近日，一则新闻在郑州人的朋友圈里疯传。消息内容如下：“据银行内部消息，对于存量首套房客户，贷款利率将普遍下调，郑州为首批试点城市！”
一时间，大家议论纷纷。
“如果是真的，真的让存量房的购房者受益，之前我们买的利率是5个多点，甚至6个点，首套房成了4.1%，站岗的人真的得到了摆脱这个问题。”
“感觉太不现实了，肯定是假新闻。”
“不可能，但希望是真的”
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以贷款100万计算，减免可以省下几十万的利息！
近日，一则“存量房贷利率即将统一下调最新银行利息，郑州成为试点城市”的消息刷爆了朋友圈。信息显示：“据中国人民银行内部消息，预计近期各银行将统一执行。首套房利率高，执行最新贷款利率。”
据相关自媒体消息，郑州购房者中也流传着此前5年甚至6年利率期间买的房子有望统一下调至4.1%的小道消息。
随后，在抖音、微博、小红书等社交平台上，记者发现不少网友都在爆料房贷利率将普遍下调，这样的消息也引发了众多网友的讨论。
“希望是真的，这样我每个月都能省下不少房贷开支！” 一位网友说。
按100万贷款，30年等值，5.88%利率计算，等额本息每月还款5918元，还本付息113万元；而目前郑州首套房的商业贷款利率普遍为4.1%。算下来，月供4831元，利息约74万元。
相当于少付了约39万元的总利息，每月少还了1086元。而且，贷款金额越大，月供差额越大，对现房购房者的影响就越大。
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网传郑州存量房贷利率将统一下调？银行：暂未收到相关通知
那么，这个消息是真的吗？郑州真的要迎来存量房贷利率普调了吗？
记者联系了郑州多家银行房贷中心的工作人员。据中国人民银行郑州市中心支行工作人员介绍，“目前还没有收到相关通知。”
工行工作人员表示，“对于已经放贷的客户，房贷利率会随着LPR的变化而调整。” 他还表示，目前还没有接到“现有房贷利率客户统一下调房贷利率”的通知。
“我也听到有人在谈论这件事，但我们还没有收到正式通知。” 招商银行工作人员表示，她也属于“高保卫”购房者，所以还是很期待普调。
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房贷利率统一下调？其实有迹可循
记者查询资料发现，此前央行出台了存量房贷利率优惠措施。在2008年金融危机的背景下，央行决定自2008年10月27日起，金融机构首次向居民发放自有住房和改良型普通自住房贷款，下限为贷款利率可扩大至贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。
要求只要在2008年10月27日前实施过基准利率0.85倍的优惠，且无不良信用记录的优质客户，原则上可申请30%的优惠利率。这也是近二十年来唯一针对股票抵押贷款的优惠利率措施。
正是因为“有迹可循”，不少存量房的购房者看到了“房贷利率普调”的希望，纷纷呼吁“下调存量房利率”。
记者梳理发现，今年以来，期限5年以上的LPR累计下调35个基点，累计下调3次。全市首套房贷进入“三个时代”。目前在郑州市场，工商银行、建设银行、招商银行、光大银行、兴业银行、华夏银行等银行普遍执行4.1%商业贷款利率首套和4.9%商业贷款利率为第二套，基本处于历史低位。
与新房市场的“优惠”房贷利率相比，现房购房者可享受的“优惠”房贷利率明显要少一些。
除了等待LPR利率下调，不少购房者也开始“提前还贷”。“现在我的还款基本上都是利息，所以我打算提前还清部分房贷。” 市民郑先生2020年买房，当时房贷利率处于较高水平，他的利率也达到了5.88%左右。今年以来，虽然五年期的LPR有所下调，但实际感觉是九牛一毛。“尤其是看到利率降到了4.1%，提前还款更划算。”
此外，还有不少存量房买家打起了“经营贷”、“夫妻转贷”等“自降息”的主意 。
不过，据记者调查，无论是“创业贷”还是“夫妻转贷”，都存在不小的风险。据郑州银行信贷业务负责人张先生介绍，“‘经营贷’属于违法行为，一旦发现问题，银行将要求个人立即归还贷款资金，并可能还追究相关法律责任，影响个人征信，规模比较大”；北京市金苏律师事务所主任王玉臣律师表示，“‘夫妻转贷’是一种虚假的房屋买卖和贷款安排。从法律上讲，看来，其实是违法的，一旦查实，这种交易行为可能会被判无效，银行也可能面临解约，
与此形成鲜明对比的是，“正式出台存量房贷利率下调政策”的呼声越来越高。有业内人士表示，在当前经济环境下，各部门应创造条件，让存量按揭客户和新增按揭客户享受同等利率优惠，对房地产市场交易回暖和回暖起到积极作用。房地产市场情绪回暖。
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近期房贷利率是否有统一下调的希望？听听专家怎么说
中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋祥清分析说最新银行利息，“谣言的出现有很多原因，可能是大家对某项政策有一定的预期，也可能是它“可能是某项政策出台前某项政策出台了一些消息，我想听听社会的反应。关于这个传言，我们暂时不去揣测和判断。”
对于郑州是否有可能出台类似“存量房贷利率统一下调”的政策，宋祥清认为，在房地产市场相关政策相继出台的情况下，有可能郑州出台存量房贷统一下调利率的概率仍然比较高。因为它符合公众对房地产市场的预期和需求，也是房地产市场进入新的发展周期的形式需要。一是可以满足现有房地产市场对信贷政策的预期和诉求，减轻购房者负担，激发房地产市场活力。二是帮助扶持房地产开发商，
并表示，“我个人支持郑州尽快出台相关政策，帮助楼市逐步走出低谷。”
诸葛住房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，政府下调存量房贷利率的政策具有一定的积极意义。一方面，由于当前就业环境受挫，加之目前不少人对未来收入预期不足，因此下调存量房贷利率可以在一定程度上缓解居民消费压力，促进改善需求的释放。另一方面，目前存量房贷数量远大于新增房贷数量，提高存量房贷利率也能提振市场信心。此外，股票抵押贷款利率的下调也可以在一定程度上降低供应中断的风险。但由于银行存量房贷业务量巨大，存量房贷利率下调政策的试点和落地并不容易。如果这项优惠政策明确出台，郑州的可能性还是比较大的。