社会实践调查报告--居民住房情况调查 本文关键词：社会实践，调查报告，住房，居民，情况
社会实践调查报告--居民住房情况调查 本文简介：南通大学电子信息学院通信工程113班南通大学思想政治理论课社会实践报告学生姓名:李炳圻1111002168冯阳1111002171王闯1111002219赵震寰1111002221聂新之1111002148所在院系:电子信息学院专业:通信工程指导教师:吴日明南通大学政治学院2013年5月20日关于思
社会实践调查报告--居民住房情况调查 本文内容：
南通大学电子信息学院通信工程113班
南通大学思想政治理论课
社会实践报告
学
生
姓
名:
李炳圻
1111002168
冯阳
1111002171
王闯
1111002219
赵震寰
1111002221
聂新之
1111002148
所
在
院
系:
电子信息学院
专
业:
通信工程
指
导
教
师:
吴日明
南通大学政治学院
2013年5月20日
关于思想政治理论课社会实践的要求与说明
一、活动目的与意义
思想政治理论课实践教学环节是思想政治理论课教学的重要组成部分，其根本目的和任务是引导大学生理论联系实际，提高大学生关注社会、关注现实的热情和能力，使学生在社会实践活动中受教育、长才干、作贡献，增强社会责任感，帮助学生通过社会实践加深对课堂教学中所学理论知识的理解，在实践考察和调研中培养和巩固科学的世界观、正确的人生观、价值观和道德观、法制观，增强培养良好思想品德的自觉性，锻炼和提高分析问题、解决问题的能力。
二、活动任务与要求
1、参加对象：大一、大二学生。
2、活动时间：根据各课程授课计划，结合学生实际情况确定。
3、活动内容：活动要结合课程教学内容，突出课程教学重点，体现课程教学的目的、要求，注意结合同学自身的思想、学习、生活实际。
4、活动形式：可参加各课程所在教研室集体组织或指导教师自行组织开展的社会实践活动；经指导教师同意后，也可以个人或小组为单位，自行组织社会调查，或参与由校团委、学工处组织开展的假期社会实践活动。在实践活动中要严格遵守相关的法律、法规和纪律。
5、报告要求：实践活动结束后，每个学生都必须独立完成一份不少于3000字的实践报告，报告内容观点正确，逻辑严密，能运用相关理论知识对某些社会现实问题进行剖析，有一定的独立见解和现实意义。报告必须在规定时间内交给指导教师，严禁抄袭或剽窃，否则实践活动成绩为零。
三、指导教师职责与工作
1、各课程所在教研室负责确定学生实践活动的指导教师，原则上由任课教师担任，也可以根据实际情况聘请团委、学工处的教师或校外辅导员担任指导教师。
2、指导教师负责对实践活动的选题、活动过程和报告撰写给予必要的组织和指导，并对学生实践报告进行认真批改，评定成绩，并计入课程学习总分。
一、社会实践选题与方案设计
选
题
南通居民住房情况调查
选
题
目
的
与意义
目的：此次，我们进行有关南通居民住房情况的调查，不仅是为了了解南通居民近几十年来住房条件的变化,了解居民收入水平和住房情况间的联系，同时也是为了进一步深化理解《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》课程所教授的内容。
意义：住房是人们生存和发展的基本生活资料，同时也是反映城市居民生活水平的重要指标。“十五”时期，南通市国民经济和社会事业得到蓬勃发展，人民生活显著改善，居民人均可支配收入突破万元大关。通过这次调查，我们了解了改革开放对于住房条件变化的重要意义以及人们对现有的住房条件的想法和对未来住房政策及条件的展望。
方
案
设
计
研
究
思
路
思路：通过对选题认真的分析，我们从南通居民住房条件现状、南通居民住房满意情况、南通居民现有住房与过去的对比、居民对未来住房的展望四个方面出发，了解如今南通住房的发展情况，深入剖析当今住房市场所存在的问题并提出合理化的建议，找到解决住房问题的最佳方案，最终使南通居民住房情况向更好地方向发展。
研
究
方
法
1、
文献研究：查阅学校图书馆文献、各大报刊杂志、中英文数据库、新闻评论报道。
2、
问卷调查：设计问卷，采用随机抽样和分层抽样，调查对象在中南世纪城小区住户中随机地选取。
3、
实地考察：实地走访南通大学周边主要的居民住宅小区，了解南通居民的住房现状。
4、
电话访谈：向南通市民政部门电话咨询，广泛收集信息。
时
间
安
排
2013年5月20日—2013年5月20日：确定主题方案
2013年5月20日—2013年5月20日：收集相关资料
2013年5月20日—2013年5月20日：设计调查问卷
2013年5月20日—2013年5月20日：发放调查问卷
2013年5月20日—2013年5月20日：进行实地考察
2013年5月20日—2013年5月20日：小组讨论分析
2013年5月20日—2013年5月20日：撰写调查报告
二、社会实践报告鉴定
个
人
小
结
通过这次社会调查实践活动，我们走出了校园，走入了社会，用大学生的视角参与社会生活。我们在发放调查问卷的过程中，遇到了形形色色来自社会不同阶层的人，并从他们的言谈举止中洞悉这个社会。实践是检验真理的唯一标准，无论在毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论课上还是在其他文化课上，我们都从书本上学到了很多知识，但我们更迫切的希望把这些知识应用于实践中去，这次的社会实践活动就给我们提供了一个很好的机会。
住房问题始终是一项关乎民生社稷的一个大问题，虽然在改革开放之后，这个问题已经有了很大改善，80年代的“居者忧其屋”已经转变为现在的“居者有其屋”，但是在现在的经济状况下，人们仍存有无房且买不起房的境地，住房问题仍然不可忽视。我们坚信在党的正确领导下，经济发展，社会进步，一定能解决好目前住房市场存在的问题，人民住房一定能有一个美好的未来。“安得广厦千万间，大庇天下寒仕俱欢颜”，这个千百年来中华名族的美好愿望一定能在不远的将来实现。
学生签名：
2013
年
5
月
20
日
实践
单位
鉴定
单位签名
(公章)：*年*月*日
及
成绩
指导教师签名：*年*月*日
本次调查研究主要通过实地分发调查报告的方法来搜集资料（发放时间为2013年5月20日），采用随机抽样和分层抽样，调查对象在南通中南世纪城小区住户中随机地选取，总体样板为80人。发送与回收问卷共80份，总有效问卷77份，有效率为96.25
%，符合调研采样标准。为了调查居民的住房拥有情况和地理条件，我们将问题分为对居民年龄、收入、学历、家庭人口、房产数量以及是否想再买房多个方面来调查，而居民对住房的满意情况和现有住房与过去的区别则通过开放式问题和多选题来得到更全面的信息。
1、
居民住房条件现状
在调查现有的住房条件情况上，我们通过家庭收入、家庭人口数、住房数量、住房面积、受教育程度等一系列相关因素研究居民现有的居住条件，根据调查问卷可以看出大部分居民的年收入在2~12之间，占了总人数的76.7%，其中更以2~6万为多，而2万以下和12万以上则只占了小部分，相对高收入的12万以上人群只占了3.3%，与现在南通市平均6000元/㎡的房价来说，明显是不够的，再加上大部分居民家庭人口在3口以上，也就是说要基本满足一个家庭的住房需求，家庭住房面积最起码要70平方米，不算装潢费换算一下的话，就需要家里不吃不喝最起码5年以上，但是从数据显示，60%的住户的住房面积在80～150㎡，由此可见，住房条件正在逐步的恶劣，当然，并不是说住房条件一直十分恶劣，从网上查找的90年代的数据来看：1978年人均居住面积仅有5.61平方米，1988年也只有8.83平方米。目前的住房情况其实有很大的改善，使过去拥挤的住房情况不再成为人们的困扰。由此可见，改革开放在住房政策上的调整还是给居民带去了极大地便利与好处，使人们的衣食住行得到了最大化的改善。
在调查现状的同时，对居民满意度的调查也是必不可少的。在经过问卷调查和与居民的访谈过程中可以发现，大部分居民的满意度一般都处在比较满意和一般上，约占了66.0%左右，而不满意的情况基本集中在小区本身的缺陷上，仅有3.0%的居民不满意是因为生活设施不完善，可见改革开放之后人们的住房条件越来越完善。
2、
居民现有居住条件与过去的对比
有关于现有与过去的对比，我们将问题都集中在一道开放式的多选题内，让人们更精确、全面地选择适合自己的答案。根据调查问卷显示77.8%的居民认为家居装潢与绿化都变好了，100%的居民更是认为交通便方便了，教育配套更好了，由此可见不仅是住房条件，同时其周边的许多设施，包括衣食住行在改革开放的不断进程中越来越好，这些也都反作用于住房条件，使住房条件更趋完美。但是居民中55.6%的人认为住房面积变小了，然而根据网上的资料对比，这样的数据明显与现实情况不符合，于是分析题目后，我们认为该题目的设计仍有不合理之处。
3、
居民对未来住房条件的展望
针对未来展望问题，我们设计了两方面，包括对于房价及其政策、住房设施及周边条件。对比现在的房价可以看出大部分居民希望房价能够维持在现有房价的较低平均水平，也就是6000元/㎡及以下，同时从问答题也可以看出大部分居民希望国家能出台控制房价的相关政策。对于设施及周边条件，从问答题的回答我们可以看出，居民对于地段和教育配套要求较高，对于地段的总体要求也集中在基础设施完善和交通便利方面。
因此，我们觉得国家在制定住房政策时可以优先考虑调控房价，并且开发商在建造住房时可以优先选择交通便利的地方，同时要保证小区基础设施的完善。
总结：
通过对80位南通居民的调查，我们深有感触。杜甫曾说：安得广厦千万间，吾庐独破受冻死亦足。是的，住房对于人们来说是人生的一件大事。近几年来，随着经济的发展，房子逐渐成为人们关注的热点问题。有的人认为拥有一套属于自己的房子，就有了安全感，就有了归属感；这些人会不惜一切，倾力买一套写着自己名字的房产证。现在有套自己的房子也是男生找女朋友的一个硬件条件，有些女生也会很看重有房有车的男生，并把此列为自己嫁人的标准。也有人认为，现在经济压力太大，租房会减轻自己的压力，现在的住房要求也许以后就变了，不如租套房子来的自由。对于房子问题，我们政府也出台了相关的政策及要求，如坚决抑制不合理住房需求；增加住房有效供给；加快保障性安居工程建设；实行更为严格的差别化住房信贷政策；发挥宏观调控政策对住房消费和房地产收益调节作用等。
随着社会经济的迅速发展，居民的收入也有所提高，但是房价的只涨不跌的情况也让一些居民对房子望尘莫及。房价的涨价幅度太快，大大加重了居民的生活压力和沉重的负担。前一段时间各个地区都出现了炒房热，买房热，炒房的人从中牟取暴利，买房的人害怕房价一涨再涨，只能在巨大的压力下，买下了还不是令自己的特别满意的住房。
这八十个家庭他们在社会中承担着不同的角色，有事业单位的，也有个体经营的，有无业人员等等，当然，他们收入也相差迥异。根据调查显示，大概有九成的居民都有自己的产权房，所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，还有一些的居民家庭为租住或借住。相对于一些家庭较好的，大概占调查家庭总数的2%，年收入大概在八万元左右，例如他们当中有一些是事业单位的，在国企工作的，有自己经营的事业等，他们购买的住房相对面积较大，120㎡左右。他们在保证自己家庭正常生活支出的情况下，用额外的资金买了多套住房，这种行为属于正常情况，因为，这样表现了对未来的一种保障，也可以说是对现在对未来的一种预见吧。这应该也属于是一种变相投资吧。对于一般家庭，他们买了适用自己的经济适用房，住房面积大概是60到100㎡左右，有52%的居民在目前为止现在还房贷，给他们平日生活增加了不少压力，给他们增添了无形的生活压力。对于低收入的家庭，大概12%左右，他们现在是租赁公房和租赁私房，相对上边调查的前两种家庭类型，他们目前的生活压力其实是最大的，有时甚至保障不了各自家庭正常的基本生活开销，还没有自己的家。对于我们来说，毕竟真正有一个自己的家才算扎根落地。其实，不管是什么样收入的家庭，大家希望都是一样的，就是希望房价能降下来，让每个家庭都能够负担的起，拥有自己真正的家。
购房是大宗消费支出，对于购房者来说，房价牵动着大多数购房者最为敏感的神经，是其心中的最主要的尺码。为了稳定各地的房价，国务院出台了一系列政策和措施，来控制房地产市场的投资过热，抑制房价的过快上涨，避免形成房地产市场的高泡沫经济。虽然其影响正逐步显现，但由于地块的供应量有限和房地产开发商的利益驱动，以及房地产投资炒作，加上住房需求比较旺盛等诸多原因，使南通市现在的房价总体仍呈现上升的态势。资料显示2011年，市区商品房的平均销售价格为8000元/㎡以上。如此高的房价使人们难以承受，省吃俭用多年攒下的积蓄与房价相比已严重“贬值”。购房者预期的房价与现实房价的差距逐步扩大，购房者其实不是自愿接受目前的价位，但由于房价一直保持上涨的趋势，消费者只好通过现在购房来规避以后更高房价的风险。
同时，房价高涨已使许多家庭即便倾全家之力、付毕生之心血也未必能圆自己的住房梦。当前房价与日俱增只是表象，其根本在于政府对房地产市场管理职能需强化。政府土地拍卖后，房地产商就成了市场的唯一主导者，即使是国务院下发了七部委关于稳定住房价格的八条意见，也止不住房价前行的步伐，甚至出现了囤积土地、捂盘惜售等操纵市场、哄抬房价的违规行为。因此，各级政府在统一土地供应后，还须统一组织建筑企业建设住房、统一合理定价、统一向社会销售，以代表人民利益管理者的身份，真正取得市场的话语权和主导权。这既能缩短开发周期，加快市场供给，又能降低开发成本、有力平抑房价，大幅度缩减房地产业的暴利，并最终使住房价格因供求关系围绕其价值上下波动的经济规律在市场上得到自然而又充分的发挥。同时，加大旧城区的改造和经济适用房、廉价租赁房建设力度，助推低收入家庭迅速改善居住条件，防止住房贫富分化倾向进一步扩大。
另外，政府应该加强监管力度，很多城镇居民家庭拥有多套房，其投资目的就是将住房待价而沽、择时推出，以便从房价飞涨中分得一杯羹。政府一方面要切实地让房价回归理性状态，使投机行为无利可图或有利难图，并失去存在的价值；另一方面要对有房而又再次申购住房者的资格严加核查，使投机者无机可寻，矫正市场需求，进而为房地产业的发展提供良好的市场运行环境。
对于居住支出这个问题，国家统计局在2011年给出了新的科学的计算居民居住支出的方法。在人们日常的生活中，我们都不了解该如何看待“居住支出”这个概念。通过在南通居民群体中调查以后我们发现现在人购房不单单考虑房价的问题。他们会根据房子的水电燃料费，取暖费，物业管理费以及装修来做出综合决断。
由此可以发现，人们现在的观念也在跟着市场行情而变化，现在的房价居高不下，高层住宅也越来越多，随之物业管理费成了人们头疼的问题。所以不得不让人在购房时去考虑物业费。10层以上的居民住房都属高层住宅。有的人对高层住宅情有独钟，我们在调查走访中调查了高层住宅的人群，有的人为了靠房子挣点钱，甚至买了房前几年会先将房子出租出去。造成这样的结果的原因主要就是住房压力太大，付了首付以后为了还房贷所以用房子来挣钱。
学校周围新建的高层住宅经过调查以后平均一平米大约九千到一万，而学校有很多老师都不选择买高层住宅，一个原因是房价太高还有一个原因就是物业费太高。
随着住房市场化和商品化，房价不断攀升，购买商品房对低收入居民来说已是个遥不可及的梦想，低收入居民住房依然简陋依然拥挤。经过统计南通98.1%居民认定房价高
超半数家庭不想买房。中低收入家庭是保障性住房政策的主要受益群体，因此他们对保障性住房政策的满意度较高。而在年收入在8万元及以上的家庭中，包括了保障性住房政策覆盖不到、收入水平又不如高收入阶层的“夹心层”家庭，这部分家庭对保障性住房政策不够满意。总体上看，居民对保障性住房政策的满意度仅为30%，表明本市保障性住房政策的实施效果与百姓期望存有较大的差距。
此外，我们深刻体会到：中国太大了，太多的人口，问题太复杂了，要解决好民众的住房问题，需要在国家层面有一个系统的制度设计，逐步完善，量力而行。我们普通民众，特别是现在还没有房子的人，国家已经开始行动，要有信心。
住房问题始终是一项关乎民生社稷的一个大问题，虽然在改革开放之后，这个问题已经有了很大改善，80年代的“居者忧其屋”已经转变为现在的“居者有其屋”，但是在现在的经济状况下，人们仍存有无房且买不起房的境地，住房问题仍然不可忽视。那么，在改革开放很大程度改善住房条件的基础上，我们又该如何在现在经济略有膨胀的情况下完全解决住房问题呢？我相信，这需要所有社会大众的共同努力，方能完全解决！
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