城镇化是当前中国经济增长的最大动力之一。
国家统计局发布的第七次全国人口普查公报显示，全国人口中，居住在城镇的人口为901991162人，占63.89%（2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%）；农村人口509787562人，占36.11%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加23641.5856万人，农村人口减少164361984人，城镇人口增加14.21个百分点。
各省的城市化水平因地而异。根据第七次全国各地人口普查数据，第一财经记者梳理了31个省份的城市化率，发现12个省份的城市化率超过全国平均水平，7个省份的城市化率超过70% . 近十年来，贵州城镇化率增幅最大。从潜力上看，河南、安徽等中西部人口大省仍有很大空间。
7省城镇化率超过70%，上海最高
从数据来看，上海、北京、天津、广东、江苏、浙江、辽宁7省的城镇化率已超过70%。其中，北京、上海、天津三个直辖市的城市人口均已突破1000万大关。同时，作为城市经济体，这三个城市的农业比例很小，农村人口比例也很小。
广东、江苏、浙江三大东南沿海省份城镇化率均超过70%。这三大省经济发达，流动人口众多。其中，在经济第一大省广东，城镇人口9343.61万人，农村人口3257.64万人，占城镇人口的74.15%，高于全国平均水平10.26个百分点。
根据广东省统计局公布的第七次广东省人口普查主要数据解读，过去十年广东城镇人口比重大幅提升，与广东省经济社会发展密切相关。广东流动人口快速增长。发展、城乡基础设施建设加快，城镇范围不断扩大，城镇人口承载能力进一步增强。全省人口来粤主要在市区生活和工作。
解读文章分析指出，庞大的流动人口不仅对广东经济发展和社会建设起到积极推动作用，而且对流入地区有限的公共资源，尤其是家庭养老、医疗、就医等儿童入学等一系列问题日益突出。因此，广东要切实解决流动人口在居住地享受义务教育、就业、养老、医疗等社会保障的社会保障，还有很长的路要走。
在浙江，浙江城镇化率达到72.17%；与2010年相比城镇化率计算公式，城镇人口比重提高了10.55个百分点。据浙江省统计局分析，这表明2010年以来浙江省经济社会快速发展，农业转移人口城镇化有序推进，大量外来人口涌入全省进城就业创业极大地促进了城镇化水平的提高。
厦门大学经济系副教授丁长发分析，对于广东等东南沿海发达地区，住房、教育等公共服务领域短板仍需加快补齐。和医疗，增加公共产品供给，让农民工加快公民化进程。，更好地融入城市，也有利于当地服务业和制造业的发展。
东北省份辽宁的城镇化率也达到了72.14%，排名第七，与浙江几乎持平。这是因为辽宁在计划经济时代布局了很多重工业，整体工业化和城镇化进程比较早。
重庆、福建和内蒙古的城市化率分别排在第8至第10位。其中，来自西部的重庆，近年来的城市化率已超过东南沿海发达省份福建。重庆原有的工业基础比较好。近年来，该市发展迅速。中心城区规模不断扩大，城镇化率也快速提高。
榜单最后，城镇化率低于60%的省份还有10个，西藏最低仅为35.73%，其余9个省份均在50%到60%之间。最低的五个省都来自西部地区，特别是西南地区的云贵和广西。这也说明西南地区仍是我国城镇化率最低的地区，未来该地区仍需加快工业化和产业发展。
城镇化提升率：贵州第一
其中，贵州是近年来城镇化速度最快的地区之一。与2010年相比，贵州城镇化率提高19.34个百分点，居全国首位。增速高于全国5.13个百分点。
在今年5月25日举行的新闻发布会上，贵州省统计局局长、新闻发言人肖云辉表示，这一比例上升的一个非常重要的因素是贵州省经济保持了较快发展。连续十年，城镇吸纳农村剩余人口劳动力和就业的能力加快，农村人口向城镇转移。
贵州是我国近十年来经济发展最快的地区之一。2010年10月26日，贵州召开历史上第一次产业发展大会，启动“工业强省”战略。同年12月26日，108家央企在贵州投资47个项目，总投资2929亿元。近年来，贵州在成为工业强省、大力承接产业转移的同时，大力推进脱贫攻坚、大数据、大生态三大战略行动，特别是大数据产业发展十分突出。经济的快速发展也推动了城市化进程。
贵州之后，宁夏和陕西在改善方面排名第二和第三。此外，河南、四川、重庆、江西、河北、甘肃、湖南也位列前十。总体来看，过去十年城镇化率增幅较大的省份主要来自中西部地区。这是因为中西部地区原有城镇化率较低。近十年，大量产业转移落户，落户门槛放宽，增幅较大。
相比之下，涨幅较小的10个省份分别是北京、上海、天津、广东、吉林、黑龙江、辽宁、浙江、海南和福建，主要来自东部沿海和东北地区。
其中，上海、北京、天津三个直辖市作为城市经济体，城市化率已经很高。由于东北地区部分省份工业化、城镇化较早，加上近年来重化工业面临下行压力，青年人口外流，改善幅度较小。
河南等10省潜力地产龙头企业加速布局
展望未来，哪些省份的城镇化潜力更大？衡量一个地方的城市化潜力，除了城市化率外，还取决于当地农村总人口。总体而言，城镇化率低于65%、人口较多的省份未来城镇化潜力巨大。
资料显示，目前我国农村人口超过2000万的省份有河南、山东、四川、广东、河北、湖南、安徽、云南、广西、江苏、湖北等11个省份。其中，广东、江苏的城镇化率已超过73%，提升空间相对较小。
因此，综合农业总人口和城镇化率两项指标来看，河南、山东、四川、河北、湖南、安徽、云南、广西、湖北、江西10省的提升空间最大。未来，在这些地方加快工业化进程的过程中，将有大量农村人口进入城市，这也将带来住房、教育、交通等方面的需求。
以河南为例，河南是我国户籍人口最多的省份，户籍人口过亿，常住人口9936.55万人。目前，全省城镇化率为55.43%，比全国平均水平63.89%低8.47个百分点。目前，河南仍有4428.7万农村人口，未来仍有较大空间。在近年来河南快速城镇化进程中，出现了一系列发展机遇，龙头房企也纷纷布局。
碧桂园河南区总裁肖鸿章告诉第一财经记者，河南的城镇化具有速度快、潜力大的特点。随着人口的迁移，河南房地产市场的发展空间也很大。碧桂园的发展战略是全面布局一到六线，非常适合河南这个开发型市场。
肖鸿章说，碧桂园豫中地区覆盖周口和漯河，5区9县，1个县级市，3个100万以上人口县/区（淮阳区、郸城、泰康） 城镇化率有的县区只有40%左右，房地产市场还是很大的。除了改善需求外，刚性需求也有一定的市场。目前豫中地区在售项目26个，覆盖5区7县1个县级市。
七浦数据显示，周口常住人口902.6万人，漯河常住人口236.75万人。两地常住人口之和超过1100万，两地城市化率相对较低。丁长发分析，这些地方在劳动力和土地上的优势非常突出。未来，应大力改善软硬件环境，加大招商引资力度，脱离沿海和大城市发展，加快地方产业和城镇化进程。
去年7月22日召开的国务院常务会议部署，加强新型城镇化建设，补短板，扩大内需，提高人民生活质量；确定多渠道支持灵活就业措施，促进居民就业增收。会议还提出发展劳动密集型产业，为农民工提供就近就业机会。
目前，一二线城市如北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等一二线城市都集中在人才、技术等要素资源上，因此注重高-终端行业。相比之下，县城和小城市不具备发展人才、资金等高新技术产业的比较优势，是发展劳动密集型制造业的主战场。
在人口密集的县城和小城市加快发展劳动密集型产业，也有利于促进附近人口的城镇化。就近城镇化具有先天优势。无论语言、文化、生活习惯、气候等，都与家乡基本一致，亲戚朋友多，孩子上学和照顾老人更方便，适应成本高相对较低。像周口这样人口众多的城市，所辖县域人口较多，可以充分利用当地丰富的劳动力优势，大力发展劳动密集型产业，有利于促进农民就业和发展就近进城，促进乡村振兴。
特别是近年来，随着长三角一体化发展，产业在更大空间内合理布局，包括商杭高铁在内的交通基础设施越来越发达。完美，这也让人口最多的省份河南和苏州越来越受欢迎。浙沪产业对接更加便捷，河南沿海产业布局加快，周边城镇化步伐加快。
市场中的机会只需要在城市中
在这个过程中，市场的潜力不断涌现。肖鸿章说，每个市场都有不同的特点。比如，一个产业发展程度高的城市，可以吸引周边乡镇的人来城市，农村人可以在城市里工作、生活，从而给城市带来新的活力，形成良性循环。
特别是随着产业转移和人口密集地区劳动密集型产业的发展，就近就业和城镇化的比重逐渐提高，刚需城市的市场红利不断涌现。
当然，还有一些产业发展水平较低的城市，对原有人口的吸附力和留存力会比较弱，人口往往会外流到一二线城市或者实力雄厚的省会城市郑州等城市。肖鸿章表示，在地市县也会有一定的改善住房需求基础的群体，他们会更加注重品牌实力和后期物业服务。“同时，少数改善客户在家乡有了房产后，有实力的也会去省会等更高线城市买房。因此，我们的投资也将布局在根据不同城市和地点的特点。”
例如，配套设施成熟的老城区和定位较高的新城区，往往瞄准完善的客户群，而主城区行业延伸和产业类型的老城区，往往瞄准刚进城的客户。
肖鸿章表示，碧桂园豫中地区主要覆盖四五线城市。碧桂园的地方优势主要体现在几个方面。深耕的品牌地产公司并不多。业主非常信任碧桂园。二是竞争力强，两年后碧桂园整体竞争力有所提升。在效率、产品力、营销力、成本力、技术力等方面都取得了长足的进步，能够创造出物美价廉的产品。三是产业丰富，资源整合能力强。碧桂园除了地产主营业务外，还发展了机器人建设、现代农业、餐饮、家居、装配式建筑和酒店。这些产业不仅可以相互帮助，促进当地产业的发展，还可以为当地带来就业和效益。收入还可以与房地产主业互补，形成双赢局面，促进与所在城市共同发展。
以工业老城相城为例，肖鸿章介绍，相城市区对乡镇的吸附能力非常强，群众进城意愿强烈。市场供需关系也非常健康。相城住宅年销售额达到68.48万平方米。项目选址虽然不在城市新区，但位于城市的南部。恰好90%的乡镇都在进城方向。乡镇客户在城里买房有一个特点。他们愿意选择去城市的路城镇化率计算公式，因为他们离家乡更近。这是中国人不能放弃的与家乡的情感联系。
“总的来看，相城的人口基数和城市产业基础都比较好，城市吸附力强，土地和商品房市场供需关系比较良性，我们会根据需求做合适的定位。同时，产品的设计在空间布局和赠品上也不断打磨，结合碧桂园的品牌，项目的成功也是水到渠成的事情。 " 萧鸿章说道。