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春申景城商务区项目建筑设计建议报告 本文简介：春申景城商务区项目建筑设计建议报告一、对春申景城项目整体定位的剖析（建筑物业功能与定位功能的契合）n项目整体定位春申景城商务区位于莲花路春申路口，原有地块基础为大卖场、住宅、汽车配件、加油站等弱关联业态。在此基础之上，我们按照补充性和差异性商业项目运作原则，规划建设以精品零售、生活零售、餐饮服务、商
春申景城商务区项目建筑设计建议报告 本文内容：
春申景城商务区项目建筑设计建议报告
一、对春申景城项目整体定位的剖析（建筑物业功能与定位功能的契合）
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项目整体定位
春申景城商务区位于莲花路春申路口，原有地块基础为大卖场、住宅、汽车配件、加油站等弱关联业态。
在此基础之上，我们按照补充性和差异性商业项目运作原则，规划建设以精品零售、生活零售、餐饮服务、商务/休闲服务为主的商务消费结合品质生活购物的休闲商业区。配备区域领先的商业设施硬件和完善的营销推广服务，旨在示范高尚住宅区源地，为品牌商家打造屹立梅陇新CBD，辐射全镇的精品购物中心、商务活动中心、公共休闲中心、健康娱乐中心的新商业。
在上述总体定位原则下，春申景城商务区的填补型思路不能借势原有市场。作为新生精致型消费区，急需拥有独特的商业建筑外观和景观氛围环境来匹配，并放大自身诉求，尽快集聚消费受众眼球，形成社会关注热点。
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项目定位层次与内生要求
定位方向↓
决定因素
区域客观表现
内生要求
休闲购物区+商务区（内核）
由客源基础决定
2公里内27个住宅小区，梅陇众多新入企业
贴近需求品类
商务与品质生活休闲购物区
商务楼品质和居民结构
甲级商务楼，居民构成以中高层次为主
商业品牌质量
精致化、品位化商业广场
市场供需缺口
普通日常消费品基本满足，缺特色，缺品牌消费
硬件与管理水平
有文化格调的精致休闲商业广场
差异化竞争原则
政务/商务高端消费领域空白、消费文化底蕴缺失
渗入文化理念
在这份报告中，我们着重对春申景城商务区商业部分在项目整体及梅陇新市镇中的功能做细致分析，并以此为依据，探索文化、景观等差异性竞争诉求的注入方式，提出建筑规划设计建议。
二、地块文化摄入思考（引入何种文化，文化从何而来）的建议
（一）区域定性与文化基础
梅陇镇旧名梅家弄，传因明成化年间徽州梅姓在此经商，后裔建宅第似街弄而名。清同治商市日盛。40年代，米业兴起。抗日战争胜利后，肉庄生意兴隆，至解放前后居民仍多行商经市，以自营烟杂店、米店、豆腐店、鲜咸肉为主，可谓传统衣食商业古镇。在当代，“天更蓝、地更绿、水更清、居更佳”
美好愿景则是梅陇镇在城市建设中的一贯精神主张。梅陇镇先后获得过“全国文明镇”、“全国卫生镇”、“上海市文明镇”等7项国家级荣誉称号和23项市级荣誉称号。“春申板块”更是上海市四大“示范居住区”之一。
藉以上历史与当代社会民情、依民而兴的商业渊源、以食为体的商业种类。“生态商业、洁净商业、亲民商业”应作为社会风尚的延伸分解表现在建筑功能、建筑风格与景观小品中，以形成为本商业地产项目的商业文化信仰。
（二）中青年中产阶级文化群
需求决定市场取向，体验经济时代的精致商业典范势必以求吻合一定群体的个性文化主张。梅陇镇当前居民结构典型特征为：中产阶级已婚中青年集聚，新上海人、企业上班族占有重要地位。
现代人快节奏、高频率、满负荷，已到了无以复加的地步。人们在这日趋繁忙的生活中，渴望得到一处能彻底放松、以简洁和纯净来调节转换精神的空间。城市中青群体追求反叛、释放的心理情感与当今国际社会流行的设计风格——简洁明快的简约主义不谋而合。
简约主义源于20世纪初期的西方现代主义。欧洲现代主义建筑大师Mies
Vander
Rohe的名言“Less
is
more”被认为是代表着简约主义的核心思想。简约主义风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，但对色彩、材料的质感要求很高。以简洁的表现形式来满足人们对空间环境那种感性的、本能的和理性的需求。
（三）政务商务人士亚文化群
东汉“位极一品为鹤”。我国的鹤文化大约萌芽于3000年前。《诗经》中有《鹤鸣》。《毛诗》曰：“鹤鸣，诲宣王也”。用鹤的栖境和善鸣比喻身隐而名著的贤人，教诲最高统治者任用他们。鹤的艺术形象第一次在古文献中出现时，就被赋予高尚的品质而人格化了。本意为象征智者、贤者的精神高度和统治阶层的权力象征。由于受到魏晋南北朝以来，儒释道三家思想交融的影响，思想上往往表现为：儒家入世思想与老庄避世思想同在。儒家的“仁”与释家的“慈悲”、道家的“劝善”相通。三者交织、融合，互为消长。
鹤作为古典统治阶级的权力象征和贤人隐士的精神自喻，恰巧与现代政务商务人士的个人地位诉求不谋而合。
鹤又于民间流传幻化于多种姿态，由神话化为艺术篇章，形象美丽，也日趋多元。而隐逸之士与鹤的结缘，更为后人留下了一些千古美谈和佳篇。作为春申景城商务区政务商务中心与亲民品质消费的象征恰如其分。
三、建筑设计中的文化具象（建筑风格）的建议
（一）建筑形态与外观设想总思路
现代与传统优雅的结合、中西建筑艺术的合璧
以“生态商业、洁净商业、亲民商业”为引线，结合现代张扬西方艺术、简约透视的活泼风格、苏州园林文化、鹤文化等创作素材，展现多变组合商业形态的最终释意。
营销理论依据：
现代的商业外观（大玻璃幕墙和简单的建筑棱角）虽然是目前商业建筑的主流，但是它不可避免的缺少一种优雅的内涵诠释。真正的高尚品味必然携带着一种文化背景和情感共鸣，“中西建筑的艺术合流、现代的传统优雅”是我们塑造别具一格的商务休闲区外在形象的指导思想。
依据一：精英阶层极致品味的需要
在纸醉金迷、极尽奢华的浮躁年代，社会精英阶层、拥有文化背景的阶层除却对物质的追求外，通常会标榜一种深邃的精神神韵。作为迎合这一人群的商业项目，春申景城商务区在商业建筑上也应表现一种别致和优雅，不仅仅是时尚的简约，更需要一种具有历史背景的情感糅合。
依据二：展现建筑独特的外在诉求
极尽时尚与现代气息的新都会已经建成开业，它的物业品质在这方面已经难以被超越。如果本案接踵这一单纯风格，面临三年后已经逐渐成熟的竞争对手，在外在诉求上将不具备任何优势。因而建筑形态上，必须展现自我创意，以差异取胜、以文化取胜。
（二）建筑文化具象分类的建议（配图）
1、外部广场（莲花路春申路口）
本处承应各类消费受众的直观视觉辐射，应力求大方、整洁。建议以中国古典对称、博大之布局方式配合简约主义建筑风格迎合大众口味。又：简约主义广场风格何以避免非商业建筑对商业主体的视觉分流，同时造成开阔、洁净、时尚的第一印象。
2、中央广场（西）
本处作为品质生活消费区域内核，应凸显亲民、儒商文化之道，彰显博大、爱民之胸怀。建议公共驻留设施充足、宽大，以石材为主；绿化部分高度0.3米左右草本科为主平面块状铺设；周边商业建筑为全玻璃墙面，增强透光效果和商品诱导性。
3、中央广场（东）
处于商务区与五星级酒店连接处，应作为本案鹤文化源点。这种文化应主要表现在道路与建筑材质（青石、木材、暗金属等）、公共设施造型、绿化与商业小品（含导引牌、雕塑等）上；绿化应配以竹、兰等点缀古典神韵；公共驻留设施宜少而精巧，表现飘逸与独特；商业建筑以独立精品店为主，门头、招牌需精细设计。
4、建筑外观
主体应遵循现代商业营销学，以透视性玻璃墙面为主。西区墙角、屋檐、路灯等辅助部分可采用光洁石材及金属；东区辅助部分宜采用厚重石材、暗色调金属。建筑造型方面，商业建筑与酒店前门部分应以柔和、优雅、光明为主调，印鉴鹤体态与文化，线条不宜采用西方大棱角风格。商务楼部分相对独立，应施以现代主流建筑风格（直线条、钢结构）。
四、主题风格的景观体现（含景观说明）的建议
（一）各类文化的景观体现
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儒商（生态、洁净、亲民，我们且谓之为儒商）文化的景观体现
祈灵香炉——中央广场（东），蕴含清高、至尊之意。材质为淡色石材，区别于建筑用色。但位置不宜过于显眼，避免将整案风格拖入古调。
日月对弈——中央广场（东），意旨腾达、权力。材质为石材，座沿点缀条/块金属，造型稍显夸张，下部应有小喷泉。该雕塑位于东广场中央，代表权贵一族的精神气魄。
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鹤文化的景观体现
鹤舞青莲——外部广场单一雕塑，昭示整案文化基调，并借莲花路谐意。鹤材质为石材，青莲为后现代风格镂空金属，表现古典文化与现代精神的融合。
飞鹤祥云——附着于商业指示牌、门楣、柱桩、垃圾桶、雕塑基座、地砖等硬件，样式不宜过于张显，不宜与LOGO（如有设计）混杂。该设计将提升整案艺术气息，属于面性应用。
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现代西方艺术的景观体现
风语者——中央广场（西）主雕塑，多个现代嬉皮风格人物造型，不应占据主通道，材质为淡色金属。褒扬现代购物时尚。
觊觎者——中央广场（西）与外广场，西广场造型为架空侧立形象，依附于某建筑或公共设施；外广场形象为半身埋地，可设计井盖或草丛于身下辅助，该雕塑不置于中央位置，避免与外广场主雕塑冲突。
（二）春申景城商务区景点设计说明
东广场现代儒风景点：祈灵香炉、日月对弈、清水、竹兰相拥（园艺艺术或追加雕塑）
外广场鹤舞青莲景点：鹤舞青莲、飞鹤祥云、觊觎者2
西广场嘻哈贵族景点：风语者、觊觎者1、吊椅
五、商业部分内部人流系统规划的建议
上下垂直对流，东西双核漩涡
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思路解析
现代的物业形态，特别是高品质的商业物业，愈加倾向于低密度的生态化购物概念。以纯净精致商业为发展目标的春申景城商务区也必然承接这一趋势，我们的物业形态建议是私密性的独栋会所形态，内部动线自然表现为垂直对流。在平面互动上，依商务商业和生活品质商业的不同板块功能形成东西两个循环中心，在两个十字路口布置人性化驻留设施和开放性的商业内容。
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人流动线设计建议
本案人流系统的规划可参照以下几方面因素：物理因素、建筑设计因素、业态分布规律因素及顾客生理、心理因素。
（一）物理因素
人流系统要符合商业建筑本身结构。按照本项目定位基本确定的主力店为3楼的大型餐饮和1、2楼的精品零售，在动线规划设计上满足商业项目楼层垂直系统布局要求以及紧急出口、中庭位置、承重柱等既定内容的客观要求。
（二）建筑设计因素
1、人流动线设计以直线为主，根据经验，在人流视野范围内的商铺，具有高租金的价值。但在直线的人流动线中，可以规划几个类似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商铺的租金，这一设计应主要体现在商业区内圈。
2、为了有效拉动次级通道商铺的人流量，可将酒店通道、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上，以拉升次级通道的人流量，同时也可降低将其设立在主要通道旁占用黄金铺面的损失。
3、地下商场商业面积过大，必须设置若干主次通道（为轨道交通预留通道）。除了保证若干通道间的畅通及联系外，还应该在商铺前后都设立出入口，既方便顾客快捷的往返前后通道，又能缓解人流的拥堵，提升人流平均到达率。
4、人流通道尽量采用围绕中央广场的回环结构。这种结构可以增加商业的通透感，并最大化地增加顾客视线内的商铺数量，提高顾客的商铺到达率。
5、在楼层之间设立的台阶式手扶电梯，上下部分应设计成剪刀式，以增加人流上下楼时光顾店铺的数量。
（三）业态分布规律因素
1、在多层建筑结构的商用物业，最理想的人流拉动策略是，将主力店设在高层。本项目应将具有强效辐射力的大型餐饮设置在三楼，在人流的影响下会极大地拉动下面商铺的价值。
2、按照消费者的购物目的进行业态分布，对于经营诱导性商品、季节性商品、时尚类商品的业态类型，适宜分布在较低的楼层，通过商品的展示达到吸引消费者购买的目的，而对于经营目的性较强的业态类型适宜分布在较高楼层。对本项目而言，餐饮、健康美容服务、儿童天地、商务服务等适宜分布在较高楼层和地下一层。
3、按照商品属性进行业态分布，一般而言，购买频率高、占用空间较小的日常生活用品可以分布在较低楼层处，而不常购买、占用空间较大的耐用商品适宜分布在较高楼层。
4、进行业态分区设置，把经营相同类型商品的商家统一设置，既能发挥业态的聚集效应，又能方便消费者选购不同档次、不同式样的产品，从而达到“1+1>2”的效果。
（四）顾客生理/心理因素（缓解顾客购物疲乏感和不适感）
1、每层楼的人流过道数量，1主2辅便可。简单易梳理的人流动线，可以使消费者更加轻松地行进，而不会产生晕头转向，不知身在何处的感觉，丧失了再次光顾的欲望。
2、商铺墙体和地下顶棚采用玻璃，以增加购物场所的通透感。使顾客不产生压抑感和不适，可以在一定程度上增加人流光顾店铺的数量。
3、在中心小广场设立休息区域，对不同的顾客进行分流，同样，顾客短暂的休息可以增加人流的光顾停留时间。
4、应该在人流通道首尾端等地方给予显著的区域和功能标识，方便顾客辨认，避免了消费者认为商场象迷宫难逛，从而降低抗性。
总之，通过对商业建筑室内、室外人流系统的规划，能够较好地避免商铺人流死角，并且最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化。
六、商业灯光系统规划的建议
灯光是商业营销传播的常用手段，同时它又可以起到美化建筑外观、提升项目形象的效果。本部分仅就春申景城商务区商业部分的灯光系统应用提出我们的建议。
1、
外部广场。外部广场是人流导入的主要通道，承担着传播全案形象的一线任务。在灯光的应用上不仅要照明充足，还要避免与该区域的定案风格相冲突。建议在鹤舞青莲雕塑底部打向上垂直灯光，灯色宜为黄色或淡蓝，衬托鹤的神话色彩；广场地面应设置十数斬地灯，供周边居民赏玩、汇集；广场两侧应有不同样式的大型商业引导灯箱，使消费者在夜间也能顺利地找到目标场所。
2、
建筑体。本项目临春申路、莲花路部分的商业建筑为低层、条状，非常适合商业灯光的应用。建议各楼层隔板处均设置线状灯光系统，并设置若干突出节点；顶部应大做文章，可竖立主灯箱上书项目名称，也可给予商业作为传播平台，但灯箱样式要控制，建议参考MOTEL168酒店和时尚城市酒店的风格样式；正对外广场的建筑体两端可设竖向灯箱，增强商业氛围营造，但是样式应同样精巧而不落俗套；环内广场也可采用相同手法布置线性和点状灯光、灯箱系统的结合；精品专卖店的灯光应用应主要集中在店招，避免灯光滥用带来消费者视觉发散的负面效果。
3、
中央广场（西）。该区域灯光应以明亮活泼为主线，光色为亮白，同时在绿化、地面也可做些文章，视贵司预算而定；同样，在该区域内的雕塑底部应有灯光配合；路灯等常规灯光属于既定内容，本文略去不提。
4、
中央广场（东）。该区域为五星级酒店门前和写字楼次通道，不宜多设灯光，满足照明需要即可。原因有三：一是五星级酒店必然有强灯光系统，此处再设喧宾夺主，实非智举；二来该处乃传统古典文化的核心点，不宜大肆“喧哗”；三是周遭是仅突出店招的精品店群，如景观灯光太过，则影响商铺的聚焦性和诱导力。
【备注：】具体灯光艺术与灯光位置、布置方式等参照以下图示：
七、地下采光系统规划建议（配图）
地下商业通常在经营价值和人流到达率上很低，主要原因在于它没有直接视觉传播角度并缺乏舒适感。
一、
提升地下室物业价值，让其顶部“见天”采光。地下空间的采光有多种方式，然而最优化的是顶部采光。按照春申景城商务区的既定建筑规划，地下的见光面应位于绿化部分，或中央广场。
二、
增强商业透视性，可考虑采取透视地面等做法。虽然挑空一层是地下见光的好办法，但是这种方式牺牲了本来就不多的地面一层商业面积，我们建议采取透视地面的做法，在过道、广场施用部分透视体地面。
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2019-1-14