土地和房地产也是重要的社会资源。征收可以鼓励高收入者减少对房地产的需求，节约社会资源。想必很多人都想知道，上海房产税的计算标准是什么？哪些不属于房产税征收范围？谁是房产税的纳税人？让我给你介绍一下。
一、上海市房产税计算标准
2017年1月27日晚，上海市和重庆市房产税试点方案终于出炉。同日，上海市政府在《关于印发上海市部分个人住房征收房产税试点暂行办法的暂行办法》官网发布通知称，上海市将携带1月28日起，对部分个人住房实行征收房产税试点。征收对象为本市居民在本市新购置的属于二手及以上住房（含新购二手存量房和新建商品房）和非本市居民自本暂行办法实施之日起。本市家庭新购住房（以下简称应税住房），税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场成交价格低于上年全市新建商品房平均销售价格的2倍（含2倍）的，税率暂降至0.4%。
二、哪些不属于房产税征收范围
1.房地产税是根据房地产价格或房地产租金收入向房地产所有者或经营者征收的税种。不动产税的征税对象是不动产，包括与房屋不可分割的附属设施，但不包括独立于房屋的建筑物。房产税的征收范围为位于城市、县、镇和工矿区的房屋，不包括农村房屋。
2.房地产税的征税对象为房地产。所谓房地产，是指具有屋顶和围护结构，可以遮风避雨，供人们生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。但是，独立于房屋的建筑物上海房产税计算，如围墙、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等，不属于房地产。但室内游泳池属于物业。
3、房产税的纳税人是谁？
1.产权属于国家所有的，经营单位应当纳税；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2、财产权利抵押的，抵押权人应当纳税。
3.产权人、抵押权人不在房屋所在地的，由产权人或者使用人缴纳税款。
4.产权未确定，租赁纠纷未解决的，房地产代管人或者使用人也应当缴纳税款。
5. 不存在租赁和使用其他物业的问题。纳税单位和个人使用不动产管理部门、免税单位和纳税单位免租，由使用人代缴房产税。
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