天津官方于9月16日18:00发布房地产调控新政，对此前的房地产限购政策进行了大幅调整和放宽。我们也对政策的重点和核心内容进行了梳理解读，希望对大家有所帮助。
限购政策调整主要在第二条、第三条、第四条、第五条、第六条，核心在第二条、第三条，第二条为对于非天津市公民的刚性需求，第（三）条旨在改善有房家庭的住房需求。这两类是主要的需求，相对于前几类来说是宽松的。具体解读如下：
（二）支持新市民合理购房需求。非本市户籍在本市就业的新市民、大学毕业生，凭连续6个月及以上缴纳社会保险或个人所得税的证明，可在本市购房。滨海新区仍执行原购房数量政策。
解读：非天津市公民，连续六个月缴纳天津社保或个人所得税，可购买1套房。（以前需要两年天津社保或者两年个税）
（三）常住人口中60周岁以上老人家庭和2个以上子女的多子女家庭，可凭本市居民户口本，按本市原限购政策再次购房。
解读：有60岁以上老人的家庭，或者有两个以上孩子的家庭，可以再买一套。
（四）居民家庭通过本市保障性租赁住房开发平台自筹住房作为保障性租赁住房，且租赁期限不少于5年的，可在原住房限购条件的基础上再购买一套住房政策住房。
解读：有房子+用作保障性出租住房+租赁期不少于5年，可以再买一套房子。
（五）常住家庭在本市住房限购区内持有房屋并达到限购限额后，其中一套房屋出售后，可以购买另一套房屋，但该家庭的房屋总套数为不得超过2间房屋。
解读：如果你有房子，如果你把房子卖了，你可以再买一套。
（六）因城市重大基础设施建设被区级以上人民政府征收的居民家庭天津房产新政，可凭征收协议购买房屋。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋的价款超过房屋补偿款的，超出部分征收契税。
解读：原房屋已被征收，可购买一套。
三、完善住房信贷政策
（七）优化住房贷款首付款比例。无个人住房贷款记录且在本市无房的常住家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套房的，最低首付比例为30%。已还清购房贷款且在本市无房的居民家庭，按首套房贷款政策申请商业性个人住房贷款购房。申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的居民家庭，首付比例最低为40%。(责任单位：人民银行天津市分行、天津银保监局)
（八）落实国家住房贷款利率优惠政策。居民家庭贷款购买普通住房的，首套住房商业性个人住房贷款利率下限不得低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限不得低于同期贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按最新政策执行。(责任单位：人民银行天津市分行、天津银保监局)
信用政策解读：首套30%，二套40%。优惠贷款利率，第一套最低减20个基点，即-0.2%，第二套最低加60个基点，即+0.6%。
摘要：0916新政第二条天津房产新政，非天津购房政策，新政前可通过天津本地企业申请购房资质满足需求；第(3)条，对于有老人、多子女的家庭，改善需求是及时的；第（七）、（八）条的首付款比例和优惠利率政策具有现实意义。
天津限购新政顶着经济下行的巨大压力出台。这个政策非常聪明。并没有直接出台2017年最严限购政策，而是有针对性地大幅放宽限购。不违反国家房地产政策。住不炒的红线要求也释放出强烈的政策信号。至于能给房地产市场带来多大的刺激作用，老吴建议刚需的人还是可以观望一下，让政策飞一会儿！
附上政策原件的官方地址和截图：
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