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徐州市商品房预售方案(已填) 本文简介：商品房预售方案开发企业徐州市金鑫房地产开发有限公司项目名称浙江商贸城申报日期2010年7月21日徐州市住房保障和房产管理局制企业承诺1、本公司严格遵守《商品房预售管理办法》未取得预售许可，本公司不得预售，不得认购、认订、排号、发放VIP卡等收受定（订）金，不得捂盘惜售。2、商品房预售方案中的相关数据
徐州市商品房预售方案(已填) 本文内容：
商品房预售方案
开发企业
徐州市金鑫房地产开发有限公司
项目名称
浙江商贸城
申报日期
2010年7月21日
徐州市住房保障和房产管理局制
企
业
承
诺
1、本公司严格遵守《商品房预售管理办法》未取得预售许可，本公司不得预售，不得认购、认订、排号、发放VIP卡等收受定（订）金，不得捂盘惜售。
2、商品房预售方案中的相关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。
3、本公司承诺项目配套设施与项目同步设计、建设和交付使用，其产权归属在本方案中进行公示，并在商品房买卖合同中约定。
4、本公司承诺预售资金全部用于工程建设，按期交付使用。
5、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，按照本方案销售商品房。
6、网络发言人要在24小时内回复网民提出的各种问题。
以上承诺我公司必须遵守，否则接受停止网上销售。
填
写
说
明
１、商品房预售方案表格可从徐州市住房保障和房产管理局政务网（http://www.16fw.com.cn）下载打印、上报。
２、项目基本情况以独立建筑区划或地块为单位。
３、本方案中提交的所有复印件，均应加盖申请人公章，由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件一致”印章并签字后方可生效。
4、方案中不填写的部分，应在空格部位打印空白以示删除。
一、项目基本情况
开发企业
徐州市金鑫房地产开发有限公司
办公地点
睢宁县文学北路西侧规划局六楼608室
法人代表
郑冠华
资质
等级
三级
联系
电话
0516-88331958
网络发言人
金明富
职务
副经理
联系
电话
0516-88331958
项目名称
浙江商贸城
项目坐落
红叶南路118号
地块名
称编号
71-287
土地取得价
格（万元）
450
规划总用地
面积(m2)
74431.5
规划总建筑
面积(m2)
111638
已完成土地开
发面积(m2)
47000
已预售许可建筑面积(m2)
42006.07
项目总
平面规
划情况
住
宅
非住宅
高层
多层
办公
商业
面
积
（m2）
/
30185
/
81453
幢
数
/
10
/
21
套
数
/
247
/
998
地下建筑面积（m2）
/
机动停
车位（个）
地上
143
非机动车停车位（个）
地上
/
地下
/
地下
/
项目开
发计划
1、一期建设A1、A2、A4、A5、1、2、4、5、6、7#楼，共10幢，建筑面积为30185m2，工程于2007年5月开工，2010年12月竣工。
2、二期建设B、C、D、E、F区商业房共21幢，建筑面积为76642m2，工程于2010年3月开工，2011年12月竣工。
二、申请预售商品房情况
本次申请预售商品房为
睢土国用（2009）第94769号
地块的第
二
期，申请预售建筑面积为
11528.31
平方米，幢数为
5
幢，套数为
266
套。
土地使用
权证号
睢土国用（2009）第94769号
土地使
用年限
2046.4.24
用地面积
（m2）
74431.5
土地取
得方式
出让
地类
用途
商住
容积率
1.5
绿地率
20%
建筑
密度
54%
规划许
可证号
建字第320324201000085
规划建筑
面积(m2)
16283.15
施工许
可证号
睢建施[2011]5号
工程开
工日期
2010年3月18日
工程竣
工日期
2011年11月5日
预
售
幢
号
F1#、F2#、
F3#、F4#、F5#
房屋用途
建筑面积
套数
幢数
结构
层次
高层住宅
/
/
/
/
/
多层住宅
/
/
/
/
/
商业
11528.31
266
5
框架
3
面积分布
套数
建筑面积（m2）
户型分布
套数
建筑面积（m2）
60
m2
以下
一室一厅
60-80
m2
二室一厅
80-90
m2
二室二厅
90-100
m2
三室一厅
100-120
m2
三室二厅
120-144
m2
四室二厅
144-188
m2
四室三厅
188
m2以上
三、项目配套设施情况
用
途
规划坐落位置
规划建
筑面积
交付日期
权属
备
注
商
业
用
房
红叶南路118号
16283.15m2
2012年8月
会
所
医
疗
卫
生
人
防
设
施
社
区
用
房
物
业
用
房
F5-301、302、303
75
m2
全体业主
公
共
厕
所
值班室
本次
申请
预售
配套
设施
说明
公共厕所，垃圾中转站
位于F5号1楼南侧
四、销售计划及方式
销售方式
自销
开盘日期
2011.8.2
销售房
屋性质
商业
销售地点
红叶南路西侧、新市街南侧
售楼热线
0516-81317999
销售网址
/
Ｅmail
QQ号
549782762
销售代理机构名称
/
联系电话
18752570888
开发企业
销售经理
金明富
销售代理机构经理
/
销售机构
备案证号
/
销售机构
营业证号
/
预售资金监管银行
中国工商银行睢宁支行
按揭贷
款银行
中国工商银行睢宁支行
购房人
付款方式
1、一次性付款
2、分期付款
3、银行按揭贷款
签约销售流程
1、客户接待
由售楼人员负责接听电话咨询、记录客户资料及现场接待客户，工程人员协同工作。
2、签订购房（预售）合同
由销售人员与财务人员配合完成，收款发票、收据、销售合同由售楼部经理保管；售房款由售楼部收款员统一收取，及时、全额交存银行专用账户，并将有关凭证交项目财务人员核对入账。售楼人员一对一跟踪客户，按合同约定时间及时催缴房款。
3、办理合同备案和银行按揭手续。售楼人员按有关部门规定时限办理合同备案，并按银行要求收集客户的有关资料，与银行、房产交易市场管理处等相关部门协调，分批办理按揭手续。
4、办理上房手续。房屋交验后，发出上房通知书，办理上房手续。与工程部及物业公司协调有关工作。
五、预售商品房价格情况
（一）预售价格情况
本次申请预售商品房为
毛坯
房（毛坏或装修），计价方式为
建筑面积
（套、建筑面积、套内建筑面积），平均销售价格分别为：住宅
/
元/㎡、商业用房
7300
元/㎡、办公用房
元/㎡、地下车库（位）
/
元/㎡、地下室
/
元/㎡。
（二）其它价格说明：
/
。
六、权利受限制情况
（一）本次申请预售的项目中，
/
幢的土地使用权证已办理抵押，抵押权人为
/
，抵押期限为
/
，该抵押权人已出具书面证明，同意我公司申请办理
/
幢预售许可证并上市销售。
（二）本次申请预售商品房中，
/
幢
/
层
/
室，作为保留自有房产，待房屋所有权初始登记后再进行销售。
（三）其它权利受限情况：
七、物业服务情况
（一）该项目前期物业服务企业采用
直接发包
方式选聘，前期物业服务企业为
南京白下区物业管理有限责任公司徐州分公司
，其资质等级为
贰
级，资质证号为
南京WY00007
。前期物业服务合同已经签订，并向
睢宁县房管局物业科
备案。
（二）本次申请预售商品房物业服务收费标准如下：（内容按照前期物业管理招投标登记表填写）
八、住房质量责任承担主体
根据相关法律规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。《住宅质量保证书》是我公司对所售的商品住宅承担质量的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任。
九、商品房装修标准
类
别
装修标准
备
注
外
墙
内
墙
顶
棚
室内地面
单元门
入户门
窗
户
电
梯
楼梯间
厨
房
卫生间
供电供水
供
暖
天然气
太阳能
有线电视
网
络
智能监控
十、徐州市居住建筑节能公示牌
项目名称
建设单位
建筑面积（㎡）
设计单位
监理单位
开工时间
竣工时间
设计建筑节能率（％）
维
护
结
构
层面保温
保温材料种类
保温层厚度（mm）
保温材料表观密度（kg/m3）
保温材料导热系数（w/㎡.k）
层面传热系数
（w/㎡.k）
是否具备安装
层面太阳能条件
墙体
墙体保温形式
墙体平均传热系数
（w/㎡.k）
保温材料
保温层厚度
（mm）
保温材料表观密度（kg/m3）
保温材料导热系数（w/㎡.k）
墙体材料
楼梯间是否采暖
外门窗
外窗类型
外窗开启形式
外窗传热系数
（w/㎡.k）
户门传热系数
（w/㎡.k）
地面
保温材料
保温层厚度
（mm）
保温材料导热系数（w/㎡.k）
地面传热系数
（w/㎡.k）
供热系统
普通散热器
电采暖
地热采暖
是否安装热计量表
热水利用
太阳能热水器
电热水器
可再生能源利用
太阳能利用
地源热泵
填表说明：1、本表所填内容应与建筑节能审批表、经节能审查合格的设计文件一致。
2、外窗类型指塑钢中空玻璃窗、铝合金断热桥中空玻璃窗、铝合金断热桥low-E
中空玻璃窗、塑钢low-E中空玻璃窗、其它。
3、公示牌外轮廓尺寸不小于1500X2000，用材应耐久，版面应醒目
十一、徐州市公共建筑节能公示牌
项目名称
浙江商贸城
建设单位
徐州市金鑫房地产开发有限公司
建筑面积（㎡）
76642
设计单位
徐州民用建筑设计研究院
监理单位
南京东科建设咨询有限公司
开工时间
2010年3月
竣工时间
2011年12月
设计建筑节能率（％）50.65
维
护
结
构
层面
保温材料种类
挤塑聚苯板
保温层厚度（mm）
60
保温材料表观密度（kg/m3）
保温材料导热系数（w/㎡.k））
0.03
层面传热系数
（w/㎡.k）
0.51
是否具备安装
层面太阳能条件
否
墙体
墙体保温形式
自保温
墙体平均传热系数
（w/㎡.k）
1.14
保温材料
粉煤灰加气砼块
保温层厚度
（mm）
200
保温材料表观密度（kg/m3）
保温材料导热系数（w/㎡.k）
0.22
外门窗
外窗类型及
开启形式
塑钢low-e中室玻璃窗
外窗传热系数
（w/㎡.k）
2.5
玻璃幕墙形式
/
玻璃幕墙传热系数
（w/㎡.k）
/
地面
保温材料
/
保温层厚度
（mm）
/
保温材料导热系数（w/㎡.k）
/
地面传热系数
（w/㎡.k）
/
供热系统
室内采暖形式
/
电热水器
/
空调系统
系统形式
/
冷源
/
热源
/
可再生能源利用
太阳能
/
地源热泵
/
照明
分项名称
照度指标(lx)
功率密度(w/m2)
填表说明：1、本表所填内容应与建筑节能审批表、经节能审查合格的设计文件一致。
2、外窗类型指塑钢中空玻璃窗、铝合金断热桥中空玻璃窗、铝合金断热桥low-E
中空玻璃窗、塑钢low-E中空玻璃窗、其它。
3、公示牌外轮廓尺寸不小于1500X2000，用材应耐久，版面应醒目
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