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《房地产实习报告》word版 本文简介：《房地产招投标》课程实习报告专业班级：学生学号：学生姓名：成绩：指导教师：完成日期：2012年12月12日一、实习目的：1二、实习时间：1三、实习项目：2四、实习内容：21、合肥房产市场的发展情况21）、合肥房地产市场发展22）、合肥商品房的房价一路走高23）、合肥市个区域现状32、合肥房产市场存在
《房地产实习报告》word版 本文内容：
《房地产招投标》课程实习报告
专
业
班
级：
学
生
学
号：
学
生
姓
名：
成
绩：
指
导
教
师：
完
成
日
期：
2012
年
12月
12日
一、实习目的：1
二、实习时间：1
三、实习项目：2
四、实习内容：2
1、合肥房产市场的发展情况2
1）、合肥房地产市场发展2
2）、合肥商品房的房价一路走高2
3）、合肥市个区域现状3
2、合肥房产市场存在的问题3
1）、房地产市场价格升温过快3
2）、此外炒房现象也是促成房价上涨的另一个重要因素4
3)、居民消费水平的升高过快的影响4
3、合肥房地产市场问题解决方法4
1)、随着合肥经济生产生活的全面提高4
2)、除此之外，炒房团也是个大问题4
3）、合肥房地产市场的供求关系不平衡5
4）、加大二手房监管力度！确保房产市场稳定发展5
五、潜力购房者特征分析5
1、购房需求更旺，购房群体更年轻5
2、家庭年收入在4~~6万元群体是市场需求主体6
3、中高学历主体成为购房主力6
六、总结6
一、实习目的：
通过房地产招投标实习时教学计划中规定不可缺少的环节。学生学完了专业课后，深入到建筑施工企业学习招投标文件的编制，投标书的制作和投标技巧，招投标的程序，招投标实践操作过程。通过实习将自己了解的知识同生产实际相结合，培养自己发现问题，分析问题，解决问题的能力。了解相关工作流程，和具体事项！增加社会实践经验！
二、实习时间：
2012年11月20日——2012年12月31日
三、实习项目：
建筑市场初步调查，了解本地区的建筑市场相应的具体情况。发展历程等。以及现存在的问题和具体的解决方案！
四、实习内容：
1、合肥房产市场的发展情况
在当地了解建筑市场的具体情况和相应变化。通过走访、网上资料调查、报纸等途径来获取相关的资料和信息。
1）、合肥房地产市场发展
2012年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施。简称“新国八条”。与此同时，合肥房产局合肥楼市限购令政策细则，即“限二禁三”。合肥本地家庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房。限制购买第二套住房，限购包括新房和二手房。
新国八条推出后，对全国房地产市场产生了一定的影响！许多购房者持观望态度，据统计数据显示：作为省会，合肥也是一个对楼市调控颇为敏感的城市。此次调控，一方面直接导致大量购房者官网及成交量的明显下滑。另一方面，居高临下的房价却始终坚挺。而合肥限购令的出台也将对合肥房地产生显著的影响。促进合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。
2）、合肥商品房的房价一路走高
近年来，由于居民住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟。购房者已不仅只看房屋本身，而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素。此外，伴随房地产投资的进一步升温。住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。
与此同时，一个明显的现象已引起政府的关注。即近年来房价上涨较快，合肥的商品房均价又上涨了。年均增长过高售价与省城居民可支配收入上涨率相比，导致大多数市民对房价涨幅难以接受。
此外引起政府不安的另一个关键问题是：虽然房市热力四射，但适合大多数居民消费的中低价位楼盘稀缺。80平方米以下套型的楼盘更是少之又少，全年还不到10万平方米，与总销量存在巨大差距。业内人士担忧，虽然二手房的供给会缓解部分中低收入者的住宅需。但此举不能从根本上解决问题。而对于由此萌发出来的炒房现象，除了导致房价上涨外。也会对整个房市产生不利影响。好在政府已注意到这种倾向，正采取多种措施予以遏制！
3）、合肥市个区域现状
目前合肥房价受地段和区域因素的影响依然比较明显，与市中心直线距离较近的一、二环之间的房价偏高。从区域上看，东南板块、西区板块、新站板块因为相对成熟。房价相对较高。大部分在售楼盘的均价集中在每平方米5000~7000元之间。当然也不乏类似绿城
·
桂花园、木百景湾、联邦家园等均价在每平方米8000元以上高档次楼盘。均价在每平方米5000元以下大多集中在东区和南区位置相对偏远的区域。这样的价格水平相对于北京、杭州、上海等发达城市是非常低的。但如果从合肥在全国的城市地位以及合肥市目前市民收入水平来看，应当说房价上涨的幅度与居民收入增长还是有一定的脱节。如果按照房价与收入比例来衡量房价高低，房价涨幅偏高。随着融入长三角经济圈和千亿元规划的实施，合肥作为江淮中心经济大城市的地位日益突出。无论是经济规模、城市竞争力还是城市建设，都已大踏步地迈上新的历史台阶。房地产开发也随之进入质变时代。
2、合肥房产市场存在的问题
1）、房地产市场价格升温过快！
其一是住房需求量仍然很大。近几年，合肥市的城镇化水平大幅度提高。城市规模和城市人口增长很快。2002年以前，合肥市城区面积为130平方公里。人口为137.95
万。但2002年行政区划调整后，根据合肥市千亿元规划，到2010年城区面积将增加到280平方公里。人口将增加到300万。庞大的需求量决定了房屋在一定时期内仍供小于求。与此同时，市民购买力大大提高。消费观念也趋于成熟。
2）、此外炒房现象也是促成房价上涨的另一个重要因素。
3)、居民消费水平的升高过快的影响
一方面，合肥居民自身消费结构不断改善和升级。推动合肥住宅的档次和品位不断提高。另一方面，由于利益机制的驱使，开发商投资瞄准投资需求，中高档物业快速增长的势头没有得到缓解。产品结构高档化趋势将拉动房价进一步上升。
3、合肥房地产市场问题解决方法
1)、随着合肥经济生产生活的全面提高！
近几年来涌入合肥的其他地区居民数量过快。人口数量过多，倒是住房的需求变得很大。也起到了提高房价的作用。所以我认为在一定程度上要限制合肥地区的外来人口数量，人口虽多但是总体的消费水平并不是很高！有房但是不一定都买得起！加上这几年合肥的房价增长过快，在瑶海区胜利路附近，像罗马家园，长春都市豪庭、元一时代花园、温莎国际等，平均房价都在6000~~7000元/平方米！就算是租房子价格也在1800元左右！对于外来务工人员和刚从学校毕业的人来说，负担压力是非常大的！所以在一定程度上，要限制合肥的外来人口数量！
2)、除此之外，炒房团也是个大问题！
很多人他买房并不是用来居住，而是准备用来第二次投资！只要一过5年，房子出售的价格将会翻一番！绝对的暴力！绝对的零投资！而且现在这些人也越来越多，往往一个人名下就有3处房产（光我就接待过3个）！所以实名房产限制也必须出台！一个人最多名下只允许拥有2处房产就是上限！绝度不允许拥有超出两处房产！
3）、合肥房地产市场的供求关系不平衡
限制外来人口，发展本地区的经济水平和相关产业，增加就业和员工工资水平的提升！
而且现在合肥老城区的房子也是蛮多的，像罗马花园一期、凯旋大院、新安苑。其中大多数都是留守儿童和老人。空房子也是很多的，再加上许多新盖的房子：金色地带、温莎杰座、名人御苑等高层住宅的出现，导致空房增加而买的人却是少之又少，因为房价太高了，而旧房子也不降。
4）、加大二手房监管力度！确保房产市场稳定发展
二手房的问题多在于，一人名下多处房产！五年一过，赚的盆满钵满！
所以加大二手房监管力度是必须的！据了解自2004年以来合肥市二手房交易市场异常火爆上半年合肥市二手房交易额超过去年全年水平达17.76亿元其中房改房上市交易达3457户成交额3.2亿多元。全年累计完成交易额39亿多元同比增长了一倍以上约占全年商品房交易额的1/3强但由于房地产中介机构发展迅猛目前已达170余家造成不少中介资质等级低、人员素质差将买房人购房款挪作他用的现象时有发生从而给存量房交易市场带来诸多不安定因素对当地楼市的发展产生了不良的影响。
五、潜力购房者特征分析
1、购房需求更旺，购房群体更年轻！
市场需求仍有强大的增长后劲。本次调查结果显示，2005年初有，70.12%的合肥居民打算在近两年购房，购房意向较2002年上升18.7%而且在打算购房的人群中23岁~~39岁的占85%比2002年提高了16.9%。其中购房主力群体这两年发生了显著变化，2002年消费意向最强的群体是30~~39岁者占被调查总体的37.7%。而2011年主力消费者年龄下移为23~~29岁。占被调查总体的比例为47.8%
2、家庭年收入在4~~6万元群体是市场需求主体！
30岁以下有购房意向的年轻人绝大部分正处于事业起步阶段，他们的家庭平均月收入大部分在3000~~4000元。而且他们在单位的职务多为普通员工，另一方面他们还需要进一步补充知识，拓展自己的业务，将需要很大的资金投入。所以这部分人群在置业消费上的总体购买力不高。正如上面的分析，购房群体的低龄化，必然导致可支配收入的减少和购买力的下降。尽管开发商不愿意。政府也会加大对房地产的宏观调控，尽量保持合肥房市稳步向中低收入走齐。但由于开发成本较之前几年有了较大提高，特别是土地成本的提高，必然限制了今年房价的下调。合肥住宅消费市场的主力目前是，以中低收入水平的年轻消费者为主的消费群体。正是这一消费群支撑了合肥的中低档住宅市场的发展。
3、中高学历主体成为购房主力！
六成以上的潜在购房群体拥有专科及以上学历，学历和购买力之间存在着强相关关系。一般而言，对于在同一行业中具有类似工作经历和工作年限的不同群体。学历越高，其收入水平一般也越高，职位通常也高，相应购买力也越强。从购买需求来看，由于高学历群体在掌握和理解房地产相关信息和知识方面要优于中低学历群体。所以在和开发商进行购买谈判和签订合同时，相对而言拥有的主动权略高一些。另外中高学历群体在了解房地产信息渠道方面，相对于低学历群体而言，形式更加多样化，由于这个群体具有接触网络的机会比较多的特点，所以对于房产商而言，网络推广的作用比照以往显得日益重要起来了。
六、总结
房子是刚性需求！什么时候都需要！目前合肥房价也处于相对合理的空间，合肥经济发展以及投资需求增多，还会上涨，但不会再像往年涨势太大。国家提出的廉租房将会调和下激烈的房地产市场。使房地产稳中慢涨的健康经济做努力。房地产会在近两年内平稳，有一定的涨幅，但不会太大。促进合肥市房地产的发展持！
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