房屋租赁合同是现在常见的合同，因为现在大多数人都选择租房。 一是由于房价的快速飙升，二是由于犹豫，大多数人选择进城或者去大城市打拼。 更多的人肯定会选择租房，那么关键的一点就是，租房的时候，一定要有房屋租赁合同。 没有房屋租赁合同，房屋不能出租。
关于房屋租赁合同我们应该了解什么？
出租房屋在使用过程中损坏，由谁承担维修责任？
《合同法》第二百二十条 出租人应当履行租赁物的保管义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条 租赁物需要修理时，承租人可以要求出租人在合理期限内修理。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。 租赁物维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。 第二百二十二条 承租人应当妥善保管租赁物。 因保管不善造成租赁物毁损、灭失的房屋租赁合同范本下载，承租人应当承担赔偿责任。
关于出租房屋转租
原则：转租房屋必须征得出租人同意，但转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。 《合同法》第224条规定，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的房屋租赁合同范本下载，出租人可以解除合同。 《解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超出部分的协议无效。 除非出租人和承租人另有约定。
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