新闻提要
大兴法官袁路佳提醒，买房或卖房前，应及时充分了解自己和对方的个人信用状况，尤其是买家要注意在协议中写明卖家的抵押贷款是否不能批以及是否继续向其他建行申请按揭，直至贷款获批，剩余余额仍将以其他形式的现金补足。 如约定双方不承担拒按责任的，一旦建行拒贷，双方均无责任解除协议。 买卖双方应尽量就抵押达成协议，明确拒绝抵押的法律后果出卖剩余时间，降低双方的交易风险。
中国写字楼网()：购房协议后，3次因信用记录不良申请按揭被拒
因母亲信用记录不良，法官判被告违约金7亿元
曹某与王某签订购房协议后，因妻子信用记录不良，他先后3次向建行申请按揭均被拒绝，无法一次性付清余款。 为此，王某将曹某诉至法院，要求解除购房协议。 成都商报记者昨日获悉，大兴法院认定曹某违约，王某有权解除协议。 协议终止后，曹某还应向王某支付7亿元违约金。
三宗按揭申请遭拒
今年年底，曹某与王某签署了《房屋买卖协议书》，约定王某将其名下的房屋过户给曹某。 同时，协议规定，购房人因自身原因未能获得按揭机构的贷款批复，包括未获得住房贷款批复、未获得全额批复的，购房者应当向其他抵押机构申请抵押，直至抵押获批； 受助人向其他按揭机构申请按揭并在30日内提交全部按揭信息，相关贷款机构未批准贷款或批准的贷款额度大于买方拟按揭额度的，买方应提高剩余的购买价格并支付给卖方。
随后，曹某向3家建行提出的抵押申请均被拒绝。 于是，王某向曹某发出“律师函”，确认单方解除协议，并要求对方支付违约金，随后向法院提起诉讼。
法院责令被告支付违约金
法官认为，王某通过《房屋买卖协议书》中借款约定的实际行为，对曹某申请抵押从宽处罚。 然而，曹某在提交抵押信息后30天内没有获得贷款批准，也没有在15天内向王某支付剩余的货款。 曹某构成根本违约，王某在协议约定的时间获得单方面解除协议的权力。
从《合同法》的角度来看，王某向曹某发出了《解除协议通知书》，而曹某收到通知的时间即为解除协议的时间。 最终，法官判决确认协议已经解除，王某退还了曹某买房的首付。 因曹某构成根本违约，法院判决曹某违约赔偿王某7亿元。
法庭提醒
不要忽视个人信用状况
昌平法院园路嘉法院提醒出卖剩余时间，买卖房屋前，应及时充分了解自己和对方的个人信用状况，尤其是买方要注意在协议中注明卖方的抵押权不能获批及是否继续向其他建行申请抵押直至贷款获批，剩余余额仍将以其他形式的现金补足。 如约定双方不承担拒按责任的，一旦建行拒贷，双方均无责任解除协议。 买卖双方应尽量就抵押达成协议，明确拒绝抵押的法律后果，降低双方的交易风险。
来源：成都商报