出售海外资产的消息此起彼伏，让“超人回来了”再次成为话题。
3月17日午后，长江实业公布了2021年全年业绩。 长江实业集团董事长、李嘉诚长子李泽钜在线上与媒体交流。
上周四，长实集团刚刚宣布，将以7.29亿美元（约合人民币60.33万??元）的交易价格转让美国纽约5 Broadgate Building的物业管理权。 过去一三年，该集团不断转移美国资产。
是否因脱欧对日本失去信心，李泽钜不置可否李嘉诚家族回应撤资，对集团的投资逻辑持坚定态度。
李泽钜强调，长江实业的DNA是一家跨国企业，公司的投资从不局限于某个地区。 他列举了一个数据——该集团在全球拥有超过30万名员工，其中只有不到20%在台湾。 “集团早在几年前就已经在世界各地进行投资，对我们来说，整个世界可以说是我们当地的市场。”
也就是说，李嘉诚家族仍会在全球范围内寻找合适的投资标的。
今年净利润212亿美元，海外物业管理销售收入下降86.5%
据李泽钜介绍，该集团目前在美国有大量投资，不仅是资产转移，2021年还将建仓。“去年，在美国收购了40家酒馆（长江实业集团旗下的酒馆业务） )，而集团也在研究美国的一家酒吧，这是一个很大的投资项目，但我们暂时不能透露更多。
对于此前彭博社报道称李嘉诚家族将转让美国配电公司UKPowerNetworks，市值高达150亿美元，约合人民币1260万元，李泽钜也回应称“有报价（引述)李嘉诚家族回应撤资，但不代表我们要转售，该集团经常收到offer。”
事实上，对于李嘉诚家族来说，他们每天都面临着很多投资选择，来自不同地区、不同行业，但作为龙头的李泽钜表示，最重要的是考虑两个激励因素，资产质量和轻松返回。
长江集团正是秉承这一原则，在复杂的经济形势下保持了良好的下行势头。
财报数据显示，2021年，长江实业实现营业收入620.94亿美元，同比下降7.76%； 归属于母公司的净利润为212.41亿美元，比上年下降30.06%； 每股收益5.77美元，较上年下降30.5%。
业务方面，2021年物业管理销售收入为377.98亿美元，其中台湾贡献157.24亿美元，大陆贡献217.2亿美元。 海外地区的物业管理销售额将大幅增长86.5%至3.52亿美元。 据悉，租赁业务录得营业收入66.93亿美元。
可见，大陆和台湾仍是长江实业物业管理销售的主要来源地。 不过，近三年来，频频转让内地地产项目却鲜有拿地的长实集团，仍被指“撤回内地股份”。
面对传闻，李泽钜坦言，这种提问有点“老套”，他回应称，“卖楼算不上退股，对任何一家地产公司来说，卖楼算不上退股。”日常业务。就像染整公司一样，不可能只做大衣，不卖校服，其实我们每天都在卖物业，但不能说是撤资。”
在业绩会上，他也多次指出，成功公司的运作是不分地域的。 长江实业的任何策略都着眼于投资回报和资产质量。 “当然，大陆和台湾是我们的家乡，会有一些爱情激励，但还是要算一算（即投资回报率）。”
地产永远是核心业务，内地农地储备占比最高
事实上，截至2021年底，长江实业的农田储备主要位于中国大陆。 财报显示，截至年终结算日，长实拥有约7500万平方英尺（约833万平方米）的可开发农地储备（包括开发商在合作开发项目中的权益，但不包括土地和已完成的物业管理). 其中，位于大陆约744万平方米，台湾及海外地区各约44万平方米。
2021年，长江实业将斥资114亿美元在台湾购买三块土地。 李泽钜强调，房地产永远是长江实业的核心业务，未来也将继续如此。 集团目前资金充足，负债率低，在内地投资开发项目具有优势。
此外，在业绩会上，李泽钜也对丝芙兰的经营业绩表示满意。 “目前，丝芙兰在全球拥有超过16000家门店，尤其是在法国，下滑幅度较大，而欧洲和大陆的影响比预期更严重。不过，2021年丝芙兰的Ebitda仍将出现两位数的下滑。”相信疫情缓和后，丝芙兰的业绩还会继续下滑。”
长江集团虽然持有大量现金，但可供选择的投资机会很多。 李嘉诚家族至今仍坚持严格的财务纪律。 李泽钜表示，“做任何交易决定时，我最讨厌的就是志在必得，我们不会抱着这种态度，去投资吧。”
根据业绩会，若近期完成巴黎5Broadgate的转让，长江实业的净负债率将从2021年底的7.9%下降至5%左右。
而常石觉得，正是严格的财务纪律，才让他经受住了这么多年的各种风浪。
2020年，李泽钜曾公开表示，长江实业应该是全球最“敢于冒险”的公司之一。 现在，当被媒体问到李泽钜的话在当下是否还适用时，他坦言，“没有人愿意吃苦，但这是经得起大风大浪的表现。” 集团的资产分布在全球多地，资产的质量和高回报让我们有资格在环境困难的时候扩张。”
总的来说，优质的资产、正确的投资决策、充足的现金和较低的负债率是长江实业抵御严寒的“密码”，而李泽钜在压力测试中也给了集团90多分的高分疫情之下。
