。本次会议重点关注房地产领域，涌现不少新思路。 分析人士认为，明年房地产市场整体企稳复苏有望加速。
“稳定”二字排在前列，首先要提到的就是“三保”
分析人士表示，往年中央经济工作会议公报中，房地产相关言论通常放在民生保障部分中央经济工作会议解读，而这次却放在风险防范部分，具有较强的方向性意义。
去年下半年以来，我国房地产市场开始走弱。 今年7月，“烂尾楼”事件爆发，市场信心严重受挫，销售端明显降温。 整个行业近几个月加速下滑，成为影响经济运行的重要风险因素。
中央经济工作会议对房地产的部署从“确保房地产市场稳定发展”入手，提出“三保”：保交付、保民生、保稳定。 这是中央经济工作会议首次提出“三保”，预示着下一步工作重点。
“保证房屋交付，是稳定需求面信心的基础，是保障民生的重要举措，是稳定房地产市场的前提。
58安居客房地产研究院分院院长张波表示，房地产对于恢复和扩大消费具有重要作用，也是推动经济稳定发展的支柱力量。
此外，会议提出“推动行业重组和并购重组，有效防范和化解优质房地产龙头企业风险，改善资产负债状况”。
浙商证券首席经济学家李超认为，当前的政策导向是“担保项目+阶段性担保实体”。 前者仍是当前房地产政策的重点； 后者主要针对一些核心民营地产龙头或核心企业，核心目的是防范风险。
需求侧支持政策有望加大
近几个月来，政策面不断释放温暖。 下半年“烂楼”事件爆发后，多部门出台以保障楼宇交付、稳定民生为重点的支持措施。 11月以来，政策明显强化，“金融十六条”、“第三支箭”等，积极支持房地产企业融资。
分析人士认为，2023年政策将重点引导房地产行业尽快实现软着陆，带动商品房销售、房地产投资、土地市场企稳复苏。 其中，需求侧支持政策有望加大。
东方金城首席宏观分析师王庆表示，后期的政策“工具箱”在放宽购房条件、降低首付比例、降低住房抵押贷款利率等方面仍有很大空间。 其中，关键是引导5年以上期限LPR报价进一步下调，并继续降低个人住房贷款利率，可能于明年1月实施。
民生银行首席经济学家温斌表示中央经济工作会议解读，涉及“四限”、首付比例、二套房认证等增量政策预计将进一步出台，5年期仍有下调空间LPR。 同时，现有首套高息房贷利率也有望适度下调，以减轻提前还贷压力。
“随着政策成效的持续释放，房地产市场最早有望在2023年上半年见底，届时房地产将从拖累经济增长变为稳定因素。” 文斌说道。
“新发展模式”或将取得实质性进展
去年中央经济工作会议首次提出“探索新发展模式”。 今年的会议，措辞改为“推动房地产业平稳过渡到新的发展模式”。
分析人士认为，房地产行业高负债、高杠杆、高周转的发展模式已不再可持续，创新发展模式是房地产企业谋求长远发展的必由之路。 会议对房地产新发展模式的措辞由“探索”变为“推进”，这意味着新发展模式相关工作有望取得实质性进展。
李超表示，预计2023年两会后可能会出台房地产“新发展模式”书面方案，进一步明确市场预期。
中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静认为，新的发展模式可能会以住房体系建设为基础，租购并举，盘活存量。 一是市场体系与保障体系并行发展。 二是租购并举，保障租房者享受公共服务的权利。 三是盘活存量，完善配套服务。 比如，加快城市更新，促进物业管理、养老服务业发展。
总的来看，我们既要运用应急政策巩固房市筑底回升趋势、缓解当前行业压力，又要着眼长远，采取有效措施稳定预期、提振信心、为行业未来健康发展奠定基础。 能够有效解决居民住房问题，满足刚性住房需求和合理改善需求，实现稳增长、防风险、促发展三重目标。”仲量联行首席经济学家、研究部主任庞明表示。大中华区。