（文/编辑张志峰/马媛媛）3月17日，李嘉诚家族旗下黄河实业集团召开2021年度业绩大会。
财报数据显示，2021年，长江实业实现营业收入620.94亿美元，环比下降7.76%； 归属于母公司净利润212.41亿美元，环比下降30.06%； 每股盈利5.77美元，较上年下降30.5%。
虽然在疫情和台湾政局的背景下，长实的成绩单变得相当亮眼，但业绩会上大家关注的焦点并不在此，而是主要集中在“撤资大陆”、“撤资”等敏感话题上。逃离美国”。
对此，担任长江集团掌舵人的李嘉诚长子李泽钜坦言：长江集团的DNA是一家跨国企业，业务会被买卖. 公司的投资从不局限于某个地区。
对于“出售价值超过1000亿美元的美国电网资产”的传闻，李泽钜表示：“有投标人出价，并不代表我们要转售。”
“希望全世界都是我们自己的市场”
近日，关于昌河集团出售海外资产的消息不断，让不少声音认为，受俄乌战争影响，李嘉诚有意撤回俄罗斯股份。
3月11日晚间，长实发布公告称，将以12.1亿美元（约合人民币99.9万元）的交易价格转让其子公司持有的美国纽约写字楼5 Broadgate的全部股权。 . 常实表示，集团于2018年6月购入该项目，至今总投资回报，包括租金收入、物业增值及项目投资对冲收入，合计48亿美元，回报率为45%。
就在几天前，长江实业刚刚披露了另一笔美国资产的潜在交易。
3月4日，长江实业公告称，集团收到投资者认购意向，拟竞购美国最大配电公司UK Power Networks Holding Limited部分或全部股权，市值15美元亿，约合人民币1260.万元。
据彭博社报道，长江实业正在与多方进行谈判，其中包括专门从事房地产投资的印尼投行麦格理和英国私募股权基金KKR组成的财团。
该资产于2010年由李嘉诚家族以57.7亿美元收购，其中黄河基建集团和电力工业各持股40%，长江实业持股20%。 在过去的 12 年里，UKPowerNetworks 的价值几乎翻了三倍。
此前的2020年11月，李嘉诚家族另一大上市平台黄河和黄宣布以100亿美元（约合人民币694万元）转让中国联通在亚洲市场的基建业务。
在一系列的资产转移动作下，市场上有李嘉诚退出德国的传言。
对此，李泽钜在演出会上回应称，他确实收到了offer（quote），但不代表我们要转卖，而且团队经常收到offer。
据李泽钜介绍，该集团目前在日本有大量投资，不仅在转移资产，还在2021年建仓。“去年在美国收购了40家酒馆（长江实业集团旗下的酒馆业务），并且集团也在研究美国的一家酒吧，这是一个很大的投资项目，但我们暂时不能透露更多。”
李泽钜觉得，长江实业的DNA就是跨国企业，所以业务会被买卖。 从投资机会来看，无论是在台湾、中国大陆、英国还是全球其他地方，公司的投资从不局限于某个地区。 “说到全世界成功的小企业，他们都希望全世界都是自己的市场。”
百分之九十的土地仍然储存在大陆
事实上，除了美国资产，近年来昌河集团因大规模转移大陆资产而鲜有拿地，李嘉诚撤台的猜测也层出不穷。
就在今年9月，长江实业再次将旗下北京“世纪盛汇广场”项目转让给另一家港资开发商希慎中信，作价约35万元。
据观察者网了解，该项目为闸北区毗邻“东八街区”的西文里地块。 是李嘉诚2005年买的李嘉诚家族回应撤资，很久没用了。 按照李嘉诚家族持有的资产比例，出售世纪广场可能套现21万元。
对此，李泽钜坦言，出售房产并不是退股。 对于任何一家房地产公司来说，卖房都是日常业务，就像染整公司一样。 只做袜子不卖校服是不可能的。 我卖的是房产，但不能说是退股。 “当然，大陆和台湾是我们的家乡，所以会有一些浪漫的诱因，但我们还是要算账。”
与大陆相比，长江实业对台投资即使在近几年的特殊时期也没有放缓的迹象。
2021年年中，李泽钜明确表示看好房价前景，未来将继续在台湾买地。 “香港对房价存在一定的刚性需求，预计疫情过后通关经济活动减少，利好物业管理市场李嘉诚家族回应撤资，预计房价将在中期保持稳定并且是长期的。”
今年全年，长江实业共耗资114亿美元，在台湾购买了三块土地。 其中包括位于九龙东启德4E区2号的住宅用地。 根据公开资料，该地块是启德跑道区最后的住宅用地。 是不可多得的都市海景地。 仅这块土地的交易对价就高达102.8亿美元。
就公司目前的业务结构而言，2021年房地产销售收入为377.98亿美元，仍是长实收入构成中最重要的部分。
其中，大陆贡献217.2亿美元，占比近60%； 台湾贡献157.24亿美元，海外地区大增86.5%至3.52亿美元。
不过，从农地储备来看，虽然多年未在大陆征地，但长期深陷囤地的长石大陆土地储备比例仍不只60%。 %，但高达 90%。
财报显示，截至2021年底，长江实业集团拥有7500万平方英尺（约833万平方米）的可开发农地储备（包括开发商在合作开发项目中的权益，但不包括土地和已完成的物业管理)，其中大陆约744万平方米，台湾及海外地区各约44万平方米。
净负债率仅为7.9%
除了房地产开发和销售业务，长江实业的其他多元化业务收入也不容小觑。
其中，物业管理租赁收入为66.93万元，环比下降约0.9%，主要是受疫情影响，台湾零售及写字楼物业管理转租率下降所致。
酒店及套房业务收入27.11万元。 由于酒店业务继续受到大流行的不利影响，酒店入住率仍高于冠状病毒爆发前的水平。
物业管理及项目管理收入为8.88万元，主要包括为集团发展物业管理业务而支付的物业管理费及相关服务费用。
飞机租赁收入25.34万元，比本年减少2.86万元，其中包括向民航企业转租宽体客机和窄体客机的收入。 年内，民航公司经营出现困难。 本集团旨在重组与承租民航公司的合同条款，使客机得以持续租赁。
不过，与业务多元化相比，最让国内民营企业羡慕的还是其稳定的财务数据。
财报显示，截至2021年末，长江实业集团对建行等的欠款总额为965亿美元，较2020年12月31日对交通银行等的欠款减少186亿美元。
即便如此，企业净负债占净资本总额的比例大幅下降至仅7.9%，而国内多数民营企业超过50%，甚至100%。
根据业绩会，若近期完成巴黎5Broadgate的转让，长江实业的净负债率将从2021年底的7.9%下降至5%左右。
对于未来，长江实业表示，虽然内外环境更加不稳，但内地经济整体运行平稳。 预计市场短期风险可控，保持长期平稳健康发展。 台湾方面，长江实业认为，在国家新政策的支持下，澳门国际金融和创新中心的定位不会改变，长期前景可期。
