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2022年，天津独一无二的“异类”楼市就是和平区！
暴涨的成交量、飞涨的房价、供不应求……一剑封神。
完全不像天津发生的事情，跟楼市有很大的不同。
最直接的激励来自“三年学籍换和平”的新政策。
如果想在2025年前在和平上学，必须在2022年8月31日前买房。
四年的购房需求积压了一年，成交量没有爆发也就不足为奇了。
从2021年新政出台开始，和平区二手房量价齐升。
2021年，2020年的交易笔数将增长50%。
仅2022年前三季度，交易量就与2019年和2020年相差无几。
随着大量“出货”，房价应声上涨。
普通、小型住宅价格上涨50-60%天津房产新政，重、小型住宅价格上涨30-40%。
和平学区的房子已经走出了独立市场。
也正是因为如此，楼市的“后遗症”才出现。
一个人买的是另一个人的卖。
业主卖掉房子后，大部分不会持有币。
天津的替代率约为70%。10人卖房，7人想再次买房。
一年时间，约有7000户家庭出售了学区房，诞生了近5000个改善需求。
但是问题来了，要改进哪里？
按照和平二手房均价约300万元计算，业主的回购预算约为500万元。
如果还是和平改善的话，500万只能买一套老房子，而且还夹杂着学区的地价。
很多物业、外檐、花园等已经陈旧，谈不上改善。
虽是“黄金中心”，但城市界面难以大改观，无法真正宜居。
去河西和南开怎么样？
核心位置没得选，高的不够用，再好的产品也落伍了……
新梅酱，天拓？对于和平的人来说，那简直就是宇宙的尽头。
和平的提升实在是太难了，没有提升。
怎么做？
现在，有一个更好的计划——前往“环形和平改善带”。
“圆环和平改善腰带”的评判标准有以下三个：
距离比较近，有改良的新房，总价500万左右。
目前，河东区和红桥区均有“平安建设带”。
新项目不多，雅松台是选项之一。
是天津嘉里中心亚松公馆继一期亚松公馆后推出的二期升级产品。
也是海河中游的最后一个新项目，只有175套。
天津嘉里中心效果图
对于和平溢出的改善，Yasun Terrace 是更高级别的选择。
为什么？四个原因。
一是离和平很近，一河之隔。
从雅松台走八经路，过宝定桥，就到了宁静祥和的宝定路。
这一跨的直线距离只有三百多米，完全是“套”在平坦的一面。
买房子或多或少都有地理属性，不想离开居住多年的区域。
Yasun Terrace可以让平和的人保持熟悉的生活氛围。
身边的人脉、亲戚、朋友，还能照常联系。
二是高端产品配置符合提升定位。
和平人之所以对和平“一无是处”，是因为产品“看不见”。
毕竟是400万+级别的提升，住房质量不能“随便”。
对于雅颂公馆一期的高端品质，大家早已达成共识。
雅松台二期再次升级。
外檐采用棱角分明的金属铝板，结合流光溢彩的玻璃幕墙，清新现代。
天津住宅面临产品更新换代。
改进事物的人自然要追求新产品，尤其是和平改进。“新品苦了很久。”
Yasun Terrace通透的超大玻璃面，利落的线条，恰到好处。
雅松台效果图
外观现代，内饰也延续。
一楼入口大堂堪称“非凡规模”，层高高达11.8米。
天津豪宅的大堂尺寸基本在7米左右，极限可以达到9米，一般提升只有5米。
雅松台给出的规模堪比一线城市的豪宅。
高度决定气场，高度决定调性。
雅松台效果图
此外，首层双层大堂的设计布置在下沉式花园式的归家迁徙区。
天津嘉里中心实景图
再加上嘉里物业的24小时服务，完全是品质生活的高端版。
雅松台效果图
选择改进的磁盘时，供应也是要考虑的维度之一。
越是稀少，在以后的二手房市场上就越值钱。
雅松台仅有175间套房天津房产新政，纯正圆形，面积120-208平方米。
没有小户型的“拖拖拉拉”，也没有超大户型的不接地气。
恰好是改善购房最集中的区域。
要提高房屋拥有率，社区质量必须是核心隐藏指标之一。
与一期相同，雅松台也精装修交付。
不过精装风格、空间细节、储物设计等都较一期有了很大的升级。
更贴心地解决改善家庭生活的痛点。
Yasun Terrace的精装摒弃了“奢华风”，选择了“艺术美学”。
整体风格以暖色调为主，有家的温馨感觉，更注重“精致生活”。
1.5米宽的双开入户门，这种“超宽尺度”在市场上实属罕见。
玄关玄关设计四段储物，动线一气呵成。
还配备了全身镜、钥匙抽屉、手机充电台……
如此井然有序的安排，任何有生活经验的人都会“叫好”。
雅松台样板间实景图
雅松台样板间实景图
海河最美公里，怎能不领略？
雅松台部分户型的客厅设有L型观景窗，带来270°视野。
环顾四周，解放北路金融街万国大厦和海河风光尽收眼底。
该属性的值超出了窗口。
有了这样的客厅，无论是家庭聚会、邻里聚会，还是商务宴请，都会增色不少。
雅松台样板间实景图
在厨房的设计上，雅森泰考虑到改善家庭生活的需要，采用“最简单、最大”的设计理念。
呈现的界面是“最简单的”；存储功能应该“最大化”。
厨房内嵌了大量的橱柜，最大化储物空间，充分收纳各种厨具和食材。
细节处的加分更是惊艳，兼具美观与实用。
双门内置冰箱、一体式蒸烤箱、内置洗碗机……硬核品质的德系品牌电器。
进口人造石台面、台面挡水边、触摸式台面灯、伸缩水龙头、大容量花岗岩一体式水槽、隐形垃圾桶……
配置极其实用，解决生活痛点。
雅松台样板间实景图
雅松台样板间实景图
卫浴设计的亮点还在于其强大的收纳功能。
壁龛和大镜柜预留了充足的储物空间。
一体式金属吊顶、纯石台面、壁挂式马桶……在实用性上，也不乏精致。
雅松台样板间实景图
雅松台样板间实景图
雅松台的室内精装不同于一般的改良。
更注重材料与材料，辐射创造生活方式，这就是“整体设计”。
这就像组装电脑和一体机之间的区别。
每一个场景的设计，都能窥见其背后的生活轨迹。
针对多人家庭、空间改善型家庭，“切痛点”，最大化储物空间。
从产品配置来看，雅尚台已经具备了豪宅的完整骨架。
试想一下，同样是四五百万的总价，在和平也只能买到几十平米的老房子。
在河西和南开，即使能买到新房，面积和精装配置也很难比得上真正的提升。
但亚松台应该是天津最接近顶级豪宅的中产阶级了。
三是生活方式升级。
不可否认，和平的商业和交通是这座城市的第一梯队。
但Asson Terrace的生活方式更高端、更系统。
它所在的天津嘉里中心是一个非常纯粹的TOD综合体。
在地下空间，地铁9号线可实现全城通勤。
落成的天津嘉里坊购物中心是“家门口”的大型商业商场。
在Paragon看场电影、去Wadworth健身、邀约好友喝下午茶……生活场景随时切换。
天津香格里拉大酒店是地域气质所在。
即将建设的92,000平方米甲级写字楼将与该行业的高端商务属性相得益彰。
天津嘉里中心实景图
在一期亚松居落成的基础上，二期亚松台也将进行升级改造。
建成后，69万平方米的天津嘉里中心综合体价值势必随之提升。
更重要的是，你可以在这里找到置身于“大都市中心”的梦幻感。
第四，住在天津富人区。
与黄金接壤的天津一线路段无疑是海河中游。
自然资源的不可再生性决定了它的城市地位。
海河两岸已成为天津高档住宅的聚集地，是公认的富人区。
买房子需要升级，而不是降级。
从和平中走出来，更高的能量层次就是要进入海河的富人区。
这是身份的标签，是人生阅历的飞跃。
天津嘉里中心示意图
基于以上四点原因，亚孙台是“和平改善带”中的佼佼者。
从和平中溢出的“无可改变”的人们应该关注它。
无论是位置、品质、生活方式，都能充分满足和平提升的需要。
总价不是高不可攀。
500万以上的改善不仅关注住房，还关注资产保值。
难得的是，Yasun Terrace 能够兼顾居住舒适度和资产保值。
在所有的城市中，真正保值的地方一定是自然资源稀缺的城市核心区。
无论有多少新区、新板块崛起，海河中游作为城市的核心，都无法改变。
确切地说，城市越是扩张，海河中游的价值就越是坚实。
说到底，真正决定其房价上限的是供给，或者说稀缺性。
雅松台作为海河中游的一处居所，集高端硬件、丰富业态、纯圈于一体。在天津确实是唯一一家。