商品房预售方案(模板) 本文关键词：商品房预售，模板，方案
商品房预售方案(模板) 本文简介：商品房预售方案内蒙古大正置业房地产开发公司项目概况介绍岭南筑景项目是由内蒙古大正置业房地产开发有限公司开发，整体规模达到36000平米，包括住宅、商业、门卫。本次预售的是13楼栋，共计82套房源。一、项目基本情况1、项目名称：岭南筑景2、项目坐落：内蒙古和林格尔县盛乐经济园区管委会北侧3、土地用途：
商品房预售方案(模板) 本文内容：
商品房预售方案
内蒙古大正置业房地产开发公司
项目概况介绍
岭南筑景项目是由内蒙古大正置业房地产开发有限公司开发，整体规模达到36000平米，包括
住宅、商业、门卫。本次预售的是
13
楼栋，共计
82套房源。
一、项目基本情况
1、项目名称：岭南筑景
2、项目坐落：
内蒙古和林格尔县盛乐经济园区管委会北侧
3、土地用途：
商住
4、项目总规模：
建筑面积：
36000
占地面积：
49000
规划户数：
147
分期建设的，分期建设情况如下：
一期建筑面积：16759.4
平方米
二期建筑面积：17468.52平方米
5、物业情况
1)
物业服务用房
建筑面积：
230
平方米，其中地上建筑面积为
230
平方米，位于
34【号楼】
1-2
层
1
号.
2）属于业主共有的共用部位明细
1.房屋承重结构；
2.房屋主体结构；
3.公共门厅；
4.公共走廊；
5.公共楼梯间；
6.内天井；
7.户外墙面；
8.屋面；
3）属于业主共有的共用设施设备明细
共用设施设备名称
部位
备注
1
扶梯
12
部。
2
绿化率：
50
%
；
楼间、集中绿地
20000
平方米；
砖石铺装
5000
平方米。
3
区域内市政：
【道路】【楼间甬路】
3000
平方米；
【室外上下水管道】
10000
米；
【沟渠】
0
；
【蓄水池】
1
个；
【化粪池】
2
个；
【雨水井】
50
个；
变配电系统包括
；
高压双路供电电源
；
公共照明设施【路灯】
60
个；【草坪灯】
40
个；；
【物业管理区域的外围护拦及围墙】
2000平米
；
【高压水泵】【高压水箱】
个；2
【污水泵】
3
个；
【中水及设备系统】
1套
；
4
燃气调压站
有
5
消防设施
有
6
监控设施
有
7
避雷设施
有
8
空调设备
无
9
电视共用天线
有
10
电脑网络线
有
11
电讯电话
有
12
车道
有
13
地上机动车停车场
无
14
自行车库
无
平方米
15
垃圾中转站
无
16
信报箱
1
个
17
值班室
230
平方米
二、项目进度安排：
(一)项目建设周期
预计建设周期为2010年—2015年，共计5年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
分期
建设内容
建设计划和进度安排
备注
1
一期建设
例如：
一期建筑面积：87703平方米
建设内容：1.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.33.34号楼.本期区域内代征道路总计：2000
平方米
本期区域内绿化面积：3000平方米
2012年全部完工
2
二期建设
3
三期建设
…
（二）本期预售楼栋施工进度
本期申报预售的楼栋为：
1.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.33.34.
（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间：2010年3月
基础完成时间：2010年7月
结构封顶时间：2011年9月
竣工交付时间：2012年5月
配套设施同步交付使用时间：2012年9月
三、项目预售计划
（一）项目整体预售计划
暂定开盘时间
预售房屋套数
预售建筑面积
一期
2012年3
月
20
10000
二期
2012年3月
50
15000
…
合计
25000
（二）本期开盘方案
暂定开盘时间：2013年3月
销售机构名称：
销售人员基本情况：
序号
姓名
性别
年龄
职务
01
牛平
男
33
销售总监
02
贺利军
男
36
销售经理
03
姜俊清
女
25
员工
购房客户排号、选房、签约流程：
预售方式：【
先到先选
】
（三）本期开盘应急预案
预计参加开盘活动人数：300
开盘活动方案报送相关部门备案情况：（如：是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）
应急事件处置预案：（应当具体说明：矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）
四、本期预售商品房情
（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表
.和网上一样。
（二）本次预售楼栋的楼盘表（见网上申报预售系统打印楼盘表）
（三）经备案的测绘成果见附件.
（四）预售商品房的价格及优惠幅度
预售商品房的价格表（与网上填报的一致）
优惠幅度：
如：（1）一次性付款优惠折扣5%；
（2）团购折扣优惠折扣1.5%；
（3）项目老业主优惠折扣1%
五、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房。
（一）自留房屋基本情况
无
六、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。
七、商品房质量问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序：
岭南筑景项目由牛平销售，您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更完美。
销售经理：贺利军
手机：15147269998
职业道德举报专线：3165888
如果您在购房过程中，遇到我们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违反职业道德的行为，请向XX部门举报。我们将为您保密，并严肃查处，具体举报方式如下：
电话：7151222
八、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。提供由资质等级为一级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：
内蒙古大正置业房地产开发公司
质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
九、住房能源消耗指标和节能措施:
1、楼栋的主体建筑结构为：
砖混
2、商品房的采暖耗热量指标：符合国家标准
3、外墙、屋面、外窗的传热系数：2.7
4、窗墙比：3:7
5、屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：10CM
6、气密性指标：符合规定
7、遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期：5年
如：
一期建筑节能指标
施工、销售现场公示内容
建设单位
内蒙古大正置业房地产开发有限公司
项目名称
岭南筑景一期1.34楼商业、4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.33.#楼住宅部分
围护结构
墙体
传热系数（W/㎡.K）/保温材料层厚度（mm）
0.44
W/㎡·K
100厚模塑聚苯板保温层
屋面
传热系数（W/㎡.K）/保温材料层厚度（mm）
0.32
W/㎡·K
100厚挤塑聚苯板保温层
地面
传热系数（W/㎡.K）/保温材料层厚度（mm）
0.54W/㎡·K
60厚超细无机纤维保温
门窗
传热系数
≤2.8㎡·K
（门窗类型采用断热桥铝合金、中空玻璃窗）
综合遮阳系数
—
节能性能标识
—
供热系统
室内采暖形式
住宅户内采用低温地面辐射供暖系统（卫生间采用散热器供暖）
热计量方式
户用热计量表法
系统调节装置
住宅单元采用静态水力平衡阀；住宅室内采用集分水器调节装置（散热器为恒温阀）
空调系统
冷源机组类型
—
能效比
—
热水利用
供应方式
独立
用能类型
太阳能
照明
照度
75~150Lx
功率密度
7W/m2
可再生能源利用
利用形式
太阳能
保证率
—
建筑能源利用效率
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况
满足标准规定
填表内容说明：
一、本表所填内容应与建筑节能报审表、经审查合格的节能设计文件一致；
二、门窗类型包括：断热桥铝合金中空玻璃窗、断热桥铝合金Low-E中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、塑钢Low-E中空玻璃窗、塑钢单层玻璃窗、其他
三、室内采暖形式包括：散热器供暖、地面辐射供暖、
其他
四、热计量方式包括：户用热计量表法、热分配计法、温度法、楼栋热量表法、其他
五、系统调节装置包括：静态水力平衡阀、自力式流量控制阀、自力式压差控制阀、散热器恒温阀、其他
六、空调冷热源类型包括：压缩式冷水（热泵）机组、吸收式冷水机组、
分体式房间空调器、多联机、区域集中供冷、独立冷热源集中供冷、其他
七、热水供应方式包括：集中式、分散式
八、热水利用用能类型包括：电、燃气、太阳能、蒸汽、其它
九、本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况包括：优于标准规定、满足标准规定、不符合标准规定
十、其他材料：
房地产开发项目手册、前期物业服务合同、临时管理规约、项目建设方案及备案登记表、经规划部门批准的建筑物名称核准文件、经备案的测绘成果、销售机构和销售人员情况等内容按照有关规定另行提供。
商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料：
如：精装户型住宅交房标准
适用范围：
1#楼1单元01户型、04户型
一、
公共部分：
1、
主体结构：
现浇钢筋混凝土砖混结构。
2、
外墙：
采用外墙外保温。饰面采用质感涂料，局部外墙面砖。
3、
单元入口大堂：
●
地面：地砖，局部石材。
●
墙面：墙砖。
●
顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。
4、
公共楼梯间：
l
地面：水泥压光。
l
墙面：乳胶漆。
l
顶棚：乳胶漆。
内蒙古大正置业房地产开发公司
2015-01-15
9