驻赤道几内亚馆舍改造设计考察报告 本文关键词：赤道几内亚，馆舍，改造，考察报告，设计
驻赤道几内亚馆舍改造设计考察报告 本文简介：驻赤几使馆馆舍改造设计考察报告驻赤道几内亚使馆馆舍改造设计考察报告核工业第四研究设计院受外交部行政司委托,以外交部行政司刘雪峰为组长的馆舍改造设计考察组(考察组成员结构工程师尹革、建筑师杨今、电气工程师阎建华、水暖工程师金普新)一行五人于2002年1月18日至1月31日对我驻赤道几内亚大使馆进行了馆
驻赤道几内亚馆舍改造设计考察报告 本文内容：
驻赤几使馆馆舍改造设计考察报告
驻赤道几内亚使馆馆舍改造设计考察报告
核工业第四研究设计院受外交部行政司委托,以外交部行政司刘雪峰为组长的馆舍改造设计考察组(考察组成员结构工程师尹革、建筑师杨今、电气工程师阎建华、水暖工程师金普新)一行五人于2002年1月18日至1月31日对我驻赤道几内亚大使馆进行了馆舍改造设计考察。考察期间，在使馆许大使、颜主任的大力支持和配合下对使馆进行了认真、细致的考察工作，就使馆现状和存在的问题初步制定出馆舍解决方案。此外,考察组还进行了有关设计资料的收集工作。
现将考察内容及工作汇报如下:
一、赤道几内亚共和国简介
赤道几内亚共和国位于非洲中西部,由大陆上的木尼河地区及几内亚湾的比奥科、安诺本等岛屿组成。南邻加蓬共和国,北接喀麦隆,面积28,051平方公里,海岸线长482公里,人口40万,官方语言为西班牙语,货币为西非法郎,以种植经济作物为主的农业国家,主产木材和可可。首都马拉博位于比奥科岛北端,人口约5.8万。
赤道几内亚共和国属热带雨林气候,年平均降水量1700至4000毫米,年平均气温25至35
OC,常年主导风向为东西风。
二、驻赤道几内亚大使馆概况
大使馆位于赤几首都马拉博,占地面积16,900平方米,该地皮系赤几政府于1975年免费提供。
使馆馆舍由贵州省建筑设计院设计,78－81年建成,建筑面积2300平方米,造价合104万美元。
之后又经86年、93年两次修缮。
2001年使馆购买馆舍前两块地皮,总面积2160平方米,购价约合9200美元。馆内现有建筑包括主体建筑、简易车库、大门值班室、设备用房等。现主体建筑后院拟建一幢二层公寓楼,其建筑面积987平方米,设有9套馆员公寓,其中包括1套大使寓邸,8套2室2厅馆员公寓。已委托西安国际施工，计划2002年3月开工。
大使馆现有编制8人(未包括商务处4人),其中大使1人,研究室2人,办公室2人,工勤（厨师）1人,其他2人。另有当地雇员4人,主要工作为保洁和看门。
三、
使馆现状及存在的问题:
(一)
总平面布置
1、
现状
馆舍主体建筑位于馆区中部,主体建筑四周设有环形车道,主体建筑西侧设有简易车库、设备用房及雇员用房和半地下蓄水池。馆区后院现为菜地,拟在此建二层馆员公寓楼。
2、存在问题
(1)
原馆区无论是从建筑布局还是庭院绿化均有较好的规划和设计,但经使馆多年的使用、调整、加建,目前院内建筑有些杂乱,杂草丛生,蚊虫肆虐,原馆区的优美环境已荡然无存。
(2)
缺少馆员室外活动场地,如网球场等,现仅有一个篮球场,但蓝板已损坏。
(3)
2001年所买入的地皮,尚未圈入使馆院内,已被人立上3块广告牌,有损使馆形象。
(4)
现使馆大门由于原设计大门高度较低,无法通行集装箱车辆。
(二)
建筑
1、馆舍现状:
(1)
主体建筑:
a.
平面布局
馆舍主体建筑由三部分组成,正对大门部分为主楼,主楼为三层,主要使用功能为办公及住宿用房。主楼后部西侧为两层外廊式建筑,其一层为车库、司机休息室及备品备件库,二层原设计为4套1室1厅宿舍,现改为8间馆员厨房。主楼东侧为外廊式单层建筑,为对外会客宴请用房，具体包括大宴会厅(原为电影厅,该厅平时做馆员活动用房)、一秘会客室(原为陈列室)、大使会客室(贵宾室),馆员食堂(兼备餐间)、厨房及库房等。上述建筑围合成对外对内两个内庭院。西庭院南侧设有二处简易单层库房,北侧有一处单层机要发电机房
b.内装修:
主楼:一层地面为300X300预制彩色水磨石地面,木踢脚,二至三层地面为地砖,木踢脚,其中三层内部会议室、个别办公室为地毯。
一至三层墙面除内部会议室墙面为300X300吸音板外,其余均为涂料。
一至三层顶棚除内部会议室吊顶为矿棉吸音板吊顶,机要办公室为五合板吊顶外，其余均为涂料。
对外会客宴请部分:地面除一秘会客室、大使会客室为地毯,其余均为300X300预制彩色水磨石地面,顶棚除一秘会客室,大使会客室为矿棉板吊顶、大宴会厅为石膏板吊顶外，其余均为涂料。
墙面除厨房、卫生间是下部贴白色瓷砖,上部为涂料外,其余均为涂料。
主楼后部二层楼:
一层车库地面为砼地面,墙面及顶棚均为涂料
二层厨房部分地面为地砖,墙面及顶棚均为涂料
c.门窗:
主楼:一至三层内门除机要办公区、内部会议室、大使办公室为木门,其余均为铝合金玻璃门,内衬白布帘，门上亮为玻璃百叶,部分房间门带木纱扇。一层西侧和南侧内部入口门为木门带木纱扇,北侧对外接待入口大门为铝合金玻璃门带防护栏杆,二层外门为木门带木纱扇,二层阅览室为木玻璃隔断、木门。
一至三层外窗均为铝合金窗,内带木纱扇,内走廊两侧高窗为木纱扇。铝合金窗大多为双轨，当时定做时曾考虑安纱窗，但安装时保留了原木纱窗。
主楼东侧对外部分:一秘会客室、大使会客室门及小宴会厅外门为铝合金玻璃门,内侧衬白布帘。临院侧外窗为铝合金玻璃百叶窗,内带木纱扇,沿外廊一侧为铝合金窗,带木纱扇。大宴会厅外窗为木窗带纱扇(上下两层窗)，门为铝合金玻璃门。厨房外门为铝合金门木纱扇,窗为铝合金玻璃百叶窗带木纱扇。馆员食堂内外门均为铝合金玻璃门,沿外廊一侧窗为铝合金窗带木纱扇,临院侧外窗为铝合金玻璃百叶窗带木纱扇。
主楼后部二层楼:一层车库大门木折叠门,司机休息室庭院一侧为铝合金门窗,院外一侧为木窗（高窗），二层馆员厨房沿外廊侧为铝合金门,窗为铝合金玻璃百叶窗,内为木纱窗，其余内门均为木门,临院侧阳台窗为木纱扇。
所有窗帘为布帘。
d.
外装修:墙面为外墙涂料,檐口处为水刷石。
e.
屋面:沥青防水屋面,上铺瓦楞铁隔热层,庭院简易库房仅用瓦楞铁做屋面。
(2)
附属建筑:
大门值班室、水泵房、发电机房及贮油间为单层建筑,内外墙及顶棚为涂料,水泥地面,木门，木窗（发电机房仅有铁栅栏）,屋面为沥青防水屋面。
简易车库、雇员用房为单层建筑,内外墙面为涂料,水泥地面,窗为木窗,屋面为瓦楞铁屋面。
2、
存在问题
(1)
主楼办公、住宿混杂,且住宿及办公面积偏小,标准较低,现使馆馆员宿舍除大使房间原设计有厨房外,其余馆员均需到主楼东侧(原设计宿舍)做饭。
(2)
馆员食堂(兼备餐间)缺少洗涤槽,厨房内无抽烟设备,内墙面已被油烟污染。
(3)
小宴会厅根据大使馆的使用要求面积偏小,装修档次偏低。
(4)
西侧庭院的水池由于长期无水和未进行修缮,池壁及池顶面层已很陈旧。
(5)
西侧庭院中两处简易库房无窗,仅有防护栏杆。两库房间后院门为木门已破损。
(6)
主楼一层门厅地面装修为水磨石,其施工质量较好,颜色与现有室内装修搭配较为合理但就材质而言档次较低。
(7)
大宴会厅原为电影厅，吊顶高,不利于空调节能，灯具维修不便，且局部吊顶由于屋面渗水,已出现塌落,室内装修档次偏低。
(8)
车库折叠木大门破旧,且开启不便。车库内墙面及顶棚涂料层出现多处剥落。
(9)
现主体建筑内木门、木纱扇由于使用年限较长,门窗出现变形,开启不便及封闭不严。
(10)
主楼办公区铝合金门装修档次偏低,不隔音。
(11)
主体建筑外装修墙面已显陈旧,檐口局部面层已剥落和出现裂缝,外立面窗式空调部分,由于当时未考虑冷凝水有组织排泄,墙面多处出现水渍,长年不干,已长有青苔。
(12)
原空调为窗式空调,后有部分换为分体空调,室外机布置较为凌乱,影响外立面效果。
(13)
屋面沥青防水层已多处出现裂缝，引起屋面板渗水，使得顶层室内顶板涂料层剥落。
(14)
屋顶水箱已使用多年而未进行清理和维修，容易滋生微生物，不利于水质保持。
(15)
设备用房简陋不符合要求。
(三)
结构
1、主体现状
主体建筑结构形式为实心砼砌体结构，其中主楼三层，主楼西侧为二层，主楼东侧为单层。主体建筑物及附属用房均按设计图进行施工，施工质量较好，主体结构安全性及耐久性符合我国现行有关规范和规程。
2、
存在问题
由屋面板及楼板渗漏处表明板在该处已出现微小裂缝,虽其不影响结构安全性,但长久下去,板中钢筋会锈蚀,从而造成该处砼保护剥落,会影响结构的耐久性。
(四)
给排水
1、
现状：
(1)
使馆生活用水来自市政给水管网，接管点位于管区东北角，管径为D100，市政给水压力为
。
市政给水进入使馆自备蓄水池后，经水泵
(位于给水泵房内)加压后直接进入办公楼屋顶的混凝土水箱，再供给各用水点。如市政给水压力大时可直接进入屋顶水箱。
(2)
当地市政给水管道年久失修，污染严重，水质很差。
(3)
使馆已打自备井一口，设备正在调试中。
(4)
馆区没有消防设施，室内、室外无消防水管和消火栓。
(5)
生活污水统一排至馆区东南角的城市排水管网。
(6)
水泵房设有加压水泵二台，只有一台能正常工作。水泵为卧式离心泵。
(7)
卫生设备基本符合使用要求。排水管为铸铁管，给水管为钢管。
2、
存在问题：
(1)
市政供水污染严重，水质很差。使馆的蓄水池、屋顶水箱也达不到卫生要求，对水质二次污染。供水已完全无法饮用。经化验，各项指标已严重超标。
(2)
室外给水管网接管较乱。
(3)
水箱，水池无水位控制装置，加压水泵无法自动控制。
（五）空调通风
1、
现状
(1)
使馆大部分房间使用窗式空调，只个别房间更换了分体空调。
(2)
卫生间无机械通风系统。
(3)
厨房西侧墙设有一轴流风机进行通风换气。
2．存在问题
(1)
窗式空调年久失修，噪音大，制冷效果很差，有些根本不制冷。
(2)
宴会厅等虽使用了分体空调，但制冷量不足。
(3)
厨房无空调，做饭时室温很高。
(4)
厨房操作间油烟污染严重。
（六）电气
1、电气现状:
(1)
在使馆东南侧约170米处有一个容量为250kVA,15kV/0.4至0.23kV的箱式变电站,向使馆及附近住户供电,使馆电源引自其公用电网。
(2)
5台柴油发电机组4台已经损坏,1台80kW柴油发电机组采用手动启动,未与市电联动。
(3)
总配电室在使馆西侧,与柴油发电机房相邻。
(4)
报务机要有1台3.8kva的小型汽油发电机。
(5)
办公楼内在一层设配电间,向楼内各配电箱供电。
(6)
现有用电设备主要包括空调、照明、电热水器、电烘炉、冰柜及一些办公用电设备。
(7)
楼内照明办公、会客以荧光灯为主,白炽灯为辅。
(8)
电气线路除新增线路外,采用暗敷。
(9)
外线电话线路由使馆西北侧架空引入。目前有三条外线。除个别办公室有外线外，其余人员用走廊共用外线电话。
(10)
内部电话系统,采用32门程控交换机,因为是新设系统,所有内部电话线路为明设。
(11)
当地无有线电视。电视系统为闭路电视及卫星电视系统,电视系统线路很多为明敷。
2、
存在的问题:
(1)
因现有供电变压器容量(250kW)过小,且主线路导线截面不够,线路过长,使得用电高峰时,电压损失过大,电压不稳,经常发生断电故障。
(2)
柴油发电机未与市网供电联动,当市网断电时,需手动起动发电机组,停电间隔时间过长。
(3)
现有电气线路设计时,没有考虑房间安装空调,使得线路过负荷严重。
(4)
现有灯具已经不能满足现有规范的照度。
(5)现有配电设备(低压配电屏、照明配电箱)为20年前的设备,已经非常破旧,且有些配电屏已经不能使用。
（6）各房间插座安装太少,使用不便。
（7）程控交换机容量过小。
（8）电话、电视线路明设,接线凌乱。
（9）没有保安监控系统。
三
解决方案
（一）建筑
1.、总平面布局
(1)
由于当地蚊虫较多,对现有馆舍用地重新规划,规划时以硬地为主。现院内树木多而杂,清除部分树木,绿化以草地配高大树木为主。前院草地重新植草。
(2)拆除原有馆区北侧围墙、大门值班室,在新置地皮处新建围墙、大门和值班室。新建围墙内绿化重新规划,使其与院区绿化相互统一、协调。
(3)
馆区后院建公寓楼。馆区前院东侧修建网球场,以改善馆员的生活娱乐环境。网球场地面采用彩色混凝土地面。
(4)
馆区后院西侧发电机房、贮油间布置较为凌乱,推倒重建,统一布置。
(5)现庭院内水池填平，做铺地。
2.、建筑
(1)
由于使馆已拟建公寓楼,原主楼内馆员搬至公寓楼内,仅在主楼三层改造出一套二室二厅馆员住房,解决了原主楼内办公、住宿混杂的问题。
(2)
主楼对外接待区门厅、大宴会厅及小宴会厅进行全面装修改造,小宴会厅北侧外墙向外移,以增加小宴会厅面积。除每年有一次对外招待会外，大宴会厅主要用途为内部馆员活动用，装修风格宜简洁实用。
(3)
主楼西侧二层厨房部分,进行装修改造,改造出4套1室1厅客房。
(4)
主楼内办公室进行调整,以改善馆内办公条件。改造内部卫生间。
(5)因各种电气管线暗设，内墙及顶棚重新抹灰粉刷。
(6)
重新粉刷外立面。
(7)
重做屋面防水层。原屋顶金属隔热板保留。
(8)
馆舍平面调整和总平面布置详见附图。
3、门窗
（1）主楼中外木门改为铝合金带纱扇加防护栏,内门全部改为实木门(办公室门上带亮子),木纱扇改为铝合金纱扇。
（2）
主楼后部二层楼:一层车库木折叠门改为平开钢大门。二层外廊处铝合金玻璃百叶窗改为铝合金窗带纱扇，所有外木窗均换为铝合金窗带纱扇。二层房间内门均改为实木门。
（3）原电影厅内所有木窗均改为铝合金窗，下窗为铝合金窗带纱窗，上窗为铝合金固定窗。
（4）
厨房处内木纱窗全部更换为铝合金纱窗，出屋顶通风窗改为铝合金固定窗。
（5）办公室窗帘改为垂直百叶帘。
(二)
结构
对屋面板、楼板细小裂缝处，将裂缝处混凝土凿成V字形，对于钢筋锈蚀处应先除锈，后采用干硬性细石混凝土灌注。
(三)
给排水
1.
使用自备水井供水，经常清洗、水池和箱，保证生活用水的水质。
2.
对室外给排水管网进行总体改造，满足原有建筑物及新建公寓楼的使用要求。
(四)
空调通风
1．
办公室窗式空调全部改为分体壁挂式空调。
2．
卫生间设机械通风系统。
3．
厨房设空调和抽油烟设施。
4．
大宴会厅改为柜式空调。
（五）电气
1.
引1路15kV线路至使馆变电所,设1台200Kva
15Kv/0.4kv至0.23kv的变压器向使馆供电,同时新购一台200kw柴油发电机组与市电网联动。
2.
重新设计供配电系统,相应配电设备全部更换,包括低压配电屏,照明配电箱。
3.
重新设计插座系统,照明根据现有规范要求重新选择灯具及面板开关。
4.
设置应急照明系统,疏散照明系统。
5.
现有32门程控交换机作为办公用内部交换机,新增一台80门程控交换机作为整个大使馆(包括办公、公寓楼、厨房、宴会厅等)的交换机并与赤几电话系统相连。住宅楼每家可打国际直拨。
6.
大使办公室、机要、办公室主任单设外线电话。设公共上网房。
7.
设置计算机内部网（只负责布线）。
8.
设置保安监视系统,保安监控控制室设在办公室主任办公室。考虑当地治安状况及使馆编制，监视点设在大门、办公楼入口、公寓楼入口。大门值班室设监视和对讲系统。
四、规划条件和市政报批
当地法律和建筑规范不健全，加之使馆与当地各部门关系很好，使馆建设可不考虑规划条件和报批问题。
五、当地中资施工单位情况
当地无中国施工公司,邻近国家加蓬、喀麦隆有中资施工公司。
六、当地建材供应情况
马拉博在海岛上，岛上除砌块、水泥外，几乎不生产任何建材，都要从赤几大陆或邻近国家运过来。
七、改造施工组织计划安排
1、
公寓楼交工验收后,主楼内住户（机要除外）搬进公寓楼,开始改造主楼西侧二层楼部分、大小宴会厅，厨房，主楼一层及庭院等工程，原使馆一层人员搬到二层办公。使馆人员出入走内庭院，从二层进入办公楼。
2、
主楼一层改造完毕后,二层馆员均搬至此层办公,开始改造主楼二层部分（三层不动）。使馆人员可从首层出入。因楼梯不改造，所以不影响三楼部分。
3、
主楼二层部分改造完毕后,最后改造三层。
八、
需使馆今后配合完成的工作
1、
落实15kV电源进线的可行性。
2、
自打井的有关数据。
3、
当地建材供应及价格情况。
考察组在馆期间，得到使馆许大使、颜主任及使馆工作人员的大力支持和热情接待,在此谨表谢意。
行政司赴赤几设计考察组
二OO二年元月二十七日
16