大家好，我是京业，北京某房地产
实践专家，拥有十年房地产行业经验，是北京难得的可以切入房地产交易和大数据分析全过程的顾问！以下是来自官方帐户的精选问题：
1.问：你好景业，请问600-700的总预算，考虑到东城和朝阳，是买一个更好的一居室更好，还是一个稍微差一点的两居室？社区有哪些建议？在这波冉冉升起的阳光之后，是否合适开始？谢谢！学区暂时不考虑在内。
答：您好，东城和朝阳的属性是
还是有些不一样，东城有很多学区，朝阳主要关注质量和位置。是一居室还是两居室更好，完全取决于具体的社区和具体的住房情况，以及全面的分析。以朝阳为例，我们可以考虑该行业具有成本效益和口碑的次级新房。需要注意的是，虽然很多时候新社区已经崛起了很多，但这些社区的价值仍然突出，没有崛起的社区有这个那个问题。朝阳北，我建议考虑一栋2000年左右的望京房子，两房相宜，下一间新一房也可以考虑，而且新北苑的质量也不错;朝阳东，考虑到四会、白子湾、朝庆等板块，比如我们考虑金台先锋、东恒时代二期、爱此城等，都不错。东城学区这次也涨幅很大，可以观望。您可以查看星球信息“独家泄漏清单，每日北京降价统计”
2.问：你好景业，在SFSD金融街工作，目前资金是120万，准备买房330以内，不管学区和自治，都用来租房、维护、增值，希望在五环路内、地铁附近购买新的商房，有没有推荐的板块和社区？非常感谢！
答：您好，总价还不到330万，如果考虑租金和附加值，附近的板材还是海淀板材，就更难找到相应的房源了，我建议大家可以考虑一下利泽板材和溢出区。比如三环新城、万年花城、曹桥等，都是可选的。您可以查询我们的小程序，查看社区的历史交易记录
3.问：竞业，首套首付是170w，孩子今年9月将升入小学，朝阳上学独自生活，主要考虑教育，朝阳实验小学和芳巴布埃纳国际小学都算是一等二类，对应的社区有哪些？或者你在这里有一个推荐的学校或社区？
答：您好，朝阳
实验社区和芳草地国际小学通常被认为是朝阳区第一梯队小学，而且非常好。相应的学区房间可以直接在我们的小程序中查询，找到相应的学区房间。另外，还可以考虑百家庄小学，上升路径还不错。
4.问：你好兴业，我和女朋友在金融街工作，在安贞有一个，北京没有房子，首付是130万，我想买两间卧室或更多，位置方便两个人上班，优先考虑欣赏空间，以后再换学区房间， 如何选择？
答：你好，首付130万，考虑一套房子300万左右，这种两居室相当难找，一般考虑一些老牌公屋。我们可以看看丰台靠近西城的一些地区，交通便利，通勤也不是什么大问题。比如，我们可以看看西螺花园、阳桥、太平桥、六里桥等地的老公屋。短期寄宿不是一个大问题。您可以参考地球材料“北京社区历史收入统计”
5.问：你好京业，东坝地区-限价商品房-金月景河花园，金月月粤河花园，您如何看待这两个社区？3号线开通2年后，这两个社区现在的价格是否洼地（这两个社区可以改建为商品房，现在市场上有很多销售），它们有投资价值吗？
答：您好，这两个社区的优势在于建筑是新的，但质量不是很好，这就是为什么价格不能上涨的原因。这就解释了为什么这些社区无法击败常春藤盟校和奥运会。当然，从板块的角度来看，东巴很多社区除了质量问题外，还存在交通问题。3号线的开通确实会给这个领域带来好处，至少是一件好事。从投资的角度来看，我觉得还是有一定的空间，逻辑是离地铁越近越好，选择金玉井花园更好。当然，因为质量，投资期望不宜过高。您可以参考星球信息“新房子，二手房子查看和选择指南”
6.问：景业，400-500w，如何在郭公庄地铁站附近的这些社区选择一个大局和两个小两居室
答：您好，
以下是我对这些社区的评价： 1.西华府，质量还不错，交通也方便，我觉得这是首选之一。2.在北京方向，小区比较混乱朝阳爱房网，房客很多，很多房子都面向街道，公寓的朝向需要选好。3.万科蓝，万科的小区，质量不会差，小一点，看看大家是否介意。4.中海宇心阁是一个小公寓，降低了整体居住感。从社会角度来说，我觉得西华府和万科蓝是可以考虑的。您可以查看星球信息“独家泄漏清单，每日北京降价统计”
7.问：我想问景业：因为我乐观地认为，目前的反弹会持续到明年，如果我现在转手卖掉一小块学区房，同时买一套大房子，是不是更合适？虽然学区住房也有所上涨朝阳爱房网，但面积太小...这样想是对的吗？还是建议等到年底？如何把握换房的时机？谢谢！
答：您好，学区住房
可能会上涨，但这取决于学区住房的位置，如果它是一个非常一流，平衡的学区住房，我建议首先保留它;如果是普通的普通学区房，现在可以考虑更换，因为较大的房子，如果周围比较稀缺，其实是涨价。相关列表可以直接在我们的小程序的学区查询中找到
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