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物业防火应急预案

物业防火应急预案 本文关键词:应急预案,防火,物业

物业防火应急预案 本文简介:物业防火抢险实施预案一、总则根据“天池首府”小区实际情况实施编制消防应急预案,目的为了做好本小区的消防安全工作。坚持“安全第一、常备不懈,防消结合”的工作方针,确保小区居民及商户人身、财产安全。做到有计划,有针对性地防火,增强主动性,减少盲目性,特制定本预案.二、防火抢险组织机构及职责1、总指挥:张

物业防火应急预案 本文内容:

物业防火抢险实施预案

一、总则

根据“天池首府”小区实际情况实施编制消防应急预案,目的为了做好本小区的消防安全工作。坚持“安全第一、常备不懈,防消结合”的工作方针,确保小区居民及商户人身、财产安全。做到有计划,有针对性地防火,增强主动性,减少盲目性,特制定本预案

.

二、防火抢险组织机构及职责

1、总指挥:张韬慧(替补:赵秀峰)负责定时召开消防应急领导小组会议,传达上级相关文件与会议精神,部署、检查落实消防安全事宜;宣布紧急状态的启动和解除;全面指挥调动应急组织,调配应急资源,按应急程序组织实施应急抢险。

2、现场总指挥:赵秀峰(替补:乔卫成)负责应急预案工作的具体落实,做好相关应急准备;协助总指挥作好应急救援的具体指挥工作,若总指挥不在时,由现场总指挥全权负责应急救援工作。

3、领导小组各成员具体负责火险发生时突发事件的、报告、监控协调、处理,保证领导小组紧急指令的畅通和顺利落实;做好宣传、教育、检查等工作,努力将火灾事故的损害减小到最低限度。

4、灭火战斗组

组长:乔卫成(替补:王文阁)

组员:常华

孙红建

杨宇飞

李文洲

主要在安全的情况下,利用消火栓,灭火器等设备扑救火灾。其次引导和协助人员有序的撤离到安全区域

5、抢险抢修组

组长:刘玉军(替补:魏建国)

组员:马国民

潘文德

应急状态下,设备抢修、设备复位,确保消防设备设正常运行。。

6、后勤保障组

组长:李雪(替补:王丽娜)

组员:金光华

王丽娜

历凤珍

翟红娟

负责应急物资的供应保障,如设备零配件、工具、沙袋、铁锹、消防泡沫、水泥、防护用品等。负责交通车辆的保障;伤病员和救灾物资的运送。

8、疏散警戒组

组长:张宪超(替补:张学明)

组员:张学明

刘玉福

杜刚

太文松

引导和协助人员有序的撤离到安全区域。事故现场负责布置安全警戒,保证现场井然有序;实行交通管制,保证现场道路畅通;加强保卫工作,禁止无关人员、车辆通行,以防止有人趁火打劫。

9、通讯救护组

组长:张应花(替补:吕丽)

组员:吕丽

张桂云

李香侠

张翠兰保持与外界联系,稳定受影响业主的情绪,必要时联系医疗机构;组织救护车辆及医务人员、器材进入指定地点;组织现场抢救伤员。

三.高层火灾预案

无论何时,一旦发现有火灾苗头,如烟、油、味、色等异常状态,每一位员工都必须立即向消防监控室报警(注意当现场异味为液化气等易燃气体时,严禁在现场用手机、对讲机、电话报警,应该脱离现场到安全区域后再报警,以防电火花引爆易燃气体),请其派人查明真相,并做好应急准备。

1

、目击报警

1

小区任何区域一旦着火,发现火情的人员应保持镇静,切勿惊慌。

2

如火势初期较小,目击者应立即就近用灭火器将其扑灭,先灭火后报警。

3

如火势较大,自己难以扑灭,应采取最快方式用对讲机、电话或打碎附近的手动报警器向消防监控室报警。

4内部报警应讲清或问清:

A、

起火地点;

B、起火部位;

C、燃烧物品;

D、燃烧范围;

E、

报警人姓名;

F、

报警人电话。

5

关闭火情现场附近门窗以阻止火势蔓延,并立即关闭附近的电闸及煤气。

6

引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻,迅速从安全通道撤离,同时告诉疏散人员不要使用电梯逃生,以防停电被困。

7

切勿在火警现场附近高喊:“着火了”

,以免造成不必要的混乱。

8在扑救人员未到达火警现场前,报警者应采取相应的措施,使用火警现场附近的消防设施进行扑救。

9带电物品着火时,应立即设法切断电源,在电源切断以前,严禁用水扑救,以防引发触电事故。

㈡、消防监控室报警

1

消防监控室值班人员一旦发现消控设备报警或接到火警报告后,应立即通知秩序人员赶赴现场确认,并通知消防专管员。

2

火情确认后立即通报秩序部主管或当秩序班长,由其迅速召集人员前往现场灭火、警戒、维持秩序和组织疏散。

3

立即将火情通报物业总经理或值班领导以及工程部主管。

4

消防监控室值班人员坚守岗位,密切观察火警附近区域的情况,如有再次报警,应立即再次派人前往查看确认。如有业主打电话询问,注意不要慌张,告诉业主:“火情正在调查中,请保持冷静,如果需要采取其它措施,我们将会用紧急广播通知您”

,同时提请业主关好门窗。

㈢成立临时指挥部

1

物业总经理或值班经理接到火警报告后,应立即赶赴指定地点或火警现场,并通知相关人员到场,成立临时灭火指挥部。

2

临时指挥部由物业总经理、秩序主管、行政主管组成,由物业总经理任临时总指挥。物业总经理尚未到场时,由秩序主管代任总指挥。

3

临时灭火指挥部职责:

①根据火势情况及时制定相应对策,向各部门下达救灾指令。

②根据火势情况确定是否疏散人员。

③立即集合义务消防队,指挥义务消防队员参加灭火,并保证消防用水的供应。

在火势难以控制时,应及时下达向“119”报警的指令。

⑤根据火势情况,成立疏散警戒组、通讯救护组、灭火战斗组,组织救人,抢救和保管重要物资及档案,维持现场秩序。

⑥根据火势情况决定是否启用紧急广播进行报警。.

下令将消防电梯降至首层,派专人控制,专供灭火工作之用。同时停止起火区域的其它电梯和中央空调运行。

⑧根据火势情况决定是否采用部分或全部断电、断气、打开排烟装置等措施。

⑨消防队到达后,及时向消防队领导准确地提供火灾情况和水源情况,引导消防队。

⑩进入火灾现场,协助消防队灭火,并协助维持现场秩序,安顿疏散人员。

?火灾扑灭后,组织各部门员工进行善后工作。

消防监控室

1启动消防联动系统

2接到现场灭火工作总指挥传达的在小区内分区域进行广播的指令时,立即按要求用普通话(或中朝鲜文)进行广播,注意广播时要沉稳、冷静,不要惊慌,语速要适当,语音要清晰。特殊情况下,应派保安员或管理员逐单元上门通报,通报顺序为:

起火单元及相邻单元--起火层上面2层--起火层下面1层。

3现场灭火指挥部下达的向“119”报警的指令时,立即按要求报警,并派人前往路口接应消防车

4

向“119”报警应讲清:

A、

小区名称;

B、

火场地址(包括路名、门牌号码、附近标志物);

C、

火灾发生部位;

D、燃烧物品;

E、火势状况;

F、接应人员等候地点及接应人;

G、报警人姓名;

H、报警人电话。

工程抢险组

1当火灾事故发生时,应及时切断电源,必须有备用照明以确保现场扑救的顺利进行,必要时采用其他路线送电照明。

2保证消防水泵、消防应急电源、消防排烟风机、消防送风机、消防电梯正常使用

灭火战斗组

1现场若有住户,应本着“先人员,后财产”的原则抢救。若室内无人,无钥匙开门的情况下,则由主管领导决定是否破门进入房间扑救,事后由公司领导负责向住户做解释工作。

2

认真检查起火区域及附近区域的各个单元,并关闭门窗和空调。发现有人员被困在起火区域,应先营救被困人员,确保每一位业主和访客均能安全撤离火场。

●使用灭火器时应注意:

灭火器在喷射中应保持直立状态,不可平放或颠倒使用。

当不戴防护手套时,不要用手直接握喷筒或金属管,以防冻伤。

在室外使用时,应选择在上方向喷射。

在室内、使用时,要先打开窗户再进入,以免窒息。灭火后应迅速离开现场。

●水带、水枪的使用:

打开消防栓门,取出水带、水枪;

检查水带及接头是否良好,如有破损不得使用;

向火场方向铺设水带,要避免扭折;

将水带与消防栓连接,将连接扣准确插入滑槽,并按顺时针的方向拧紧;

好后至少2人紧握水枪,对准火场,1人缓慢打开消防阀

3

根据火灾现场的情况来确定灭火的方法:

室内火灾——扑救时应深入内部,打近仗。可从建筑物内部大楼梯间、走廊或窗口、阳台、临时架高的消防梯等进入楼层内进行灭火。

楼房火灾——可采取分层截击,下层火灾,上层设防的方法。这主要是为了防止火势在垂直与水平方向蔓延。在起火层组织力量扑救的同时,还应在上层部署力量堵截火势,在下层也应做好灭火的准备。

疏散警戒组

1

火灾发生后,疏散警戒组分为疏散小组和警戒小组,由疏散组负责为业主和访客指明疏散方向,并在疏散路线上设立岗位进行引导当火势较大,受困人员较多时,可先把人员引导至安全地方,再设法转移到地面。这时切记要提醒大家不要乘坐电梯,如果烟雾较大,要告知大家用湿毛巾捂住口鼻,尽量降低身体姿势有序、快速离开。

2

人员的疏散以就近安全门、消防通道为主,也可根据火场实际情况,灵活机动地引导人员疏散。

3

疏散顺序为:先起火单元及相邻单元,后起火层上面2层和下面1层。疏散一般以向下疏散为原则(底层向外疏散),若向下通道已被烟火封住,则可考虑向屋顶撤离。

4

当着火层以上全部疏散完成后,开始疏散下面楼层的人员,同时,秩序维护部依次检查各楼层,保证人员的安全撤离;

5

警戒小组布置好小区内部及火灾外围警戒。

清除小区外围和内部的路障,疏散一切无关车辆和人员,疏通车道,为消防队灭火创造有利条件。保证消防电梯为消防人员专用,引导消防队员进入起火层,维持灭火行动的秩序。

6

控制起火大楼底层出入口,严禁无关人员进入大楼,指导疏散人员离开,保护从火场上救出的贵重物资。保证非起火区域和全体业主、访客的安全,防止犯罪分子趁火打劫。

7加强对火灾区域的警戒,保护好火灾现场,配合公安消防部门和调查组对起火原因的察.

通讯救护组

1负责应急抢险过程中的通讯联络,保证通讯畅通,负责各小组之间的协调以及与外部机构的联系、协调.

2

接待安置好疏散下来的人员,通过良好的服务稳定人们的情绪,并及时清点人员

3通讯救护组在总指挥通知后与各大医院联系,说明事故情况及人员伤亡情况,做好紧急救护的准备。

4通讯救护组必须在第一时间对伤员在现场进行处理急救和安抚,询问伤员身体情况,并做好详细记录,急救时按先重后轻的原则包扎。

5

在火场上救下的受伤业主、访客以及扑救中受伤的员工,由抢救组护送至安全区,对伤员进行处理,然后送医院救治。

6送医院时作好伤员的交接,防止危重病人的多次转院。

后勤保障组

1负责应急状态下应急物资的供应保障,如设备零配件、工具、沙袋、铁锹、消防泡沫、灭火器、防护用品等

2火灾扑灭清点灭火器材,及时更换、补充灭火器材。

3对受灾业主/用户进行慰问,并根据实际需要给予切实帮助。

㈣善后工作

1

火灾扑灭并经公安消防部门勘察后,工程部应迅速将小区内的报警和灭火系统恢复至正常状态。

3

管理运作部统计人员伤亡情况和小区财产损失情况,上报灭火指挥部及总经理。

5

保洁部组织员工对火灾现场进行清理,恢复整洁,对因逃生或救火损坏的花木进行抢救或补种。

6

灭火指挥部应召开会议,对火灾扑救行动进行回顾和总结

7

由物业总经理发动员工,收集可疑情况,配合调查组对火灾事故进行调查,并责成消防专管员写出专题报告,分清责任。

8

如果小区财产办有保险,则由财务部门联系保险公司

9其他。

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