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现代农业科技项目土地流转合同书 本文简介：现代农业科技项目土地流转合同书合同编号：第一条合同双方当事人1、甲方（出租方）：（以下简称甲方）授权人或委托代理人：电话：签订地点：签订时间：2、乙方（承租方）：（以下简称乙方）法定代表人：电话：第二条法规依据及说明1、根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国
现代农业科技项目土地流转合同书 本文内容：
现代农业科技项目土地流转合同书
合同编号：
第一条
合同双方当事人
1、甲方（出租方）：
（以下简称甲方）
授权人或委托代理人：
电话：
签订地点：
签订时间：
2、乙方（承租方）：
（以下简称乙方）
法定代表人：
电话：
第二条
法规依据及说明
1、根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国森林法》等法律法规和国家、省市有关规定，为充分合理开发利用土地资源，提高农业生产效益，建设新农村，甲、乙双方本着平等自愿、共同发展的原则，就土地流转事项订立本合同。
2、乙方依据本合同书，按有关规定到国土部门申请、办理生产生活配套用地许可。
3、本合同约定的流转土地承包经营权范围内的地下资源、埋藏物和城市公用设施均不属土地使用权流转出让范围。
第三条
项目内容、流转位置、范围、面积、
土地用途、配套用地及开发期限
1、流转位置、范围、面积：甲方同意将在
县
镇（乡）
村
承包经营的土地
亩的经营权承包流转给乙方经营。（其中：耕地
亩、林地（山地）
亩）、水面
亩。其水系、地形地貌见附图。）涉及甲方
个村民组
户村民。主要范围在
等组。具体范围以甲乙双方现场界定为准，面积以实地测绘确认为准；
2、流转用途：该项目主要从事
。投资总额
万元以上；
3、生产、生活配套用地：甲方同意乙方在不违反法律、法规前提下，按该项目总体规划所核实的
亩（参照市县文件）作为生产、生活配套建设用地，并办理农村建房的有关权证手续。
第四条
土地流转承包方式
1、承包价款按出租土地经营权的面积和承包期限计算：
（1）耕地：合同签订后，每年每亩人民币
元，按租期40年一次性付清；
（2）水面和旱土：合同签订后，每年每亩人民币
元，按租期40年一次性付清；
（3）林地（山地）：合同签订后，每年每亩人民币
元，按租期40年一次性付清。
2、土地经营权承包时限为：
（1）耕地
年，自*年*月*日至*年*月*日止；
（2）林地
年，自*年*月*日至*年*月*日止；
（3）水面
年，自*年*月*日至*年*月*日止。
甲方在签订合同生效之日起
日内，将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在承包土地合同到期之日后
日内，将流转土地承包经营权移交甲方。合同期满，如需续租，须依国家政策规定，另行签订续租流转合同。
第五条
土地流转承包金拨付方式
1、土地流转租金支付方式。按租期40年计算，乙方一次性付给甲方；
2、所有款项，由甲方出具湖南省统一的行政事业内部往来收据予以结算。原土地使用权人（农民）不直接与乙方发生结算往来。
第六条
双方权利和义务
1、甲方权利和义务：
（1）有权监督乙方按规划合理利用土地，制止乙方损坏所用土地和其它农业资源的行为；
（2）及时向乙方收取土地流转承包金和合同规定的相关款项；
（3）尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；
（4）在不违反国家有关政策的前提下，甲方积极协助乙方办理好合同约定的生产、生活配套用地范围内农村建房权证的有关手续；
（5）负责协调处理项目建设区周边环境；
（6）负责协调处理各级政府对项目的各项优惠政策；
（7）负责做好村民的林地、耕地的经营管理权的流转工作；
（8）负责按项目规划的区域，做好堪界、定位，逐组、逐户确认具体的面积及相关协调服务工作；
（9）法律、行政法规规定的其它权利和义务。
2、乙方权利和义务：
（1）依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权；
（2）依法保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。保证在合同期满后，土地仍能正常使用；
（3）按期向甲方支付约定的承包金和相关款项；
（4）乙方应按税法及有关法律、法规，及时交纳税费和其它费用；
（5）土地流转承包期间，乙方在不损害种植监督下，可以将土地再流转给其它单位和个人；
（6）乙方承包期内必须协调处理好水系、路网、供电及水利等设施，不得影响当地居民正常生产生活。如需改变，需征得甲方的同意，费用按实际情况分担；
（7）合同期满后，乙方应及时办理交接手续。乙方如需续租，合同到期前一年，应及时向甲方协商续包。如乙方继续承包，在与国家政策不相抵触的前提下，同等条件，享有优先流转承包经营权；
（8）项目建设不得违反国家法律、法规、政策，不得从事国家禁止的、限制的、污染的项目；
（9）法律、行政法规规定的其它权利和义务。
第七条
违约责任
1、甲、乙双方必须共同遵守本合同条款。任何一方违约，必须承担赔偿对方损失的责任。若甲方违约，甲方应向乙方支付违约发生时乙方的投资损失与受益损失，损失金额由双方共同聘请的专业机构证定。若乙方违约，乙方向甲方支付违约发生时最近两年的租金之和作为支付违约金。
2、甲、乙双方签订正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期进场，造成土地闲置、荒芜达3个月，乙方有权终止合同；因乙方原因，逾期3个月未进场的，甲方可以终止合同。
第八条
其
它
1、合同争议解决的方式。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向县人民法院起诉；
2、国家补贴到农户“一卡通”的资金由原土地承包人享有；如遇国家重大政策性调整，按国家政策实施；
3、在流转承租期内，如遇国家政策性征收承租范围的土地，被征收部分的合同自行解除，双方互不追究违约责任。其征收范围内的附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有；
4、本合同不得因双方人事变动和单位名称变更而影响合同效力；
5、本合同未尽事宜，须经双方协商，做出补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力；
6、本合同一式
份，出租方、承租方各执一份。
甲
方（盖章）：
乙
方（盖章）：
法人代表（签字）：
法人代表（签字）：
签订日期：*年*月*日
签订日期：*年*月*日