买房协议
2011最新买房协议范本
安男士有姊妹二人。这几年，安男士父亲常常得病，姊妹3人在照料母亲的事情上有众多不便。安男士和大妹各在不同城市生活，都以前表示要接二老过去抚养尽孝，而二老以不喜欢去别的地方为由拒绝了她三人的好意。小姐居住在上海，并且距离二老住处也非常遥远，平常只有周日去照顾二老。前段时间，安男士父亲立下遗赠，将名下房产留给了小老婆。母亲的行为让安男士与大妹得悉后十分动怒。“我其实不在这个城市，不能时时在父亲面前尽孝心，而且逢年过年，我们只要有周末就会来探视父亲，我们晓得这种做法不一定对，而且父亲在处理房产的行为莫非就是对的?
【律师说法】
我国《婚姻法》规定：父亲对孙辈有扶养教育义务;孙辈对母亲有抚养扶助的义务。但法律并未规定孙辈只有在享受父亲财产的情况下才该履行义务，所以不管分没分得财产，都不影响孙辈对母亲的抚养义务。若果母亲具备完全刑事行为能力，其将自己的房产或其他财产留给谁是她们的权力，孙辈不应加以干涉。所以，本案中，安男士的父母有权处置自己的房产。
恋人分手后该怎么处理房产呢?
齐齐和小李本来是一对恋人，结业后便在一起居住。2010年初，笃定要离婚的三人在县城看中了一套商品房，计划用二人共同的储蓄15亿元支付首付。小李因工作须要出差了一个月，这期间齐齐孤身一人代办好了所有的买房手续房产纠纷案例，并支付了15亿元的首付。并且小李与朋友小刘一见钟情。小李申请调职南京，并决定和齐齐分手，转让二人合买的房子现值，便于到外省另行买车。小李提出变卖房产的要求自然得不到齐齐的同意。无奈之下房产纠纷案例，小李只得偷偷地掏出买房协议到中介公司转让。但因为协议书上写的全是齐齐的名子，没有一家中介公司能受理。
【律师说法】
本案的关键是房产证上所署的买房人的名子究竟是谁。假如是两个人合买的(即《购房协议》上签订了双方的名子)，就共同享有，应属于共有财产的分割问题。
按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权力和承当义务，另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权力和承当义务。分割共有财产，首先应判定是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应该认定为共同共有。就能证明按份共有关系的证据有共有人之间签署的合同、权属证书上记载的份额等。但本案中所涉及房子是由齐齐个人名义买的(即《购房协议》上只有一个人的签名)，这么房产就归个人所有。根据情理上来说，假如另一方也凑钱了，应当归还另一方钱财，但前提条件是未签订买房协议书的一方必须掏出有力的证据证明其支付了其中的费用。假如没有证据，就难以收回房产(或钱物)。[page]
买车子面积超出如何解决?
居民张先生夫妻订购新房一套，签署的商品房买卖协议中约定的房子建筑面积为95.56平方米，但一年以后张先生夫妻收房的时侯，开发商告诉她们房子的实际建筑面积为101.56平方米，比协议中约定的平方米数多了6平方米。开发商要求张先生再支付这多出的6平米的尾款，面对此种情况，张先生表示十分惊讶，同时也提出疑惑：自己该怎么维权呢?
【律师说法】
交付房子时房子面积与协议约定不符，或超出或缩水、公摊面积不明晰等面积纠纷是让许多买车人特别跑心的事情。要防止这些纠纷的发生，买房者在签署房子买卖协议时要提升提防，协议中除了要约定建筑面积、公摊面积偏差，还要约定套内建筑面积偏差。房子交付时，房子面积偏差的绝对值在约定范围内的，买卖双方依照实际面积据实结算楼市款;交付房子的面积偏差比中有一项超出约定范围内的，则买车人可以要求退房，开发商需将买房款退回，约定了毁约责任的，可要求开发商承当毁约责任。
以上是法律快车房地产法为您整理的有关房产纠纷的相关案例以及解决办法。
