去年年中以来，上海房价快速回落。 时值金九银十，多地楼盘入市，冲出楼价库存，一次又一次引爆市场情绪。
其中，上海蓝筹房价的明星非黄浦区莫属。
黄金9月广州科学城地图，在中心六区中，黄浦区以一己之力超过其他五区的总成交量。
资料来源：北京中原研发部——2020 年 10 月
10月，黄埔更超越五区广州科学城地图，刷新自身成交记录，占据绝大部分市场份额，继续杀榜。
资料来源：北京中原研发部——2020 年 11 月
不过，PLUS也收到了不少粉丝关于“安家黄埔”的提问：
“科学城有什么好的楼盘推荐吗？”
“我想进科学城，可是最近没有什么新产品。”
“每次看大家的楼盘总结，都看不到科学城！”
的确，PLUS也注意到科学城的股市和市场情绪已经达到了“供大于求”的状态。 看到这只产房两宜却“无车可上”的蓝筹股，也是购房者着急的原因。
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为什么科学城一直是房价的焦点？
顺应市场情绪，我们很容易提出第一层问题：
为什么购房者会关心科学城的置业问题？ 为什么科学城总能成为焦点？
答案之一在于行业。
科学城抢占广深科技创新走廊首位。 经过20多年的发展，已从产业集聚的初期发展期，步入产城融合的科学发展期。 堪称“广州东方硅谷”！
目前，科学城核心蓝筹股已经按照东进路线图，布局了西门子、雪松、LG、本田等知名总部企业。 高端人才打造科技型财富聚集圈。
第二个答案是匹配。
高端科技圈和现代都市精英往往能带动区域整体消费能力，提升蓝筹股的经济价值，成为蓝筹股配套建设的“催化剂”和“加速器”，使该地区朝着成为宜居高地的目标一路前行。
已经形成并投入使用的轨道交通体系，离不开高新技术产业和人才聚集地：在这里，未来的三条轻轨将围绕着你，6号线和21号线苏园站交汇， 21号线、7号线二期（在建）也可经科丰路站换乘。
其中，6号线只有香雪站、萝岗站、苏园站三个车站。 科学城最核心的蓝筹股串在一起，成为核心的滚轮底盘。
匝道方面，“世界500强超级街道”以开创大街为中心，以开泰大街、沉海高速、科丰路、环城高速为纵横交错的辅助，铺天盖地的交通网络在这里展开，城市共建. 中环蓝筹半小时通勤圈！
伴随着轨道交通的铺设，还有以万达广场（芳村店）为代表的7个小型商业综合体，形成了一个巨大的商圈网络，打造了一部繁华都市的巨幕电影。
第三个答案是楼市的下滑。
下半年以来，黄浦楼价持续上涨。 根据下半年至今的楼价数据，黄浦区一手成交价格暴涨10.51%！ 其中，仅科学城一个板块上涨了31.9%！
资料来源：手指数据 - 2020 年 10 月
6-10月，短短5个月时间，科学城蓝筹股楼价下跌31.9%！
在黄浦乃至上海的房价中，科学城已经用数据证明了自己，是当之无愧的“高值地块”！
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5次扩张后，
科学城的黄金中心在哪里？
看完科学城蓝筹股的价值，我们不妨进入下一个层面的问题：
经过五次扩建和重新定位，科学城蓝筹面积扩大到144.65平方公里，分为以下区块：科学城东区、区府中心、萝岗香雪、长岭居、云浦、石化、永和。
我们到底要到哪里去找上车的答案呢？
走进扩大后的科学城地图，虽然简单的几何知识可以帮助我们定位。
坐在展开地图的中央，香雪蓝筹的位置条件早就不言而喻了。 重返科学城作为北京挺进大湾区的东部桥头堡，香雪-云浦蓝筹正在悄然进行着自己的发展。
其中最突出的当属香雪-云浦片区的老旧改造工程，只能用快、准、狠来形容。
放眼整个科学城的蓝筹股，只有香雪-云浦片区的改造力度和规模最大。 其中，以北村、霍村为代表的六大村已全部纳入黄埔整治五年计划。 以腾笼换鸟的形式，腾出大面积的城市建设用地。 （信息来源：黄埔观察-2020年9月）
去年以来，香雪片区可建设宅基地上涌入了大批民营企业。 近年来，只有时代中国一家药企拿下了3块宅基地。 与此同时，他们还在推陈出新，直接加剧了科学城龙头民营蓝筹企业之间的竞争！
毕竟，占领六号线香雪站，松动了蓝筹股的发展基础。
香雪站周边，规模庞大的校企科创孵化园就在附近。 以火村企业加速器为核心，集聚7家科创企业孵化园！
这到底是什么意思？ 要知道，一个企业加速器可以孵化出近200家大型科技创新企业和上万名科技创新办公人才！ （来源：黄埔观察-2020年9月）
随着旧改的快速推进、轨道交通的发达、产业的集聚，香雪蓝筹股的赋能足以让它成为房地产市场的黄金坐标原点。 可以说，锚定香雪的蓝筹股，就等于锚定了高价值！
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精耕黄埔，时代三公子建仓科学城！
位置选择的问题已经解决了。
最重要的问题也突然出现：蓝筹股的替代品有哪些？
这一次，我要额外带来的消息是——时代中国凭借一己之力，同时实施了三个项目，切削科学城！
多年来，时代中国在黄浦区的精耕细作有目共睹：代表时代中国“生活艺术家”称号的唯美包包遍布黄浦。
时代春树里（北京）、时代天韵（北京）、时代印记（北京）、时代倾城（中新）、时代经典（江门）……时代旗下的每一件作品都是上海优质新楼盘买家都熟悉。
而这一次，时代中国的大手又在香雪站旁边放了三个儿子，分别是时代天京（黄埔）、时代天云（黄埔）和时代香树里（黄埔）！
它们的同时推出，已经宣告着科学城正式进入产、商、住三大功能一体化的新时代。
时代三盘周边自然资源丰富，香坊湿地景区、萝岗香雪景区、刘村大山景区、创新景区等周边配套项目休闲配套设施齐全。
在产业聚集的高地，打造“世外桃源”的理想。 住户的每一次呼吸都充满了新鲜的氧气更新和负氧离子的深度唤醒。
此外，项目周边的中学资源、商业资源、医疗资源均优质成熟。 地块附近聚集至少6个商业广场，周边多所市级名校环绕。 未来还会规划更多的电车线路，方便。 蓝筹股内的通勤和短途旅行。
可以说，时代此次的大规模布局，解决了科学城蓝筹股“无车通行”的难题，为购房者提供了更多优质的购房选择。
PLUS以最新鲜的一手资讯，提前揭晓时代天堂（黄埔）和时代香树里（黄埔）！
时代乐园（黄埔）的位置可以说是肉眼看不到的优越。 三纵五横路网环绕。 新村旁是单行四车道的开封大道。 距香雪站仅1.4KM，有轨电车1、2号线、2号线（在建）贯穿蓝筹，自驾或轨道交通方式随意切换。
项目配备24班优质高中，1350亩植树创新景区环抱，远眺连绵起伏的群山风光，拥抱最近的自然资源！
此外，Times Skyland规划规模为5栋共1140户，首推三至四房，建筑面积约83-108㎡（可改），满足从实用性和舒适性角度出发，满足年轻精英家庭的需求。
PLUS收到项目最新的图层图纸，发现三种图层都有很多亮点。