产品单元划分细则1 本文关键词：细则，划分，单元，产品
产品单元划分细则1 本文简介：产品单元划分细则（家用电器及类似用途设备附件）CQC/GD.CP02(E19)-2002CNCA-01C-003家用和类似用途插头插座一、基本包括：（1）插头；（2）固定式插座（墙壁插座）；（3）移动式插座；（4）器具插座；（5）三相插头；（6）三相插座。二、申请单元划分的原则按照产品的极数、可拆线
产品单元划分细则1 本文内容：
产品单元划分细则（家用电器及类似用途设备附件）
CQC/GD.CP02(E19)-2002
CNCA-01C-003
家用和类似用途插头插座
一、基本包括：
（1）插头；
（2）固定式插座（墙壁插座）；
（3）移动式插座；
（4）器具插座；
（5）三相插头；
（6）三相插座。
二、申请单元划分的原则
按照产品的极数、可拆线与不可拆线、有无螺纹端子、（结构、安装方法、防护等级）等划分申请单元。
结构基本相同、功能相同、所用材料相同的同一类产品可以作为一个申请单元。
同一单元的产品，电流大的可以覆盖电流小的。
三、单元划分及送样数量表
单元
名称
规格
样品数量
1
两极可拆线插头
10A
250V
主检规格送9个试样和3个备用样品，其它规格各送3个样品
2
两极带接地可拆线插头
10A、16A
250V
3
两极不可拆线插头
6A、10A
250V
主检规格送15个试样和3个备用样品，其它规格送3个样品
4
两极带接地不可拆线插头
6A、10A、16A
250V
5
可拆线有螺纹端子两极或两极带接地插座
10A、16A
250V
主检规格（有密封圈）送6个（9个）试样和3个备用样品，其它规格送3个样品
6
可拆线无螺纹端子两极或两极带接地插座
10A、16A
250V
主检规格（有密封圈）送14个（17个）试样和5个备用样品，其它规格送3个样品
7
两极可拆线移动式插座
两极带接地可拆线移动式插座
10A
250V
10A、16A
250V
主检规格送9个试样和3个备用样品，其它规格各送3个样品
8
两极不可拆线移动式插座
两极带接地不可拆线移动式插座
10A
250V
10A、16A
250V
主检规格送12个试样和3个备用样品，其它送3个样品
主检规格送12个试样和3个备用样品，其它各送3个样品
9
电线加长组件
10A、16A
250V
主检规格送12个试样和3个备用样品，其它送3个样品
10
两极或两极带接地器具插座
10A、16A
250V
主检规格送9个试样和3个备用样品，其它规格各送3个样品
11
三相四极插头或插座
16A、25A、32A
250V
主检规格送9个试样和3个备用样品，其它规格送3个样品
12
组合型插座
（组合型插座可覆盖其中的功能件）
有螺纹端子产品：主检规格（有密封圈）送6个（9个）试样和3个备用样品，其它规格送3个样品
无螺纹端子产品：主检规格（有密封圈）送14个（17个）试样和5个备用样品，其它规格送3个样品
注：若不可拆线插头的配线有多种，可选下列为主检：6A两插—0.75mm2，10A三插—0.75mm2，16A三插—1.5mm2
CNCA-01C-004
家用和类似用途固定式电气装置的开关
一、基本包括：
（1）单极开关；
（2）两极(三极)开关；
（3）拉线开关。
二、申请单元划分的原则
按照产品的操作方式、极数、有无螺纹端子的等划分申请单元。
对同一类型且结构相同的开关，额定电流大的开关可以覆盖额定电流小的。
结构基本相同、功能件相同、所用材料相同的同一类产品可以作为一个申请单元。
注：操作方式有：跷板开关、旋转开关、倒板开关、按钮开关、拉线开关
三、单元划分及送样数量表
1．操作方式不同的产品为不同的单元，如，跷板开关和按钮开关应为不同的单元。
2．有或无螺纹端子的开关应为不同的申请单元。
3．若结构基本相同、功能件相同、所用材料相同，则对应的送样数量见下表:
开关申请单元
主检样品
覆盖产品
单极开关或双路开关
12只
各3只
两极(三极)开关
15只
各3只
拉线开关(额定电流小于6A)
9只
各3只
注1：在单元划分中，双路开关可覆盖单极开关。
注1：指甲式跷板开关和大跷板开关为不同的单元。
CNCA-01C-005
工业用插头插座和耦合器
一、基本包括：工业用插头、插座、耦合器、连接器、器具插座
二、申请单元划分的原则
按照产品的型式、结构、电流、可拆线与不可拆线等划分申请单元。
结构基本相同、功能相同、所用材料相同的同一类产品可以作为一个申请单元。
三、单元划分及送样数量
按产品的电流的规格划分单元，常用的基本有以下几种：16A、32A、63A、125A等。
举例：16A的插头可作为一个单元，不管是几极，如，3极、4极，选取极数最多的产品做主检，其余的作为覆盖样品。
又，63A的插座可作为一个单元，不管是几极，如，4极、5极，选取极数最多的产品做主检，其余的作为覆盖样品。
其中，选取IP（防护等级）高的覆盖等级低的样品。
主检样品的数量为12个，覆盖样品的数量各3个。
CNCA-01C-006
家用和类似用途的器具耦合器
一、基本包括：器具耦合器、连接器、器具输入插座、互连耦合器、插头连接器、互连电线组件等
二、申请单元划分的原则
根据标准图表、可拆线与不可拆线等要求的不同划分申请单元。
结构基本相同、所用材料相同的同一类产品可以作为一个申请单元。
注：器具耦合器为标准件，标准规定每一个产品的具体尺寸。
三、单元划分及送样数量
具体的单元划分：
1．用于冷条件下Ⅱ类设备的0.2A连接器（图C1）
2．用于冷条件下Ⅱ类设备的0.2A器具输入插座（图C2）
3．用于冷条件下Ⅰ类设备的2.5A连接器（图C3）
4．用于冷条件下Ⅰ类设备的2.5A器具输入插座（图C4）
5．用于冷条件下Ⅱ类设备的2.5A连接器（图C5）
6．用于冷条件下Ⅱ类设备的2.5A器具输入插座（图C6）
7．用于冷条件下Ⅱ类设备的6A连接器（图C7）
8．用于冷条件下Ⅱ类设备的6A器具输入插座（图C8）
9．用于冷条件下Ⅰ类设备的10A连接器（图C9）
10．用于冷条件下Ⅰ类设备的10A器具输入插座（图C10）
11．用于热条件下Ⅰ类设备的10A连接器（图C11）
12．用于酷热条件下Ⅰ类设备的10A连接器（图C11A）
13．用于热条件下Ⅰ类设备的10A器具输入插座（图C12）
14．用于酷热条件下Ⅰ类设备的10A器具输入插座（图C12A）
15．用于冷条件下Ⅱ类设备的10A连接器（图C13）
16．用于冷条件下Ⅱ类设备的10A器具输入插座（图C14）
17．用于冷条件下Ⅰ类设备的16A连接器（图C15）
18．用于冷条件下Ⅰ类设备的16A器具输入插座（图C16）
19．用于酷热条件下Ⅰ类设备的16A连接器（图C17）
20．用于酷热条件下Ⅰ类设备的16A器具输入插座（图C18）
21．用于冷条件下Ⅱ类设备的16A连接器（图C19）
22．用于冷条件下Ⅱ类设备的16A器具输入插座（图C20）
23．Ⅰ类设备用2.5A插头连接器（图2A）
24．Ⅰ类设备用2.5A器具插座（图2B）
25．Ⅱ类设备用2.5A插头连接器（图2C）
26．Ⅱ类设备用2.5A器具插座（图2D）
27．Ⅰ类设备用10A插头连接器（图2E）
28．Ⅰ类设备用10A器具插座（图2F）
29．Ⅱ类设备用10A插头连接器（图2G）
30．Ⅱ类设备用10A器具插座（图2H）
31．Ⅰ类设备用16A插头连接器（图2I）
32．Ⅰ类设备用16A器具插座（图2J）
33．Ⅱ类设备用16A插头连接器（图2K）
34．Ⅱ类设备用16A器具插座（图2L）
35．由器具输入插座和连接器组成的器具耦合器
36．由器具插座和插头连接器组成的互连耦合器
37．互连电线组件
38．其他
送样数量：
单元
名称
样品数量
1
器具耦合器
主检产品送12个试样，覆盖产品各送3个样品
2
互连耦合器
主检产品送12个试样，覆盖产品各送3个样品
3
（不）可拆线连接器
主检产品送12个试样，覆盖产品各送3个样品
4
器具输入插座
主检产品送9个试样，覆盖产品各送3个样品
5
（不）可拆线插头连接器
主检产品送12个试样，覆盖产品各送3个样品
6
器具插座
主检产品送9个试样，覆盖产品各送3个样品
7
互连电线组件
主检产品送12个试样，覆盖产品各送3个样品
CNCA-01C-008
家用和类似用途固定式电气装置电器附件外壳
一、基本包括：
（1）
明装式安装盒
（2）
暗装式安装盒
（3）
半暗装式安装盒
（4）
盖或盖板
二、申请单元划分的原则
按外壳的材料性质、安装方法、安装性质、温度范围、最高温度、防直接接触、防固体物质进入和防有害进水的保护等级和有无悬吊装置进行认证申请单元划分。
划分为同一单元的产品应是所用材料相同、结构基本相同的同一类产品。
三、单元划分及送样数量
主检样品的数量为6个，覆盖产品的样品数量各3个。
举例：金属盒和塑料盒应为不同的单元。
具体的产品有：安装盒、接线盒、防水盒或罩、安装用面板、家用配电箱的外壳等。
CNCA-01C-009
小型熔断器
一、基本包括：
管状熔断体、超小型熔断体
注：管状熔断体俗称保险丝。
二、申请单元划分的原则
按标准规格单划分认证申请单元。
三、单元划分及送样数量
1．送样数量为：管状熔断体申请认证单元中每一种规格熔断体的数量为48只；超小型熔断体申请认证单元中，符合标准规格单1和2中的产品每一种规格的数量为66只，符合标准规格单3和4中的产品每一种规格的数量为51只。
2．单元划分：
管状熔断体：
1）快速动作高分断能力的5×20mm熔断体（标准规格单1）
2）快速动作低分断能力的5×20mm熔断体（标准规格单2）
3）延时动作（耐浪涌）低分断能力的5×20mm熔断体（标准规格单3）
4）快速动作低分断能力的6.3×32mm熔断体（标准规格单4）
5）延时动作（耐浪涌）高分断能力的5×20mm熔断体（标准规格单5）
超小型熔断体：
1）快速动作低分断能力的超小型熔断体（标准规格单1）
2）快速动作低分断能力的超小型熔断体（标准规格单2）
3）快速动作低分断能力的超小型熔断体（标准规格单3）
4）延时，低分断能力的超小型熔断体（标准规格单4）
3．标准规格单规定了每一系列熔断体的技术参数，所以同一标准规格单中的熔断体划分为一个单元，可用一份证书涵盖本单元中的所有电流值。
由于每一电流值的熔断性能不同，所以每一规格电流的熔断体就要出一份试验报告。
同一单元中申请认证多少个规格电流就出多少份试验报告，但认证证书用一份。
举例：如标准规格单2里的熔断体可以为一个申请单元，厂家可能申请5个电流值的熔断体，如1A、2A、3.15A、4A、5A，则试验室要分别出5份报告，即1A的熔断体一份报告、2A的熔断体丝一份报告，如此类推。但，只要标准规格单相同，可以用一份证书涵盖所有电流值的产品，即1A、2A、3.15A、4A、5A可打印在一份证书中。
CNCA-01C-001
电线组件
一、划分申请单元指南
1．根据连接器和插头的型式划分申请单元。（注：可参照CNCA-01C-006家用和类似用途的器具耦合器、CNCA-01C-003家用和类似用途插头插座的单元划分）
2．型式、结构基本相同、功能相同、所用材料相同的同一类产品可以作为一个申请单元。
二、送样要求
主检样品的数量为15条，覆盖样品数量各3条。
注：若插头、软线和连接器三部分均通过认证，则提供3条样品。
篇2：2008年市政府安全生产目标责任制考核细则
2008年市政府安全生产目标责任制考核细则 本文关键词：细则，市政府，安全生产，考核，目标责任制
2008年市政府安全生产目标责任制考核细则 本文简介：附件2：2008年市政府安全生产目标责任制考核细则单位：总得分：考核项目考核标准考核办法分值扣分得分一、安全组织机构和安全责任制及规章制度建立落实（16分）（一）建立健全安全生产管理机构。县区政府建立安全生产委员会和安全生产监督管理、应急管理机构，安全监管机构一般不少于5人；街道（乡镇）配有专（兼）
2008年市政府安全生产目标责任制考核细则 本文内容：
附件2：
2008年市政府安全生产目标责任制考核细则
单位：
总得分：
考核项目
考核标准
考核办法
分值
扣分
得分
一、安全组织机构和安全责任制及规章制度建立落实（16分）
（一）建立健全安全生产管理机构。县区政府建立安全生产委员会和安全生产监督管理、应急管理机构，安全监管机构一般不少于5人；街道（乡镇）配有专（兼）职安全管理人员；行业主管部门建立安全管理组织，配备专职或兼职安全监察员；企业从业人员300人以上设立安全生产管理机构或配备专职安全管理人员，300人以下配备专职或兼职安全管理人员。
没有建立组织机构的扣3分，组织机构不健全的扣1-3分，没有配备专职或兼职安全监察员的扣2分。
3
（二）建立健全安全生产责任制。县区政府、行业主管部门、企业要建立主要负责人、副职、职能机构负责人及其工作人员、基层单位（科、大队、车间、小队、班组）、岗位人员的安全责任制，安全监管部门要建立领导岗位职责和各科室工作职责。职责明确，落实到人，实际工作中严格履行。
达不到的,视实际情况扣1-4分。
4
（三）建立健全和严格执行各项安全生产管理规章制度及安全操作规程。县区政府安全监管部门要建立健全和执行工作例会制度、行政执法制度和公示制、承诺制，对所管企业、单位和场所，建立管理规章制度和安全操作规程，包括主要负责人安全资格、安全生产责任、安全生产工作机构配置、安全培训、注册安全工程师和工伤保险等6项管理规章制度和安全操作规程。行业主管部门要结合所管企业、单位和场所实际，建立管理规章制度及安全操作规程。
规章制度没有建立的扣4分，不健全的扣1-3分，考核中发现规章制度和安全操作规程执行不好的扣0.5-3分。
4
（四）落实各级领导干部安全责任承包单位（承包点）和安全检查制度，各级领导都要建立安全承包点，处级领导每季度、科级每月、小队级每两周，分别对分管责任单位组织一次安全检查，检查要有记录。
查看有关记录和资料，视实际落实情况和效果，达不到的扣0.5-2分。
2
（五）安全生产责任状目标明确，控制指标逐级分解，责任落实到位并且层层签订责任状。安全监管部门和行业主管部门要组织签订和监督安全生产责任状的检查考核及落实情况。各县区、各部门、各单位都要建立并执行安全生产目标责任制考核机制。
查看有关记录和资料，达不到的扣0.5-3分。
3
二、安全工作开展和管理（52分）
（一）县区政府、行业主管部门、企业要把安全工作列入本级政府、部门、单位年度工作计划（包括经费投入计划），保证本单位安全工作的开展和安全生产的实施。各安全监管部门要制定年度工作计划和落实方案。
查看有关文件、计划和方案，没有制定的扣2分。
2
2．（二）认真贯彻落实国家、省、市安全生产工作会议和文件精神，按要求参加市政府安全监管部门组织的各种会议和有关活动，领导班子召开会议，专题研究安全工作。“安全生产月”、专项治理、清理占压油田管线、百日督查、百日行动、隐患排查、打击非法违法行为等专项行动和节日安全工作有方案、有部署、有检查、有总结。隐患整改有备案。不能整改的问题和隐患，及时上报并采取有效防范措施。
查看有关文件、方案和资料，每少一次扣1分。应整改的重大隐患有1项未整改的扣1分，未及时整改的扣0.1-0.5分
7
（三）严格执行安全生产例会制度。县区政府安委会每季度至少召开一次安全生产例会，行业主管部门、企业也要根据实际，每季度至少召开一次安全生产会议，听取安全工作落实情况，分析形势，解决安全工作中的重大问题，研究部署全局性安全工作，防范重特大安全生产事故。
查看会议记录和资料，每少一次扣0.3分，资料不全的扣0.3-1分。
2
（四）做好消防安全管理工作。
1.县区政府考核标准。（1）将消防工作纳入当地经济和社会发展计划，保障消防工作的发展与经济建设和社会发展相适应。有消防规划，并逐年推进；（2）保证消防事业所需经费，将城市公用设施建设和维修资金列入本级财政预算，保证消防经费的增长与经济建设和社会发展相适应；（3）定期召开防范特大火灾事故工作会议，研究部署本行政区消防安全工作，协调解决消防安全重大问题，并检查落实情况；（4）经常进行消防安全宣传教育，按时组织“119”消防日、“3·27”和“5·6”反思日等大型消防安全宣传教育活动，提高公民消防安全意识；（5）宣传贯彻消防法律法规，组织执法检查，督促整改重大火灾隐患，努力改善本行政区消防安全条件；（6）组织实施冬防、春防等重点时段的防火工作，有专项治理、重点整治活动工作方案，有推进措施和工作总结；（7）组织重特大火灾扑救工作；（8）对消防安全责任制实行逐级考评制，对本行政区在消防安全工作中有突出贡献或成绩显著的单位和个人，予以表彰奖励。
每一项1.5分，做不到的视情况扣0.1-1.5分。
12
二、安全工作开展和管理（52分）
2.企事业单位考核标准。（1）建立并逐级落实消防安全责任制和岗位消防安全责任制，消防安全组织领导机构健全，消防安全责任人和消防安全管理人及归口管理职能部门职责明确；（2）建立并落实保证消防安全的管理制度和操作规程。有消防安全教育培训、防火巡查和检查、安全疏散设施管理、消防值班、消防设施维护管理、火灾隐患整改、用火用电安全管理、易燃易爆危险物品和场所防火、防爆、专职和义务消防队组织管理、灭火和应急疏散预案演练、燃气和电器设备检查和管理（含防雷、防静电）、消防安全工作考评和奖惩等制度；（3）确定本单位消防安全重点部位，并实施严格管理；（4）定期开展防火检查并做好记录，发现火灾隐患登记备案，明确整改责任部门和责任人，并及时消除；（5）按规定建立专职或义务消防队，配备一定的消防设备和器材，并组织消防业务学习和灭火技能训练；（6）认真开展消防安全宣传并做好记录，领导和员工要熟悉必要的防火知识，消防安全责任人和管理人及重点工种人员经过消防培训并持证上岗；（7）消防安全重点单位有健全的《消防档案》，有春防、冬防和阶段性消防安全专项治理工作方案和工作总结，并及时向有关部门汇报；（8）按规定如实上报火灾隐患，严肃查处违章和火灾肇事人员。
每一项1.5分，做不到的视情况扣0.1-1.5分。
12
（五）做好道路交通安全管理工作。1.
落实道路交通安全管理各项措施。建立车库管理、车辆维修、管理制度，有检查执行制度记录（2分）。2.有公路重特大交通事故预防措施，防范措施得力、针对性强（1分）。3.本单位每季度机动车违章不超过5%，非机动车违章不超过10%、行人违章不超过15%，无违规办理驾驶证，无故障机动车上路行驶，无报废车辆上路行驶（4分）。4.做好安全宣传工作。每季度至少对驾驶员进行一次交通法规和交通安全知识教育，有培训记录和考试记录。对所属职工、中小学校学生适时开展交通安全教育并有记录。积极参与并按上级要求开展“交通安全周”、“交通安全宣传日”等活动，见到实效。（3分）。5.按规定如实上报交通事故，安全监管部门做好本单位交通违章违纪统计和严肃查处道路交通违章肇事人员（2分）。
1．根据检查和考核情况，做不到的扣0.1-2分。2.查看有关制度和办法，做不到的扣0.5-1分。3.以交通监管部门掌握情况和实际检查情况，达不到的扣0.5-4分。4.根据平时记载和检查情况，做不到的扣0.5-3分。5.查看统计记录和处罚资料，做不到的扣0.5-2分。
12
二、安全工作开展和管理（52分）
（六）做好工业生产安全管理工作。1.危险化学品从业单位按规定注册审核登记，建立健全并严格执行生产、保管、使用、储存、运输制度，有事故应急预案。建立危险化学品从业单位台帐，危险化学品生产、储存、经营企业单位的安全批准书、安全评估和安全生产（经营）许可证持有率达100%；建立事故统计管理台帐（3分）。2.新、改、扩建和技术改造工程项目“三同时”审查率达100%（1分）。3.安全生产费用和安全生产风险抵压金提取和管理规范（1分）。
1.做不到的扣1-3分。2.做不到的扣1分。3.做不到的扣0.1-1分。
5
（七）做好职业与放射卫生安全管理工作。县区政府加强对职业危害场所监督检查，并配备相应的仪器设备；各中省直企业设专职或兼职职业卫生管理人员，认真贯彻落实《职业病防治法》，完成各项工作任务；建立健全劳动卫生管理档案和健康动态观察档案；县区政府对有毒有害作业场所每年监督监测率达75%；从事有毒有害作业人员就业前健康体检率要达到100%；接触有害因素作业人员职业健康体检率要达到85%；放射性作业场所上岗人员持证率要达到100%；放射性工作从业人员体检率要达到100%；消灭IV级尘毒危害。
做不到的扣0.1-2分。职业病发病率每超1人，扣0.5分；尘毒监督监测率低于75%高于50%的扣1分，低于50%的扣2分。
2
（八）做好特种设备安全管理工作。1.特种设备生产使用单位应当建立健全安全管理制度和安全责任制度，并落实到位；2.特种设备生产单位必须依照有关规定取得省以上质量技术监督部门的相应的许可证，方可进行生产活动，并对生产的特种设备安全性能负责；3.特种设备安装、改造、维修前，施工单位应当书面告知市质量技术监督部门，施工过程必须经取得核准的有相应资格的检验检测机构进行监督检验，未经监检合格的不得出厂或使用；4.特种设备在投入使用前或投入使用后30日内，使用单位应向市质量技术监督部门登记，并建立特种设备安全技术档案，进行经常性日常维护保养，定期自行检查；5.特种设备使用单位应在安全检验合格有效期截止前一个月，向特种设备检验机构提出定期检验要求，定检率锅炉、压力容器达到95%，气瓶达到85%，电梯、游乐设施和客运索道达到100%，起重机达到90%。
锅炉压力容器产品、电气设备、施工设备监检率、安装监检率达不到100%，扣1分；达不到第5条要求的，视实际情况扣0.5-1分。
2
二、安全工作开展和管理（52分）
（九）各县区、各部门、各单位要结合工作实际，制定事故应急救援预案并逐级备案；建立重大危险源监控和特种设备管理制度。预案每年至少进行1次演练。安全监管部门负责监督、指导、检查和考核，并做好记录。
1.没有制定的扣2分，缺乏操作性或执行不好的扣0.2-0.5分。2.没有监督检查考核记录扣的0.5-1分。
2
（十）各种会议纪要、记录，安全检查、隐患排查整改记录齐全规范，重大事故备案、行政执法、事故调查处理等档案管理规范。
根据检查考核情况，做不到的扣0.1-2分。
2
（十一）保证办公条件。配备微机并可登录互联网，配备电话、传真、交通工具等设备，办公经费列入年度财政预算。
根据检查考核情况，做不到的扣0.1-2分。
2
（十二）加强安全监管、安全管理队伍建设。严格执行行政执法或安全管理规定，不发生违法违纪问题和错案追究、行政败诉案件。建立承诺制、公示制和举报制度，做到着装整齐、文明执法。
根据检查考核情况，做不到的扣0.1-2分。
2
三、安全宣传教育和安全培训工作（12分）
（一）有年度安全宣传教育计划和实施方案。要加大在报纸、广播和电视上的宣传力度，每月至少2期；县区政府、企业要充分利用本地区、本单位新闻媒体，开展安全宣传教育，每月至少4期；行业主管部门应结合实际，积极利用新闻媒体开展安全宣传报道，每月至少1期。
根据检查考核情况，做不到的扣0.3-3分。
3
（二）认真完成上级部署的安全宣传教育任务，制定方案，精心组织，有计划推进“安全进社区”工作。
根据检查考核情况，做不到的扣0.1-2分。
2
三、安全宣传教育和安全培训工作（12分）
（三）抓好安全宣传教育工作。根据工作职能和生产特点，制定年度安全教育工作计划，认真开展安全生产、安全常识教育和《安全生产法》、《黑龙江省安全生产条例》等法律法规宣传教育活动。
根据检查记录和考核情况，做不到的扣0.1-2分。
2
（四）按要求上报全年工作、安全生产月、春防、冬防以及安全大检查等项工作总结。每月向市安全生产综合监管部门至少报2期工作信息。
根据累计情况，做不到的扣0.1-2分。
2
（五）各级领导干部安全培训率达到90%以上，企业主要负责人安全培训率达到95%以上，安全管理人员培训率达到100%，特种作业、特种设备操作人员持证上岗率达到100%，安全教育培训档案资料齐全规范。各级安全监管部门要制定、执行并完成安全生产培训任务。
根据掌握和检查情况，做不到的扣0.1-3分。
3
四、事故控制（20分）
（一）工业生产方面：杜绝较大以上工业生产事故。
（二）消防安全方面：杜绝一次性经济损失10万元、死亡1人或重伤2人以上火灾事故。非生产经营单位不发生火灾事故。
（三）交通安全方面：陆路交通控制一般性事故，减少重大事故，杜绝特大恶性事故。水上交通要杜绝重特大恶性事故，减少一般性事故，力争不发生伤人和亡人事故；
（四）农业机械安全方面：力争不发生亡人事故。
（五）认真做好事故统计上报工作，严格按规定及时如实报告安全生产事故。严肃查处违法、违章事故责任人。
超控制指标1
人扣10分，超2
人以上不得分；事故直接经济损失每超万元扣0.5分；每发生一起一般事故扣5分,较大以上事故实行一票否决；不按规定上报事故的一次扣0.3分；不按规定查处违法、违章事故责任人的，发现一人扣3分；瞒报事故发现后,除正常扣分外,每起加扣5分。
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篇3：柳州市房产面积测算细则
柳州市房产面积测算细则 本文关键词：柳州市，测算，细则，面积，房产
柳州市房产面积测算细则 本文简介：柳州市房产面积测算细则(试行)第一章总则第二章房屋墙体定位及归属第三章房屋建筑面积测算第四章共有建筑面积测算第五章房屋产权面积测算第六章房屋使用面积测算第七章附则第一章总则第一条为加强房产测绘管理，保护房屋权利人的合法权益，适应我市房地产市场的发展，为权属登记服务，保证房屋权属登记工作的顺利进行，根
柳州市房产面积测算细则 本文内容：
柳州市房产面积测算细则(试行)
第一章
总则
第二章
房屋墙体定位及归属
第三章
房屋建筑面积测算
第四章
共有建筑面积测算
第五章
房屋产权面积测算
第六章
房屋使用面积测算
第七章
附则
第一章
总则
第一条
为加强房产测绘管理，保护房屋权利人的合法权益，适应我市房地产市场的发展，为权属登记服务，保证房屋权属登记工作的顺利进行，根据《中华人民共和国测绘法》、《房屋登记办法》、《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）的规定，结合我市实际，制订本测算细则。
第二条
本细则为柳州市执行《房产测量规范》（GB/T17986-2000），为房屋权属登记所需的房屋面积测算时的具体操作办法。
第三条
本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房产面积的精度等级启用二级。
第四条
本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。
（一）房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
（二）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。内墙面的装饰厚度应计入使用面积。
（三）房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋登记机构登记并记载于登记簿。
（四）房屋套内建筑面积系指套内房屋使用面积与套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分之和。
套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台面积：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
（五）房屋共有建筑面积系指在一栋建筑物内有多个权属单元时，各产权人共同占有和共同使用的建筑面积。
（六）平战结合地下人防工程的房屋套建筑面积系指套内建筑面积和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙水平投影面积的1/2之和。
第五条
房屋面积以平方米为单位，计算过程面积取至0.001平方米，最终面积取至0.01平方米。
第六条
量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度仪器和工具，边长取位至0.01米。
第二章
房屋墙体定位及归属确认
第七条
单产权的，独立宗地私有房屋和连体别墅不存在共有建筑面积，其房屋外墙体按实际尺寸全部归入房屋建筑面积内。异产毗连房屋四至墙体归属由相邻各方书面指认确定。
第八条
墙体归属分为自（有）墙、共（有）墙和借（他）墙三类。
第九条
房屋的外墙（包括山墙），各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及归属不同功能区的公共建筑空间之间的分隔墙均为共有墙。共有墙的权属线绘于共有墙结构中线处，其墙体面积以权属线为界各自归入相关建筑面积中，其中房屋的外半墙面积归入共有建筑面积。
计算外墙体面积时应结合实地测量数据和法定设计文件中墙体数据综合考虑。
同截面外墙体上下两部分厚度不同时，以高度数值大的部分作为外墙体计算取值。
各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
第十条
房屋的架空楼层、局部架空等无墙体的外围，包括底层楼梯入口处、店面或车库的卷闸门或铁栅门等，其墙体厚度可参照本层其它外墙或承重墙的实体厚度确定，本层无可参照的可套用上层外墙体厚度确定。
半地下室外围墙厚可按其地面以上部分的墙体厚度计算建筑面积。地下室外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）可按规划审定的设计图纸中的墙体厚度计算建筑面积。（图纸无说明墙体厚度的，委托测绘方应提供有关建筑施工图集；仍无法提供的可参照地面以上部分墙体厚度计算）
外墙设有保温层的，外墙保温层厚度计入外半墙。
第十一条
玻璃幕墙等作为房屋外墙的，以结构楼板外沿至玻璃幕墙等外墙面的间距确定为外墙体厚度。（玻璃厚度无法测量的，测绘委托方提供建筑大样图或说明）同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，则确定主墙为外墙。
金属幕墙及其它材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
第三章
房屋建筑面积测算
第十二条
房屋可以计算建筑面积首先要具备以下五个基本条件：
1、为永久性结构。
2、有顶盖、有围护。
3、层高在2.2米（含2.2米）以上。
4、与房屋室内相通，且具有一定的使用功能。
5、符合计算建筑面积的有关规定。
第十三条
计算全部面积的范围：
（一）永久性结构的单层房屋，层高有2.20米以上（含2.20米），按一层计算建筑面积。多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
对于倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）在2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
（二）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上（含2.20米）部位计算建筑面积。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出房屋的楼梯间、水箱间等不计层数。位于房屋底层高度2.20米以上的架空层，跃层住宅上层，规划批准层数的，该层计入房屋总层数。
落地窗和位于房屋顶层的斜屋面结构，其净高在2.10米（含2.10米）以上的部位计算建筑面积。
（三）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上（含2.20米）的，按其水平投影面积计算。回廊下方空间局部达2.20米以上（含2.20米）的应计算建筑面积。
（四）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
（五）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上（含2.20米）的楼梯间、水箱间、电梯机房等按其外围水平投影面积计算。
（六）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
（七）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层水平投影面积之和计算。
（八）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
（九）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
阳台、挑廊、架空通廊的外围投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
（十）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
（十一）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
当柱或围护结构向外倾斜时,以柱或围护结构的底部外围水平投影面积计算。
当柱或围护结构向内倾斜时,以柱或围护结构高度达2.20米处外围水平投影面积计算。
（十二）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙计算建筑面积。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
（十三）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
有柱车棚、货棚应具有两排或两排以上承重的结构柱。
（十四）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。
吊脚是指利用打桩、筑柱等承重结构来承托架空房屋底板的一种建筑结构，这一部分建筑物如果加上围护物，而且围护物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空层内再整修有底板，就可以作为人们生产和生活的场所而加以利用，也就可以对层高不低于2.20米的部位计算建筑面积。如果架空层未整修有底板，也未利用，仅作为堆积余土，或作为架空防潮之用时，则不计算建筑面积。
（十五）有变形缝（包括伸缩缝、沉降缝）的房屋，与室内相通的变形缝计算建筑面积。
（十六）无墙体分隔的车位、车库等按其永久性界址点划分测绘，计为套内建筑面积。
（十七）没有结构层的立体停车库，不论其停放层数，均按一层计算建筑面积。有结构层的按其层高在2.20米以上结构层建筑面积的总和计算建筑面积。
（十八）设于层高2.20米以上建筑物架空层、结构转换层等部位的花园、活动、休闲、绿化空间等计算建筑面积。
（十九）通过地面以上的层高2.20米以上的架空层、结构转换层、消防避难层、设备层的电梯间、楼梯间计算建筑面积。
（二十）骑楼、过街楼的不用作道路、街、巷通行的，计算全部建筑面积。
（二十一）一边与墙相连，另一边由两根或两根以上柱子支撑的有柱雨篷，三面墙支撑的雨篷，由两面墙支撑外另一面还设置一根柱子支撑的雨篷以柱、墙体外围水平投影面积计算全部建筑面积。
第十四条
计算一半建筑面积的范围：
（一）与房屋相连有上盖及永久性牢固围护结构但无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
与房屋相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是其它规划批准设计的上盖。
（二）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
（三）层高高于2.20米（含2.20米）且有牢固围护结构的未封闭阳台、挑廊、通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
阳台、挑廊及通廊都必须具有上盖（上盖宽度应大于0.60米），并且与室内相通。其中上盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或专用上盖。
隔层不封闭的阳台、挑廊，其上盖或利用上层阳台、挑廊底板作为其上盖，且高度不大于二个自然层的按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
阳台的围护结构超出上盖水平投影的，按上盖水平投影面积计算。
（四）位于楼房顶层房屋前、独户专用露台内的，与房屋相连，有顶盖（宽度大于0.60米），以柱或墙体支撑的类似阳台等建筑空间，按柱或墙体外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
（五）住宅建筑中属于一户专用的类似于阳台的空中花园、入户花园（位于地面层、裙楼顶层的除外），均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积。
（六）住宅的第一层（地面层、裙楼顶层）类似与阳台、架空的建筑空间，有围护结构或围护物（独户专用的露台、花园的围护可视为围护物），第一层向其开门，如上盖为上一层的阳台，则以该阳台的外围水平投影面积的一半计为第一层阳台的建筑面积；如上盖为上方的建筑，下方视为门廊，按门廊规定计算建筑面积。
（七）无顶盖的室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算。
当上层楼梯完全遮盖下层楼梯时，视为下层楼梯有顶盖。
（八）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
（九）只两面墙支撑，宽度大于2.10米的雨篷，与房屋不相连的独立柱、单排柱雨篷，按雨篷上盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
第十五条
不计算建筑面积的范围：
（一）层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。
（二）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
（三）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
（四）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
（五）骑楼、过街楼的底层用作道路、街、巷通行的部分。
道路、街、巷应为市政规划道路，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。
（六）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
在引桥、高架桥、高架路下面建造房屋超过两层以上的，最上面的一层是利用引桥、高架桥、高架路的路面作为顶盖，该层不计建筑面积。但其他各层应按规定计算建筑面积。
（七）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
临时房屋有规划为其颁发临时规划许可证的，简易房屋为设计使用寿命低于15年的。
（八）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
（九）与房屋室内不相通的变形缝、伸缩缝、沉降缝等。
（十）简易楼梯和走廊外的台阶踏步、室外爬梯，底层室内楼梯延伸出室外的部分。
（十一）上层阳台或挑楼等在公共露台、天面上的投影部分。
（十二）与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑。
（十三）类似“平改坡”屋面等为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。
（十四）楼梯下方空间不论是否利用，楼梯已计算过面积的不再重复计算。
（十五）一边与墙相连，仅由墙支撑着的悬挑雨篷，只两面墙支撑宽度不大于2.10米的雨篷。
（十六）上盖宽度不大于0.60米的不封闭阳台不计算建筑面积。
（十七）悬挂与建筑主体结构外侧的外挂式花池和空调机位不计算建筑面积。（位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等除外，应与其相连的建筑空间一体计算建筑面积）
第四章
共有建筑面积的测算
第十六条
房屋共有建筑面积的确认和处理原则：
一、房屋共有建筑面积按以下程序确认：
1、由建设单位会同设计单位在经规划部门批准的设计图纸上标识出共有部位，并就其服务对象作出相应的说明。
2、房产测绘人员在有关人员的配合下，依图纸逐一校对共有部位并根据规划部门的批准情况和建设单位的相关说明核对其使用功能。
3、共有部位经测绘人员核对后，建设单位应出具相应说明。若房屋由两个以上建设单位联建的，应由参与联建的各方共同确认。
4、共有部位一经建设单位、设计单位和测绘单位三方确认后，任何人不得随意变更。如有设计单位出具的设计图纸变更通知的，须按照有关建设审批程序和上述程序重新确认共有面积。
5、共有部位经确认后，应按照本细则第十八条的规定，明确其服务对象和所在的具体分摊层级。
6、未明确使用功能和服务对象的共有面积不予分摊。
二、房屋共有建筑面积的处理原则：
（一）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。
1、产权各方对房屋的分割应按照政府指定的程序进行，并获取相关职能部门的认可文件。商品房在领取商品房预售许可证前，需要分割的，应具有合法的分割协议，并在销售时告知买受人。已领取商品房预售许可证的商品房，再行分割的，在不影响公共利益的前提下，应在本细则第二十一条的范围内，由所有相关房屋权利人达成分割协议。
2、分割的部位和分割方式应明确写入该部位所有权利人的买卖合同，隐含的或不明确的协议均不视为有效的分割协议。
3、相关房屋权利人所达成的分割协议不能侵犯公共利益和第三方利益，分割方案不得破坏房屋的完整性和原有的使用功能。否则，不视为有效的分割协议。
（二）无产权文件或协议的，可按共有建筑相关的房屋的建筑面积比例分摊。
本条中“共有建筑相关”指该共有建筑为满足各套（分户）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服务。
第十七条
共有建筑面积按比例分摊的计算公式如下：
δS=K×Si———————（1）式
K=∑δSi/∑Si—————（2）式
式中：
K—面积的分摊系数，
Si——各权属单元参加分摊的建筑面积
δS——各权属单元参加分摊所分得的建筑面积
∑δSi
——被分摊的各公共面积总和
∑Si——参加分摊的各权属单元建筑面积总和
第十八条
房屋共有建筑面积根据可分摊部位的服务对象，使用功能的不同，由高至低分为六级：
（一）栋共有：为整栋服务的共有建筑面积。
（二）功能区间共有：为若干功能区服务的共有建筑面积。
（三）功能区内共有：为某个功能区服务的共有建筑面积。
（四）层间共有：在一个功能区内为若干层服务的共有建筑面积。
（五）层内共有：在一个功能区内为某层服务的共有建筑面积。
（六）其它共有：为某个特定对象服务的共有建筑面积。
第十九条
房屋共有建筑面积的分摊范围：
（一）下列情形之一的属应分摊的共有建筑面积：
1、电梯井，候梯厅，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，过道，值班警卫室，建在栋内为整栋服务的管理用房。
2、套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
（二）下列情形的建筑部位，属于既不参加分摊也不应被分摊的共有建筑面积：其建筑面积单独列出，
1、城市公共开放空间的建筑面积。
2、作为人防工程部位的建筑面积。
3、避难层（室）及结构（设备）转换层。
4、用作公共休憩、绿化等功能的部位的建筑面积。（包含位于层高2.20米以上架空层等部位的公共绿化空间、开放活动空间等）
5、建筑物内非独户专用的空中花园（屋顶除外）与楼梯或公共通道相通时的建筑面积。
6、栋外斜坡道，裙楼中通往平台的斜坡道等。
7、建在栋内或栋外为多栋服务的设备用房。栋外独立的配套设施用房。
（三）下列情形之一属可作为单独的产权单元计算建筑面积，但应分摊所在栋相关的共有建筑面积。
1、建在栋内为多栋服务的管理用房。
2、居委会、学校、托儿所、幼儿园、活动中心、会所等配套服务用房或经营性用房。
3、独立使用的地下室、车库。
4、不专为某个小区服务的市政设施配套用房（如电信，电讯，电力，供水，邮政，有线电视用房等）。
5、转换层中可独立使用部位的建筑面积。
第二十条
房屋共有建筑面积的分摊原则
（一）根据分摊部位的实际使用功能和服务对象，确定所属级别及其分摊范围。
（二）根据共有建筑面积的分摊级别进行逐级分摊，低级的共有建筑面积需参与分摊高一级的共有建筑面积。
（三）共有建筑面积按相关建筑面积的比例分摊，计算方法见第十七条的（1）式（2）式。
第二十一条
房屋共有建筑面积分摊计算，根据其楼房类型分别按照纯住宅楼，住宅楼，商住楼，多功能综合楼，连体楼，裙楼采用相应的计算方法。
（一）纯住宅楼（其构成为纯住宅单元房）的共有建筑面积计算方法
1、确认栋共有、单元共有等各级共有建筑面积。
2、楼梯属单元共有建筑面积，以单元为单位，按单元分摊。
3、依照第十七条（1）式（2）式按套内建筑面积计算各套的共有建筑面积。
（二）底层为附属层或架空层（层高≥2.20米）的住宅楼的共有面积计算方法
1、确认栋共有建筑面积。
2、划分功能区，将该楼划分为住宅和附属层两大功能区。
3、第一级分摊（栋级分摊）：将栋共有建筑面积摊至各功能区。第二级分摊（功能区级分摊）：将附属层（架空层）摊得的栋共有建筑面积加上本身的共有建筑面积依照层内各附属间、车位、公共停车库等的套内建筑面积摊至各产权单元，住宅功能区参照纯住宅楼处理。
（三）商住楼（底部为商业层，上部为住宅楼）的共有面积计算方法
1、根据各共有建筑面积部位的用途和服务范围准确划分功能区，功能区一般分为地下部分，商业部分，住宅部分，附属部分等。
2、确定各共有建筑面积部位所属级别，根据已划分的功能区，将各共有建筑面积部位由高到低逐级分摊至各权属单位。
（四）多功能综合楼（其构成主要有地下层，商业层，写字楼层，住宅楼层及配套楼层等）的共有建筑面积分摊计算按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
（五）共有建筑面积分摊的若干具体补充规定
1、计算建筑面积的地面层（底层）走廊、檐廊等可分摊的，当底层各产权单元向该廊道开门时，该廊道的建筑面积扣除通往楼上的通道面积后为底层各产权单位应分摊的共有建筑面积。除此之外的廊道的建筑面积依照共有分摊原则进行分摊。
2、原设计为整体商场，后划分成通道和若干铺位，通道的建筑面积由各相关铺位按其建筑面积比例分摊。
3、房屋共有建筑面积分摊以栋为单位。共有建筑面积分摊仅限于本栋内的共有建筑面积。与本栋房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本栋房屋内。本栋内为多栋房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本栋房屋内。
4、房屋共有建筑面积按各产权单元建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各产权单元摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊并登记后，若无合法手续，不得改变原始设计的使用功能。
5、纯住宅楼楼梯间在底层住宅封闭的，则底层住宅套内不参与楼梯间分摊。
6、核心筒部分和楼梯等垂直交通公用部位，划分成地上和地下两部分，分别为地上、地下两部分分摊。
7、商住楼中贯穿全楼的电梯、楼梯等垂直交通公用部位，若在商场部分封闭，则由住宅部分独立分摊。
8、人防区域内的设备间及非人防区域内的平战结合设备间的建筑面积，应作为人防设施建筑面积单列，既不参加分摊也不应被分摊。
9、平战结合人防地下室，平时划分作为车位、车库、商业等独立使用的部位按套内建筑面积计算；相关共有建筑面积单列，原则上不予分摊。
10、未经规划部门批准加建或改建的建筑，则加建或改建部分建筑面积单列计算，建筑内的共有建筑面积不得分摊，也不参与其它共有建筑面积的分摊。
11、小高层或高层住宅楼中的消防连廊（架空层除外）的建筑面积须作为相连通各住宅单元功能区分摊，而不能作为层共有建筑面积；仅连通个别权属单元的消防阳台（通道）的建筑面积应作为该权属单元的共有建筑面积；平时可做套内使用的（如阳台）消防连廊的建筑面积，计入套内建筑面积。
第二十二条
利用独立宗地建造的房屋的建筑面积测算：
（一）单位、个人所有的，共同共有的房屋房产测算时可分层计算建筑面积，各层的楼梯间、外墙等计入各层建筑面积。天面楼梯间建筑面积计入最上一层建筑面积。
（二）多个权利人所有、按份共有的房屋的楼梯间、外墙等建筑面积应分摊计算
。
第五章
房屋产权面积测算
第二十三条
房屋建筑面积由房屋权利人委托具备相应测绘资质的专业测绘单位按照本细则的要求，实地测量和计算。房屋权利人持相关测绘图表及报批建手续或原权证等材料向产权登记机构申请登记，核准产权面积。
第二十四条
房屋产权面积测算到户，以产权登记户为单位，按房屋所在的座落、栋号、层次、分户丈量、作图和计算。
第二十五条
房产分割析产时不得损害原房屋使用价值和功能，应依据明确的位置和权属界址点（一般以房间隔墙）进行分割，分别划定各自独立的房产权属界线。共用门厅、过道等列为共有建筑面积按协议或相关建筑面积比例分摊测算到各户。分割后各户产权面积之和应与原产权面积相一致。
第二十六条
房屋一般应以栋为单位一次完整测绘，栋内各户所有的房屋产权面积，除了测算本户（套）自有房屋（套内）建筑面积外，还应测算出本户分摊的共有建筑面积。
第二十七条
房屋分户建筑面积测绘时，如无特殊要求，一般只测量、计算和提供分户建筑面积和其中所包含的套内建筑面积和分摊公用面积。即分户建筑面积由套内建筑面积和分摊公用面积两项组成。
第六章
房屋使用面积测算
第二十八条
房屋使用面积测算时应扣除内、外墙体或柱体所占的面积。测量时以房屋的内墙面水平投影测算。
第二十九条
房屋使用面积测算范围：
（一）房屋分户门内全部可供使用的净面积即使用面积，包括专供住户日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅（堂屋）、厨房、卫生间、室内走道、室内楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等附属面积。
（二）客厅（堂屋）、厨房、卫生间、阳台等附属房屋，由二户合用的各按二分之一计算使用面积。三户合用的各按三分之一计算。四户以上合用依此类推。
第七章
附
则
第三十条
本细则自2008年11月14日起实行。
第三十一条
本细则施行前完成房产预测绘审核的应按原有关规定执行。2008年11月14日后房产测绘的适用本细则。房屋自然状况发生变化需变更测量时依本细则施行。
已办理《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》的，维持原房产面积测算及共有建筑面积分摊方法，原计算方法有误的除外。
第三十二条
房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致，当房屋自然状况发生变化时，房屋的产权人应委托测绘单位进行变更测绘。
已竣工并完成测绘的房屋，其变更都应经相关行政主管部门批准，测绘单位根据相关行政主管部门的有关批准文件和建筑施工图纸，按本细则规定实施变更测绘。
在变更测绘出具的测绘报告中，须在测绘说明中详细说明变更测绘的时间、原因、依据、过程和方法等。
第三十三条
房屋产权面积的确认以批准文件或图纸为依据，若房屋整体与批准文件或建筑施工图纸不相符（如超层、超建、擅自改变设计等）时，按以下情况处理：
测绘单位按房屋自然状况完整测绘，同时标注出超建部分，并单独列出超建部分的建筑面积，如超建部位不能明确或不适合分割的则应注明超建面积数。
第三十四条
委托方在委托测绘时，应提供相关的报批文件、共有建筑部位的功能和服务范围情况说明以及测绘单位认为与面积测算有关的其他材料。测量单位应严格按照《房产测量规范》（GB/T17986-2000）和本细则进行测算。
测绘成果须经测绘审核备案后方可用于房屋登记。
第三十五条
本细则除特别说明外，凡涉及共有建筑面积的计算和分摊时所说的共有建筑面积均指可分摊的共有建筑面积。
第三十六条
房产测绘委托人在委托测绘时须提交经规划审定的建筑施工图纸，图纸上各建筑部位的名称及定义应符合相关规范，不得自创名称术语。
第三十七条
本细则由柳州市房产行政主管部门负责解释。
第三十八条
名词解释
1、栋的含义：
①、独立建筑的房屋为一栋；
②、由多个塔楼和裙楼组成的建筑，在塔楼及相应裙楼之间有两边不相通的伸缩缝或隔墙为明显界限，且各部分之间无共有面积的，则各塔楼及其相应裙楼可按多栋处理，否则视为一栋建筑。
③、本身为独立的楼房，为了利用楼房间的间隙地，底层（或多层）以不相通裙楼形式连成一片的房屋，其独立的楼房和裙楼分别分栋；若相通可视为一栋。④、地面有多座独立的建筑，仅由一个地下室相连通的，地面房屋视为多栋。
⑤、以通廊（架空通廊）相连的房屋，各为一栋。
2、自然层——按楼板、地板结构分层的楼层。
3、夹层―——位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次，如一栋房屋从外部看是两层楼房，从内部看局部是三层，这三层中间的一层就叫夹层。
4、假层——指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的的非正式层，不计层数，如屋面层。
5、插层——指位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。
6、技术层―——指用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。经规划部门批准，且建在自然层之间的技术层，其层高2.20米以上（含2.20米）的计算层数。
7、结构转换层―——建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
8、避难层——高层建筑中用作消防避难的楼层。
9、跃层式住宅―——套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
10、阁楼―——利用房屋内的上部空间加建的楼层，又称暗楼。
11、地下室―——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的二分之一的建筑物称为地下室。
12、半地下室―——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一且不超过二分之一者，采光窗在地坪以上的建筑物称为半地下室。半地下室计入地上层数。
依坡地建造的房屋，在该栋房屋的室外地坪最高处和最低处之间的楼层计入半地下室。
·地上层数―——即房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，楼板结构分层的层高在2.20米以上（含2.20米）的楼层数。地上层数用自然数表示。
·地下层数―——采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。地下的层数用负数表示。
·房屋总层数―——房屋的地上层数与地下层数之和。
·骑楼―——楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
·挑廊―——指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
·门廊、门斗―——建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。门廊、门斗必须具备与房屋相连通，有永久性的、结构牢固的顶盖，支撑顶盖的是柱称为门廊，支撑顶盖的是实体墙称为门斗。
·檐廊―——顶盖是由屋檐延伸而构成底层无柱走廊，称为檐廊；顶盖由楼梯或挑廊或挑楼底板构成的底层无柱走廊，也是檐廊。
·层高―——通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的垂直高度，但上下楼层的层面应一致。
·露台——指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
·阳台―——有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施，根据其围护情况分为封闭阳台和非封闭阳台。
·封闭阳台―——在围护栏墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
·楼梯―——是指房屋层之间供垂直交通用的通道。
·室外楼梯―——依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
·屋顶水箱间―——指突出房屋屋面水箱或水池周围有围护结构，有顶盖的房屋。
·屋顶楼梯间―——指突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上（含2.20米）供上屋顶顶层维修或安全出口用的梯间。
·屋顶电梯间―——指突出房屋顶层供停放、检修、升降电梯用房。
·设备间―——一栋大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋，如配电房、水泵房、消防控制室、空调机房等。原则上以设计图纸所标定的用途认定，凡设备间都应有具体明确的用途。
·功能区―——根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。上一级功能区下可再分为几个下一级功能区，各功能区之间可能相互包含、交叉、并列。
·连廊―——连接两栋房屋的走廊。
·连楼―——连接两栋房屋的楼房。
·过街楼―——底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
·架空通廊―——指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
·管理用房―——一栋大楼内为保证建筑物正常使用而设置的用于值勤、保安、检修、维护等工作的专用房屋，如值班室、警卫室、物业管理办公室等。
·产权单元——权属登记的标的物，一个产权单元可以是一栋楼，也可以是一栋楼里的某一层，或某一套房。划分产权单元时不得破坏房屋应有的使用功能和房屋结构的完整性。
·房屋层高——上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。一个楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部高度不足2.20米的部分，其层高取所在楼层的层高值。
·房屋净高——在本层空间内，由地面（楼面）到天花板的高度。不包含地面（楼面）和天花板装饰层的厚度。
·房屋基本单元——指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（栋号、室号等）的房屋或者特定空间。
·永久性顶盖——经规划批准设计的永久使用的顶盖。
·雨篷——设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳棚。其位于建筑物出入口的上盖，当为上方建筑时，下方空间视为门廊；当为专设盖板时，则视为雨篷。