沈阳新湖北国之春推广方案 本文关键词：湖北，之春，推广，方案，沈阳新
沈阳新湖北国之春推广方案 本文简介：★新湖·北国之春项目阶段企划案新湖·北国之春项目阶段（200X/X下旬-200X/X）企划草案沈阳XXXX顾问有限公司二○○X年X月XX日阶段问题分析注：前期，新湖·北国之春在产品力、推广力等诸多方面均有优势、靓点，这里不做提及，本着解决问题的原则，我们只讲劣势、问题。精诚置业—新湖·北国之春专案组
沈阳新湖北国之春推广方案 本文内容：
★新湖·北国之春项目阶段企划案
新湖·北国之春
项目阶段（200X/X下旬-200X/X）企划草案
沈阳XXXX顾问有限公司
二○○X年X月XX日
阶段问题分析
注：前期，新湖·北国之春在产品力、推广力等诸多方面均有优势、靓点，这里不做提及，本着解决问题的原则，我们只讲劣势、问题。
精诚置业—新湖·北国之春专案组（下称专案组），服务新湖·北国之春（下称本案）近两个月时间里，专案组认为本案面临如下问题：
u
重大销售任务的压力
2003/10/12，从本案销售中心所提的相关客户资讯中了解到，截至于目前本案的成交量为149套，与新湖公司拟实现年底前实现400套的销售目标存有一定的差距。
u
地产销售淡季的压力
对于地产销售而言，冬季属行业的淡季。在沈阳地区，由于受气候和民俗等因素所限，百姓大多不愿在冬天，选房、买房。
u
知名度相对薄弱的压力
一方面，本案的地理位置属“临街，但不靠街”的生活环境，是一处曲径通幽的地理位置，这是本案的优势。然而，在本案尚未形成规模效应之前，却又是劣势，“不靠街”势必减弱本案的知名度，大多经常在北一路、兴工街穿行的路人很少知道本案的名称，甚至不知道本案的存在。
另一方面，推广投入少，是造成本案知名度低的主要原因。在房展会上，到本案展位的很多观展人士都是第一次知道本案，之前未曾听说。
问题的解决途径
针对知名度薄弱，专案组认为建议通过立体传播组合解决，整合报纸、广播、电视、户外媒体、DM直投，五种传播途径强化传播力度、增强本案的知名度。
媒介
功能
频次
报纸
传播公关事件，塑造本案的美誉度，积累品牌
采用低频次，节约支出
广播
传播产品信息，充分利用广播（声讯）告知功能
采用低频次，节约支出
电视
传播产品信息，使用房产栏目，向目标群直接诉求
采用低频次，节约支出
户外媒体
传播产品信息，凭借布幔、宣传板向社区宣传、渗透
与DM直投结合使用
DM直投
传播产品信息/公关事件，发挥其灵活、针对性强的特点
高频次、高密度、高覆盖投放
关于淡季销售问题，专案组建议调整销售形式增加外延销售终端加以弥补，例如：
在客流量大的商业街增设流动售房车
在大型商场增设简易展示区。
行销企划建议
一、推广目的
本次推广方案以连续性的手法操作，以本案独特的地理优势---“一环内跨越三界的50万平社区”，为主线贯穿整个推广阶段，通过对本案的卖点展现，构建新湖集团“有实力、讲信誉、负责任”的企业形象、树立新湖·北国之春“城市中心内超大文化社区”品牌形象。以此，提高本案的档次、社会关注度与美誉度，吸引目标客群看房，激发其购买欲望，提升销售速度，为下阶段良好的铺垫。
二、推广思路
本案推广形式以明、暗交织互补进行操作，明线是制造事件，为暗线制造社会关注、让暗线在贩卖本案过程中有话可说，降低商业味道、有看点。
明线，以事件公关事件（业主答谢会---卡拉OK大赛---本案竣工仪式）为主题。
暗线以直效行销为主，是将以物业小区为对象进行有重点的区域板块直效行销：
第一版块
针对金廊工程沿线物业小区的直效行销；
第二版块
针对东西快速干道沿线物业小区的直效行销；
第三版块
针对附近公交（车）沿线的直效行销；
第四版块
针对第一代商品房物业的直效行销；
三、推广手段
本阶段的推广方式，拟改变沈阳地产界常规的传播模式（报纸、广播、电视、路牌四线传播）。在不放弃传统模式的同时，将采取以直效行销为主导，即以月为单位，定期直投阅读性强的、观赏性强的印刷品（春风专讯/春天秀卡）；在重点物业小区，设置本案公益告示板，以月为单位定期调整内容；根据来电来访情况，在重点区域设置流动售房车；拓展销售终端，在客流量集中的大型商场，设置本案展示岛。
力求短时间内，让更多的人了解本案，加深目标客群对本案的印象。
四、公关推广方案建议
（一）业主答谢会
操作建议：见附注
（二）北国之春“青春回响”家庭卡拉OK大赛
北国之春“全民趣味康体”家庭运动会
操作建议：选择其一，在全市（社区）范围内以家庭为参赛单位进行，目的在于将本案的影响力渗透至社区内的每户家庭。
活动合作伙伴可选择电视台/电台，利于扩大广告效应。
（三）本案竣工交房仪式
操作建议：借助建工局、房产局、质检站等职能部门现场认证，展示本案质量信誉。
活动配合单位可选择电台直播，约请报纸/电视等媒体报道。
五、促销活动方案建议
（一）春风专讯
操作建议：以月刊形式对（社区）派送，报道与本案相关的新闻，扩大本案的宣传力度。
（二）春天秀卡
操作建议：放置时尚消费场所，展示本案的园区景致，附以简短文字，树立本案形象美誉。
（三）流动看房车
操作建议：发挥灵活方便的特点，针对目标群密集区，进行流动销售。
（四）公益告示板
操作建议：每张告示板分为两部分内容，一部分发布公益提示，另一部分发布本案消息。悬挂于物业小区内，及时更新。
（五）繁华商场的销售展示
操作建议：在繁华商场设置展示，于本案初期可以适时发挥一定广告效应。
关于拉动金廊移民的新闻炒作建议
一、
求政府协助
1、向全市开发企业
倡议（支持）
政府推动沈阳国际化进程
优惠金廊工程移民团
2、同时以报告形式向政府职能部门（市委宣传部、沈阳市金廊开发建设指挥部、房产局）建议，全国的开发企业，大力支持政府金廊工程移民，为沈阳城市发展贡献一分力量，本案将针对由政府组织的移民采购团，给予特殊优惠。
作为条件，政府应约请媒体、指示其舆论导向，倾向一环内的中低档楼盘，将金廊移民的消费目标向交通好、中低价位引领。
二、寻求新闻机构协助
购房优惠为代价向新闻机构[（市新闻出版局垂直管理
沈阳日报/沈阳晚报）（省新闻出版局垂直管理
辽宁日报/辽沈晚报）
三、寻求同业协助
开发商联合炒作
1、由媒体（日报/晚报/辽沈/商报）记者出面约请其他几家开发商，联合炒做。
（1）其他开发商选择标准：要有差异化，远距离（本案）的/规模相似/价位不同的；
富有美誉度的。
2、签定书面协议，共同拟订新闻方案。
3、建议可选择的楼盘
皇姑区：克莱斯特/汇宝国际/鲲鹏骏景/翔凤华园
铁西区：方迪家园/宏伟茗都/雍添金园
于洪区：玉环花园/星辰花园/柳湖绿园
大东区：莱茵河畔/明城花园
“左邻右里
欢聚汇”北国之春业主答谢会
目的：在2003秋季房交会上，开盘不足十天的本案成交量在全市排名第四，以答谢会名义，发布本案旺销的信息，将消息在业主中传播。“借答谢之名，行口碑宣传之实”。既，加强北国之春与业主间的互动、沟通，密切彼此的感情，又提升北国之春公众美誉度，通过本案产品力逐次的营建发展商品牌力；同时，制造北国之春的聚焦事件、利用业主的交际圈，进行口碑传播。
构想：整体活动将以
“（业主）全家福—（水泥）印记—感言—烟火礼花表演”贯穿始终。
另，“（业主）全家福/（水泥）印记/大家福”可以作为素材间接或直接应用于工地围板（或建立文化墙，施工期间作为围档使用。园区成熟后移入园区，点缀园区，形成园区的文化历史。）
时间：10月28日
17：30
地点：（待定）
活动流程：
1、
准备阶段
（1）10月20日－10月21日，物业人员邀请业主参加答谢会，并通知取请柬时间为
10月23日－10月25日；
（2）10月20日，勘察、确定酒店。10月20日-10月21日，物业人员填写请柬；
（3）10月23日－10月25日，物业人员向业主发送请柬；
（4）10月25日，（再次）通知未取请柬业主；
（5）10月25日，联系、制作活动所需的条幅、布慢（活动现场）
（6）10月25日，最后落实文艺演出人员、酒店方面的事宜；
（7）10月26日，布置活动现场
（8）10月27日，准备彩色水泥
2、执行阶段
10月28日
注：工作人员向每位入场的嘉宾派送“抽奖单”
讲话与颁奖
①17：30－17：35
主持人介绍嘉宾
②17：35－17：45
总经理讲话
③17：45－17：50
销售经理讲话
④17：50－17：55
物业经理讲话
⑥18：00－18：10
颁奖仪式
为业主颁发“领秀杰出贡献”奖
业主代表讲话
⑦18：10－18：20
燃放烟花
文艺演出
18：30
文艺演出正式（宴会开始）
插入
（抽奖、游艺活动、户外礼花表演）
嘉宾自由活动
业主充展示自己的才艺
3、收尾工作
收尾工作由物业人员执行。
活动保证措施
活动总指挥1名
负责组织、协调、监督工作；
主持人1名
负责讲话与颁奖阶段的主持工作；
礼品保管与发放
设专人负责；
与酒店方面的沟通
设专人负责；
与业主方面的沟通
由售楼员负责；
现场执行人员
5－8人；
安全保障
4-10名保安；
记者
负责业主（访谈）；
摄影师1-2名；
摄像师1-2名；
演出人员若干；
金廊工程搬迁地块
中央都市走廊（简称“金廊”），总占地面积为117.2万平方米，具体情况如下：
2003—055北站口出口（金廊工程）
该地块位于皇姑区，东至黑龙江街，南侧为昆山路，西侧至白龙江街，北面是市光明中学，地块位于“金廊”工程1区，第2节点，规划占地面积60000平方米，“金廊”1区为省级文化行政中心，第2节点为北站北出口地。拆迁面积6.66公顷。(拆迁工作8.28日开始,50天内完成)
2003—056北陵大街东（金廊工程）
该地块位于皇姑区，东至白龙江街，西至北陵大街，南至巴山路，北为现状住宅楼，规划用地面积为22600平方米，土地现状为正在拆迁中。
2003—057宁山路南（金廊工程）
该地块位于皇姑区，东至湘江街，西至黄河大街，南到市建工局住宅，北到宁山路，规划用地面积9600平方米。
2003—058北站路北（金廊工程）
该地块位于团结路，南至北站路，西接北京街，北部为施工区，该地块位于“金廊”工程2区第3节点处，“金廊”2区为中央商务区，第3节点为北站工区。规划占地面积10465.1平方米，拆迁面积1.7公顷。
2003—059沈阳北站金融开发区（金廊工程）
该地块坐落沈河区，东至惠工广场，西至北京街，南至快速干道，北至团结路，地块位于“金廊”2区，第3节点处，2区为中央商务区，3节点为北站地区，规划占地面积165000平方米，拆迁面积20.11公顷。
2003—060市府广场南（金廊工程）
该地块位于沈河区，市政府广场南侧，东至斗姆宫东巷，南至斗姆宫巷，西至现状绿地，北至小西路，位于“金廊”2区，第4节点处，规划占地面积52500平方米，第4点为市府广场地区，拆迁面积6.90公顷。
2003—061青年大街东（金廊工程）
该地块位于沈河区，东部为现状住宅，南侧与大西路相邻，西侧为青年大街，北侧至杏林街成平二巷，位于“金廊”工程3区，每、第4点与5点交汇处，规划占地面积31000平方米，3区为文体、展示中心区，4节点为市府广场地区；5节点为彩电塔地区，拆迁面积5.10公顷。现拆迁已完毕。
2003—062七纬路南(金廊工程)
该地块坐落在沈河区,东至青年大街,西至沈阳军区政治部文化站,南至沈河区一经二校,北至七纬路,位于”金廊”工程2区,第4节点,规划用地面积43000平方米,2区为中央商务区,4节点为市府广场地区,拆迁面积5.82公顷。
2003—063滨河路北（金廊工程）
该地块位于沈河区，东至青年大街，西至南一经街，南至滨河路，北至十三纬路，位于“金廊”3区第5节点规划占地面积40000平方米，3区为文体展示中心区，5节点为彩电塔地区，拆迁面积5.55公顷。
2003—064—065—066文化路北（金廊工程）
位于沈河区，东至沈阳二中，南至文化路，西至青年大街，北至文艺路，地块位于“金廊”工程的3区，第6节点处。“金廊”工程3区为文体、展示中心，第6节点为展览馆地区。
2003—067—068北文翠路南（金廊工程）
地块位于沈河区北文翠路南侧，东部和园林管理所相邻，南侧为科学宫，西侧为青年大街，北侧为北文翠路，位于“金廊”3区第7点处，3区为文体展示中心区，7节点为五里河体育场地区，拆迁面积12.32公顷。
2003—069—070文体路北(金廊工程)
该地块位于沈河区文体路北侧,东至青年大街,南至文体路,西至金穗科技大厦，北至文兴路，位于“金廊”工程3区第7节点3区为文体展示中心第7节点为五里河体育场地区，拆迁面积14.56公顷。2003--069现已拆迁完毕；2003--070现正在拆迁中。
2003—071金和1#（金廊工程）
该地块位于和平区，东至北京街，西至肇东街，南至哈尔滨路，北至铁路，规划用地面积为76000平方米。
2003—072金和2#（金廊工程）
该地块位于和平区，东至彩塔街，西至三好街，南至冠芳园，北至龙泉路，规划用地面积41000平方米。
2003—073金和3#（金廊工程）
位于和平区，东至省电视台，西至五里河街，南至省电视台，北至文化路，规划用地面积6000平方米。
2003—074金和4#（金廊工程）
位于和平区，东至青年大街，西至五里河街，南至文萃路，北为规划路，规划用地面积60000平方米。
2003—075金和5#（金廊工程）
该地块位于和平区南部，青年大街西侧，文翠路南，正处于沈阳城市发展战略规划的重要发展轴线—金廊上，是金廊都市文化展示中心区的组成部分，总占地面积2.8公顷。现正在拆迁中。
和平区
1、
珲春小区
地点：西塔街，妇女塑像以里
楼数：16栋
楼龄：9年
人口：共2000户左右，5000人
人均收入：1500元——2000元/月
评价：位于西塔街，地点优，人气旺，人口密度较大
2、
吴淞小区
地点：兰州北街，民族北街以北
楼数：30栋
楼龄：16年
人口：共2000户左右，6700人
人均收入：1500元/月左右
评价：16年楼龄，人口变迁频繁，据知大部分有购房意向，是打楼盘广告的绝优地方
3、
永环小区
地点：大西边门
楼数：15栋
楼龄：9年
人口：共1300户左右
人均收入：1500元/月
评价：优质小区，“示范小区”，人口素质高
4、
宜春小区
地点：西安街，大福源四周
楼数：13栋
楼龄：8年
人口：共1500户左右，5000人
人均收入：1000元——1500元/月
皇姑区：
5、辽河小区
地点：松花江街17-1号，，龙江市场内，五一商店南
楼数：32栋，6层
楼龄：15年
人口：共2880户左右，7200人
评价：小区居住人群众多，所以从事职业也是各行各业均有，但政府公务员与教师也占相当比例，可谓素质较高；小区入口处在龙江市场中，过往人流量大，宣传效果好；在小区临街一侧，松花江街为大东区、沈河区两区人进入皇姑区的主要街道，车流量大，广告打在此处宣传有力
人均收入：1500元——2000元/月
6、龙江小区
地点：岐山路，光明中学对面
楼数：9栋，7层
楼龄：11年
人口：共952户左右，2856人
评价：龙江小区又名铁路住宅，小区60%为铁路职工，其余为当时的回迁户，居民收入较高且稳定，购买力较强；为辽美住宅及地质局职工住宅一街之隔，在此打广告可取得事半功倍的效果。
联系人：略
7、松江小区
地点：松花江街，辽河小区对面，五一商店东侧
楼数：16栋，6层
楼龄：15年
人口：共1647户左右，4000人
评价：小区人口较多，所从事行业也很多，但据居民所说小区人收入稳定，有一定购买力；在该小区的东侧还有多个小区，但位置不如松江小区临街，因此广告打在此处，也可辐射多个小区
联系人：李书记
8、西湖小区
地点：嫩江街35号，24中学后身
楼数：13栋，6层
楼龄：19—21年
人口：共1000户左右，3078人
占地面积：13万平方米
评价：虽楼龄较长，但地处辽大辐射区；与其一街之隔的便是东区住宅差不多有近10栋，对面又是沈空住宅，又3栋，它的前面有是老干部局，可以说周围一圈全是事业性单位聚集区，在此作广告，目标是那些不可打广告的住宅；西湖社区与漓江早市相连，每天过往人流众多，同时也是个流动宣传的佳处
联系人：乔主任
铁西区：
9、滑翔九小区（公务员小区）
楼数：15栋
楼龄：6年
人口：共720户左右，2856人
居住人群行业分布：区司法、公安系统，区政府公务员
占地面积：4.3万平方米
建筑面积：6.8万平方米
物业费：9—11元/月/户
10、滑翔六小区
楼数：45栋
楼龄：10年
人口：共4400户左右
居住人群：动迁占1/3，工厂占一部分，但下岗的不多
物业费：5元/月/户
注：保洁部办公室可作广告
11、医科大学住宅
楼数：15栋
楼龄：7年
人口：共1000户左右
居住人群行业分布：医大教职工，有购买力且一部分人工作在和平
12、建设四小区
楼数：31栋，127个单元
楼龄：9—10年
人口：共2553户左右，8882人
建筑面积：13.8万平方米
居住人群：动迁的，普通工薪阶层，有做买卖的
13、宏伟社区
楼数：31栋
楼龄：17年
人口：共2500户左右，7000余人
居住人群：工薪阶层，农机厂、线材、重型、冶修等，也有一些做小买卖的
大东区：
14、德增小区
地点：西至德增街，南至津桥路，北至东西快速干道
楼数：11栋,其中5栋商品楼，2栋电信家属楼，2栋第二绒织厂职工宿舍楼，2栋散户
楼龄：10年
占地面积：6万平方米
人口：共1500户左右，4000人
人均收入：1000元——1500元/月
居住人群：电信公司职工和商品楼居民收入较高
15、大东路小区
地点：西至东顺城街，南至育才路，北至大东路，东至大什字街
楼数：18栋
楼龄：13—20年
人口：共1600户左右，5000人
占地面积：84826平方米
人均收入：1000元——1500元/月
居住人群：大东区工商银行职工，退休人员，自由职业者
16、江东社区
地点：西至莲花社区，南至万莲路，北至小河沿路，东至江东街
楼数：26栋
楼龄：8—18年
人口：共2000户左右，5800人
占地面积：3万平方米
人均收入：1000元——2000元/月
居住人群：7栋为司法局宿舍，3-4栋居住教师
17、民强小区
地点：西至银元街，南至大东路，北至小东路，东至边城街
楼数：13栋
楼龄：14年
人口：共1000户左右，3500人
居住人群：本社区居住人群较杂，但其与对面电厂职工宿舍楼共用一个主入口，电
厂楼共有5栋，广告条幅可面向他们
18、百乐小区
地点：西至小什字街，南至小津桥路，北至草仓路，东至老虎庙巷
楼数：20栋
楼龄：8—30年
人口：共2000户左右，5000人
占地面积：3万平方米
人均收入：1000元——1500元/月
居住人群：3栋为教育局宿舍，同时小区内还居住有司法人员和收入较高的自由职业者
沈河区：
19、劳卫社区
地点：团结路69号，现代空调对面
楼数：10栋以上
楼龄：10年以上
居住人群：工人，退休、离休人员为主
居民反映：对新房感兴趣，但主要在价位上
20、民富社区
地点：沈阳产权大厦附近，新港澳大厦对面，位于安达路
楼数：19栋，小区出入口较多
楼龄：13年以上
居住人群：工薪阶层，教师多
居民反映：对新房感兴趣，但主要在价位上
21、三星小区
地点：高登酒店对面，一经街，青年大街以东，中山路以南，位于中山路369号
楼数：20栋，共105个单元
楼龄：10—30年
占地面积：9万平方米
绿地面积：300平方米
公共设施：13处
车库：8处
综合活动室：1处
凉亭：3处
人口：共1855户左右，5769余人
居住人群：区委，银行职员，小区人员的综合素质普遍较高
22、五爱小区（风雨坛社区）
地点：五爱市场对面，风雨坛街86号，523车站终点
开发公司：广宜开发公司
开工日期：1993/4/26
竣工日期：1994/7/8
楼数：14栋（由东北设计院设计）
小区建筑面积：12万平
草地面积：56000平
马路长度：6000米
自行车库：4个
收发室：3个
变电箱：2个
水房：1个
人口：1310户
人员构成：两栋为富人所居，临街为私营业主，居民中有回迁户，做生意的，私营较多。
23、阳光社区
地址：南顺城街
占地面积：44000平
建筑面积：66971平
物业：房实物业管理，费用0。5----0。7元每平
业绩：96年援于省标小区
开工日期：88。09。26
竣工日期：89年
栋数：18栋
人员构成：工人、主任、厂长、公司经理、行长、经济师、校长等，人员素质较高。
篇2：杭州新湖果岭北区高层住宅节能方案
杭州新湖果岭北区高层住宅节能方案 本文关键词：北区，杭州，高层住宅，节能，方案
杭州新湖果岭北区高层住宅节能方案 本文简介：杭州新湖果岭北区高层住宅C组团项目节能工程施工方案浙江众立建筑工程有限公司2011-3-23目录第1章编制依据1第2章工程概况1第1节总体简介1第2节设计概况2第3章施工部署3第1节建筑节能工程质量管理机构3第2节质量保证体系4第3节本工程采用的建筑节能做法5第4章施工计划7第1节劳动力计划7第2节
杭州新湖果岭北区高层住宅节能方案 本文内容：
杭州新湖果岭北区高层住宅
C组团项目
节
能
工
程
施
工
方
案
浙江众立建筑工程有限公司
2011-3-23
目
录
第1章
编制依据1
第2章
工程概况1
第1节
总体简介1
第2节
设计概况2
第3章
施工部署3
第1节
建筑节能工程质量管理机构3
第2节
质量保证体系4
第3节
本工程采用的建筑节能做法5
第4章
施工计划7
第1节
劳动力计划7
第2节
进度计划8
第5章
主要施工方法9
第1节
铝合金门窗施工9
第2节
外墙玻化微珠保温砂浆抹灰19
第3节
屋面保温层施工21
第6章
安全生产、文明施工措施22
25
第1章
编制依据
1.
建筑工程施工质量统一验收标准
GB50300-2001
2.
外墙外保温工程技术规程
JGJ144-2004
3．
该工程相关施工图纸
中国美术学院风景建筑设计研究院
4
《公共建筑节能设计标准》
（GB50189-2005）
5
《民用建筑玻璃应用技术规程》
（GB50176-93）
6
《民用建筑热工设计规范》
（JGJ113-2003）
7
《建筑节能工程施工验收规范》
GB50411-2007
8、国家和地方政府其他相关节能设计、节能产品、节能材料的规定。
第2章
工程概况
杭州新湖果岭北区高层C组团项目II标段工程由浙江新兰得置业有限公司投资建造由二幢高层住宅、一座地下室，一个综合楼组成，建筑面积3#综合楼1507.3M2；2#楼15080.2M2；
2#楼15080.2M2；地下室15030.4M2，总建筑面积46698.3M2。
本工程建筑层数、高度地上32层，地下3层，建筑檐口高度约99.6米。建筑结构形式为剪力墙结构，设计使用年限50年，建筑抗震设防6度。建筑防火设计：一类高层建筑，主体耐火等级为一级，地下室耐火等级一级。地下室防水等级为II级，防水混凝土的设计抗渗等级为P6。本工程的屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为两道防水。
第1节
总体简介
工程名称
杭州新湖果岭北区高层住宅C组团项目
建设单位
浙江新兰得置业有限公司
设计单位
中国美术设计学院风景建筑设计研究院
监理单位
质量监督单位
杭州市余杭区质监站
施工总包
浙江众立建筑工程有限公司
合同质量目标
合
格
第2节
设计概况
楼号
建筑面积（m2）
层
数
结构形式
耐火等级
2#
13277.77
32
框架剪力墙
一级
3#
13277.77
32
框架剪力墙
一级
3#综合用房
3
框架剪力墙
二级
地下人防工程
地下
框架剪力墙
二级
第3章
施工部署
第1节
建筑节能工程质量管理机构
为了贯彻国家建筑节能的政策，加强建筑节能工程的施工管理。我项目理部成立了以项目经理为组长；项目生产副经理、项目总工为副组长的建筑节能工程施工领导小组，其机构组成人员编制及责任分工如下：
组
长：（项目经理）——负责组织协调工作
副组长：章维洪（生产副经理）——负责现场施工指挥、质量监督工作
（技术负责）——技术总部署、方案编制及交底
组
员：——现场施工管理、协调
——现场施工管理、协调
——现场施工管理、协调
——现场施工质量及细部施工做法管理
质量保证体系
以质量生存、求发展是我公司的质量方针。我项目经理部通过认真学习建筑节能工程相关规程、规范、标准，强化质量意识，建立了行之有效的规范化质量管理体系，能够使建筑节能工程的各项工作均处于良好的受控状态。在施工过程中，我项目经理部将严格按照相关规程、规范、标准等执行。为完成好本工程的建筑节能工程，根据本工程的特点，我项目经理部将对以下环节作为建筑节能工程的质量控制点：
（1）分包单位的选择：建筑节能工程的分包单位，应选择
有类似工程施工经验的队伍，并对其在施工程（或已完工的工程）
进行考察。
（2）建筑节能材料的检验
A.
建筑节能材料须有本市材料准用证、检验报告及出厂
合格证，主要材料必须有材料交易证。
B.材料使用前必须经复试合格后方能使用。对特殊材料须
进行放射性物质及有害气体的环保检验。
（3）制定相应技术措施，作好工序过程控制。
A.施工前应做好图纸审查工作，将技术关口前移。施工前
认真编好作业指导书,做好技术交底。
B.施工过程中严格执行三检制和样板引路制度,做好预测
预控及全方位的过程控制。
C.做好技术复测及资料整理工作,主要材料及施工过程操
作要留有痕迹,有可追溯性。
D.对关键部位及特殊工序要责任到人，从“人、机、料、
法、环”五个方面进行控制。
E.做好各专业接口及预留预埋的专业检查。
第3节
本工程采用的建筑节能做法
1、
外墙做法：
外墙1:
25厚石材板开槽固定于不锈钢挂件上
30厚玻化微珠保温砂浆层
角钢支架与预埋钢板焊牢
基层墙体
外墙2:
铝合金单板外墙(铝合金压条固定)
30厚玻化微珠保温砂浆层
角钢支架与预埋钢板焊牢
基层墙体
外墙3:
外墙涂料二度
饰面基层(硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子)
5厚抗裂砂浆(压入一层镀锌钢丝网:孔径12.5MM,30厚玻化微珠保温砂浆层
3厚界面砂浆
2、屋面做法：
屋面1：平屋面
1、40厚C20细石砼（内配ф[email protected]钢筋网），按开间设分仓缝，缝内嵌建筑油膏
2、干铺无纺聚脂纤维隔离层
3、70厚XY发泡无机保温板
4、3厚APP改性沥青防水卷材
5、20厚1:3水泥砂浆找平
6、轻集料砼找坡1%（最薄处20厚），随打随抹平
7、现浇钢筋混凝土平屋面板
屋面2：屋面檐沟处
1、25厚细石砼，随打随抹
2、70厚XY发泡无机保温板
3、防水保温砂浆找坡1%（最薄处20厚）
4、现浇钢筋砼平屋面
屋面3：阳台、露台（下有房间，有保温）
1、预留30mm住户装修的面层厚度（结构设计可参考地砖地面）
2、40厚C20细石砼，（内配ф[email protected]双向）
3、70厚XY发泡无机保温板
4、1.5厚JS水泥基层防水涂料
5、20厚水泥砂浆找平找坡
6、现浇钢筋砼平屋面
屋面4（下无房间，无保温）：
1、预留30mm住户装修的面层厚度（结构设计可参考地砖地面）
2、1.5厚JS水泥基层防水涂料
3、20厚水泥砂浆找平找坡
4、现浇钢筋砼平屋面
3、本工程南向门窗选用隔热金属型玻璃窗(6+12A+6)；其他选用隔热金属型材玻璃窗(6+12A+6)
4、分户墙节能做法：18厚1：1；4混合砂浆，200厚混凝土多孔砖，18厚1：1；4混合砂浆。
5、楼板节能做法：楼面为细石混凝土做法参《2000浙J37》
6、架空楼板节能做法：楼面为细石混凝土面层做法：30厚C20细石混凝土，现浇钢筋混凝土楼板，20厚挤塑聚苯板；5厚抗裂砂浆；
7、进户门采用成品保温、隔音、防盗门；
第4章
施工计划
第1节
劳动力计划
本工程的建筑节能工程。其中，外墙保温砂浆、屋面XY发泡无机保温、分户墙、楼板、架空楼板保温各组织二个施工队伍分别进行2#、3#楼、3#综合楼外墙铝合金门窗组织一个施工队伍进行施工。
分项工程名称
2#楼
施工人数（人）
3#楼
施工人数（人）
3#综合楼
施工人数（人）
外墙保温砂浆保温
40
30
15
屋面保温板
16
12
10
分户墙、楼板、架空楼板
20
16
10
铝合金门窗
80
第2节
进度计划
分部工程名称
计划开工时间
计划竣工时间
屋
面
2012年2月
2012年4月
门
窗
2012年3月
2012年5月
墙
体
2011年8月
2012年1月
第5章
主要施工方法
第1节
铝合金门窗施工
1、材料选用、加工、运输
（1）
材料的选用
本工程使用的各种材料，均根据施工图纸要求选定。
（2）
原材料质量控制
在购料前，工程技术人员首先对材料的材质及性能进行详细的检查、检测，符合要求始进行订货。材料进场后质量部门对材料的表观质量及尺寸按检验标准进行检验，各种材料生产厂家的产品质量证明书，检查确认合格后方可进行加工。关键性材料（譬如∶隔热条、五金件、中空玻璃等）除检查上述证明外，还要检查其保用年限是否满足设计要求。
（3）产品加工与运输
A、
产品加工
加工前检查加工现场使用的各类量具是否均经过检测部门检测并在有效期内，确保测量工具的精度；其他工具定期或随时检
查。
严格按业主审批后的设计施工图纸进行门窗框、门窗扇及玻璃加工。零部件安装前检验其质量及型号是否符合现行有关标准及业主招标文件的规定，不符合或不合格的禁用。各构件的加工精度允许偏差严格按行业标准执行。
加工完毕的构件，按其5％抽样检查，且每种不得少于5
件；
当其中一件不合格时，加倍抽检，复检合格后方可验收。成品、半成品进入施工现场时，应附有出厂合格证及检验人员的签章。
B、
成品、半成品包装运输
因为铝合金门窗是用来作装饰用的，因此对出厂的门窗框、
门窗扇等均采取用工程保护胶带粘贴在材料表面，带包装运到现场。以防止在运输、安装后受到磕、碰、磨损等损害。
玻璃运到工地现场后，放到作业棚或仓库内进行特殊保护。
所有材料运到工地现场，都将放在通风避雨的地方临时存放。
吊运组装门窗，应用非金属绳索捆绑，严禁碰撞、挤压，以
防门窗损伤和变形。
型材包装后装车时，应沿车箱长度方向摆放；摆放要严密整
齐、不留空隙，防止车辆行驶中发生撺动。型材摆放高度超出车箱板时，须捆扎牢固、防止脱落；型材与钢件等硬质材料混装时，必须采取有效措施进行隔离。
玻璃装车时需要立放，下部垫草垫，两块玻璃之间用胶条隔
离，根据需要每20块左右的玻璃应捆扎一次，以确保车辆行驶中的震动和晃动不致造成玻璃破损。
运输途中应尽量保持车辆行驶平稳，路况不好时应注意慢
行。对于组装后的门窗框、门窗扇等尺寸较小者可用编织带包裹，尺寸较大不便包裹者，可用厚胶条分隔，避免相互磕碰。
2、现场安装
（1）
铝合金门窗施工工艺流程
准备工作→测量、放线→确认安装基准→安装门窗框→校正
→固定门窗框→土建抹灰收口→安装门窗扇→填充发泡剂→塞海绵棒→门窗外周圈打胶→安装门窗五金件→清理、清洗门窗→检查验收
（2）
施工准备
1）
技术准备
①
施工组织准备
安装作业人员在接到图纸后，先对图纸进行熟悉了解。不仅
要对门窗施工图要了解，对土建建筑结构图也需了解，主要了解以下几个方面内容：
A、对图纸内容进行全面的了解；
B、找出设计的主导尺寸（分格），不可调节尺寸和可调节尺寸；
C、对照土建图纸验证施工方案及设计；
D、了解立面变化的位置、标高变化的特点。
②
上墙安装前，首先检查洞口表面平整度、垂直度应符合施工
规范，对土建提供的基准线进行复核。事先与土建施工队协商安装时的上墙步骤、技术要求等，做到相互配合，确保产品安装质量。
③
根据土建施工弹出的门窗安装标高控制线及平面中心位置线测出每个门窗洞口的平面位置、标高及洞口尺寸等偏差。要求洞
口宽度、高度允许偏差±10mm，洞口垂直水平度偏差全长最大不超过10mm。否则要求土建施工队在门窗框安装前对超差洞口进行修补。
④
根据实测的门窗洞口偏差值，进行数理统计，根据统计结果最
终确定每个门窗安装的平面位置及标高。
a.门窗安装平面位置的确定
根据每层同一部位门窗洞口平面位置偏差统计数据，求得该
部位门窗平面位置偏差值的平均数V1（本值有方向）；然后统计出门窗洞口中心线位置偏差出现概率最大的偏差值Q1。
当出现概率最大的偏差值Q1的出现概率小于50%时，门窗安装平面位置为：门窗洞中心线理论位置加上门窗洞平面位置偏差
值的平均数V1；当出现概率最大的偏差值Q1的出现概率大于50%时，门窗安装平面位置为：门窗洞中心线理论位置加上出现概率最大的偏差值Q1。
b.门窗安装标高确定
门窗的安装标高，每层一确定，且确保同一层不同类型门
窗的门窗楣在同一标高。
由门窗的标高控制线测出的门窗洞上口标高偏差值A。根据本楼层所有门窗标高偏差值求得偏差值平均数V2（本值有方向）及出现概率最大的偏差值Q2。当出现概率最大的偏差值Q2的出现概率小于50%时，本楼层门窗的安装标高为：门窗洞理论位置标高加上门窗洞标高偏差值的平均数V2；当出现概率最大的偏差值Q2
的出现概率大于50%时，本楼层门窗的安装标高为：
门窗洞理论位置标高加上出现概率最大的偏差值Q2。
⑤
逐个清理洞口。
2）
人员准备
①
施工人员
安装人员都必须经过专业技术培训。
②
岗前培训
工人进场后由项目经理对进场全部施工人员讲解本工程的重要性，使全体施工人员了解工程大致情况及工地的各项要求。
由施工员向操作工人详细讲解相关的标准、规范及施工现场安全
管理有关规定及安全生产准则等。
由技术员向施工人员进行施工方案、技术、安全等方面的
交底，使工人在施工前做到心中有数，熟知各个环节的施工质量标准，以做到在施工过程中严格控制。
（3）
门窗框安装
门窗框在外墙保温及室内抹灰施工前进行。按照施工计划
将即将安装的门窗框运到指定位置，同时注意其表面的保护。将固定片镶入组装好的门窗框，固定片的位置应距门窗角、中竖框、中横框150～2OOmm，固定片之间的间距应不大于60O㎜。不得将固定片直接装在中横框、中竖框的挡头上。
根据设计图纸及门窗扇的开启方向，确定门窗框的安装位置，并把门窗框装入洞口，并使其上下框中线与洞口中线对齐。安装时应采取防止门窗变形的措施。无下框平开门应使两边框的下脚低于地面标高线3Omm。带下框的平开门或推拉门应使下框低于地面标高线lOmm。然后将上框的一个固定片固定在墙体上，并
应调整门框的水平度、垂直度和直角度，用木楔临时固定。当下框长度大于0.9m时，其中间也用木楔塞紧。然后调整垂直度、水平度及直角度。
（4）门窗扇、五金件安装
工艺流程：施工准备→检查验收→将门窗扇按层次摆放→初
安装→调整→固定→自检→报验。
门窗扇在外保温施工完闭、外墙涂料施工前进行安装。门窗扇可以先在地面组装好，也可以在门窗框安装完毕验收后再行安
装。用垂直升降设备将门窗扇、玻璃先后运输到需安装的各楼层，由工人运到安装部位。
上墙前对组装的门窗进行复查，如发现有组装不合格者，或
有严重碰、划伤者，缺少附件等应及时加以处理。
根据图纸要求安装门窗扇；框与门窗扇配合紧密、间隙均匀；
门窗扇与框的搭接宽度允许偏差±1mm。
门窗附件必须安装齐全、位置准确、安装牢固，开启或旋转方向正确、启闭灵活、无噪声，承受反复运动的附件在结构上应
便于更换。
（5）
玻璃安装及打胶
固定门窗玻璃，需门窗框抹灰养生后，严格按照《铝合金门
窗工艺标准》用调整垫块将玻璃调整垫好。
安装前将合页调整好，控制玻璃两侧预留间隙基本一致，然
后安装扣条。安装玻璃时在玻璃上下用塑料垫块塞紧，防止门窗扇变形；装配后应保证玻璃与镶嵌槽间隙，并在主要部位装有减振垫块，使其能缓冲启闭力的冲击。
清理和修型、注发泡剂、塞海绵棒、打胶等密封工作在保温
面层及主框施工完毕外墙涂料施工前进行。
首先用压缩空气清理门窗框周边预留槽内的所有垃圾，然后向槽内打发泡剂，并使发泡剂自然溢出槽口；清理溢出的发泡剂并使其沿主框周圈成宽×深为10mm×10mm(53
系列门窗)、20mm×10mm(64
系列门窗)的凹槽。将海绵棒塞入槽内准确位置，然后将基层表面尘土、杂物等清理干净，放好保护胶带后进行打胶。注胶完成后将保护胶带撕掉、擦净门窗主框、窗台表面（必要时可以用溶剂擦拭）。注胶后注意保养，胶在完全固化前不要粘灰和碰
伤胶缝。最后做好清理工作。
3、铝合金门窗加工、安装质量标准
（1）
铝合金门窗装配各项允许偏差见下表
铝合金门窗装配各项允许偏差表
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
＞1500mm
3
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门窗扇铰链部位配合间隙
＋2；-1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与搭接量
＋1.5；-2.5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
（2）铝合金门窗其他装配技术要求
门窗构件连接应牢固，需用填充材料使连接部分密封、防水。
门窗结构应有可靠的刚性，根据需要允许设置加固件。
门窗框、扇配合严密，间隙均匀。其扇与框的搭接宽度允许偏
差±1mm。
门窗用附件安装位置正确，齐全牢固，应起到各自的作用，具
有足够的强度，启闭灵活，无噪声、承受反复运动的附件，在结构上应便于更换。
门窗用玻璃、五金、密封等附件，其质量应与门窗的质量等
级相适应。装配后应保证玻璃与镶嵌槽间隙，并在主要部位装有减振垫块，使其能缓冲启闭力的冲击。
门窗的品种、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连
接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。
铝合金门窗框的安装必须牢固。预埋件数量、位置、埋设方
式、与框的连接方式必须符合设计要求。
门窗扇安装必须牢固，并应开启灵活、关闭严密、无倒翘。
门窗扇固定玻璃的橡胶密封条应安装完好，不得出现皱褶、
脱槽、两方向不交圈等。
门窗框（含拼接料）正、侧面的垂直度偏差每米不大于2mm。
门窗框（含拼接料）的水平度偏差每米不大于1.5mm。
门窗横框的标高与基线比较偏差不大于5mm。
转角门窗应在同一设计立面内，相邻框在同一立面偏差不大
于1mm，相邻门窗在同一立面内偏差不大于5mm。
各层门窗侧面应在同一垂直直线内，总差不大于5mm。
门窗框对角线里角长度小于或等于2000mm时，对角线允差不
大于1.0mm，对角线里角长度大于2000mm时，对角线之差不大于1.5mm。
平开门窗应关闭严密、扇与框搭接量应均匀，允许偏差1mm。
平开门窗同樘相邻扇横端高度允许偏差2mm。
型材表面不应有新的碰伤，不应有腐蚀污染。
4、竣工验收
每道工序施工时班组严格自检。专业分包公司质检部门随
时检查。每一分项安装完毕提交总包、监理、业主检查验收。
5、成品保护措施
（1）
加工阶段的防护
型材加工、存放所需台架等均垫胶垫等软质物。
型材周转车、工具等凡与型材接触部位均以胶垫防护，不允
许型材与钢质件或其他硬质物品直接接触。
加工完的门窗框立放，下部垫木方。
玻璃运输用玻璃架上采取垫胶皮等防护措施。
玻璃加工平台需平整，并垫毛毡等软质物。
（2）包装阶段的防护
型材包装采用先贴保护胶带，然后外包编织带的方法实施保护。包装前将其表面及腔内碎屑清净，防止划伤型材；当包装过
程中发现型材变形、表面划伤、气泡、腐蚀等缺陷或其他产品质量问题时应随即抽出，单独存放，不得出厂。
对于截面尺寸较小的型材，应视具体尺寸用编织带成捆包
扎；不同规格、尺寸、型号的型材不能混在一起包装；包装应严密、避免在周转运输中散包。
包装完成后，如不能立即装车发送现场，要在指定地点摆
放整齐存放。
（3）
施工现场的防护
未上墙的框料，在工地临时仓库存放，要求按类别、尺寸摆放整齐。
框料上墙前，撤去包裹编织带；但框料表面粘贴的工程保护胶带不得撕掉，以防止室内外抹灰、刷涂料时污染框料。门窗框、扇表面的保护胶带应在本层外墙涂料、室内抹灰完毕及外脚手架拆除后撕掉。
门窗框与墙面打密封胶及喷涂外墙涂料时，应在玻璃、门窗框及窗扇上贴分色纸，防止污染框料及玻璃。
加强现场监管，防止拆除脚手架时碰撞门窗框料表面，以防造成变形及表层损坏。
在铝合金门窗附近进行电焊或使用其他热源，必须采取适当措施，以防造成塑钢型材表层受损。
第2节
外墙玻化微珠保温砂浆抹灰
一、
产品特点
1、本品使用方便，使用时直接加水搅拌即可。搅拌好的浆体直接抹于干状墙体上，弥补了用聚苯颗粒作保温材料的保温浆料防火性能差、高温产生有害气体和抗老化耐候性低、施工中反弹性大以及易受虫蚁噬蚀等缺陷。
2、本品具有优良的保温隔热性能、强度高、粘结性和抗流挂性好，十分便于施工，不空鼓开裂，耐候抗老化性强，防虫蚁噬蚀，燃烧性能为A1级，具有较高的性价比。
3、本品适应于多层及高层建筑的钢筋混凝土、加气混凝土、砌块、烧结砖和非烧结砖等围护墙内、外保温抹灰工程、以及地下室、车库、楼梯、走廊、消防通道等防火保温工程，也适用于各类旧建筑物的保温改造工程。
二、产品性能
玻化微珠保温砂浆性能
项
目
性
能
指
标
干密度（kg/m3）
≤300
导热系数（w/m.k）
≤0.070
抗压强度（Kpa）
≥200
压剪粘结强度（Kpa）
≥50
线收缩率（%）
≤0.3
软化系数
≥0.50
三、
施工说明
（一）
施工准备
1、基层墙体准备
(1)施工前清除墙面浮灰、油污、隔离剂及墙角杂物，保证施工作业面干净，混凝土墙面上因有不同的隔离剂，需做界面剂处理。其他墙面只要剔除突出墙面大于10㎜的异物保证干净即可，不需特殊处理。（2）基层墙面，外墙四角，洞口等处的表面平整及垂直度应满足有关施工验收规范的要求。（3）按垂直，水平方向在墙角、阳台栏板等处弹好厚度控制线。（4）按厚度控制线，用聚合物保温砂浆作标准厚度灰饼，冲筋，间隔适度。
2、材料配制
按照砂浆与水的重量比约1：（1~1.2），先将水放入搅拌容器中，再将本产品放入加水后的搅拌容器中，搅拌3~5min，使料浆成均匀膏状体，即可使用。料浆必须随配随用，配制好的料浆需在60min内用完并不得二次加水使用。
（二）
施工工艺
1、工艺流程
（1）涂料饰面工艺流程：基层墙面清理（混凝土墙面用界面剂处理）→测量垂直度、套方、弹控制线→做灰饼、冲筋、做口→抹保温砂浆，一次成型20㎜厚→抹抗裂砂浆（同时贴铺耐碱网格布）→刮柔性耐水腻子→面层装饰涂料
（2）面饰瓷砖工艺流程：基层墙面清理（混凝土墙面用界面剂处理）→测量垂直度、套方、弹控制线→做灰饼、冲筋、做口→抹保温砂浆，一次成型20㎜厚→抹抗裂砂浆（铺设低碳镀锌钢丝网）→打锚固钉固定在主体墙体上→抹聚合物罩面砂浆→用专用瓷砖粘结砂浆粘贴瓷砖→瓷砖勾缝处理
2、施工要求
（1）当窗框安装完毕后将窗框四周分层填塞密实，窗框按设计要求做保温层。
（2）在清理干净的墙面上，用配好的保温浆料压抹第一层（厚度不低于10㎜），使浆料均匀密实将墙面覆盖，稍待干燥后按设计要求抹至规定厚度，并且大杠搓平，门窗、洞口、垂直度平整度均达到了规范质量要求后，再进行收平压实。
（3）抹灰厚大于3㎝时，可分二次抹涂，待第一次抹浆硬化后即可进行第二次抹浆，抹涂方法与普通砂浆相同。
（4）对于涂料饰面的墙体，保温砂浆硬化后在其表面涂抹抗裂砂浆罩面，厚度为3~5㎜。
（5）对于外贴瓷砖的墙体，待保温砂浆硬化后在其表面涂刮上3㎜聚合物抗裂砂浆，铺设低碳镀锌钢丝网，打上锚固钉，固定在主体墙壁上，再刮上3~4㎜的聚合物抗裂砂浆，然后待其干燥后用专用的瓷砖粘结砂浆粘贴瓷砖。
（6）首层外保温的阳角，须用专用金属护角或网格布护角处理。其余各层阴角、阳角以及门窗洞口角各部用玻纤网格布搭接增强，网格布翻包尺寸150~200㎜。
（7）涂料装饰、贴瓷砖、干挂石材等，与其配套使用的涂料必须是弹性涂料和柔性耐水腻子，专用面砖粘结砂浆等，以保证工程质量和施工效果。
第3节
屋面保温层施工
XY发泡无机保温板的性能、运输、贮存要求
XY发泡无机保温板属于A1级的建材，故在运输和储存中应远离化学溶剂，避免日光爆晒、风吹雨淋、并应避免长期受重压和其他机械损伤。
保温材料
导热系数(w/cm.k)
容量kg/m3
达到热阻要求时的厚度（mm）
达到热阻要求单位面积的容重(kg/m3)
XY发泡无机保温板
0.028
40.50
70
≤250
1
施工工艺
1.1
屋面结构封顶后，先将结构面清理干净，做找平层。
1.2
屋面防水层施工。
1.3
防水层施工完后对防水层做检查确认无异后，可以开始铺XY发泡无机保温板。XY发泡无机保温板本身膨胀性极低(无)，基本上不需要留伸缩缝，直接板接板铺设。遇到屋突处将挤塑板做适当切割后铺设。为了避免XY发泡无机保温板在后续施工过程中发生走位影响整体施工，可以使用粘接剂将XY发泡无机保温板与防水层做贴合，粘贴只需配合XY发泡无机保温板大小在防水层上点粘或圈涂，不需要满粘。
第6章
安全生产、文明施工措施
（1）
安全生产及文明施工措施
特殊工种（电工、焊工）持证上岗。进入现场后必须戴好安全帽。
在没有扶手和设有简易扶手的楼梯和阳台上通过时，应先试验其牢固程序，从靠近墙的一侧通过。2人以上共同操作时应协调一致，互相合作。
施工安装时，不得违章操作，遇有特殊情况，须经有关部门领导同意后方可施工。
在使用工具前，检查其安全性能是否完好，不具备完好标准的工具严禁使用。
工地内架设的电线，必须征得有关部门的同意，并符合用电
规章制度。
进入现场施工时，首先查看现场电源、线路、电闸的保险装
置。使用带电工具应按使用说明书接好地线，接通电源后，经电工检查后方可使用。
现场施工时，应严格遵守国家有关防火条例。
收工时要切断电源，并检查施工现场，消除隐患。
（2）
现场文明施工管理制度
在工作现场，全体工作人员必须戴安全帽及设置必要的安全
标志。任何人不得随地大小便，不得在墙上及建筑物内写画。工作时间禁止喝酒，施工现场及公共场所严禁吸烟。施工现场物品要摆放有序，不得乱放。不得任意向下扔掷物品，严防物品伤人。废弃物品统一收集，统一处理，要保持工地卫生。
工作现场严格执行防火、消防制度，严防火灾发生。工作现
场严格执行安全制度、安全技术操作规程，杜绝人身事故发生。
注意用电安全，防止触电事故发生。工作后清理工作现场，检查有无火源。
与有关单位配合及协调时应注意团结，有问题及时汇报，不得自行其事。
工作现场严禁戏耍打闹。对于不听从管理，不服从指挥，
违反现场管理制度者，停止其工作，并清退出场。
（3）
施工安全制度
安全为了生产，生产必须安全，凡参加施工人员，要熟悉本工种安全技术规程，在操作中，应坚守工作岗位，严禁酒后操作。进入施工现场，必须戴安全帽，禁止穿拖鞋。高空作业必须系好安全带。在安全措施不落实，存在安全隐患时，工人有权拒绝施工。不得擅自拆除施工现场脚手架、防护设施、安全标志和警示牌。施工现场严禁吸烟以防火灾发生。施工现场严禁戏耍打闹，以防碰撞现象发生。
高空作业人员衣着要灵便，所放材料要摆放平稳，工具要随手放入工具袋内，上下传递物件禁止抛掷。恶劣气候影响施工安全时，禁止露天高空作业。
玻璃运输及大件整体装卸必须指定专人负责，严格遵守玻璃施工及装卸有关规定。电焊时应严格遵守有关规定，注意防火，并清除易燃易爆物品。
所有人员应牢固树立安全第一的思想，遵守安全技术操作规程。对于不听从指挥，盲目操作，违章作业，安全人员有权停止其工作。
（4）
消防制度
全体工作人员必须遵守市政府有关规定，遵守国家法规法律，遵守工地规定，以预防为主，杜绝火灾事故发生。
施工中以预防为主，工作前检查现场，将一切可燃物品移至工作区外。
施工中设专兼职消防员各1名。专职消防员负责工作前的消防
器材的准备及工作中器材的使用；兼职消防员负责工作前易燃物品的转移与防护，工作中的及时检查，工作后的现场清理。
易燃易爆物品由专人负责，工作后统一收回保管。焊接施工前，应事先检查周边环境及上下情况，方可施工。
如遇特殊情况，应首先切断火源，及时转移可燃物品，听从指挥，保证国家财产及人身安全。工作现场禁止吸烟。
电源电线每天进行检查，严防发生漏电起火。