销售技巧个人心得 本文关键词：销售技巧，心得
销售技巧个人心得 本文简介：销售技巧何所谓销售技巧：就是在明确认知自己本职工作的前提下，在与客户沟通的时候，发现客户的需求，进而攻破客户的心理防线，完成销售的最恰当的方法方式。那么运用恰当的销售技巧，起码拥有两个前提1、本职工作的基础知识掌握2、识人辨人能力，随机应变的能力。在与客户接触沟通的时候，首先要做好自己的工作态度，自
销售技巧个人心得 本文内容：
销
售
技
巧
何所谓销售技巧：就是在明确认知自己本职工作的前提下，在与客户沟通的时候，发现客户的需求，进而攻破客户的心理防线，完成销售的最恰当的方法方式。
那么运用恰当的销售技巧，起码拥有两个前提1、本职工作的基础知识掌握2、识人辨人能力，随机应变的能力。
在与客户接触沟通的时候，首先要做好自己的工作态度，自己如何对待客户，客户才能相信我们，才能真正敞开心扉沟通。
一、
抓客户首重抓心
不要公式化对待顾客（为顾客服务时，你的公式化或敷衍了事，会令顾客觉得你的态度冷淡，没有理待他们，造成顾客的不满）
要注意以下几个方面：
看着对方说话
经常面带笑容
用心聆听对方说话
说话时要有变化
擒客先擒心
从顾客的角度出发，集中注意力了解顾客的喜好，帮助顾客选购最佳的住宅或商铺，务求使顾客满意。
眼脑并用
⑴眼观四方，脑用一方，要密切关注客户口头语，身体语言等信号的传递，留意他的思考方式，并做出准确判断，将销售顺利进行到底。
⑵注意顾客口头语言的传递。
⑶身体语言的观察及运用。
通过表情语言与姿态于信号反映顾客在购买中的意愿的转换。
⑷表情语信号
顾客的面部表情从冷漠、怀疑、深沉变成自然大方、随和、亲切。
眼睛转动由慢变快、眼睛发亮而有神采，从若有所思到明朗轻松。
嘴唇开始抿紧，似乎在品位、似乎在权衡。
⑸姿态语言信号
顾客姿态由前倾转为后仰，身体和语言都显得很轻松。
出现放松姿态，身体后仰，擦脸拢发，或者做其他放松舒展等动作。
拿起相关资料细看。
开始仔细的观察其所关注的产品。
转身靠近置业顾问，表示友好，进入闲聊。
用手轻轻敲桌子或身体某部分，以帮助自己集中思想，最后定夺。
⑹加紧沟通，在其注意点上着重描述，引发其购买动机。
与顾客沟通时注意事项
⑴勿悲观消极，应乐观开朗，积极对待。
⑵知己知彼，配合客人说话的节奏。
⑶多称呼客人的姓名（此要根据你称呼后客户反映判断）
⑷语言简练，表达清晰。
⑸多些微笑，多从客人的角度考虑问题。
⑹产生共鸣感。
⑺别插嘴打断客人的说话。
⑻批评与称赞
⑼勿滥用专业化术语
⑽学会使用成语
（恰当的成语或者巧妙的语言有助于拉近彼此的关系）
二、按部就班（稳）
初步接触
⑴初次接触的目的是获得顾客的满意，并激发它的兴趣，吸引它的参与。
⑵仪态要求
站立姿势正确，双手自然摆放
站立位置适当，掌握时机，主动与顾客接近。
与顾客谈话时保持目光接触，精神集中。
如果客户明确表示想自己先看看，则慢慢后退，让顾客随便参观
⑶最佳接触时机
当顾客长时间凝视模型时。
当顾客注视模型一段时间，把头抬起来时。
当顾客突然停下脚步时。
当顾客目光在收寻时。
当顾客与销售员目光相对时。
当顾客寻求销售员帮助时。
备注
：
切忌对顾客视而不见。切勿态度冷漠。
切勿机械式回答。
避免过分热情，硬性推销。
揣摩顾客心理
不同的顾客由不同的需要和购买动机，销售员必须尽快了解顾客的需要，明确顾客的喜好，才能向顾客推荐合适的户型及位置。
⑴要求
用明朗的语调交谈
注意观察顾客的动作和表情，是否对楼盘感兴趣。
询问顾客的需要，引导顾客回答，在必要时，提出需特别回答的问题。
精神集中，专心倾听顾客的意见。
对顾客的问话做出积极的回答。
⑵提问
你对魅力城感觉如何
你喜欢那种户型？
你要多大的面积？
您认为哪个楼的位置你比较喜欢？
⑶备注
切忌以貌取人
不要只顾介绍，而不认真倾听顾客谈话。
不要打断顾客的谈话]。
不要给顾客由强迫感而让对方知道你的想法。
引导顾客成交
⑴成交时机
顾客不再提问，进行思考时。
当顾客靠在椅子上，左右相顾突然双眼直视你。
一位专心聆听、寡言少语的客户，询问付款及细节时，表明顾客有购买意向。
话题集中在某户型时。
顾客不断点头，对销售员的话表示同意时。
顾客开始关心售后服务及小区物业管理时。
顾客与朋友商议时。
⑵成交技巧
不要在介绍其他房源，让顾客的注意力集中在某个具体房源上。
强调购买会得到的好处。
强调优惠期，不买的话过几天会涨价。
强调销售好，今天不买，就没机会了。
观察顾客对楼盘的关注情况，确定顾客的购买目标。
进一步强调该单位的优点及对顾客带来的好处。
帮助顾客做出明智的选择。
让顾客相信此次购买行为时非常明智的决定。
⑷备注
切忌强迫顾客购买。
切忌表示不耐烦。
必须大胆提出成交要求。注意成交信号。
进行交易，干脆快捷，切勿拖延。
售后服务
⑴要求
保持微笑，态度认真
身体稍稍前倾，表示兴趣与关注
细心聆听顾客问题。
表示乐意提供帮助。
提供解决的办法。
⑵备注
必须熟悉业务知识。
切忌对顾客不理不睬。
切忌表现漫不经心的态度。
结束
成交结束，或结束整个过程，在这个时刻，应该向顾客表示道谢，并欢迎随时到来。
⑴要求
保持微笑，保持目光接触。
对于未能即时解决的问题哦，确定答复时间。
提醒顾客是否有遗留的物品。
让客人起先提出走的要求，再跟着起身。
目送或亲自送顾客至门口。
说道别语。
⑵备注
切忌匆忙送客。
切忌冷落顾客。
做好最后一步，以期带来更多的生意。
⑶终结成交后的要求
成交是下一次销售的开始，销售员应该明白不断总结销售成功的原因和经验，在终结之日多些自问。
在销售过程中，我是否留意了对价格的保护？
在销售过程中，我是否得到了竞争的情报？
在销售过程中，我是否设法使顾客增加了对自己产品的认识。
在销售过程中，我是否明白知道客户不需要的是什么？
在销售过程中，我是否过分注重与客户的私交？