上海市地方税务局公布《上海市房地产税征收管理细则》，规定自2011年1月28日起，凡在上海市购买新房的购房者，均应提前向房屋所在地税务机关申报。登记不动产。房地产税征免证明手续。
上海房产税征收对象
1.上海市常住家庭在沪新购且属于常住家庭二套及以上的户数（含新购二手存量房和新建商品房）
2.非上海市居民家庭在沪新购房屋。
上海房产税征收标准
1、免征点：60平方米/人
2、税率：房地产税按应税住房市场交易价格的70%计缴，适用税率为0.6%。对每平方米市场成交价格低于当地上年度新建商品房销售均价2倍（含2倍）的住房，税率暂减为0.4%。
3、房产税征收标准计算公式：上海市应税住房年应纳税额（元）=新购住房计税面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定计税价格）×70%×税率。
比如，王先生一家三口有一套100平米的存量房，现在又买了一套130平米的新房，单价2万元/平米。房产税：50*20000*70%*0.6%=4200元。
上海房产税征收申报流程
根据细则，购房者在向主管税务机关申报房产税减免税时，应当如实填写房产税确定申报表，并提交房地产交易合同（含房屋移交书）新建商品房）、新购房屋契税完税证明、购房凭证。本人及其家庭成员的有效身份证件，购房人的户籍（居留）证和婚姻状况证明，无住房同居人及其本人的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明家庭成员（申请由居民提供）等信息。
征收物业税
购房人提交材料后，向主管税务机关领取《房屋原信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原房屋情况，并将原房屋的书面查询结果发送至主管税务机关。主管税务机关在收到购受人提供的原住房的书面查询结果后10个工作日内，根据核定结果向购受人出具《上海市个人房产纳税确认书》。主管税务机关可以会同住房保障和房屋管理、建设交通、规划、
此外，纳税人应当于每年12月31日前持有效身份证件原件自行向主管税务机关申报缴纳税款上海房产税计算，缴纳当年应纳税款。未按时足额缴纳税款的，自次年1月1日起按日按滞纳金的5/10,000加收滞纳金。
2017年如何征收房产税
在重庆，房地产税改革试点正在逐步推进。首批纳入征税范围的房屋包括：
1.个人所有的独栋商品房。
物业税 - 税率
1、按房地产残值计算的年税率为1.2%
2. 物业出租的租金收入按12%的税率征收。但是，个人按市场价格出租用于居住的住宅物业，可以暂减4%的税率征收房产税。
3.企业事业单位、社会团体和其他组织以市场价格将房屋出租给个人的，减按4%的税率征收房产税。
物业税 - 计算
一、从价征收的计算
从价征收是按不动产原值扣除一定比例后的剩余价值征收。计算公式为：应纳税额=应税不动产原值x（1-扣除比例）x年税率1.2%
2. 租金征费的计算
从租金中征收以房地产的租金收入为基础，其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%
2.个人新购的高档住宅。高档住宅是指建筑面积成交单价超过近两年主城区九区新建商品住宅建筑面积成交均价2倍以上（含2倍）的住宅。
3.无户籍、无企业、无工作的个人在重庆同时新购第二套（含第二套）及以上普通住房。
4.未纳入征税范围的单套高档住宅和多套普通住宅，适时纳入征税范围。
主城区9区独栋别墅增持、新购高端商品房、外地投机者在重庆购买二套房等均需缴纳房产税。其中，独栋商品房税率为0.5%；成交单价低于主城九区近两年新建商品房平均建筑面积成交价格3倍的，按0.5%的税率征收；4次）以上，税率为1.2%；在重庆，无户籍、无企业、无工作的个人同时购买第二套（含第二套）及以上普通住房，税率为0.5%。
有关银行
一、即日起至2016年12月31日，纳税人可就近到上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）营业网点办理本市个人业务，凭银行卡或现金支付。税。
2、银行网点服务时间与日常个人业务相同，具体请咨询相关银行。
(3)税务窗口
一、应税房屋所在区县房地产交易中心办税窗口每周一至周日办公时间开放。
二、应税房屋所在地区县税务局办税服务部个人房屋房产税窗口开放时间为周一至周五。
纳税人在特税窗口纳税的，凭带有银联标识的银行卡通过POS机当场缴纳税款。
什么是房地产税？它与房地产税有何不同？
它是一个综合概念，即凡是与房地产经济运行过程直接相关的税种，都属于房地产税，包括后者。除房地产税外，我国与房地产相关的税种主要包括房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税等。税、固定资产投资方向调整税和企业所得税、个人所得税都属于房地产税，从交易环节到持有环节无所不包上海房产税计算，共计11个税种。
房地产税是对持有的房屋征收的从量税。其实说白了，两者最大的区别就是房产税的征税对象是房地产，而房产税的征税对象既包括房地产，也包括土地。
至于最有可能先从哪里征收房产税？全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康指出，房地产市场过热的一二线城市可以选择首先实施它。
房产税开征后，我们买房会不会多交钱？相信这是大家最关心的问题。多位专家指出，房产税门类复杂，涉及房产交易、持有等多个环节。目前，如何征收、征收多少等具体问题还在研究阶段。虽然房产税法案还在起草中，但为了给以后的法案做铺垫，2011年初，上海和重庆开始试点开征房产税。
那么房产税实施后，具体如何缴纳呢？就房产税而言，试点后，上海房产税将实行0.4%至0.6%的差别税率，重庆房产税为0.5%至0.6%。 1.2%。你是什??么意思？让我们看看上海。家庭拥有60平方米（含）以上房屋，购买二套房时，需按超出部分总价的70%缴纳税款，成交单价多超过45,000元。税率为0.6%，4.5万元以下的税率为0.4%。
什么概念？比如你家有一套房子180平米，一个人60平米吧？这时候你要再买一套，总价是200万，那么200万就是上面说的超出的部分，需要交税的部分，税率是0.6。这时候你要交的房产税是200万*70%*0.6%=8400元。
至于房地产其他方面的税收，暂未调整。
征收房产税是否有利于降低房价？
1.房地产税改革的目的不是房地产税。我国房地产税制主要包括10个税种，分布在开发建设、交易和保留环节。房地产税负结构呈现“重增量轻存量，重建设轻所有权”的特点；行业税负远高于国家总体水平。房地产税改革是对各个环节的税收进行调整。对住宅征收房产税的，应当相应减轻交易环节的税负；简化税种，优化税种结构，为房地产税替代土地出让收入创造条件。
2、个人房产税短期内难以开征。主要原因有四：一是六大前提尚未具备，包括开展全国住房普查、建立全国统一的不动产登记制度、统一界定住房性质。2）短期内难以替代土地财政：受免税设置高、累计税率设置低、大量不动产统计确认困难、实际城镇化率低等因素影响，甚至如果开征个人房产税，短期内很难替代土地出让收入。3）无论是从国外还是从重庆、上海的试点来看，房产税并不是稳定房价的有效手段。4）不利于房价下降，不利于去库存：一线和强二线城市因供应不足，一致预期下房产税将转嫁，推高房价和租金；在三四线城市，房产税将抑制改善和投资需求，去库存只有两条路，城市人口增加和棚屋搬迁，去库存周期大大延长。
3. 我国房产税的历史和影响。我国目前按照1986年《中华人民共和国房地产税暂行条例》征收房地产税。由于征税对象范围窄、税基小，现行财产税收入占地方财政税收收入的比重有限，2007-2015年保持在3%左右。2010年，国务院、财政部财政部发布三份文件推进个人住房财产税改革。2011年，上海和重庆率先开展改革试点，但都没有获得可观的财政收入，也没有对房地产市场形成有效调节。此后，个人住房房产税试点陷入停滞。
4. 国际经验。从国外房地产税的实践经验来看，房地产税可以作为地方财政收入的重要来源，但对房地产市场的调控效果并不理想。
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