上海市统计局公布的2021年新建住宅销售均价为40974元/㎡。
据此计算，今年上海市房产税税率分界线为81948元/㎡。
首先必须明确的是，这里所说的上海个人住房房产税并不是即将开征的房产税。
事实上，自2011年上海房产税试点启动至今，已经整整11年了。很多新购房者可能对征税对象、征收标准、计税方式、减税政策、如何缴纳以及拒绝交纳都一无所知。支付。什么后果？看完这篇文章，我会告诉你一切。
01谁应该缴纳房产税？
根据2011年1月27日发布的《上??海市开展部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海市房产税征收的主要对象是：
一、本市常住家庭：
2011年以后在本市新购置的属于居民家庭二套及以上的住房（含新购二手存量房和新建商品房）
2、外地家庭：
本市2011年后新购房
02 上海房产税如何计算？
1.计税依据：房屋市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%至0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场成交价格低于上年度本市新建商品房销售均价2倍（含2倍）的上海房产税计算，税率可暂降至0.4%；
2022上海房产税：税率分界线：81948元/㎡
（市统计局公布的上一年度新房销售均价*2）
新购房屋单价≤81948元/㎡，税率为0.4%
新购单价>81948元/㎡，税率0.6%
3.计税面积：本市户户人均免税住房面积（指房屋建筑面积）60平方米。本户合计住房面积为常住户新购住房面积与其他住房面积之和。
因此，上海房产税的计算公式为：
应纳税额=计税面积*新房购买单价*70%*税率
例子：
例如：3口之家，免税面积为180㎡。他们第一套房的建筑面积是100㎡，第二套房是120㎡。两套总面积为220㎡，超过40㎡的面积为需要缴纳房产税的部分。我需要支付多少钱？
△如果新房单价为5万元/㎡。那么他们今年应缴纳的房产税是：
40×50000×70%×0.4%=5600元
△如果新房单价为10万元/㎡。那么他们今年应缴纳的房产税是：
40×100000×70%×0.6%=16800元
4、纳税期限：每年12月31日前。纳税人凭有效身份证件原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，并在规定日期前足额缴纳当年应纳税款。未按时足额缴纳税款的，自次年1月1日起按日按滞纳金的5/10,000加收滞纳金。
03 上海房产税哪些情况可以减免
本市户籍：
新购房屋属于家庭第二套及以上的，家庭合计住房总面积：人均≤60平方米，新购房屋暂免征收房产税；人均>60平方米，新购房屋面积超过规定的房产税计算征收。
在本市户口购买新房后，一年内出售家庭唯一房屋的，新购房屋已按暂行规定计算征收房产税，可以退还。
本市户籍家庭子女成年后因结婚等需要首次购置新房，且该房屋为成年子女家庭唯一住房的，免征房产税。
按照国家和本市有关规定引进的高层次人才，以及持有本市居住证（积分达到标准分数的居住证持有人）并工作和就业的重点行业急需紧缺人才。居住在城市，新购住房且属于家庭中唯一的房子，免征房产税。
非城市户口：
持居住证满3年并在本市居住、工作的购房者，在本市购买新房且为家庭唯一住房的，免征房产税。持有居住证不满3年的，按暂行规定计征房产税。持有本市居住证满3年，在本市工作、生活后，可退还已征收的房产税。
外国人：
每年全额缴纳房产税（不按生产证面积计算人均面积），直至售出。
04上海房产税缴纳渠道
纳税人可根据实际情况，选择通过电子税务局、PayTong网站、相关银行、税务专用窗口四种渠道之一缴纳税款。
（一）电子税务局
电脑端：即日起纳税人可登录上海市电子税务局
（网址：，专栏：我要办税/纳税申报缴纳/纳税/个人房产税缴纳），按网上流程纳税。
移动端：即日起可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝和微信小程序）在线缴税
(2) 支付通行证
登录PayTong网站（网址： ）或使用PayTong APP或“PayTong账单查询”微信公众号按在线流程缴税。
(3) 相关银行
上海银行、上海农商银行营业网点可以缴纳房产税。
(4) 税务窗口
应税房屋所在地房地产交易中心纳税窗口，或应税房屋所在地税务局办税办个人住房房地产税专用窗口。
*以上信息整理自国家税务总局上海税务局官网
个人住房财产税适用税率表如下
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