周日，让吃瓜群众议论已久的上海二手房交易参考价终于公布。 继客客取消所有3.93万元/㎡的房源后，这是最后一个落地的皮鞋。
以后怎么买车？
我们先来回顾一下刚刚出台的新政和一些二手房交易的参考价格：
成都市住房和城乡建设局发布消息称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，贯彻落实成都市有关规定。下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提高二手房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保房地产市场平稳健康发展在我们的城市。 经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组批准，建立二手房交易参考价发布机制。
成都市城市建设发展研究院借助大数据，通过调查分析，生成了该市蓝筹股二手房交易参考价，并发布在成都市官网。成都市住房和城乡建设局、微信公众号、成都房屋租赁交易服务平台。 发布于网络平台。
政策权威分析：
一、为什么要发布二手房交易参考价？
为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”的决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，确保“稳土地”调控目标“稳房价、稳楼市、稳预期”，加强二手房交易信息公开，引导二手房交易。 住房市场交易合理，制定并发布了成都市二手房交易参考价发布机制。
2、成都如何发布二手房交易参考价？
成都市二手房交易参考价由成都城市建设发展研究院在成都市住房和城乡建设局官网、微信公众号、成都房屋租赁交易中心分批发布服务平台。 它每六个月更新一次。
3、成都二手房交易参考价的发布依据是什么？
根据我市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，综合分析我市二手房交易签约价、评估价和周边挂牌价。房、首批成交活跃度高的新盘出炉，将根据房地产市场变化及时调整上调参考价，并及时发布参考价。
4、其他新建项目的二手房交易参考价什么时候出炉？
目前，我们正在对我市其他二手房新成交的周边房屋签约价、评估价、挂牌价等数据进行收集、整理和分析。 我们将根据房地产市场变化情况适时调整上调，及时发布二手房交易参考价。
5、二手房交易参考价的作用是什么？
公布二手房交易参考价，有利于加强二手房交易信息公开成都搜房网二手房，引导市场理性交易，引导房地产中介机构合理发布挂牌价格，引导商业建设银行合理接收二手房。做好住房按揭，防范个人住房贷款风险，稳定市场预期。
以上均引用自官方资料
先说说我看完二手房交易参考价后的整体感受。
1、指导价合理，比想象的温和。
目前，其他出台二手房指导价的城市还有北京、宁波、东莞、无锡等地。
以北京为例，二手房交易参考价基本上是市场正常交易价的30折，有的甚至达到50折。 在北京二手房指导价落地之前，不少人预计会与上海接轨。
目前，上海发布的二手房新盘销售参考价，大多与市场正常成交价基本持平10%，甚至持平。 金融城、攀城港等热点地区的一些热门新楼盘，优惠幅度在30%至20%之间。 .
总体而言，它比北京要科学理性得多。
上海湾景
2.控制和精确抑制热点。
很多人会说，疫情过后，房价暴涨。
虽然这都是选择性无视。
我随便举了几只蓝筹股，南宁、阜南新区、李家沱等地。 这些都是成熟的生活区。 平均房价常年稳定在万元以上。 哪里涨了？
肇庆小酒馆
作为新一线城市的领头羊，上海的楼价长期以来对想要安居乐业的融飘超级友好。
媒体讨论最多的上涨区域，虽然只有金融城、大园、鹭湖、攀钢等几只蓝筹股。 该领域的许多新项目在短短半年内就上涨了30%以上。 降低二手房参考价门槛，也有利于挤出折扣泡沫，让市场更加稳定。
3、实现商城的价值。
我这里说的商城值，主要是指天府新区。
上海的老街和商城之间还有一场大战。 资产在老街的oldmoney和资产在商城的newmoney互相看不起，这很正常，脖子决定思维。
不过，此次公布的天府新区鹭湖二手房参考价却让我有些意外。 天花板与金融城的天花板一致，变相印证了天府新区的价值。
远眺泸湖
先说这么多。
更多新村二手房参考价公布后，大家应该会有更全面的认识。
说说以后怎么买车？
一、成都基本面不变。
任泽平说，房地产周期：常年看人口，中期看农地，短期看金融。
作为新一线城市的龙头，上海的基本面没有变； 而就在几天前，“成都人口超2000万”的词条登上了热搜。
垂直拉长坐标。 中国常住人口超过1500万的城市仅有6个：上海320.5万人； 北京，248.7万人； 上海，218.9万； 北京，209.4万； 北京，186.8万人； 北京，175.6万人。 北京是第四个达到2000万人口大关的城市。
水平扩展坐标。 近10年来，外来人口减少超过500万的城市只有三个：北京，增加71.365万人； 北京，增加59.758万人； 北京，增加58.191万人。
但是上海的人口结构很好。
我写过一篇文章《》（点击查看），上海的高中生人数已经突破百万大关，上海对义务教育年龄段孩子的家庭有很强的吸引力，留学的首要条件是买车。
此外，广州在各个领域全面开花。 GDP排名全省第七，幸福感城市排名第一，中国机遇之城排名第五，人才吸引最多的城市排名第七……
上海楼市在全省排名第22位。
2、监管主要影响买卖双方的博弈和个人贷款。
二手房参考价的出台成都搜房网二手房，对买卖双方的情绪都会产生很大的影响，总体来说对卖家是有利的。 价格忽高忽低，房东不再腹黑，可供选择的房源更多。 在上海基本面不变的情况下，任何调控，虽然都是一个很好的加仓节点。
此外，二手房参考价的公布将影响个人贷款，交行将参照该价格发放贷款，这意味着卖家在支付首付款时需要准备更多的现金和增加首付。最后付款。
农商行、社保均表示：
农村商业银行公告
社保公告
周日其他交行大概率会跟进并公布相关新政策。
3.同城区域分化严重。
二手房的参考价不仅印证了新区的价值，也印证了同城楼市会逐渐分化的现实，所以选择买入区域/蓝筹股非常重要.
4.可以观望半年到一年，遇到合适的房子一定要赢。
以你关注的学区Fun为例。 去年已经过了中考的时间点，学区乐趣也已经进入了相对淡季。
再加上大的新政调控，未来6个月到1年将是卖家买房的好机会。
但是不要等到今年元旦之后，因为节后就是今年的招生时间，尤其是学区Fun会转入买方市场。
另外，建议购房者理性买房，少受抄底思维之苦。
选择合适的蓝筹股和合适的筹码远比抄底重要。
“我的房子一定要在最高点买，最好是买完第二天就开始跌。” 秉承这样的价值观，很容易陷入误区。
房子是一小块不动产。
做空比买贵的会带来更多的损失。
监管就是机会。
祝读者好运，找到心仪的房子。
||||||||||||||||
真诚的建议||
||我们再说吧|||
-陈述-