凤凰购物广场推广方案 本文关键词：凤凰，购物广场，推广，方案
凤凰购物广场推广方案 本文简介：凤凰购物广场市场渗透方案PARTC市场推广（渗透）方案MARKETINGPROMOTIONLAYOUTKEYPOINTS：1无孔不入的策略2细致入微的引导手法3出奇制胜的运作4理念优先的推广模式这是成功开业的先筹！！！第一章：员工内部传颂CHARPTER1STAFFPROMOTION手法：各员工手持
凤凰购物广场推广方案 本文内容：
凤凰购物广场市场渗透方案
PART
C
市场推广（渗透）方案
MARKETING
PROMOTION
LAYOUT
KEYPOINTS：
1
无孔不入的策略
2
细致入微的引导手法
3
出奇制胜的运作
4
理念优先的推广模式
这是成功开业的先筹！！！
第一章：员工内部传颂
CHARPTER
1
STAFF
PROMOTION
手法：各员工手持一封信（见附页）带给家人，并口述凤凰购物广场开业日期及活动要领。
手法：从12月9日起，每日早上8:30全体员工集体训练以扩张声势。
手法：从12月9日起，广播室在外广场广播开业的有关信息及鼓动人心的信息，并播放优雅点的音乐。
手法：致员工的一封信（附页）员工拿回家，并张贴在员工通道、信息栏。
手法：暗线卧底传颂（口头讲解），绝对保密。
感谢您的全力支持
——致凤凰购物广场员工家属的一封信
（首先，感谢您打开这封信，并用心去读）
尊敬的凤凰购物广场员工家属：
真挚地道一声，您好！
或许您是我们员工的父母，或许您是我们员工的爱人，或许您是我们员工的兄弟姐妹，总之您是我们员工最亲近的人。提到亲情，顿时有一股暖意荡漾在心间。是啊，谁没有父母之爱，谁没有手足之情？正是亲情，让家成为每一个人心灵的港湾。
凤凰购物广场自筹备始，吸引了一大批商业精英，有识之士加盟，这其中，就有您的儿女或爱人。
创业艰难百战多，所有员工投入了紧张而又繁杂的筹备工作中。没有了节假日，没有了星期天，每天工作到深夜，牺牲了与家人团聚的时间，克服了重重困难，洒下了汗水和泪水，使凤凰购物广场前期筹备工作如期完成。可以这样说，没有凤凰购物广场员工的辛勤付出，就没有凤凰购物广场今天的一切。
凤凰购物广场的前期筹备和顺利开业，同样包含着员工家属的支持。我们的员工为了事业、为了凤凰购物广场的成功，在倾力付出，家庭重担全压在了家人的身上，谁没有儿女之情，谁不需要天伦之乐，您可能委屈过、也抱怨过，但最终您理解了亲人的选择，您最终选择了支持！用情与爱滋润亲人疲惫的身心：或许是一句温暖的话语，或许是一杯飘香的牛奶，或许是一汪深情的眼神，或许是一件洗干净的衣服，让我们的员工感动不已。这些来自亲人的支持与理解，化为无穷的力量，让员工加倍努力地工作，这正是一种回报！
正如歌中唱的“军功章有我的一半，也有你的一半”，凤凰购物广场的一切，同样有您的一份功劳。
值此凤凰购物广场开业庆典之际，凤凰购物广场董事长郑凤清向您道一声：谢谢，谢谢您对凤凰购物广场的支持！
最后，祝您的家庭美满幸福！万事如意！
致：
崇高敬礼！
凤凰购物广场董事长：
郑凤清
感
谢
信
尊敬的公司各部门员工：
你们辛苦了！
凤凰购物广场自筹备始至现在，已有几个多月时间，这期间，无论是老同志还是新加盟的员工，都在本职岗位上兢兢业业地劳作着。由于筹备期事务琐碎繁杂，办公条件相对较差，加上天气炎热，对于每位同志都是耐力与意志的考验。大家在困难面前，没有抱怨、没有畏缩，而是以一种顽强的斗志，向困难宣战，向极限挑战！“办法总比困难多”，正是凤凰购物广场员工众志成城的团队精神和力量，使得前期筹备工作有条不紊地进行着。
对于各部门的工作付出和成果，总公司深表认同！
开业在即，凤凰购物广场能否一炮打响，大家的付出与劳作能否结出硕果，每位员工关注而又期待着。为了让理想变为现实，所有员工牺牲了和家人、友人团聚的时间，主动加班、延点，默默无闻地奉献着自己的才智，一切以开业大局为重，这样的精神和境界，令人感动！令人佩服！
“曾经沧海难为水”，所有困难在开业时将成为过去。凤凰购物广场的成功把握在大家手里，凤凰购物广场美好的明天靠大家创造。希望大家携手共进，共同创造一个在濮阳乃至河南省顶尖的商业品牌，向自己、向领导、向集体交一份满意的答卷！
感谢全体员工的共同努力!
祝所有员工：
家庭美满、幸福！
工作愉快、顺利！
身体健康！
万事如意！
凤凰购物广场
二○○四年十月十八日
第二章
灯旗及过街条幅广告
一、买断各主街道灯旗条幅广告发布权（企划部）并签订合同
二、发布日期：12月10日早上上市——2005年1月15日结束
三、材料、颜色、数量（企划部确定）：要求铺天盖地
四、主要素材
Logo
热烈祝贺凤凰购物广场于12月28日隆重开业！
CONGRATULATION
FOR
FONG·HUANG’S
OFFICIAL
OPENING
ON
DEC.
28TH！
公章
总数量
×30%
Logo
欢度元旦，开业盛典凤凰购物广场（12月28日）！
HAPPY
NEW
YEAR！
ENJOY
STORE
OPENING
CEREMONY！
公章
总数量
×15%
Logo
万众瞩目，凤凰购物广场开业庆典（12月28日）！
LET’S
CONCENTRATIE
OUR
MIND
FOR
FONG·HUANG！
公章
总数量
×15%
Logo
等待花开，等待凤凰购物广场盛大揭幕！
WAIT
FOR
FLOWER
OPENING
WAIT
FOR
FONG·HUANG
OPENING！
公章
总数量
×15%
Logo
开业盛典、婚庆吉祥、购物享受凤凰购物广场！
OPENING
HOUR：MARRIAGE
OCCASION，
JUST
ENJOY！
公章
×4条
Logo
开业送大礼，多层心惊喜！
GIFT
PRESENTATION
ON
THE
OPENING！
公章
×4条
Logo
凤凰购物广场开业宣言：一站式，超低价，会员制！
ANNOUNCEMENTS：ONE
STOP
SHOPPING，
SUPER
LOW
PRICE！
公章
×4条
Logo
我的生活，我的凤凰购物广场！
I
ENJOY
MY
LIFE
TOGETHER
WITH
FONG·HUANG！
公章
总数量
×30%
第三章
车体广告
CHAPTER
3
BUS
PROMOTION
一、签订合同：12月1日前
二、发布日期：12月10日前上市—2005年1月10日结束
三、素材提示：
A、
LOGO
B、
看报纸的员工图片
C、
万众瞩目，开业盛典
D、
开业日期要特别醒目、明确
E、
车身、车头、车尾必须要有开业日期
F、
其它内容
四、颜色、设计由企划部确定
五、广告流动面要求特别广泛
六、车次要求经过各大主街道
第四章
报纸软硬广告
CHAPTER
4
SOFT
NEWSPAPER
PROMOTION
一、铺垫作用极其重要，全面出击
二、软广告设置（方案附后）
1
又见红舞鞋
12月10日
1/3黑白版《濮阳日报》
2
你好，濮阳！
12月28日
1/3黑白版《电视报》
三、硬广告设置（方案构成附后）
1
等待花开的日子
12月23日
1/2彩版
电
视
报
濮阳日报
2
万众瞩目，开业盛典
12月24日
1/2彩版
电
视
报
濮阳日报
3
电视专题广告
12月1日～
1月10日
濮阳电视台
又
见
红
舞
鞋
——漫谈凤凰购物广场
当今的濮阳，购物方式尚显传统，消费意识正待引导，如何将最先进的购物环境、最时尚休闲的购物方式带入濮阳，让濮阳成为一个名副其实的商业发达区呢？
目前，整个濮阳商业还未全面复苏，消费市场依旧凄迷，而中国已经入世，此时此刻，究竟是怎样的时机，全市人民都在观望，企业主们更是谨慎，不敢踏错半步。
令濮阳人民惊喜的是，在一座面积1.2万平方米的航母型百货购物广场即将与大家见面，这就是——凤凰购物广场。凤凰购物广场的领导决策人拿勇气和魄力给全市人民注入了一剂新世纪的强心针，用实际行动证实：市场是我占领的，奇迹是我创造的。
濮阳在地图上不过一个弹丸之地，而在此云集着大大小小各种业态的商业零售店等等。这些商家的经营模式、设备设施已为广大市民熟悉、适应，凤凰购物广场充分吸取精华，在这个巨型的广场里，具备有中央空调、美式货仓、POS电脑系统、防盗监控……更投入使用贴心贴意为顾客着想的免费电子存包柜，以及专为残障人士设置的专用通道，一点一滴为每一位前来购物的顾客周全设想，这份心意是其他商家不能比拟的。
凤凰购物广场在具有完善的硬件设施基础上，公司全力推行的企业形象文化。“我们的主要力量源自于对员工的激励。”在这里，从每个员工精神饱满、自信的脸上，你可以充分感受到这个价值观念的体现。您从凤凰购物广场带走的不仅全是商品，还有每个凤凰购物广场人真诚、美好的微笑和祝愿。凤凰购物广场努力将消费行为寓于更充实的内涵形成文化氛围，竭力体现服务真谛，凤凰购物广场创造的不仅是一个商场，而且是一个文化场所，相信每位市民都有机会体验到这种全新的理念。
我们承认凤凰购物广场各方面是好的，可是怎么让顾客切身地体会到这种“好”呢？
凤凰购物广场的决策人说：“我们要让顾客用车费购商品带回去”，“我们将利润放在收银台上让顾客看清楚”，“我们对来比较价格的顾客和同行热烈欢迎”，这样的说法缘于对购物广场推行的一站式超低价购物在价格方面有着百分之百的自信：每一件商品的价格都是透明的，在联营商的厂家价格上加上微薄的毛利，把相当于批发价的商品直接交给顾客，个人前来的顾客同集团订货购物的小商家享有同等价格。
凤凰购物广场的商品结构中，高档次商品占35%，中档占45%，中低档占20%。囊括全市几乎所有商厦、摊点所经营的近5万种商品，可以覆盖100%的消费群，满足不同层次、不同年龄的消费专利号。凤凰购物广场设计如此大型的百货卖场，省去了顾客跑东家找西家的麻烦，这里应有尽有，在优雅、悦目的广场中听着音乐漫步，在零售的环境中享受批发的价格，的确是件乐事。
如此大气的手笔，经营者用意何在？
凤凰购物广场决策人聘请了一批在外企商界工作了多年的优秀人才，全套启用国际上最先进的营销理念和管理机制，结合濮阳本土文化，培养出一批高素质的员工。在这个时机以优质的服务、低廉的价位进驻商界，明眼人不得不佩服这位领导者的远见卓识。
凤凰购物广场将零售的利润让给顾客，只要“质”和“量”，在激烈的竞争中，一切商品顺应优胜劣汰的原则，无疑使品质提高，价格下降，更加符合消费者需求，从而带动量大，这才是凤凰购物广场的生存之道。让广大消费者成为在竞争中真正的受益者，这才是凤凰购物广场努力的目标。
传说中，穿上红舞鞋就能舞出与众不同的绝类舞姿。今天，凤凰购物广场也将着上红舞鞋在濮阳商界领舞，将时尚、潮流、实惠带给所有的濮阳人民。
你好！濮阳
——走进凤凰购物广场
濮阳是座美丽的城市。
或许它本来就应该是安静的，毕竟，革命原创之地，无法接纳太多的喧嚣或嘈杂。
或许这本来就不应该安静，因为，在经济高速发展的今天，安静就意味着平庸。
于是，凤凰购物广场——
一座汇全国各地商界之精英，中处名店管理之精髓，集现代购物、休闲、娱乐为一体的大型一站式仓储式购物广场登陆濮阳，成为这座城市一道亮丽的风景线，使濮阳古老的历史与现代文明完美结合，更加显示出这座城市深邃与厚重的文化含量。
那么，凤凰购物广场到底何许“人”也？何以能在零售业竞争如此激烈的今天横空出世？
在解开这些疑问之前，不如先让我们了解一下媒体对凤凰购物广场的报道情况：前期，濮阳电视报分别以“又见红舞鞋”，“走进凤凰购物广场”为题对凤凰购物广场进行了专题报道和跟踪采访，而对于开业当天的盛况，濮阳日报更是做了如下描述：“12月28日开业的凤凰购物广场创造了一个濮阳同行业之最，即开业场面最为火爆，人气最为旺盛。据了解，仅开业前三天的客流量就超过了18万人次，平均每天就有6万余人进店。”
“面对火爆的场面，商家和顾客都很兴奋，一方面，验证了商家聚人气不成问题的策划成功，实现商家‘聚人气则旺财源’的初步战略构想，体现了凤凰购物广场采用的‘人力资源优势和超前经营以及先进的机制’模式在濮阳县场上运作获得成功，另一方面，顾客也为这里全新概念的现代购物方式和部分低廉的商品价格所激动。场面火爆虽然在商家和顾客的意料之中，但目前人潮汹涌的场面却仍是始料不及的。”
“零售业市场的竞争是激烈和无情的。凤凰购物广场的开业成功为我市的商业界涌入了新的活力，也为濮阳人步入时尚休闲的购物环境提供了新的场所。我们期待着凤凰购物广场一路走好。”
“我们拒绝平庸，是因为我们喜欢挑战，我们既然不害怕世界百货零售巨鳄的威胁，当然也就不会担心其它商企的竞争。说实话，现在我就有一种跃跃欲试的感觉。”
从陈总那充满自信的话语里，我们一行几人也的的确确感受到凤凰购物广场的自信和傲气绝对不是偶然，更不是盲目。建成后的凤凰购物广场营业面积达1.2万充分体现国际标准化精品百货概念。凤凰购物广场将成为濮阳县规模最大的百货购物中心，它集观光休闲于一体，是具有浓厚商业氛围的大型购物中心，除此之外，凤凰购物广场更致命的武器是它非凡的商业感召力和由此所储备的不自各大商业系统的管理精英和策划人才，包括总经理、副总经理在内的各阶层管理人员60%来自世界著名零售巨霸以及港台和内陆知名连锁企业，他们带来了一流的管理体制，一流的服务水准和一流的敬业精神。中国有句俗语叫做“知己知彼，百战不殆。”从这个角度上来说，凤凰购物广场拥有这批精英，就等于它对竞争者的优势劣态了如指掌，从而扬长避短，处处领先一着，先发制人，同时凤凰购物广场先进的管理模式，高效的运行机制也是全面吸收、消化了世界著名商家管理和经营精髓的基础上，结合中国国情和濮阳本土文化精炼而成。因此，从某种意义上来说，凤凰购物广场的理念和机制将比其它更趋完美，更易被国人接纳，更易创造商业经营奇迹。因为，它信奉“好的管理＝好的绩效。”
“凤凰购物广场创造的不仅仅是一个商场，而且是一个文化场所，相信每位濮阳县民都会有机会体验到这种全新的理念。”
一直以来，广大濮阳县民固守着传统的购物方式，习惯了多年以来养成的消费意识，而凤凰购物广场的进驻，无疑是给广大濮阳县民一个惊喜。凤凰购物广场实行的是一站式超低价仓储贩及百货精品相结合的逆差动作模式。它淡化了商圈意识，强化了效应，降低了成本，提高了竞争力。这种模式体现在三大政策上面，一是量贩政策。量贩政策最大的特点就是超级平价。凤凰购物广场之所以能采取这一政策，源于三点：（1）与一级联营代理商合作，减少了中间环节，部分还实行了买断经营，整体上降低了进货成本。（2）实行联合采购，即迅速获取商品供求信息又节约了成本开支。（3）依仗凤凰购物广场有限公司雄厚的资金实力做后盾，给低价高质路线提供了可靠的财务保障。除此之外，凤凰购物广场还拥有可停放100多辆大小车辆的停车场，豪华气派，解除了顾客泊车购物的后顾之忧。顾客在此购物可以感受到：大气舒适的购物空间，商品陈列规范，一丝不苟，所购商品物美价廉，加上绝顶先进的商业技术设备，完善的电脑管理系统以及店内醒目靓丽的标识，指引顾客轻松购物。
“凤凰购物广场不是靠一张嘴来吃饭的，更不是靠跷着腿来吃饭的，因为凤凰购物广场信奉的是：朴素实干的工作精神。”
其实作为一名普通的消费者的我们都会明显感觉到商业竞争的激烈和无情，加上经济危机不景气因素的威胁，使得包括世界著名连锁在内的许多商业机构都诚惶诚恐，在战战惊惊中举步维艰。在濮阳，这场看不见硝烟的商业之战日趋激烈。由于可供购物场所的越来越多，居民对商家的选择愈来愈理智，也愈来愈挑剔。而凤凰购物广场可谓腾空出世在这样一个充满竞争的时代。面对竞争，凤凰购物广场泰然自若，成竹在胸。因为，它拥有别人无法比拟的五个“一流”：即一流的业态模式、一流的经营定位、一流的硬件设施、一流的人才储备、一流的市场份额。
第五章
其它渗透办法
CHAPTER
5
E
T
C
1、DM于12月20日—25日上市（分片区覆盖）
20日
21日
23日
24日
25日
5万
0.5万
1万
2万
1万
2、凤凰购物广场前面的灯旗应及时立起并裱上灯旗内容。
3、12月10日—23日再继续三天免费派发会员卡。
4、其它可参考的办法。
PART
D
店内外包装元素方案
PACKAGE
LAYOUT
一、实施与执行：企划部
二、元素
元
素
描
述
1
庆典POP（店内通道）
2
欢度国庆POP
3
店内、门头灯笼和圣诞卡通（元旦）
4
条幅（促销主题）
5
促销现场信息报
6
各商品主题陈列街
7
DM
8
服务前台庆典气氛
※
此方案能在开店前6天完成即可
篇2：凤凰山棚户区改造房屋征收补偿安置方案
凤凰山棚户区改造房屋征收补偿安置方案 本文关键词：凤凰山，棚户区，征收，补偿安置，改造
凤凰山棚户区改造房屋征收补偿安置方案 本文简介：广元市利州区人民政府关于《凤凰山棚户区改造房屋征收补偿安置方案》征求意见的通告广利府通字〔2011〕18号为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善群众居住环境，需对凤凰山棚户区进行改造建设。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《广元市中心城区城市棚户区改造土地
凤凰山棚户区改造房屋征收补偿安置方案 本文内容：
广元市利州区人民政府
关于《凤凰山棚户区改造房屋征收补偿安置方案》征求意见的
通
告
广利府通字〔2011〕18号
为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善群众居住环境，需对凤凰山棚户区进行改造建设。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《广元市中心城区城市棚户区改造土地及房屋征收补偿安置暂行办法》（广府发〔2011〕24号）有关规定，已对棚户区改造项目范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行了调查登记，拟定了《凤凰山棚户区改造房屋征收补偿安置方案》（征求意见稿），并经有关部门进行论证。现向社会予以公布，请社会各界及广大群众提出意见和建议。
一、公示时间：2011年10月10日至2011年11月10日。
二、联系人：李宗文，联系电话：3510938。
三、来信来函请寄至：广元市利州区城乡规划建设和住房保障局。
四、电子信箱：[email protected]。
二○一一年十月十日
凤凰山棚户区改造房屋征收补偿安置实施方案
（征求意见稿）
为规范城市棚户区改造范围内土地及房屋征收补偿安置工作，改善城市棚户区居民居住环境，提升城市形象，加快推进棚户区改造工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》、《〈广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法〉补充规定（暂行）》、《广元市中心城区城市棚户区改造土地及房屋征收补偿安置暂行办法》等法律法规和国家有关棚户区改造的政策规定，结合凤凰山棚户区实际，制定本方案。
第一章
总
则
第一条
征收范围：凤凰山棚户区改造项目规划红线划定范围内的建（构）筑物等设施。
第二条
征收时间：2011年
月
日-2011年
月
日
方案公布时间：2011年
月
日-2011年
月
日
第三条
征收主体
广元市利州区人民政府为该项目土地房屋征收补偿与安置责任主体；区房屋征收管理办公室负责组织实施国有土地上房屋征收安置补偿工作；区房屋征收中心负责国有土地上房屋征收补偿安置具体实施工作；区建设用地征地拆迁办公室负责组织实施集体土地上房屋征收补偿安置及土地报征工作；嘉陵街道办事处、东坝街道办事处为该项目实施责任主体；被征收土地及房屋的产权人和按承租约定享受权益的承租人为被征收人。
第四条
征收补偿安置方式
国有土地上房屋征收补偿安置按照自愿原则，被征收人可选择实行货币补偿，或者房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿与安置。
第二章
房屋征收补偿安置原则
第五条
征收房屋的补偿内容：主要包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；房屋室内装饰装修、室外附属设施的补偿等内容。
第六条
征收与补偿安置的对象：土地及房屋征收补偿的对象包括被征收土地及房屋的产权人和按承租约定享受权益的承租人。
第七条
征收房屋补偿原则：
1.棚户区改造土地及房屋征收工作，按照先补偿、后搬迁的原则进行。
房屋征收部门与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》。项目区域内《征收补偿安置协议》的签约率达到90%以上，协议生效，按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。
2.被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
3.房地产价格评估机构由被征收人协商选定，在征收公告发布之日起15日内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
4.对因征收非住宅房屋而造成被征收人合法生产经营活动停产停业的，根据房屋被征收前的纳税情况或被征收人提供的证明材料以及停产停业期限等因素，由征收双方当事人协商确定。协商不成的，可以委托评估机构通过评估确定。
5.被征收房屋的室内装饰装修价值，室外附属设施和附着物的补偿，由房屋征收部门和被征收人共同委托评估机构进行评估，评估结果作为确定补偿价格的依据。
6.评估机构对被征收房屋价值、停产停业损失、室内装饰装修价值及室外附属设施附着物的补偿应当分别评估。
7.被征收房屋用于出租的，产权人和承租人有约定的，按双方约定进行补偿。没有约定的，按照以下原则协商补偿：
①被征收房屋价值，补偿给被征收房屋产权人；
②搬迁费、搬迁奖励、停产停业损失的补偿，补偿给承租人。属于产权人自用部分补偿给产权人；
③出租房屋室内装饰装修属于承租人投资部分，补偿给承租人；属于产权人投资部分，补偿给产权人。
第八条
被征收房屋的认定：
（一）权属认定：
1.具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的；
2.具有《国有土地使用权证》或者《房屋所有权证》的；
3.未办理《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的，以《建筑工程规划许可证》申请人为准；
4.无任何法定证件手续，但经住建、国土等部门认为应予补偿的。
5.符合国家相关规定应给予补偿的。
（二）计户认定：
1.以《房屋所有权证》的所有人为计户单位。
2.以《建筑工程规划许可证》的申请人或实际产权人为计户单位。
3.以《国有土地使用权证》的使用权人为计户单位。
4.符合国家相关法律法规规定的产权人为计户单位。
（三）面积认定：
1.被征收房屋建筑面积按照房屋权属证书记载为准；未取得房屋权属证书的房屋，应当以依法设立的房屋面积测绘机构实际测量的面积为准；
2．房屋征收当事人对建筑面积有异议的，一律以依法
设立的房产测绘机构实际测量的面积为准；
（四）使用性质认定及相关补偿：
1.被征收房屋使用性质的认定，以房屋权属登记证书记载为准；
2.房屋征收公告发布前的住宅房屋，已经依法取得城市规划和土地行政主管部门改变用途的批准文件的，按照非住宅用房进行补偿；
3.房屋权属证书载明为住宅房屋，实际用于经营的，且被征收人在征收公告前已取得工商、税务、卫生等部门批准登记文书，其房屋价值按照权属证书载明的用途经市场评估后补偿，停产停业损失，经协商后，可由房屋征收人给予一次性经济补偿；未取得上述部门批准登记文书的，不再补偿停产停业损失；
4.企业生产性用房的认定：持有工商营业执照、税务登记证等各项有效证件，并运用该房进行生产经营的才能视为企业生产性经营用房。
第九条
不予补偿的房屋：棚户区改造范围内，征收以下房屋或建筑物，不予补偿：
1.违反规定在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋，改变房屋用途，以及新增装饰装修等不当增加补偿费用的行为；
2.违法建筑和超过批准期限的临时建筑；
3.经住建、国土等部门调查认定不予补偿的建（构）筑物。
第三章
货币补偿
第十条
房屋的基准补偿价的确定
1.以具有房地产评估资质的机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》对征收房屋进行评估，评估价格作为被征收房屋的基准补偿价。
2.无任何手续但经住建、国土等部门调查认定应予补偿的建（构）筑物。由相关评估机构进行评估，在确定补偿总价时应扣除应缴纳相关税费。
第十一条
住宅房屋货币补偿计算方法
补偿总额=房屋基准补偿价＋附属物补偿＋室内装修补偿＋搬迁费+临时安置费+奖励-应缴相关税费
第十二条
征收购买的公产房
1.原承租人以成本价购买公产房的，按私产房进行补偿，以标准价（房屋所有权证已注明占成本价比例）购买的公产房补交到成本价后，按私产房进行补偿。
2.单位出售给职工的房改房无产权证的，凭有效凭证（收据或购房协议）扣除办理规划许可费用，经评估后给予补偿。
第十三条
征收临时建筑
1.征收经规划部门批准未超过批准使用期限的临时建筑，按成本价格给予补偿。
2.征收超出批准期限的临时建筑不予补偿。
3.违法临时建筑一律不予补偿。
第十四条
征收营业用房
被征收房屋的房屋权属证书载明为商业用房的，按评估机构出具的评估报告予以补偿。
第十五条
征收企业资产
1.征收改造区范围内的企事业单位资产，由房屋征收部门和被征收人共同委托房地产价格评估机构进行评估，评估结果作为确定补偿价格的依据。
2.企业土地补偿按征收当年本区域基准地价给予补偿；对企业零地价取得的土地不予补偿，由政府无偿收回。
3.需要搬迁的，由被征收企事业单位自行搬迁，市区人民政府负责协调。
4.企业建（构）筑物征收补偿不享受本方案有关村（居）民住宅房屋征收补偿及安置奖励政策。
第四章
产权调换
第十六条
被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋。
1.房屋产权调换原则上应在本棚户区改造区域内，或者就近地段进行还房，也可以根据被征收人意愿进行异地内似房屋还房。进行还房。
2.征收非公益事业用房的附属物不作产权调换，由征收人给予货币补偿。
3.租住直管公房或自管公房的住户，原则上由产权人提供房源予以安置。符合保障性住房条件并提出申请的，可以优先配租配售。
4.选择产权调换的，被征收房屋的水、电、气、有线电视、通讯等不再进行补偿，还房时按照原被征收房屋同等条件无偿安装开通。原被征收房屋中未安装部分，由被征收人按照物价部门核定的有关入网收费标准自行缴纳。
5.享受最低生活保障待遇的家庭，还房时免收有关入网费用。
第十七条
被征收人选择产权调换的房屋，按照先签约、先搬迁、先选房的原则进行；同期签约、同期搬迁的以抽签、摇号等方式确定选房顺序。
第十八条
产权调换还房在被征收房屋套内面积不减少的前提下，按照以下原则进行：
1.房屋征收部门提供产权调换的住房为多层的，按照被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积1:1的比例还房。
2.房屋征收部门提供产权调换的住房为高层的，鉴于公摊面积增大，按照被征收房屋建筑面积与产权调换高层房屋建筑面积1:1.2的比例还房。
3.被征收房屋为经营性用房的，按照被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积1:1的比例还房。
4.按照本条第（一）、（二）、（三）项还房后，不结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋位置、楼层、结构、折旧等价值的差价。
5.按照本条第（一）、（二）项还住房的，还房公摊面积比例超过15%的部分由政府承担，计入还房产权面积。后期费用由被征收人自行承担。
6.按照本条第（一）、（二）项还住房后，还房建筑面积低于50平方米的，无偿还够50平方米。
7.还房为住房的，被征收人实际选择的还房面积超过应当享受的还房面积10平方米以内的按经主管部门审核的成本价格购买；超过10平方米以外的按市场价购买。实际选择的还房面积少于应当享受的还房面积的，按所还住房的市场价进行货币补偿。
8.还房为经营性用房的，被征收人实际选择的还房面积与被征收房屋面积之差，按所还经营性用房的市场价结算差价。
第十九条
为方便群众入住，安置房应进行必要的简单装饰装修，具体标准如下：
项目名称
标准
内墙面
客厅、餐厅、卧室、衣帽间、飘窗
普通涂料
厨房、卫生间
贴瓷砖到顶
天棚
客厅、餐厅、卧室、衣帽间、飘窗
普通涂料
厨房、卫生间
塑料吊顶
地面
客厅、餐厅、卧室、衣帽间、飘窗
水泥沙浆找平抹光
厨房、卫生间
防滑地板砖
踢脚线
水泥砂浆
厨卫
洁具
厨房
灶台
卫生间
蹲便器
门
入户门
双层钢板防盗门
室内门
夹板平开门
阳台门
铝合金平开门
第二十条
调换房屋的产权手续，在被征收人入住后1年内，由房屋征收部门统一按以下原则办理：
1.被征收房屋产权手续齐全的，按照原用途、性质办理产权手续。
2.被征收房屋产权手续不齐全或无产权手续的，根据住建、国土部门认定处理意见，按照相关规定办理产权手续。
第五章
征收补助及奖励
第二十一条
临时安置补助费
发放临时安置补助费时以征收部门核准的人员进行发放。
（一）被征收人选择房屋产权调换安置的:
1.临时安置过渡费：200元/人/月，实行住宅房屋产权调换的被拆迁人在规定的过渡期内由被拆迁人自行解决过渡房屋，过渡期自被征收人实际搬离交房时间起，至房屋征收部门通知被征收人接收安置房之日顺延3个月截止。
2.底层商铺补贴：被征收房屋中租赁手续齐全且在正常经营并具有工商、税务登记的底层商铺按(8元-12元)/m2/月的标准（根据地段确定）给予房屋被征收人一次性补贴，房屋产权人与租赁人有约定的，按约定给予补偿。补贴时间与过渡费计算时间一致。住房出租经营的不予补贴。
3.搬迁费：搬迁补助费由征收人在房屋搬迁完毕验收后按产权房屋面积10元/㎡/次标准以实际搬迁次数支付。即：搬迁费补偿金额=被征收房屋面积×10/㎡×搬迁次数（不超过2次）。
（二）被征收人选择货币补偿安置的：
1.临时安置过渡费：选择货币补偿方式的被征收人，按200元/人/月的标准一次性发给3个月的临时安置费。
2.搬迁费：选择货币补偿方式的被征收人，按被征收人房屋产权面积4元/㎡一次性支付。
（三）因征收人的责任使被征收人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人，自签订协议并搬迁交房之日起，逾期不足6个月的，按月增加0.5倍临时安置补助费，逾期半年以上的不足1年的，按月增加1倍临时安置补助费，逾期一年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。对由征收人提供周转用房过渡的被征收人，不支付临时安置费，但周转用房小于原房面积的，应向被征收人补足临时安置费。
第二十二条
停产、停业补偿费
（一）征收非住宅房屋造成停产、停业的，征收人按照被征收房屋前3个月（征收公告颁布之日前）交纳营业税额所得税的平均数倒推利润，经征收双方协商，给予适当补偿。协商不成的由双方共同委托评估机构进行评估确定。
（二）被征收房屋权属证书载明为住宅房屋，实际用于经营的，被征收人在征收公告前已取得工商、税务、卫生等部门批准登记文书，其房屋价值按照权属证书载明的用途进行补偿，其停产停业损失，经协商后，可由房屋征收人给予一次性经济补偿。
（三）被征收住宅房屋用于出租的，产权人和承租人有约定的，按双方约定进行补偿。没有约定的，按照以下原则协商补偿：
1.被征收房屋价值，补偿给被征收房屋产权人；
2.搬迁费、搬迁奖励、停产停业损失的补偿，补偿给承租人。属于产权人自用部分补偿给产权人；
3.出租房屋室内装饰装修属于承租人投资部分，补偿给承租人；属于产权人投资部分，补偿给产权人。
4.房屋权属证书载明为住宅房屋，虽然实际用于经营，但未取得工商、税务、卫生等部门批准登记文书的，不再补偿停产停业损失。
第二十三条
搬迁奖励
（一）被征收人在公告规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议的，根据签约时间先后，按照被征收房屋建筑面积给予每平方米10-100元的奖励；被征收人在协议约定的期限内完成搬离并同意拆除构（建）筑物的，根据搬离时间先后再给予每平方米10-100元的奖励。
（二）被征收人选择货币补偿的，在公告规定的期限内签订房屋征收补偿协议，并在协议约定时间内完成搬离的，除按照本条第一款给予相应奖励外，再按照被征收房屋市场评估价值的20%给予货币奖励。
（三）被征收房屋的房屋权属证书载明为商业用房的，选择货币补偿，在按照本条第（一）、（二）项奖励的基础上，再给予被征收房屋市场评估价值的10%给予货币奖励。
（四）征收补偿安置协议签约奖励及搬迁奖励的发放
1.征收补偿安置协议签约奖励的发放
从公告规定的协议签约起始日起，15日内(含第15日)签订征收补偿安置协议的，由征收人向被征收人给予每平方米100元奖励；
从公告规定的协议签约起始日起，第16日至25日(含第25日)内签订征收补偿安置协议的，由征收人向被征收人给予每平方米50元奖励；
从公告规定的协议签约起始日起，第26日至30日(含第30日)内签订征收补偿安置协议的，由征收人向被征收人给予每平方米10元奖励；
公告规定的协议签约起始日30日以后的不予奖励。
2.搬迁奖励的发放（违章建筑拆除不享受该奖励政策）
征收补偿安置协议签约完毕后，被征收人在协议约定的期限内搬迁完毕，并经征收部门工作人员现场核实的，全额发放搬迁奖励。奖励并搬迁完毕的，由征收部门工作人员现场核实发放搬迁奖励金；
根据协议约定期限，从第1至10日（含第10日）搬迁完毕的，经征收部门工作人员现场核实，由征收人向被征收人给予每平方米100元奖励；
根据协议约定期限，从第11至20日（含第20日）搬迁完毕的，经征收部门工作人员现场核实，由征收人向被征收人给予每平方米50元奖励；
根据协议约定期限，从第21-30日（含第30日）搬迁完毕的的，经征收部门工作人员现场核实，由征收人向被征收人给予每平方米10元奖励；
协议约定期限第30日以后搬迁的不予奖励。
（五）根据凤凰山棚户区去实际情况，选择本项目区外异地安置还建房的，除享受上述奖励外，按照被征收房屋面积再给予200元/㎡的奖励。
第六章
征收人与被征收人的权利与义务
第二十四条
被征收人应履行的责任及义务
1.签订征收补偿安置协议时，须将《房屋所有权证》、《土地使用证》等相关权属证明手续交予征收部门，统一办理注销手续，费用由征收部门负担；两证丢失的需登报声明作废，公告费由被征收人负担。
被征收人须签署完《征收补偿安置协议》、《房屋产权放弃承诺书》并领取征收部门发放的《搬迁收房验收合格单》后，领取相关安置补偿金。
2.被征收人有义务配合征收实施单位做好丈量面积、评估资料的核对工作并完善相关资料手续。
3.被征收人应按照要求在规定时间内向征收实施单位提供房屋产权证明文件，产权人身份证明文件或者委托人身份证明文件，以及此前一个月电视、电话、宽带、水、电缴费清单。
4.在签订《征收补偿安置协议》时，其所有权人或使用权人必须亲自办理有关手续；无法前来办理的，由所有权人或使用权人的委托人，持经公证机关公证的文件及双方身份证原件及复印件办理有关手续；《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》原件交征收实施单位。
5.在所签订的《征收补偿安置协议》限定的交房时间内，被征收人应和征收实施单位办理完交房手续。
6.交房完毕的同时，被征收人应将房屋钥匙交予征收实施单位，并协助做好水、电、气等报停等手续和结算工作。移交后的被征收房屋由征收实施单位安排拆除（残值归征收人所有）。
7.被征收人腾空房屋后，有维持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施的义务。
第二十五条
征收人应履行的责任及义务
1.对选择产权调换方式的被征收人，从签订《征收补偿安置协议》约定的搬迁之日起28个月内予以安置。
2.保证安置房合符国家相关质量安全验收标准，并对其进行简装修，装饰装修标准见本方案第十四条。
3.安置房的产权证明由征收部门负责组织办理，被征收人应积极予以协助。
第二十六条
其它
（一）购买房屋未过户的,在搬迁期限内搬迁的,经原交易双方认定，并补缴相关税费后，按新产权人给予补偿。
（二）计户依据：
1.被征收人以房屋所有权证为计户依据，一证一户；
2.单位产、宗教产等无正式房证面积的以测绘机构实际测量为准；
3.对部分产权无法确认的房屋由区政府组织国土、住建、国资委等相关部门进行认定。
（三）分户规定：本方案中提到的户是以房屋所有权证、土地使用证及其它相关司法文书载明为准。
（四）自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。
（五）为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹，阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。
（六）在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将身份证、房权证、户口本、结婚证等重要证件交由他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。
第七章
争议处理
笫二十七条
房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
笫二十八条
房屋征收部门与被征收人在征收公告规定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门就被征收房屋进行证据保全后，报请负责组织实施棚户区改造的区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收房屋产权有争议的，由争议双方当事人自行协商，若在征收公告规定的签约期限内仍无法协商一致的，按被征收房屋所有权人不明确处理。
笫二十九条
具有下列争议情形的，组织实施棚户区改造的区人民政府可向人民法院依法申请强制执行：
1.被征收人对区人民政府依照本办法第二十六条作出的补偿决定不服，提起行政复议或行政诉讼后，对复议或诉讼结果拒不执行的；
2.被征收人逾期不执行区人民政府依照本办法第二十六条作出的补偿决定，且在法定期限内既不申请复议，又不提起诉讼的。
3.按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争议期间不停止征收工作的正常进行。
笫三十条
本方案自发布之日起施行。本方案未尽事宜，按照国家法律法规及《广元市中心城区城市棚户区改造土地及房屋征收补偿安置暂行办法》相关规定执行。
笫三十一条
改造区范围内征收农村集体土地及农房的，具体补偿安置标准按照国家、省相关法律法规和政策，以及《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》和《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法补充规定（暂行）》执行。
笫三十二条
本方案由区人民政府法制办、区棚改办负责解释。
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篇3：凤凰湾城堡派对amp空中浪漫之旅执行策划方案
凤凰湾城堡派对&空中浪漫之旅执行策划方案 本文关键词：凤凰，之旅，派对，城堡，策划方案
凤凰湾城堡派对&空中浪漫之旅执行策划方案 本文简介：宏帆凤凰湾9-11月公关策划执行方案城堡派对&空中浪漫之旅执行策划方案u执行概要活动时间：2012年11月10日活动地点：凤凰湾示范区、凤凰湾半山俱乐部活动对象：（总计40对）?业主2对（金婚年龄）、网络征集者28对（任何一方26岁以上）、业主10对、媒体10人内容概要：草坪冷餐音乐会+游戏互动+乘
凤凰湾城堡派对&空中浪漫之旅执行策划方案 本文内容：
宏帆凤凰湾9-11月公关策划执行方案
城堡派对&空中浪漫之旅执行策划方案
u
执行概要
活动时间：
2012年11月10日
活动地点：
凤凰湾示范区、凤凰湾半山俱乐部
活动对象：（总计40对）
?
业主2对（金婚年龄）、网络征集者28对
（任何一方26岁以上）、业主10对、媒体10人
内容概要：草坪冷餐音乐会+游戏互动+乘坐热气球体验+情景布置体验
u
执行流程
执行时间
执行环节
执行事项
执行方
11月10日
城堡派对&空中浪漫之旅实施
14:00—14:30
来宾签到、入场
来宾到销售中心签到、领取冷餐布及臂贴，然后入场活动地；欣赏钢琴、小提琴表演，示范区体验，城堡情景体验
30对参与征集活动的新人或情侣，业主10对、媒体10人
宏帆置地
14:30—14:40
主持人开场
主持人介绍王子与公主线上活动情况，及本次活动的热气球参与规则和时间节点分为3批次，用情侣竞技的形式赢取乘坐热气球的机会
维京广告
14:40—17:10
空中浪漫之旅
现场在14：40、15：30、16：20进行3场情侣竞技的形式（详见游戏细则）分别选取4、4、2对网络征集情侣（10对业主情侣直接参与）依次参与空中浪漫之旅体验，每对情侣在空中体验期间，摄影&摄像师全程跟拍，小提琴演奏家陪伴情侣踏上热气球，网络公司进行实施图文直播。让空中浪漫之旅全城关注
特别提示：为确保安全，2对金婚业主不能参加空中浪漫之旅
宏帆置地/维京广告/大渝网
草坪冷餐、BBQ
针对每对情侣拥有专属冷餐区（花格布铺座草坪），打造专属冷餐专区，确保情侣间私人享受，互不干扰，现场工作人员用立可拍为情侣记录下浪漫时刻
宏帆置地/维京广告
17:10
活动结束
无硬性结束时间，情侣可摄影留念或自行参与体验
宏帆置地/维京广告
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游戏规则：
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爱情背背背
时间：14：40—14：50
期间由1对业主情侣进行体验
臂贴号为1-28号情侣参与，竞技路段为50米，分成4次比赛
由男方背上女方统一从草坪上的起点跑步按工作人员规定路线冲向预先设置的终点，由工作人员计时，时间最短的前4对情侣则获取参加乘坐热气球的机会
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默契大考验
时间：15：30—15：40
期间由1对业主情侣进行体验
除去第一轮体验热气球的4对情侣，剩下的情侣参与
男女双方背对背，每人一个写字板，由主持人提出5个默契考验问题，男女双方需同时写下答案，答案一致对多的前4对情侣则获取参加乘坐热气球的机会
PS：如果答案一致数量相同则由主持人加问问题，直至选出前4名为止
?
你比我猜
时间：16：20—16：30
期间由1对业主情侣进行体验
除去第一、二轮体验热气球的8对情侣，剩下的情侣参与
工作人员拿出预先准备好的关于爱情的成语，男女双方任选一方比划（不能发出声音）、一方竞猜成语，每队情侣限时1分钟，猜出最多成语的前2对情侣则获取参加乘坐热气球的机会
PS：如果竞猜数量相同则由加猜成语，直至选出前2名为止
城堡派对&空中浪漫之旅平面图：
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