恒大地产第2册—平立面细化规定(1) 本文关键词：细化，立面，地产
恒大地产第2册—平立面细化规定(1) 本文简介：HENGDAREALESTATEGROUP普通楼盘插座配置数量（单位：个）:插座名称客厅餐厅主卧次卧书房厨房卫生间阳台普通电源插座424332(台面)防溅型电源插座11电话信号插座1111电视信号插座111网络信号插座111冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、空调等功能电源插座按装修专
恒大地产第2册—平立面细化规定(1) 本文内容：
HENG
DA
REAL
ESTATE
GROUP
普通楼盘插座配置数量（单位：个）:
插座名称
客厅
餐厅
主卧
次卧
书房
厨房
卫生间
阳台
普通电源插座
4
2
4
3
3
2(台面)
防溅型电源插座
1
1
电话信号插座
1
1
1
1
电视信号插座
1
1
1
网络信号插座
1
1
1
冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、空调等功能电源插座按装修专业提供的家用电器布置图而定；两房以上户型客厅大于20M2及首层4.45M层高的厅、房，需预留高低位两个空调插座。
华府楼盘插座配置数量（单位：个）:
插座
名称
客厅
餐厅
主卧
次卧
书房
工人房
厨房
卫生间
阳台露台
普通电源插座
4
2
4
4
3
1
3(台面)
防溅型
电源插座
1（主卫
2个）
1
电话信号插座
1
1
1
1
主卫1个
电视信号插座
1
1
1
1
主卫1个
宽带网信号插座
1
1
1
音响信号插座
3
冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机、微波炉、消毒碗柜等功能电源插座按装修专业提供的家用电器布置图而定，主卫坐便器预留电源插座；音响信号插座在客厅电视插座旁设一个，在沙发两边的电源插座旁各设一个；
带装修别墅插座配置数量（单位：个）：（别墅毛坯房不设）
插座
名称
客厅
餐厅
主卧
次卧
书房
厨房
工人房
卫生间
阳台
露台
普通电源插座
4
2
4
4
3
3(台面)
1
防溅型
电源插座
1
1
电话信号插座
1
1
1
1
主卫1个
电视信号插座
1
1
1
1
主卫1个
宽带网信号插座
1
1
1
音响插座
3
冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机、微波炉、消毒碗柜等功能电源插座按装修专业提供的家用电器布置图而定；厨房洗菜盆下设饮用水过滤设备电源插座；主卫坐便器预留电源插座；音响信号插座在客厅电视插座旁设一个，在沙发两边的电源插座旁各设一个；
说明：
1)
建筑专业应明确房间功能名称，并应考虑饮水机的位置；
2)
客厅、主卧电视信号插座旁，书房座位处应布置两个电源插座；
3)
厨房台面电源插座尽量分两处布置；
4)
厨房不设排气扇（别墅除外），卫生间预留浴霸（带排气扇功能）接线盒；
5)
所有阳台、露台均预留一个洗衣机插座；
6)
主卧带书房时，主卧不设宽带网信号插座；
7)
特殊情况下，插座配置数量可作适当增减；
8)
卫生间、阳台均采用防溅型插座，户内插座1800及以下时采用安全型插座；
9)
洗衣机、厨房台面插座采用带开关单相三极插座，其他功能性插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。
5.3.2平面布置要求：
1）所有电气设备应根据装修专业布置定位；
2)
厨房应按厨房橱柜条件图进行厨房各专业平衡图设计；
3)
冰箱插座安装在易操作的位置；抽油烟机插座设于抽油烟机正上方；微
波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的右上方；插座不应设于烟道上；
4)
插座设置在飘窗下时，应注意飘窗高度能否满足插座安装；
5)
床头两边有位置时床头两边均设插座，卧室床位及插座布置要求：
房间名称
宜布置大床宽度(D)
床两侧插座
内边间距(L)
住宅
主人房
优先布置：1.8米
其次布置：1.5米
2.1米
双人床普通房
1.5米
2.1米
单人床普通房
根据平面家具及开关、插座布置定位
别墅
主人房
优先布置：2.0米
其次布置：1.8米
2.3米
双人床普通房
优先布置：1.8米
其次布置：1.5米
2.1米
单人床普通房
根据平面家具及开关、插座布置定位
注：特殊户型或单侧设置插座时根据具体情况布置，并应保证插座不设于衣柜内、床后。
6）公共部分：大堂内不得设置强弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按钮等电气设备应放在隐蔽、不显眼位置；住宅首层大堂液晶电视屏处应预留电源、电视信号暗装底盒各一个,两盒水平并排安装，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。
7）如当地无特殊规定，应保证插座与煤气管、煤气表和热水器等的净距不小于300mm；
8）除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座近边距门边、窗边、墙角150mm；开关与室内对讲机中线间距不小于350mm。
5.3.3
高度布置要求：
强弱电箱、插座、开关等高度（单位：mm）：
名
称
高度
普通插座、柜式空调插座、厅内冰箱插座、液化石油气低位煤气报警插座、主卫坐便器电源插座、电视插座、电话插座、网络插座、住户智能化系统配线箱
300
客厅电视电源插座、客厅电视信号插座、低位厨房微波炉、低位消毒碗柜插座、床头双控开关、主人房安防报警按钮
600
主卫电话插座
700
主卫电视、电源插座
1100
厨房台面插座、厨房冰箱、洗衣机插座、普通开关、厨房台面微波炉、台面消毒碗柜插座、户内对讲分机
1400
卫生间风筒插座
1500
大堂电视及其电源插座
1900
卫生间热水器、抽油烟机、排气扇、油制气/高位煤气报警器插座、高位厨房微波炉、高位消毒碗柜插座
2150
壁挂式空调电源插座
一般情况下盒顶距板底150，特殊情况另定
注：1）与弱电信号插座并排布置的电源插座中间不留间隙，且强、弱电插座各自并列紧靠安装；
2）厅房内同一面墙上强弱电插座（除空调插座外）应保持同一高度；
3）厨房煤气报警器按当地要求预埋穿线管及出线底盒，如当地无要求则可不设；
4）层高3000时，高位插座为2150；层高大于3000时，高位插座为2300；
5）表中高度均指到地面(建筑完成面)距离；一般配电箱、开关、插座、壁装灯具指底盒底边高度；明暗装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明；
6）可视对讲门口机采用立柱式时由装修定位，嵌墙式对讲门口机中心距地1400。
5.3.4户内配电箱、住户智能化系统配线箱设置：
1）户内均设配电箱、住户智能化系统配线箱（酒店式公寓除外），户内箱避免设在剪力墙或电梯井道墙上，位置详条件图；放置户内箱的墙体厚度不应少于120mm，低于180mm时，配电箱、配线箱后应挂网批荡；
2）照明、厨房（含相邻卫生间）插座、空调插座、厅房等普通插座、电热水器、浴霸等卫生间大型用电设备设单独回路供电；
3)
空调插座供电回路划分：厅单独回路，其它每2个空调插座为1个回路。
4)
如当地无特殊要求，照明回路采用1极微型断路器控制；
5)
除壁挂空调插座外，其他插座回路均应设漏电保护
5.3.5灯具设置及控制要求：
1)
灯具细化时需按条件图预留灯具底盒，并设控制开关，施工时需预埋灯具底盒、开关底盒及相应管线；其他灯具布置由装修定。
2)
首层大堂入口、大堂中央预留灯具底盒；
3)
标准层电梯前室按照度要求设置灯具；
4)
梯间、休息平台均设灯具；
5)
大堂、大堂入口、电梯前室正对电梯灯具用普通开关控制，梯间及其电梯前室其他灯具用红外开关控制；
6)
电井和水井应设灯具，开关设在井内，电井内设插座；
7)
大堂及电梯前室选用独立型应急灯时应布置在不显眼位置，并结合装修布点。1.0m及以下疏散指示灯采用直接接线方式，其余应急灯、疏散指示灯统一用插座接线；
8)
除首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台外，其他阳台灯开关设在户内,厅阳台灯开关宜设在过道一侧；
9)
华府、别墅楼盘卧室灯具采用双控开关控制；
10)
卫生间、厨房灯开关在卫生间、厨房外设置。
5.4
可视对讲系统：具体按《产品标准II（住宅智能化）》执行
标准型住宅可视对讲系统配置表
（适用于恒大城等普通楼盘）
子项
设备名称
普通住宅
普通复式住宅
备注
安防
主人房紧急按钮
○
○
客厅红外探测器
○
○
每个户门有门磁
○
○
出线到位，不留接线盒
燃气报警探测器
当地有要求时配置
可视对讲
5--6寸户内可视对讲分机
○
○
5--6寸户内可视对讲从机
○
不带安防功能
二次非可视门铃按钮
○
○
彩色单元门口机
○
○
彩色单元门口从机
有地下室时配置
管理中心机
○
围墙机
○
○
根据封闭管理需要配置
IC卡门禁
IC卡门禁
○
○
○
表示配置有该项内容
空格表示不配置该项内容
豪华型住宅可视对讲系统配置表
（适用于恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大名都、恒大华府楼盘等高档住宅小区）
子项
设备名称
豪华住宅（非复式）
豪华复式住宅
别墅住宅
备注
安防
主人房紧急按钮
○
○
○
主人房红外探测器
○
客厅红外探测器
○
○
○
户门有门磁
1个
1个
2个
出线到位，不留接线盒
燃气报警探测器
当地有要求时配置
可视对讲
7寸户内彩色可视对讲分机
○
○
○
二次非可视门铃
○
○
○
彩色单元门口主机
○
○
○
彩色单元门口从机
○
○
有地下室时配置
管理中心机
○
○
○
管理中心副机
物业提出后，可在高层每单元配置
7寸户内彩色可视对讲从机
○
○
不带安防功能
围墙机
○
○
○
根据封闭管理需要配置
小区公告
○
○
○
可视对讲系统带
IC卡门禁
IC卡门禁
○
○
○
○
表示配置有该项内容
空格表示不配置该项内容
5.5消防设施：(消防设计以通过当地消防验收为准)
1)消防栓与破玻按钮、警铃分开设置，破玻按钮距地1.5m,警铃距地2.3m。
1
暖通空调专业
6.1
设备材料选型
6.1.1
防排烟（通风）风机优先采用噪音较低的柜式离心风机（小风量可采用轴流风机），排烟风机应保证在280℃时能连续工作30min。
6.1.2
分体空调、小型中央空调由集团确定三家不同档次的年度战略合作厂家。进行设计时，按已确定的三个品牌室外机最大尺寸预留室外机位置的尺寸，由当地公司配合设计院根据楼盘档次、装修标准等确定具体厂家后，校核空调室外机位置的尺寸是否符合要求。
6.1.3地下室防排烟（通风）风管采用镀锌钢板。
6.1.4小型中央空调系统冷凝水管采用PVC管，冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳。穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。
6.2设计要求
6.2.1防排烟（通风）系统
1)
地下室风机房净高不小于3.5m,风机房的位置便于设送排风竖井，单台风机房的尺寸不小于3.5×3.5m,多台风机的风机房的面积根据实际情况定。风机房门的尺寸应满足风机安装和检修时能进、出的要求。
2)
地下室主风管风速可适当放大，以便减小风管尺寸，增加地下室净高。排风（烟）主风管推荐风速10-12m/s,送风主管推荐风速8-10m/s。
3)
前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设加压风口。
4)
防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设加压风口。
5)
加压风口安装高度为下底边距地500mm。
6)
通风换气量标准
项目
房间名称
换气次数（次/时）
备注
发电机房及储油间
4
补风量为大于
排风量的50%
汽车库
6
高压配电房
15～20
低压配电房
20～25
水泵房
8～10
公共卫生间
10～15
（上表的发电机房的换气次数为平时换气次数，排除余热所需的排风量和燃烧空气量采用发电机厂商提供的数据）
6.2.2
分体空调系统
1)
空调室内机位置应布置合理，满足建筑、装修美观及人体舒适等要求。
2)
空调室外机位置应考虑必要的安装、维修及进、出风空间。
6.2.3
小型中央空调系统
1)
设置小型中央空调范围：
a.
住宅首层大堂:
夏热冬暖、夏热冬冷地区及除此地区之外的华府楼盘；
b.
户内部分：别墅、华府系列楼盘、情景花园、花园别墅、情景洋房等高档楼盘（如：恒大御景半岛45#楼）
2)
所设置的小型中央空调为单冷或冷暖型由各外地公司总工室根据当地具体情况确定。上述楼盘在特殊地区不设空调的，由当地总工室根据当地情况报集团审批。
3)
空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。
4)
配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设；不配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。
5)
空调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm。
6)
冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙套管均应标注标高。
7)
应对各空气调节区进行逐项逐时冷负荷计算。
现将经逐项逐时冷负荷计算，总结出广东地区空调房间冷负荷经验估算指标列表如下，供夏热冬暖地区、夏热冬冷地区设计时参考：
工程类别
序号
名
称
分
类
夏季室内温度
（°C）
冷负荷指标
（W/㎡）
住宅类
1
公寓、住宅
标准层
26-28
150～180
顶层、西晒、
两面外墙
26-28
180～220
2
别
墅
一面外墙卧室
26-28
150～200
两面外墙卧室
26-28
180～250
顶层房间
26-28
200～350
餐厅、客厅
26-28
200～300
8)
空调室内机出风形式宜采用侧出风。餐厅、客厅的空调室内机应避开中间
天花凹池位置布置；卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开
衣柜；如有两层通高的客厅（如别墅、复式住宅），空调室内机宜布置在
下层。
9)
别墅冷凝水统一收集排放至空调室外机附近的散水上；多层或高层住宅冷凝水统一收集至空调室外机位置或附近卫生间管井设立管排放。
6.2.3采暖系统
1)
原则上由当地总工室结合当地情况确定具体采暖系统。
2)
温和地区、夏热冬暖地区、夏热冬冷地区如采用冷暖型小型中央空调可满
足供暖、保温要求时，不应再重复设置其他采暖系统。
四
审查回复
1
意见下发
1.1
平面细化审查意见分专业以表格形式下发，各外地公司总工室必须逐点回复。
2
图纸修改
2.1
凡违反集团下发《平立面细化规定》的条文，以实心星形符号在该点前标出，各外地公司总工室应按要求修改图纸。
2.2
各外地公司总工室将修改的图纸或局部（可只表达本专业）签名盖章后传回项目部，确认无误后与原平面细化图纸一起归档。
3
图纸归档
3.1
项目部确认外地公司总工室已通过平面细化审核后，下发有项目部通过意见和项目总工同意签字的确认书以作凭据。
第三部分
立面细化
一
提资深度
1
立面细化图审查确认书
1.1立面细化图纸必须附带当地总工室盖章的《立面细化审查确认书》，项目部以收到的确认书为收图依据。图纸应由当地总工室自行校对确认基本无误。
《立面细化审查确认书》详见附件。
2
立面细化图纸
2.1图纸要求：具体按集团下发的彩色方案效果图和立面设计条件图以及《住宅立面细化设计规定》制作；无立面设计条件图的户型根据平面设计条件图及彩色效果图，参照同类型的户型立面条件图制作。公建及万亩大盘的18套别墅按照各单项专门下发的全套设计平立条件图。
2.1.1图纸内容:每套立面细化图须包括3~4个立面、1~2个剖面、天面平面图、屋顶平面图，并须附各层平面建筑图方便校对。外墙、门窗大样图仅供参考以辅助审核工作，不在立面细化必须审查的范围内。
2.1.2
图纸打印要求（参考）
编号
图纸类别
常用比例
图幅
（1）
别墅类、小高层
1：100
A2或A2加长
(2）
高层、超高层
1：100
1：150
A1
(3）
标准公建类
1：100
A1
(4）
其他
1：100
A2或A1
(5）
外墙、门窗大样图
1：25
1：50
A2
2.1.3
要审核的图纸以邮递方式提交黑色或彩色白图为准，电子文件仅作参考。
2.1.4
1)黑色立面图应按照国家《建筑制图标准》的有关绘图标准及线型规定，至少分粗、中、细三种不同线宽打印。
2)彩色立面图严禁采用浅色系及易褪色的颜色打印，如：中黄色、粉红、浅蓝、浅紫色等。
2.1.5
图签上须标明项目名称、分期、栋号及户型号。原则上各一户型系统的细分户型需分开户型单独报审，如：M4系统下细分为M4、M4-6、M4-8等。端部户型与中间拼接户型视为不同户型，应分开报审。
2.1.6
该套立面细化图应以平面细化审核已经通过或二次报审后建筑、结构专业基本确定的平面图（或施工图）为基础绘制，不得弄虚作假，平立面不符。所有来图设计院将设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。
二
审查要点
1．项目名称、分期、栋号、户型号及外观效果
项目名称、分期、栋号及户型号是否与总平面相符，与立面效果图的外观风格基本一致。
2．
立面与平面基本相对应
立面是否与最新平面相符，门窗、阳台、檐口、装饰线等建筑元素平面定位关系正确。
3．
层高、竖向标注尺寸及标高
层高是否与下发的平面设计条件说明和立面条件图相符，立剖面有无三道尺寸标注，局部重要构件有无立面标高。
4．立面材料及材料说明
住宅部分立面材料及材料说明是否符合集团设计院相关要求。
个别材料色差、型号、规格变更须以材料设备部下发的材料定板通知书为准。
5．金属栏杆标准
阳台栏杆、阳台装饰线做法是否符合符合集团设计院相关要求。
6．空调与百叶
空调百叶颜色标注是否清晰，准确无歧义，是否符合集团设计院相关要求、立面设计条件图和立面效果图。空调机位的尺寸有无满足集团的空调设计指引中的技术数据，立面效果是否处理得当。
7．门窗与玻璃
7.1
门窗洞口尺寸是否与细化确定的平面相符，分格是否美观，窗扇玻璃是否符合集团门窗公司工艺技术的合理要求。
7.2
窗台高度是否满足集团有关规定，梁高是否与平面细化图的结构框梁尺寸相符，有无配合某些北方项目调整窗台高度。
7.3
窗框与玻璃颜色、品种是否正确，与公司有关各地区热工的玻璃规定相符。
7.4
窗套及上下窗板线的尺寸与大样相符，颜色与效果图相符。
8．电梯
电梯尺寸是否满足集团指定厂家的对应型号技术数据，检查电梯井剖面的基坑深度、顶层缓冲高度、机房净高、机房平面。
9．楼梯
楼梯剖面设计是否满足国家相关的建筑规范，重点检查净高是否满足强制性规定。立面开窗是否与平面功能、剖面高度相对应，是否与效果图基本一致。
10．烟道、大型设备室外机
烟道出天面部分是否美观,大型设备的室外部分有无遮蔽美化处理，是否满足设备通风散热的工作需要。
三
设计指引
该部分另行下发。
四
审查回复
1.意见下发
1.1
立面细化审查意见分共建类型及住宅户型系统以表格形式下发，各外地公司总工室必须逐点回复。
1.2
电子文档指示：立面细化审查意见书面难以表述清楚的部分，宜辅助的dwg,jpg等电子图形文档明确指示，以避免误解。
2.图纸修改
2.1
凡严重违反集团下发立面设计条件图以及《平立面细化规定》的条文，或者与彩色方案效果图及同类型住宅立面设计条件图严重不符的，以实心星形符号★在该点前标出；与集团设计院提供条件图明显不符与条件图有较大出入的以空心星形符号标出，各外地公司总工室应按要求修改图纸。
2.2
各外地公司总工室将修改的图纸或局部签名盖章后传回项目部，确认无误后与立面细化图纸一起归档。
3.图纸归档
项目部确认外地公司总工室已通过立面细化审核后，下发有项目部通过意见和项目总工同意签字的确认书以作凭据。
第四部分
附图
说明：
附图1-附图5：住宅平面细化深度示例图
附图6-附图7:
住宅立面细化深度示例图
其中：住宅平立面细化深度示例图为示例范图，仅表示出图深度及表达方式，实际工程按照各专业的技术标准确定。
附件1：
HENG
DA
REAL
ESTATE
GROUP
（
城市
楼盘
栋
户型住宅平面细化)
确认书
项目负责人：
日期：
文件编号：
荆州
市
晴
川
建
筑
设
计
院
有
限
公司
中心
意见
附
件
总工
意见
审定
集
团
公
司
成本质量控制中心意见
集团领导
意见
（200712版）
共
1
页，第
1
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附件2：
HENG
DA
REAL
ESTATE
GROUP
公司
（
城市
楼盘
栋
户型住宅立面细化)
确认书
项目负责人：
日期：
文件编号：
外地公司
总工室
意见
附
件
外地公司
领导意见
建
筑
设
计
院
项目部
意见
项目总工
意见
（200706版）
共
1
页，第
1页